курсовая работа тема ипотека. КР ипотека. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право
• Анкор: курсовая работа тема ипотека
• Дата: 09.09.2020
• Размер: 198.5 Kb.
• Имя файла: КР ипотека.doc
• Тип: Курсовая; #137369
• страница: 7 из 7

Заключение

Итак, проведенное в данной работе исследование в области правового регулирования отношений по ипотеке позволило нам сформулировать следующие выводы.

Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства – это одна из особых разновидностей залога, имеющая свою определенную специфику, которая связана с особенностями правового режима объекта данных отношений, в качестве которого выступает недвижимое имущество.

Важным юридическим актом, лежащим в основе возникновения ипотечного отношения, является договор об ипотеке, заключение которого является одним из важнейших требований законодательства. Анализ норм действующего законодательства показал, что договор об ипотеке с правовой точки зрения близок с договорами гражданско-правового характера, которые регулируются гражданским законодательством. Вместе с тем, институт ипотечного договора является комплексным, поскольку регулирование отношений, вытекающих из указанного вида договора, осуществляется не только нормами специального закона – Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но и нормами других нормативных правовых актов различной отраслевой принадлежности.

Существенными условиями договора об ипотеке являются: предмет договора об ипотеке; его денежная оценка; существо обязательства; содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом.

Существенное внимание законодателем уделено порядку заключения, изменения и прекращения договора об ипотеке, поскольку не соблюдение данных законодательных требований может служить основанием для признания данного договора недействительным.

Важным законодательным требованием заключения данного договора является облечение его в письменную форму с последующей государственной регистрацией. Именно с этого момента он и вступает в силу, а у залогодержателя возникает право залога на предмет ипотеки (недвижимое имущество). Помимо этого, при заключении ипотечного договора особое внимание необходимо обращать на правильную формулировку существенных условий договора об ипотеке, поскольку несоблюдение требований, установленных законом в отношении существенных условий данного договора, является основанием признания договора незаключенным.

В договор об ипотеке могут вноситься изменения. В ситуации, когда поводом для внесения изменений в договор послужило увеличение основного обязательства, изменение касается не только самого договора, но и соответствующие изменяющие записи вносятся в Реестр. Изменения условий ипотеки могут вноситься: по соглашению сторон путем внесения обоюдных поправок; в одностороннем порядке, что должно быть отражено в самом договоре; на основании судебного решения.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и, как следствие, прекращения данных договорных отношений, могут служить: во-первых, одностороннее заявление законного владельца закладной, во-вторых, обоюдное заявление залогодателя и залогодержателя; в-третьих, судебное решение о прекращении ипотеки, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки, в-четвертых, прекращение основного обязательства и др.

Таким образом, институт ипотеки в России, прошедший достаточно длительный и нередко противоречивый путь в своем становлении и развитии, до сих пор находится в стадии формирования с учетом проводимых в российском государстве в настоящее время реформ в различных сферах деятельности. Затронутые в работе проблемы правого регулирования отношений по ипотеке подтверждают значимость анализируемого правового института. В связи с чем необходимо постоянное развитие и совершенствование законодательства, регулирующего ипотечные отношения.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты источники

1. 
   Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенными Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398. 
   
2. 
   Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (в ред. от 16.12.2019 г., с изм. от 12.05.2020 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
   
3. 
   Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 18.03.2019 г., с изм. от 28.04.2020 г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
   
4. 
   Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 24.04.2020 г.) // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.
   
5. 
   Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 24.04.2020 г.) // Российская газета. 2004. 30 декабря.
   
6. 
   Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.04.2020 г.) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
   
7. 
   Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. от 03.04.2020 г.) // Российская газета. 2003. 18 ноября.
   
8. 
   Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 25.05.2020 г.) //СЗ РФ.2015.№ 29.Ст. 4344.
   
9. 
   Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. от 08.05.2002 г.) // СЗ РФ. 2000. № 3. Ст. 278.
   
10. 
    Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (в ред. от 12.04.2020 г.) // СЗ РФ. 2009. № 25. Ст. 3052.
    
11. 
    Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы» (в ред. от
    

20.05.2017 г., с изм. от 12.10.2017 г.) // СЗ РФ. 2011. № 5. Ст. 739.
Научная и учебная литература

12. 
    Абрамов В.В. Понятие и признаки недвижимости повышенного риска как объекта гражданского права // Бизнес, Менеджмент и Право. 2013. № 1. С. 118-122.
    
13. 
    Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. № 12. С. 80-86.
    
14. 
    Бевзенко Р.С. Понятие и возникновение права залога // Закон. 2016. № 3. С. 26-31.
    
15. 
    Волкова М.А. Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации: монография. Саратов: Саратовский источник, 2017. 484 с.
    
16. 
    Гнеушева А.С. Ипотека как инструмент удовлетворения жилищных потребностей населения // Аллея науки. 2018. Т. 2. № 3 (19). С. 34-38.
    
17. 
    Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-ое изд. перераб. и доп. М.: Статут, 2017. 684 с.
    
18. 
    Гончаров А.И. Удостоверение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой денежному обязательству и по договору об ипотеке // Legal Concept. 2016. № 1 (30). С. 121-125.
    
19. 
    Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним : автореф. дис. …канд. юрид. наук. М., 2001. 21 с.
    
20. 
    Лапач В.А. Избранные труды: сборник статей. М.:Статут, 2015.398 с.
    
21. 
    Микрюков В.А. Введение в гражданское право: учебное пособие для бакалавров / В. А. Микрюков, Г. А. Микрюкова. М.: Статут, 2016. 698 с.
    
22. 
    Николихин С.А., Половникова Н.А. Тенденции развития вторичного рынка жилья в РФ // Вестник факультета управления СПбГЭУ. 2017. № 1-1. С. 196-201.
    
23. 
    Новиков К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5. С. 4-8.
    
24. 
    Пастухова Д.А., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке по российскому законодательству: некоторые особенности // Инновационное развитие. 2019. № 3 (30). С. 96-98.
    
25. 
    Слепкова О.В. Основания изменения и прекращения ипотеки жилых помещений // Тенденции развития науки и образования. 2017. № 26- 3. С. 55-59.
    
26. 
    Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 12-16.
    
27. 
    Яицков Ю.А. Правовая сущность ипотеки как разновидности залога // Modern Science. 2020. № 3-1. С. 261-265.
    

Материалы судебной практики

28. 
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» // Российская газета. 2015. 30 июня.
    
29. 
    Определение ВАС РФ от 30 июня 2014 г. № ВАС-7658/14 по делу № А41-32622/12 // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru (дата обращения 29.05.2020).
    
30. 
    Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2017 г. № 10АП-16701/2016 по делу № А41-21835/16 // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru (дата обращения 29.05.2020).
    
31. 
    Апелляционное определение Московского городского суда от 18 октября 2017 г. по делу № 33-42626/2017 // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru (дата обращения 29.05.2020).
    

1 Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенными Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) // СЗ РФ. 2014. № 31. Ст. 4398. 

2 Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (в ред. от 16.12.2019 г., с изм. от 12.05.2020 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 03.04.2020 г.) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

1 Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в ред. от 03.04.2020 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 12.04.2020 г.) // Российская газета. 2003. 18 ноября.

1 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 25.05.2020 г.) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

2 Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (в ред. от 12.04.2020 г.) // СЗ РФ. 2009. № 25. Ст. 3052.

3 Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в ред. от 08.05.2002 г.) // СЗ РФ. 2000. № 3. Ст. 278.

1 Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 - 2020 годы» (в ред. от 20.05.2017 г., с изм. от 12.10.2017 г.) // СЗ РФ. 2011. № 5. Ст. 739.

1 Волкова М.А. Ипотека и ипотечное кредитование по законодательству Российской Федерации: монография. Саратов: Саратовский источник, 2017. С. 15.

1 Бевзенко Р.С. Понятие и возникновение права залога // Закон. 2016. № 3. С. 26.

1 Гнеушева А.С. Ипотека как инструмент удовлетворения жилищных потребностей населения // Аллея науки. 2018. Т. 2. № 3 (19). С. 34.

1 Гончаров А.И. Удостоверение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой денежному обязательству и по договору об ипотеке // Legal Concept. 2016. № 1 (30). С. 121.

2 Николихин С.А., Половникова Н.А. Тенденции развития вторичного рынка жилья в РФ // Вестник факультета управления СПбГЭУ. 2017. № 1-1. С. 196.

1 Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 24.04.2020 г.) // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

1 Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4. С. 12.

2 Новиков К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5. С. 4.

3 Абрамов В.В. Понятие и признаки недвижимости повышенного риска как объекта гражданского права // Бизнес, Менеджмент и Право. 2013. № 1. С. 118.

1 Лапач В.А. Избранные труды: сборник статей. М.: Статут, 2015. С. 153.

2 Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним : автореф. дис. …канд. юрид. наук. М., 2001. 21 с.

1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2015. 30 июня.

2 Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. № 12. С. 80.

3 Определение ВАС РФ от 30 июня 2014 г. № ВАС-7658/14 по делу № А41-32622/12 // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru (дата обращения 29.05.2020).

4 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 24.04.2020 г.) // Российская газета. 2004. 30 декабря.

1 Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-ое изд. перераб. и доп. М.: Статут, 2017. С. 250.

2 Микрюков В.А. Введение в гражданское право: учебное пособие для бакалавров / В. А. Микрюков, Г. А. Микрюкова. М.: Статут, 2016. С. 77.

1 Пастухова Д.А., Фирсова Н.В. Договор об ипотеке по российскому законодательству: некоторые особенности // Инновационное развитие. 2019. № 3 (30). С. 96.

1 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2017 г. № 10АП-16701/2016 по делу № А41-21835/16 // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru (дата обращения 29.05.2020).

1 Апелляционное определение Московского городского суда от 18 октября 2017 г. по делу № 33-42626/2017 // СПС «КонсультантПлюс» [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru (дата обращения 29.05.2020)

1 Яицков Ю.А. Правовая сущность ипотеки как разновидности залога // Modern Science. 2020. № 3-1. С. 261.

1 Слепкова О.В. Основания изменения и прекращения ипотеки жилых помещений // Тенденции развития науки и образования. 2017. № 26- 3. С. 55.