Курсовая новая. Оценка стоимости объекта недвижимости на примере квартиры
 Скачать 1.3 Mb.
|
3.6. Согласование результатов оценкиПоскольку итоговое определение рыночной стоимости Объекта оценки оценщик проводил в рамках подхода к оценке (сравнительный подход – метод сравнения продаж), согласование результатов не требуется и итоговое заключение о рыночной стоимости равно результату, полученному в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж. Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 85,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Завойко, д. 4А, кв. 45 по состоянию на дату оценки 25.04.2022 г. составляет округленно: 16 131 000 (шестнадцать миллионов сто тридцать одна тысяча) руб. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ  1. Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ. 2. Федеральный стандарт оценки ФСО № 1 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 3. Федеральный стандарт оценки ФСО № 2 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298. 4. Федеральный стандарт оценки ФСО № 3 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299 5. Федеральный стандарт оценки ФСО № 7 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611 6. ССО РОО 2015. 7. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов: Учебно-практическое пособие. – М. ИНФРА-М, 1997. – 320 с. 8. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости" Санкт-Петербург 1997 г. 9. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. — М., 2002. 10. Оценка недвижимости: Учебник / Под. Ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496с. 11. Сборник рыночных корректировок СРК-2018 под. Ред. Яскевича Е.Е. «Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки». 12. Справочник оценщика недвижимости-2019. Квартиры. Под редакцией Лейфера Л.А., Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2019. 13.Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД) № 17, под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки», 2018 г. 14. Информационные Интернет-ресурсы, указанные в Отчете. Приложение А Заявление о соответствии Я, подписавший(-ая) настоящий отчет оценщик, настоящим удостоверяю, что: все факты, содержащиеся в отчете, изложены верно и соответствуют действительности; приведенные в отчете анализ, мнения и выводы ограничены только оговоренными в нем допущениями и ограничительными условиями, действительны исключительно в пределах данных допущений и условий, являются моим персональным профессиональным анализом, мнением и выводами; я не имею ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, действую непредвзято и без личных предубеждений к какой-либо из сторон; величина моего вознаграждения не зависит от итоговой величины стоимости оцениваемого имущества, а также от тех действий или событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами анализа, мнений, расчетов и выводов, содержащихся в отчете; мои действия являются действиями независимого исполнителя, а задание на оценку не основывалось на требовании определения какой-либо заранее оговоренной величины стоимости; оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ; Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденных Приказами Минэкономразвития России № 297, 298 и 299 соответственно от 20.05.2015.; Федерального стандарта оценки №7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611 Свода стандартов Российского общества оценщиков (ССО РОО 2015), действующих с января 2016г. и указанных в п. 1.5 настоящего отчета; выводы и расчеты, содержащиеся в отчете, основаны на фактах и документах, собранных мною с наибольшей степенью использования профессиональных знаний, опыта, умения, и являются, на мой взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок; информация, ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки, приведены в соответствующих разделах отчета; мною лично было произведено обследование оцениваемого объекта; я имею достаточный опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией имущества, аналогичного объекту оценки; никто, кроме меня, лица, указанного в отчете, не оказывал мне профессиональной помощи в подготовке настоящего отчета; ответственность за содержание настоящего отчета несу только я, подписавший его исполнитель; профессиональные документы оценщика приведены в виде копий в приложениях к отчету; по моему мнению, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 25.04.2022 г. составляет округленно: 16 131 000 (шестнадцать миллионов сто тридцать одна тысяча) руб. Оценщик ООО «Центр оценки и экспертизы» ____________________ / Петров П.П. м.п. _________2022 г. |