курсовая работа тема ипотека. КР ипотека. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право
• Анкор: курсовая работа тема ипотека
• Дата: 09.09.2020
• Размер: 198.5 Kb.
• Имя файла: КР ипотека.doc
• Тип: Курсовая; #137369
• страница: 4 из 7

1.3 Недвижимое имущество как объект ипотеки

Недвижимое имущество является одним из наиболее значимых объектов гражданских прав. Ипотека возможна только в отношении недвижимого имущества. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ содержит определение понятия «недвижимое имущество». Это земельные участки, участки недр и все то, что прочно связано с землей, то есть это такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению является в принципе невозможным, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также машино-места (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Кроме того, законодатель предусмотрел, что к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания. Иное имущество, помимо названного, может быть отнесено к недвижимым вещам в случае принятия соответствующего закона.

Отметим, что определение, которое содержится в настоящее время в п. 1 ст. 130 ГК РФ, не в полной мере отражает все те признаки, которыми должен обладать тот или иной объект, чтобы он мог быть в итоге квалифицирован в качестве недвижимого. Мнения по поводу официального определения понятия «недвижимое имущество» среди отечественных исследователей разделились. Так, в частности, ряд ученых считают его универсальным¹, другие - что оно не отвечает современным условиям², не содержит исчерпывающий перечень признаков недвижимого имущества³.

Сформулированное на законодательном уровне определение недвижимого имущества говорит об отождествлении законодателем таких понятий, как «недвижимое имущество», «недвижимая вещь» и «недвижимость». Однако на данную позицию имеются различные взгляды. Одни, соглашаясь с законодателем, например В.А. Лапач, считают данные понятия синонимами¹, другие же, Н.В. Диаковская, их разграничивают, указывая, что недвижимое имущество включает в свое содержание, как недвижимые вещи, так и имущественные права².

На наш взгляд, не следует разграничивать данные понятия, поскольку понятия «недвижимое имущество», «недвижимая вещь» и «недвижимость» в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются синонимами. Такое их объединение призвано исключить ошибки в правоприменении. Относительно спора о недопустимости синонимичности понятий «недвижимое имущество», «недвижимая вещь», считаем, что здесь следует учитывать, что в ГК РФ отделение вещей (недвижимых и движимых) от прав на них носит «искусственный характер».

Имеющиеся различия движимых и недвижимых вещей в правовом режиме (принадлежность предмета к материальному миру, индивидуализация имущества, его незаменимость, обладание прочной связью с землей) распространяются, прежде всего, на вещные права, а не на вещи, как таковые. Таким образом, отсутствует необходимость изменять понятие недвижимого имущества, поскольку важная цель права – это не идеальность формулировок, а идеальность правоприменения, исключение ошибок на практике, чему и служит понятие недвижимого имущества.

Проведенный анализ действующего законодательства и судебной практики позволяет выделить ряд необходимых признаков недвижимого имущества. Прежде всего, укажем на то, что объекты относятся к недвижимости по своим физическим свойствам, то есть имеют прочную связь с землей, и перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению¹. Немаловажным является указание на то, что прочная связь с землей должна быть как фактической, так и юридической². Следует учитывать, что только при наличии обеих форм связи (и юридической, и фактической) можно говорить о наличии данного признака недвижимого имущества - «прочная связь с землей».

Исходя из судебной практики не будут объектом недвижимого имущества торговый павильон и площадка при нем, т.к. представляют собой легковозводимые конструкции, легкие сборно-разборные сооружения в соответствии с экспертным заключением³.

В преобладающем большинстве дел, возникающих по поводу рассмотрения того или иного объекта в качестве недвижимости, возникает вопрос о его капитальности. Проведенный анализ действующего законодательства позволяет нам сделать вывод, что четкого определения понятия «капитальность» не имеется. В п. 10 ст. 1 ГрК РФ⁴ представлен примерный перечень вещей, которые относятся к объекту капитального строительства, но не указаны признаки, которыми должны обладать те или иные объекты, чтобы их можно было квалифицировать в качестве объекта капитального строительства.

Для признания объекта недвижимым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Применительно к определению признаков капитальности, в данном случае речь идет прежде всего о соблюдении требований, непосредственно характеризующих возведение того или иного объекта как процесса создания недвижимого имущества от «идеи» до ее материального воплощения.

Недвижимое имущество характеризуется таким признаком, как признак индивидуальной определенности. Индивидуальная определенность - совокупность фактических (технических) и юридических признаков, характеризующих определенную вещь. Из этого определения следует, что недвижимость - это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Итак, недвижимость - важная категория объектов гражданских правоотношений. Многообразие форм и видов объектов недвижимого имущества, их экономическая ценность, технологическая сложность и опасность, с одной стороны, требуют четкого законодательного регулирования и выработанной единообразной судебной практики, с другой стороны, порождают пробелы и коллизии в законодательном регулировании и противоречивую судебную практику.