преддипломка Гоха. Отчет о практической подготовке обучающегося в форме практики производственная преддипломная
 Скачать 0.67 Mb.
|
1.2 Порядок проведения межевания.Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка является межевой план участка. Такой документ предоставляется в орган кадастрового учета, как при первичном учете, так и при учете изменений уникальных характеристик земельного участка (площадь, адрес, границы участка). Межевой план земельного участка представляет собой документ, содержащий в себе данные по смежным землепользованиям (координаты границ смежных участков), результаты геодезических измерений, копии 16 правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, а так же копии документов подтверждающих полномочия сторон при согласовании границ и иные необходимые для каждого индивидуального случая документы. Межевание земельных участков - это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов. [2] Порядок межевания земельного участка: 1. Сбор необходимой информации, её анализ. 2. Извещение лиц, которых могут быть затронуты права при проведении межевания. Согласование с ними. 3. Геодезическая съёмка земельного участка. 4. Обработка и анализ полученных результатов. 5. Подготовка межевого плана. 6. Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта. Сделать межевание земельных участков можно на основе этих документов, юридическим и физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности. Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ: 1. Уточнение границ земельного участка. 2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка). 3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров. Межевание необходимо при: 1. оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена; 2. оформлении права собственности на землю; 3. разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок. Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности: 1. Участок расположен на охранной территории. 2. Земельный участок находится с границами общего пользования. 3. Судебные требования. 4. Наследственные моменты. 5. Самозахват участка, и много других. Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства. Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю. [3] Как только на руках у собственника будут все необходимые документы, ему необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца. Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации. После прохождения всех процедур, в назначенный день, собственник может получить кадастровый паспорт на земельный участок и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. После получения кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство на участок, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, т.е. не получит свидетельство о праве собственности, то участок будет исключен из реестра. 1.3. Порядок уточнения местоположения границ и площади земельного участка.Уточнение границ и площади земельного участка представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ по определению границ участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями. |