Лысенко Н. Лысенко-Н.-Н.-Экономи-отрасли (1). Контрольные вопросы для закрепления, практиче ские задания и фонды оценочных средств по дисциплине Экономика от расли
 Скачать 2.57 Mb.
|
|
ГлаВа 7. Экономика каПитальноГо строительстВа План: §1. роль строительства в развитии экономики страны и его отрасле- вые особенности. §2. участники, этапы и организационные формы строительства. §3. Показатели развития строительной отрасли. Контрольные вопросы для закрепления. Расчетно-аналитические задания. Фонды оценочных средств. §1. роль строительства в развитии экономики страны и его отраслевые особенности строительство относится к числу ключевых, фондообразующих отрас- лей, во многом определяющих темпы развития экономики страны, реше- ние важнейших социально-экономических задач. важное значение строительства для общеэкономического развития может быть показано посредством удачной классификации основных особенностей, которые выделяют его в экономическом развитии. для этой цели можно предложить классификацию особенностей по призна- ку «зона влияний». согласно этому признаку, особенности, на наш взгляд, можно разделить на две группы. Первая группа – внешние особенности, те из них, которые основывают- ся на отражении общественно-экономического развития. К ним относятся следующие особенности. Способность строительства сохранять и переносить достижения человеческой деятельности в экономической и общественной жизни. строительство делает это на каждом этапе своего развития. без сомне- ния, строительство является одной из наиболее развитых человеческих деятельностей, которая привлекает и отражает на протяжении веков вы- сокие человеческие познания своего времени. следующая особенность строительства первой группы – это харак- теристика перспективности, обеспечивающей развитие общественно- экономиче ских систем. Преемственность определяется продолжи- тельным существованием строительного продукта и означает, что строительство призвано ускорять развитие других видов деятельностей, для которых создает условия. в противном случае это привело бы к обще- му замедлению моральной пригодности зданий. Строительное предпринимательство определяет темпы развития остальных видов человеческой деятельности. Эта особенность проявля- ется при создании и развитии населенных пунктов и других территорий, при планировании отдельных функциональных зон, при территориаль- ном размещении строительных продуктов. строительное предпринима- тельство в то же время призвано решать сложные проблемы устойчивого развития. визуализацией этой характеристики является обустройство на- селенных пунктов, в которых на долгие периоды обозначены отдельные зоны для обслуживания, работы, отдыха и возможности доступа к ним (принципы зонирования датированы еще древнегреческим строитель- ством). и, наконец, важно отметить, что все приведенные характеристики этой особенности определяют и рамки, в которых развиваются остальные экономические виды деятельности. Строительное предпринимательство создает материальные ус- ловия и материальную инфраструктуру экономики общества. Посред- ством строительного продукта можно материализовать любое челове- ческое инвестиционное начинание или идею. нет производства, которое развивалось бы без предварительно созданных построек для хранения товаров, для организации управления и т. п. Это условие характерно для любой деятельности человека, которая может существовать лишь в опре- деленной среде, созданной строительством. Проявление строительного предпринимательства в экономическом развитии можно более тщатель- но анализировать посредством особенностей второй группы, которые ха- рактеризуют его как самостоятельную и значимую отрасль. Это создание неподвижного продукта. единственно строительство соз- дает неподвижный продукт, органически связанный с землей. отсюда про- истекает ряд других обстоятельств, которые формируют специфические компоненты при организации и выполнении строительной деятельности. строительный продукт создается на том месте, где будет потребляться, и земля становится неотъемлемой его частью. на практике эта особенность связана с тщательным выполнением многих видов деятельности, предше- ствующих самому строительству, как: предварительное изучение рынков реализации, местонахождение, коммуникативность, архитектурный син- тез, этажность, уникальность, конструктивные решения и др. Подвижной характер строительного производства вытекает из непод- вижности продукции. Эта особенность сводит свое влияние к системному перемещению рабочей силы и строительных машин из места в место. строи- тельно-монтажные работы протекают при различных условиях, но касаются конкретной стройки, что придает индивидуальный характер строительному процессу. Производственный процесс организуется для каждой строитель- ной площадки и кончается завершением строительства там. строительство в этом смысле обслуживает хозяйственное развитие, обеспечивая постоянно меняющуюся потребность в нужных ему материальных условиях. следова- тельно, на сегодняшнем этапе основой развития национального хозяйства является как увеличение и усовершенствование материальной базы эконо- мики, так и создание новых производств. Это важный фактор, в результате которого увеличиваются производственные мощности, повышается про- изводительность труда, увеличивается объем продукции и повышается эф- фективность производства. следовательно, от масштабов и темпов развития строительства и строительных предприятий зависит не только все экономи- ческое развитие, но и связанные с ним сопутствующие условия. К внутренним отраслевым особенностям капитального строительства следует отнести особенности: 1) взаимосвязь с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений (все строящиеся объекты значительно отличаются один от другого, даже если строятся по одному проекту); 2) обусловленность местными условиями строительства (сейсмич- ность, климатические условия, рельеф местности); 3) неподвижность строительной продукции, ее большие размеры и вес, огромное разнообразие при подвижности средств труда и рабочей силы; 4) кочующий характер производства, его ведение на открытом воздухе; 166 167 5) преобладание транспортных операций и высокая материалоем- кость; 6) финансирование строительства за счет средств инвестора; 7) длительность производственного цикла; 8) длительность производственного процесса вызывает наличие большого незавершенного производства, покрываемого собственными средствами строительной организации. далее необходимо рассмотреть особенности экономического продук- та строительного комплекса – строительных работ. Продукция строительной отрасли – это законченные и сданные в экс- плуатацию основные фонды различных отраслей национальной эконо- мики. их воспроизводство осуществляется путем капитального ремонта (который возмещает частичный износ основных фондов и полностью от- носится к простому воспроизводству) и капитальных вложений, которые обеспечивают простое воспроизводство только при возмещении полно- стью износившихся основных фондов. в остальных случаях они обеспечи- вают прирост основных фондов. в процессе создания строительной продукции, который длится от не- скольких месяцев до нескольких лет, конъюнктура современного рынка претерпевает такие изменения, которые часто заставляют заказчика и под- рядчика пересмотреть цели и тактику осуществления проекта, поэтому, ис- ходя из меняющихся интересов, чем продолжительнее строительство, тем ответственнее и рискованнее решение о его начале, тем больше должно быть обращено внимание на фактор временной стоимости капитала. Процесс использования зданий и сооружений на один-два порядка выше, чем срок строительства. в это время заказчик несет эксплуатацион- ные расходы, которые превысят стоимость. следует выделить три группы особенностей строительства: 1. Особенности продукции строительства: – неподвижна и территориально закреплена; – имеет большие размеры; – многообразна; – многодетальна и сложна; – материалоемка и имеет большой вес; – имеет индивидуальный характер; – капиталоемка; – имеет большой срок службы. 2. Организационно-экономические особенности строительного про- изводства: – длительность производственного цикла; – влияние климатических и погодных условий; – зависимость от местных условий; – передвижной характер ведения работ; – необходимость освоения вновь созданных производственных мощ- ностей. 3. Отношения подрядчика и заказчика: – большое количество участников; – степень освоенности застраиваемой территории; – необходимость комплексной застройки; – индивидуальные договорные цены на основе смет. неподвижность строительной продукции приводит к необходимости передвижного характера строительно-монтажных работ. Эта особенность ведет к значительным расходам, связанным с транспортировкой строи- тельных материалов, конструкций, перевозкой людей, перебазировкой машин и механизмов. создание временных сооружений для работников приводит к увеличению накладных расходов, связанных с организацией производства и обслуживанием рабочих. большие размеры продукции, ее сложность, многодетальность и мате- риалоемкость вызывают большие затраты на материалы, их доля в общих затратах достигает 60 и более процентов. требуется применение мощной техники, создание складского хозяйства для хранения материалов. воз- никает потребность в дополнительных оборотных средствах на создание запасов материалов. высокая капиталоемкость продукции, обуславливающая большие еди- новременные потребности в инвестициях на капитальные вложения, вы- зывает необходимость использовать дорогие заемные средства. Многообразие и индивидуальный характер возводимых объектов приводят к особенностям ценообразования на строительную продукцию. на каждый объект разрабатывается свой проект и составляется смета, в которой учитываются затраты на строительство и монтаж конструкций и оборудования. смета является основой для установления договорной цены на сооружение объекта. договорная цена устанавливается при за- ключении контракта между заказчиком и подрядчиком. длительность производственного цикла в строительстве ведет к об- разованию больших размеров незавершенного строительного производ- ства. Это приводит к возникновению разных способов расчетов за стро- ительную продукцию и выполненные объемы строительно-монтажных работ. Это могут быть расчеты за полностью готовые объекты (под ключ), за отдельные этапы и комплексы работ и за выполненные объемы строи- тельно-монтажных работ. При расчетах за готовые объекты и этапы возни- кает необходимость в дополнительных оборотных средствах, что может быть покрыто только за счет дорогого кредита. Таблица 7.1 технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства особенности строительной продукции особенности строительного производства 1. территориальная закреплен- ность, недвижимость продукции. 2. зависимость, архитектурно- планировочных и конструктивных решений объектов от климатиче- ских и природно-географических условий строительства. 3. индивидуальный характер продукции; практическое отсут- ствие объектов – точных копий друг друга. 1. длительность технологическо- го процесса (с момента начала про- изводства до его окончания – ввода объекта в эксплуатацию – проходит много месяцев, иногда лет). 2. Многодетальность (многоопе- рационность) технологического про- цесса. 3. Передвижной характер произ- водства (продукция стационарна, ра- бочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект). 168 169 особенности строительной продукции особенности строительного производства 4. значительная ресурсоем- кость продукции, то есть потреб- ность в большом количестве финансовых, материальных, тех- нических и трудовых ресурсов. 5. длительность жизненного цикла строительной продукции 4. большое число участников технологического процесса – субпо- дрядных специализированных орга- низаций. 5. выполнение работ на откры- тых строительных площадках, зави- симость технологий производства работ от погодных условий особенности строительной продукции, в свою очередь, обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и со- оружений. §2. участники, этапы и организационные формы строительства Экономика капитального строительства включает в себя два аспекта: эко- номику строительной отрасли и экономику строительного предприятия. строительной отраслью объединяются строительно-монтажные орга- низации и фирмы, предприятия по производству строительных матери- алов, деталей, конструкций, проектные и научно-исследовательские ор- ганизации строительного направления. все в совокупности они образуют собой строительный комплекс. Строительный комплекс – это организованная система предприятий и производств, объединенных устойчивыми производственно-технологи- ческими и хозяйственными связями в создании строительной продукции. все организации, входящие в строительный комплекс, можно разде- лить на шесть групп. 1. Органы государственного регулирования и архитектурно- строитель ного надзора, осуществляющие регулирование деятельности строительного комплекса, реализацию единой архитектурно-строитель- ной политики, контролирующие соблюдение требований строительных норм и правил, проводящие экспертизу проектно-сметной документации и сертификацию строительных материалов. главным федеральным испол- нительным органом, осуществляющим руководство отраслью, является государственный комитет рФ по строительству и жилищно-коммуналь- ному комплексу – госстрой россии. схема управления строительством постоянно меняется от отраслевой к территориальной организации. в современных условиях стремления к рыночной модели экономики орга- низационные формы управления строительством постоянно совершен- ствуются по двум направлениям: 1) сокращается звенность (ступени) управления; 2) возрастает роль территориального самоуправления. 2. Научно-исследовательские организации, разрабатывающие новые инженерно-технические решения, новые материалы и конструкции, но- вые технологии производства строительных материалов, конструкций и строительно-монтажных работ, новые строительные машины и механиз- мы. большинство научно-исследовательских организаций строительного комплекса функционируют в структуре высших учебных заведений архи- тектурно-строительного образования. 3. Архитектурно-проектные и проектно-изыскательские организа- ции, выполняющие инженерные изыскания и разрабатывающие проек- тно-сметную документацию для строительства, специализирующиеся на проектировании определенных объектов гражданского, промышленного или транспортного строительства. 4. Предприятия по производству строительных материалов, изде- лий и конструкций. они образуют основу материально-технической базы строительства, производят строительные ресурсы, имеющие значитель- ную долю (около 60 %) в стоимости конечной строительной продукции. По видам производимой продукции эти предприятия делят на несколь- ко групп: предприятия по производству железобетонных конструкций и изделий (заводы жби, жбК, заводы крупнопанельного домостроения); предприятия по производству керамических изделий (по производству кирпича, керамзита, керамической плитки); предприятия по производ- ству деревянных изделий и конструкций; предприятия по производству строительного бетона и раствора; предприятия по добыче нерудных строительных материалов (песка, гравия) и т. д. 5. Предприятия по эксплуатации и техническому обслуживанию строительных машин и оборудования (социализирующиеся на оказании автотранспортных услуг и услуг механизации, предоставляющие строи- тельные машины и оборудование в аренду, выполняющие работы по ре- монту и техническому обслуживанию техники). 6. Строительно-монтажные организации, выполняющие различные виды строительных и монтажных работ при возведении зданий и соору- жений. в создании конечной строительной продукции (в строительном про- цессе) помимо строительного комплекса принимают участие предпри- ятия и производства других отраслей экономики. например, маши- ностроительный комплекс обеспечивает поставку технологического оборудования для строящихся предприятий и вооружает строительные предприятия строительными машинами и механизмами; топливно-энер- гетический комплекс обеспечивает стройки электроэнергией и теплом; в качестве строительных материалов используется продукция химической отрасли и т. д. в российской Федерации строительные организации имеют различные организационно-правовые формы (концерны, ассоциации, акционерные общества, товарищества и др.) и формы собственности (государственная, коллективная, частная). сохраняются тресты, управления, участки и бри- гады (комплексные, специализированные, подрядные и др.). Строительный процесс – это совокупность взаимосвязанных основ- ных, вспомогательных, обслуживающих технологических операций, осу- ществляемых на строительной площадке, в результате которых создается строительная продукция. Этапы строительного процесса: 1. Подготовка строительства. в ходе ее проводятся: 1) технико-экономические исследования, в ходе которых разрабатыва- ются основные технико-экономические показатели будущего проекта; 2) проектирование объекта, в ходе которых определяются конструк- ционно-компоновочные решения, методы организации строительства, технология работ и их сметная стоимость; 3) инженерно-техническая подготовка к строительству, в ходе кото- Продолжение таблицы 7.1 170 171 рой выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, прово- дится подготовка территории и подъездных путей к будущей строитель- ной площадке. 2. Собственно строительство – происходит соединение всех техно- логических элементов строительного процесса, формирование издержек и материально-вещественных элементов зданий, архитектурной вырази- тельности и качества будущего здания или сооружения. 3. Реализация строительной продукции, то есть сдача готовой продук- ции строительного процесса в эксплуатацию. Участниками строительного процесса являются инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик. Инвестор – это субъект инвестиционной деятельности, осуществляю- щий финансирование строительства объекта из собственных или заем- ных средств. Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начи- ная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее права- ми на земельный участок под застройку (землевладелец). Подрядчик (генеральный подрядчик) – строительная фирма, осущест- вляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная или про- ектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляю- щая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. строительный процесс может осуществляться с помощью различных способов строительства. Хозяйственный способ – строительство осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Подрядный способ (основной) – строительство осуществляется по догово- рам с заказчиками постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями, имеющими собственную материально-техни- ческую базу, средства механизации и автоматизации, транспорт и т. д. Строительство объектов «под ключ» – функции заказчика передают- ся генеральному подрядчику (вся ответственность за строительство в за- данные сроки и в пределах сметной стоимости в этом случае ложится на генерального подрядчика и повышает его заинтересованность в резуль- татах производственного процесса). 4. Торги – строительство на конкурсной основе, когда заказчик выби- рает более выгодный вариант исполнения проекта. организационные формы строительства оказывают большое влия- ние на экономическую эффективность капитального строительства. на- пример, специализация находит выражение в создании строительных и монтажных организаций, выполняющих однородные работы (земельно- скальные, буровзрывные, бетонные и т. д.) или строящих объекты одина- кового назначения (плотины, жилые дома, объекты соцкультбыта и т. д.). Кооперация также находит широкое применение в строительстве. она представляет собой объединение обладающих хозяйственной самостоя- тельностью строительно-монтажных организаций, предприятий стройин- дустрии для совместного участия в строительстве на договорных началах. При применении описанных форм организации производства сла- женная и целенаправленная работа многочисленных организаций на стройплощадке обеспечивается: руководящей ролью генерального под- рядчика, единством планов заказчика, генерального подрядчика и субпо- дрядных организаций по вводу в действие производственных мощностей и объектов строительства, наличием проектов организации строитель- ства и проектов производства работ – документов, в которых определены порядок, ресурсы, методы производства работ, исполнители и поставщи- ки, с совместным участием заказчика, генерального подрядчика и субпо- дрядчика в сдаче законченных строительством объектов государствен- ной приемочной комиссии. §3. Показатели развития строительной отрасли Поскольку в современных быстроменяющихся условиях хозяйствова- ния возрастает роль неопределенности и риска, постольку усиливается значение мониторинга ситуации, условий и характера функционирова- ния строительного комплекса, технико-экономического обоснования ре- ализуемых проектов и применяемых методов регулирования. Функционирование и развитие строительного комплекса характеризу- ется системой технико-экономических показателей, которые можно раз- делить на группы: 1) количественные показатели, характеризующие объемы строитель- ства и инвестиций, количество строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов, количество функционирующих организаций, численность ра- ботающих и т. д.; 2) структурные показатели, характеризующие структуру инвестиций, строительно-монтажных работ, структуру организаций и т. д.; 3) качественные показатели, характеризующие развитие форм соб- ственности в строительном комплексе, изменение источников инвести- ций, роль строительного комплекса в национальной экономике (доля в ввП, доля трудоспособного населения, занятого в отрасли, и т. д.). информационной базой данных для расчета перечисленных показате- лей являются данные статистики (росстата). Пример аналитической таблицы, отражающей динамику показателей развития строительного комплекса, представлен ниже (табл. 7.2). Таблица 7.2 основные технико-экономические показатели функционирования строительного комплекса наименование показателей 2000 20__ 20__ 20__ инвестиции в основной капитал, млрд. руб. в % к 2000 году объем подрядных работ, млрд. руб. численность занятых в строительстве, млн. чел. Количество организаций, функционирую- щих в строительном комплексе 172 173 наименование показателей 2000 20__ 20__ 20__ удельный вес инвестиций в основной ка- питал в ввП, % источники инвестиций в основной капи- тал, в % к итогу, всего: в том числе: бюджетные средства, в том числе: – федеральный бюджет, – бюджеты субъектов Федерации и мест- ные бюджеты, внебюджетные средства, из них: – собственные средства предприятий 100 100 100 100 распределение организаций по формам собственности, в % к общему количеству, всего: – государственная, – муниципальная, – частная, – смешанная 100 100 100 100 распределение организаций по числен- ности работников, в % к общему количе- ству, всего: – до 100 человек, – 101–200 человек, – свыше 200 человек 100 100 100 100 ввод в действие жилых домов, млн. м 2 анализ этих показателей в динамике позволяет судить о состоянии и тенденциях развития строительного комплекса, помогает выявить ключе- вые проблемы отрасли и пути повышения эффективности строительной деятельности. существует система показателей эффективности функционирования строительного комплекса: 1) по национальной экономике в целом и по ее отдельным отраслям: Э кв = Δнд / Кв; 2) по отраслям и подотраслям: Э кв = ΔPr / Кв; Э кв = ΔчП / Кв, где чП – чистая продукция; 3) по целевым комплексным программам капитального строитель- ства, технико-экономическим проблемам и отдельным предприятиям: Э кв = (Ц – с/с) / Кв. обратный показатель всем перечисленным – срок окупаемости: т ок = 1 / Э кв , где Ц – цена единицы продукции; с/с – себестоимость единицы продукции. Э кв иначе называется е – коэффициентом эффективности капитальных вложений. существует нормативный е н. он показывает нижнюю границу эффективности, то есть минимальную часть капитальных вложений, кото- рая должна окупиться за год (от 0,12 до 0, 15, т ок = 0,08). для отбора вариантов строительства рассчитываются показатели срав- нительной экономической эффективности. Критерием ее является мини- мум приведенных затрат. При этом показатели экономической эффектив- ности приводят: а) текущие затраты к единовременным: К i + т ок • С i , где Кв i – удельные капиталовложения по каждому варианту; с i – себестоимость производства по каждому варианту; б) единовременные затраты приводят к текущим: с i + т ок • КВ i + тр, где тр – транспортные расходы; в) В – коэффициент приведенных капитальных вложений более поздних лет к текущему периоду: t Ен В ) 1 ( 1 , где t – период времени (лет), ен – норматив приведения (0,08). для оценки эффективности капиталовложений применяются также по- казатели: 1) удельные капиталовложения; 2) производительность труда в строительстве; 3) фондоотдача в строительстве; 4) рентабельность в строительстве; 4) для оценки деятельности строительных предприятий в регионе можно рекомендовать следующие группы показателей: – показатели, характеризующие влияние деятельности предприятия и меры воздействования на основные характеристики технико-экономическо- го уровня производства, на достигнутый уровень интенсивности труда и эко- номическую эффективность результатов инновационных разработок; – показатели, характеризующие уровень выполнения программных мероприятий по объему, номенклатуре, сроком выполнения, а также ка- чественные характеристики выполнения работ; – показатели, характеризующие уровень обеспеченности предприя- тий основными видами ресурсов и степень их использования, оцениваю- щие фондовооруженность и техническую вооруженность труда, достигну- тый уровень квалификации, возрастную структуру кадров, использование фактора времени и др.; – показатели, характеризующие социально-культурное развитие кол- лектива предприятий и всех участников строительно-инвестиционного процесса. состав показателей в каждой группе дифференцируется по видам и Продолжение таблицы 7.2 174 175 объектам оценки. особенно удобны в практике оценки относительные значения показателей. Преимуществом относительных показателей явля- ется то, что их применение позволяет нивелировать разномасштабность оцениваемых предприятий, уровень развития их научно-технического по- тенциала и другие организационные различия в условиях деятельности. чаще всего для оценки деятельности строительных предприятий при- меняются показатели прибыльности строительных организаций, харак- теризуя которые используют не только массу прибыли, но и относитель- ные показатели, в том числе уровень рентабельности. Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение пла- новых накоплений П н к сметной стоимости объекта с: R 1 = П н • 100% / С. Плановый уровень рентабельности определяется по формуле: R 2 = П п • 100% / Ц д , где П п – плановая прибыль; Ц д – договорная цена на строительство объекта. По окончании строительства и завершению расчетов определяется фактическая рентабельность объекта: R 3 = П ф • 100% / Ц ф , где П ф – фактическая прибыль от сдачи объекта с учетом экономии и ком- пенсаций; Ц ф – фактическая стоимость строительства объекта. уровень рентабельности строительных организаций, которые для вы- полнения механизированных работ привлекают технику специализиро- ванных подразделений, рассчитывается по формуле: R 4 = П 6 • 100% / V, где П 6 – балансовая прибыль (прибыль до налогообложения) строитель- ной организации; V – стоимость работ, выполненных собственными силами. для трестов и управлений механизации, а также строительных орга- низаций, выполняющих работы собственными средствами, уровень рен- табельности определяется отношением прибыли к среднегодовой стои- мости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств: R 5 = П 6 • 100% / (П оф + П ос ), где П оф – среднегодовая стоимость основных производственных фондов; П ос – среднегодовая стоимость нормируемых оборотных средств. рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счет уве- личения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен. наиболее важные интенсивные факторы: совершенствование органи- зации труда и производства, технический прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных работ и др. развитие строительства, повышение его эффективности происходит на основе индустриализации, основными направлениями которой являются: – перенос выполнения части технологических процессов со строи- тельных площадок на заводы, в стационарные условия производства с обеспечением повышения сборности возводимых зданий и сооружений; – улучшение технологических проектных решений зданий и сооруже- ний, их дальнейшая типизация и унификация; – механизированное поточное производство конструкций, изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строительных организаций с высокой степенью их строительной готовности; – механизированное поточное выполнение технологических опера- ций и процессов возведения зданий и сооружений с применением инвен- тарных средств; – комплектная доставка материалов, деталей и конструкций в инвен- тарных средствах по графикам, обеспечивающим непрерывное произ- водство строительных работ; – экономически целесообразная замена на строительных площадках временных зданий и сооружений инвентарными. К ограничивающим факторам развития строительного комплекса мож- но отнести следующие: • нехватка квалифицированных кадров; • низкое качество отечественных строительных материалов; • неудовлетворительный уровень технического оснащения строи- тельных предприятий; • слабая инфраструктура в инженерной сфере; • нехватка инвестиций, финансовых вложений в отрасль; • высокий уровень инфляции в стране; • недоступность кредитных займов для населения; • высокие цены на жилье; • отсутствие достаточных гарантий со стороны государства; • высокое налогообложение. контрольные ВоПросы Для ЗакреПления 1. что такое строительный комплекс? 2. что подразумевается под понятием «капитальные вложения»? 3. расскажите об инвестиционном процессе и инвестициях. 4. что включает в себя строительная индустрия? 5. что является продукцией строительства и капитального строитель- ства? 6. охарактеризуйте основные этапы, которые прошло в своем разви- тии капитальное строительство. 7. Каковы технико-экономические особенности строительства как от- расли материального производства? 8. Каково содержание основных задач капитального строитель- ства? 9. дайте краткое содержание предмета «экономика строительства». 10. способы ведения строительно-монтажных работ. расЧетно-аналитиЧеские ЗаДания Задание 1. ознакомьтесь со статистическими данными о деятельно- сти строительного комплекса сахалинской области (табл. 1) и сделайте выводы о тенденциях его развития по изменению представленных пока- зателей. 176 177 Таблица 1 основные показатели отрасли строительства в сахалинской отрасли Показатели 2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. число строительных организаций, ед. всего: 1166 1291 1534 1190 1636 в том числе по формам собственности: государственная 7 9 8 10 10 муниципальная 2 2 6 2 1 частная 1131 1252 1483 1160 1608 смешанная российская 4 4 8 3 2 иностранная 10 11 12 7 9 прочие 12 13 17 8 6 объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», млн. руб. (в фактически действовавших ценах) По организациям всех форм собственности 77259,9 75081,9 71861,8 91996,5 73690,6 в том числе по формам собственности: государственная 2671,5 3569,7 1045,5 1218,1 1768,5 муниципальная 111,6 228,9 209,8 141,9 221,1 частная 68447,1 67624,2 61406,5 77594,3 59247,3 смешанная российская 390,9 60,0 – 755,6 73,7 совместная российская и иностранная 1953,0 1589,9 4234,1 5189,5 3758,2 иностранная 3685,8 2009,2 4965,9 7097,1 8621,8 Задание 2. определите сметную стоимость строительства объекта, если известны следующие данные (млн руб.): – строительные работы (прямые) – 19; – работы по монтажу оборудования (прямые) – 1,0; – стоимость необходимого оборудования – 10; – дополнительные затраты, связанные со строительством объекта – 0,5; – прочие – 1,0. При расчете сметной стоимости объекта необходимо иметь в виду, что накладные расходы составляют 18 %, а плановые накопления – 8 %. Задание 3. разработан и утвержден проект на строительство кирпич- ного завода сметной стоимостью 10 млн руб. и проектной мощностью 10 млн шт. в год. срок строительства по проекту составляет три года. со- гласно проектной документации, цена реализации одной тысячи кирпи- ча – 2000 руб., а себестоимость производства и реализации – 1800 руб. ставка по налогу на прибыль составляет 20 %. определите проектную экономическую эффективность капитальных вложений и эффективность при условии сокращения срока строитель- ства на полгода. Задание 4. согласно проектно-сметной документации, стоимость стро- ительства производственного объекта составляет 50,0 млн руб., а годовая производственная мощность – 20000 изделий. оптовая цена каждого из- делия – 5000 руб., а затраты на один рубль реализованной продукции – 0,8 руб. срок строительства по проекту составлял три года, а фактический срок строительства равен двум годам. определите проектную экономическую эффективность капитальных вложений до и после сокращения срока строительства объекта. фонДы оценоЧныХ среДстВ 1. Экономика строительства – это ... а) отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве; б) научная дисциплина, позволяющая оценивать результаты научно- технического прогресса в строительстве; в) научная дисциплина, позволяющая оценивать финансовые процес- сы, происходящие на рынке. 2. Главная задача экономики строительства заключается в: а) оценке деятельности строительных предприятий в условиях рыноч- ных отношений; б) исследовании экономической эффективности капитальных вложе- ний и научно-технического прогресса в строительстве; в) строительстве объектов, зданий, сооружений. 3. к технико-экономическим особенностям строительства как от- расли не относятся: а) подвижность продукции; б) зависимость проектных решений и самого процесса строительства от внешней среды и местных условий; в) значительная материалоемкость. 4. Предметом изучения экономики строительства являются: а) анализ хозяйственного механизма отрасли; б) роль и место в развитии экономики европейских стран; в) выявление методов повышения эффективности использования тех- ники, предметов труда, рабочей силы, функционирующей в этой сфере. 5. участниками строительного процесса не являются: а) инвестор; б) заказчик; в) торговые организации. 6. При изучении экономических основ развития капитального строительства используются следующие методы: а) математической статистики; б) экономико-математического моделирования; в) метод «тыка». 7. строительство – это: а) отдельная самостоятельная отрасль экономики страны; б) вид деятельности; в) здания, сооружения, объекты. 178 179 8. строительство как отрасль формируется: а) как процесс создания и воспроизводства основных фондов для дру- гих отраслей, требующих необходимых капитальных вложений на его осу- ществление; б) как процесс собственного развития данной отрасли материального производства; в) как процесс создания собственной строительной техники. 9. к общим особенностям строительства не относятся: а) нестационарность; б) технологическая взаимосвязь; в) разнообразие сооружаемых объектов. 10. к специальным особенностям строительства не относятся: а) неустойчивость; б) участие различных организаций; в) разнообразие сооружаемых объектов. 11. Продукцией отрасли капитального строительства, с точки зрения заказчика, являются: а) законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания, со- оружения, объекты; б) выполненные строительно-монтажные работы; в) технологические этапы и комплексы строительно-монтажных работ. 12. расширенное воспроизводство основных фондов обеспечи- вает следующая форма строительства: а) новое строительство; б) реконструкция; в) капитальный ремонт. 13. В состав отрасли строительства не входят: а) общестроительные организации; б) проектно-изыскательские организации; в) предприятия по производству строительной техники. 14. индустриализация строительства означает: а) перенос выполнения части технологических процессов со строи- тельных площадок на заводы; б) унификацию и типизацию технологических проектных решений; в) повышение квалификации рабочих. 15. к функциям капитального строительства не относятся: а) реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов; б) строительство новых зданий и сооружений; в) разработка технологической документации. 16. к этапам строительного процесса не относятся: а) подготовка строительства; б) собственно строительство; в) эксплуатация объекта. 17. какие из перечисленных направлений не относятся к подго- товке строительства: а) технико-экономические исследования целесообразности строи- тельства объекта; б) инженерно-техническая подготовка к строительству; в) возведение временных зданий и сооружений. 18. капитальный ремонт осуществляется с применением следую- щих форм деятельности: а) хозяйственного способа; б) подрядного; в) по прямым договорам с заказчиком. 19. При строительстве объекта «под ключ» подрядчик выполняет следующие работы: а) строительно-монтажные работы; б) монтаж технологического оборудования; в) авторский надзор. 20. Проектный институт обеспечивает проверку соответствия ре- зультатов работ проекту с помощью следующих мероприятий: а) технического надзора; б) авторского надзора; в) технической инспекции. 21. инвестиционно-строительная сфера – это ... а) система предприятий и организаций по реализации капитальных вложений; б) система предприятий и организаций по эксплуатации созданной продукции недвижимости; в) система предприятий и организаций посредников в направленном расходовании сбережений. 22. к субъектам инвестиционной деятельности относятся: а) инвесторы; б) подрядчики; в) научно-консультационные фирмы. 23. к прямым участникам инвестиционно-строительной сферы относятся: а) подрядчики; б) поставщики материалов; в) государственные органы власти. 24. товаром в инвестиционно-строительной сфере являются: а) полностью завершенные строительством и подготовленные к про- изводственному функционированию и оказанию услуг предприятия, зда- ния, сооружения и объекты социального назначения; б) проектно-изыскательские работы; в) строительные материалы, изделия и конструкции. 25. Государственное регулирование в инвестиционно-строитель- ной сфере состоит в: а) лицензировании; б) установлении фиксированных цен на строительную продукцию; в) антимонопольных мероприятиях. 26. Для обеспечения заинтересованности инвесторов необходи- мы условия (критерии): а) обеспечение высокой доходности; б) достижение быстрой окупаемости; в) полная компенсация ущерба в случае риска. 27. Подрядчику наиболее выгодна следующая форма финансиро- вания строительства объекта: а) авансирование средств (затрат); б) оплата за завершенный технологический этап; в) кредитная форма. 28. После ввода объекта в эксплуатацию доходы поступают: а) предприятию-реципиенту; 180 181 б) инвестору; в) бюджетному органу. 29. При оценке эффективности инвестиционного проекта учету подлежат: а) предстоящие затраты и поступления; б) прошлые ранее осуществленные затраты при выборе альтернатив; в) наиболее существенные последствия инвестиционного проекта. 30. себестоимость строительно-монтажных работ – это ... а) стоимость используемых при строительстве материалов; б) расходы, связанные с использованием строительных машин; в) общие затраты строительно-монтажной организации на производ- ство строительно-монтажных работ. 31. сметную себестоимость для комплекса работ объекта образуют: а) прямые затраты; б) прямые затраты и накладные расходы; в) прямые затраты, накладные расходы и компенсация заказчика. 32. системе бухгалтерского учета соответствует следующая структура затрат себестоимости смр: а) по статьям затрат; б) по элементам затрат; в) по видам затрат. 33. системе сметного нормирования соответствует следующая структура затрат себестоимости смр: а) по статьям затрат; б) по элементам затрат; в) по видам затрат. 34. снижение себестоимости смр обеспечивается за счет: а) сокращения норм расхода ресурсов; б) снижения цен на ресурсы; в) увеличения объема производства. 35. снижение себестоимости смр на стадии строительства обе- спечивается за счет: а) экономии ресурсов; б) ускорения ввода объекта; в) улучшения качества работ. 36. источниками прибыли от реализации в строительстве являются: а) нормативная прибыль сметной стоимости; б) экономия от снижения себестоимости сМр; в) внереализационная прибыль. 37. Прибыль от реализации в строительстве определяется как: а) разница между выручкой и затратами на производство и реализа- цию продукции; б) разница между рыночной ценой недвижимости и ее остаточной це- ной; в) доходы в виде дивидендов по акциям. 38. Валовая прибыль определяется как: а) разница между выручкой и затратами на производство и реализа- цию продукции; б) разница между рыночной ценой недвижимости и ее остаточной це- ной; в) сумма всех доходов от реализации продукции и внереализацион- ных доходов. 39. Эффективность работы строительно-монтажной организации определяется: а) величиной получаемой прибыли; б) расходами на оплату труда; в) показателем рентабельности. 40. рентабельность строительно-монтажной организации опре- деляется как: а) отношение прибыли к среднегодовой стоимости основных произ- водственных фондов; б) отношение прибыли к объему строительно-монтажных работ; в) отношение прибыли к среднесписочной численности работников. |