Объект-аналог
|
Без отделки
|
Требуется капитальн ый ремонт
|
Под чистовую отделку
|
Требуется косметичес кий ремонт
|
Хорошее
|
Евроремон т
(повышенн ое качество отделки)
|
Эксклюзив ный
евроремон т
|
Объект оценки
|
Без отделки
|
0
|
1040
|
-5060
|
-6100
|
-11800
|
-15250
|
-22200
|
Требуется
капитальный
ремонт
|
-1040
|
0
|
-6100
|
-7140
|
-12840
|
-16290
|
-23240
|
Под чистовую
отделку
|
5060
|
6100
|
0
|
-1040
|
-6740
|
-10190
|
-17140
|
Требуется
косметический
ремонт
|
6100
|
7140
|
1040
|
0
|
-5700
|
-9150
|
-16100
|
Хорошее
|
11800
|
12840
|
6740
|
5700
|
0
|
-3450
|
-10400
|
Евроремонт
|
15250
|
16290
|
10190
|
9150
|
3450
|
0
|
-6950
|
Эксклюзивный
евроремонт
|
22200
|
23240
|
17140
|
16100
|
10400
|
6950
|
0
|
Характеристика уровня отделки представлена в таблице 3.13 [10] Таблица 3.13 - Характеристика уровня отделки
|
отопления, но не установлены сами радиаторы. Канализация, горячая и холодная вода проведены
к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам
|
Требуется
капитальный ремонт
|
Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и
отделочными работами, в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые.
|
Под чистовую отделку
|
Чистовая отделка помещения включает в себя следующие работы: «штукатурка стен, черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий всех видов, прокладка теплых полов совместно с устройством стяжки, прокладка системы отопления (в полном объеме), подведение горячего и холодного водоснабжения (без комплектации и установки санфаянса), электросиловая разводка (без установки и комплектации электроприборов и оборудования), установка в оконные проемы
пластиковых или деревянных окон со стеклопакетами
|
Требуется
косметический
ремонт
|
Требуется замена отделочных материалов (обои, линолеум, окраска потолка)
|
Хорошее
|
Стандартный ремонт включает в себя демонтажные работы; оштукатуривание стен; подготовка потолка и окраска в 2 слоя; подготовка стен и оклейка обоями; выравнивающая стяжка пола; укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска труб отопления; оштукатуривание, шпаклевание и окраска откосов окон; плитка в санузлах и на полу в кухне и коридоре; замена межкомнатных дверей; реечный потолок в санузлах; скрытая разводка сантехнических труб, замена
ванны, унитаза, раковины в санузле и на кухне, замена электроточек
|
Евроремонт (повышенное
качество отделки)
|
При евроремонте стены оштукатуриваются, углы приводятся к 900, а плоскости должны быть идеально ровными. Часто в перечень работ включают монтаж системы безопасности с домофоном и видео наблюдением. Евроремонт начинается с индивидуального дизайн-проекта. Дизайн- проект
— это прежде всего чертежи плюс подбор материалов, комплектация мебелью, схемы электрики, водоснабжения, системы вентиляции, кондиционирования и прочее. Производится монтаж многоуровневых потолков, сложных по конструкции стен, ниш, проемов, арок, колонн, лепного декора. При евроремонте утепляют и остекляют лоджии и балконы, обязательно ставят новые входные и внутренние двери, меняют окна. При выполнении евроремонта не допускается применение отделочных материалов низкого качества и эконом класса, а только высококачественные материалы от ведущих производителей, используемые материалы должны быть произведены в европейских странах и приобретены в фирменных магазинах или у
официальных дилеров
|
Эксклюзивный евроремонт
|
При эксклюзивном евроремонте большинство комплектующих изготавливается на заказ: начиная дверными ручками и заканчивая мебелью. Исключение возможно только для электропроводки, сантехники, части отделочных материалов. Материалы и выполненные работы подлежат строгому многоуровневому контролю качества, поэтому материалы покупаются только у известных брендовых фирм-производителей. Элитная отделка диктует идеальную геометрию поверхностей. При выполнении эксклюзивного ремонта и отделки квартиры используются самые неординарные приемы отделки, в том числе художественную роспись. Отделка квартиры при эксклюзивном
ремонте предусматривает работу с дорогой тканью и декоративным камнем
|
Размер внесенных корректировок по объектам-аналогам представлен далее в таблице 3.14:
Таблица 3.14 – Корректировка ремонт
Объект-аналог №1
|
Объект-аналог №2
|
Объект-аналог №3
|
Объект- аналог
№4
|
0.00%
|
3,5
|
3,5
|
6,7
|
|
Скачать 1.3 Mb.