преддипломка Гоха. Отчет о практической подготовке обучающегося в форме практики производственная преддипломная
 Скачать 0.67 Mb.
|
|
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Департамент научно-технологической политики и образования Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» «Землеустройства, кадастров и природообустройства» И «Землеустройство и кадастры» нститут________________________________________ Кафедра ________________________________________ Отчет о практической подготовке обучающегося в форме практики ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРЕДДИПЛОМНАЯ Вид практики ____________________________________________________ Тип практики: ____________________________________________________ ООО «Центр кадастровых услуг» в Профильной организации (предприятии, учреждении) ________________ ________________________________________________________________ Таскаев Г.О 4/3-34-17/Заочная Студент (ФИО) _______________ Курс/группа/ф. обучения ________________ ______________________________________ (направление подготовки) Руководитель от Профильной организации ____________________________________ (Ф.И.О., должность) Руководитель от Университета (института) ______________________________________ (Ф.И.О., должность, уч. степень) Дата сдачи отчета «___» _____ 20__г Дата защиты отчета «___»_____ 20__г. Оценка _____________________ Члены комиссии (ФИО, подписи) 21 Красноярск 20___г. СОДЕРЖАНИЕ Введение……………………………………………………………………………...3 1 . Общие сведения о прохождении практики………………….…………… ....5 1.2 Общие сведения об объекте работы……………………………….………......7 1.3 Выполненные работы…………………………………………………….….....7 1.4 Индивидуальное задание……………………………………………..…...........9 1.4.1 Порядок кадастрового учёта земельных участков …………..……….......101.4.2 Порядок проведения межевания…………………………………………...13 1.4.3 Порядок уточнения местоположения границ и площади земельного участка.……………………………………………………………...........................15 Заключение……………………………………………………..……….……...… .29 Список используемой литературы Дневник по производственной практике Приложения ВВЕДЕНИЕ Земля всегда являлась главным средством производства, дохода и труда. Еще в первобытном обществе люди предпринимали попытки учета количества и качества земель. Однако тогда учёт был примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности возникла необходимость качественного учета данного ресурса. Кроме частных собственников учёт вело рабовладельческое государство. Оно учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учёта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. Таким образом, при рабовладельческом зарождается земельный кадастр, который стремительно развивался при феодализме и особенно при капитализме. На сегодняшний день, земельный кадастр имеет важнейшее значение при организации рационального и эффективного использования и охраны земель, размещения сельскохозяйственного производства, планирования стратегии развития народного хозяйства, мелиорации земель и многого другого. Материалы земельного кадастра активно используются при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве. Данные земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального использования и охраны по агро - производственным группам почв природно – сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на 10 разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами. Осознавая исключительное значение государственного земельного кадастра в деле становления рыночной экономики страны, Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 августа 1996 г. № 923 утвердило Федеральную целевую программу “Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации”. Актуальность темы исследования. В современных экономических условиях актуальной проблемой является политика в сфере налогообложения и государственное гарантирование прав граждан на принадлежащее им недвижимое имущество. На территории РФ очень много участков земли, которые не вовлечены в оборот и соответственно не облагаются налогом. В настоящее время собственники все чаще обращаются с проблемами несоответствия сведений описанных в ГКН фактическому состоянию земельных участков. В основном вопросы касаются неверного описания границ и площади земельного участка. По данным вопросам часто возникают споры между собственниками смежных земельных участков, некоторые из них не обходятся без судебных разбирательств. Для устранения таких проблем, собственники заказывают процедуру межевания, на что тратят временные и денежные ресурсы, хотя чаще всего проблемы возникают по вине кадастровых инженеров либо предыдущих владельцев имущества. Также, проблема, которую нельзя обойти стороной, это самовольное занятие земельных участков, а также строительство на них каких – либо объектов. Таким образом, собственники уклоняются от налогов. В сложившихся экономических условиях, для Российской Федерации необходимо вовлекать каждый клочок земли в оборот. Это позволит максимально – эффективно использовать земельные ресурсы и получать с них доход. Исходя из вышеизложенных проблем, необходимо найти решение, которое удовлетворит как правительство РФ так и граждан, владеющих недвижимым имуществом. Цель исследования состоит в уточнении местоположения границ и площади земельного участка. Для достижения поставленной цели должны быть решены следующие вопросы: 1. сбор и анализ исходных данных их актуализация и уточнение; 2. произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка; 3. составить межевой план; 4. внести предложения по совершенствованию нормативно – правового обеспечения ведения ГКН. 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОХОЖДЕНИИ ПРАКТИКИ Производственная практика тип: преддипломная практика, была пройдена в организации: ООО «Центр кадастровых услуг». Располагается данная организация по адресу: 660075, Российская Федерация, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Красной Гвардии, 24 ,407 офис,4 этаж. График работы: с 9:00 до 18:00, суббота и воскресенье - выходные дни. Мой рабочий день начинался в 10:00 и заканчивался в 17:00. Продолжительность преддипломной практики: с 22 марта 2021г по 17 апреля 2021 г. Методическое руководство практикой осуществлял: главный специалист. В данной организации я занимала должность стажера, где основной формой прохождения практики является: непосредственное участие студента в организационно-производственном процессе. Положение об организации Основной целью создания общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли. Общество специализируется в следующих сферах деятельности: -инженерно -геодезические работы; -геодезические работы; -комплекс инженерно –геодезических изысканий для линейных и площадных объектов; - топографические работы; -землеустроительные работы; -картографические работы. Деятельность общества не ограничивается вышеназванными видами. Общество может иметь гражданские права, исполнять гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если условиями предоставления специального разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование осуществлять такую деятельность как исключительную, общество в течении срока действия специального разрешения (лицензии) вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные специальным разрешением (лицензией), и сопутствующие виды деятельности. Общество осуществляет внешнеэкономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и международными соглашениями. Функции и должностные обязанности: Отдел в целях исполнения возложенных на него задач осуществляет: - проведение работ по землеустройству, земельному и городскому кадастру, предусмотренных земельным законодательством РФ; - составление карт (плана), межевого плана объекта землеустройства; - установление границ земельных участков при образовании и реорганизации землевладений и землепользований; - определение прав на земельные участки, недвижимое имущество, проведение операций и сделок с ними; - ведение государственного, земельного и городского кадастра; - контроль над использованием и охраной земель, окружающей средой в соответствии с действующим законодательством; -проведение автоматизированной обработки землеустроительной информации; 1.2 Общие сведения об объекте работы Объект исследования производственной практики является земельный участок который расположен по адресу: Красноярский край, г Красноярск, СНТ Сад "Склад топлива" ВСЖД, участок №171. Данный исследуемый объект имеет площадь 681 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 24:50:0100383:243. Согласно постановлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок имеет категорию земель: земли населённых пунктов. По данному земельному участку были проведены кадастровые работы. А именно была произведена тахеометрическая съёмка исследуемого объекта. В результате тахеометрической съёмки были определены ориентиры, определены поворотные точки земельного участка, дирекционные углы между ними, горизонтальное проложение в метрах границы со смежными земельными участками. Далее проводилась обработка полученных результатов тахеометрической съемки земельного участка по ориентировочному адресу: Красноярский край, г Красноярск, СНТ Сад "Склад топлива" ВСЖД, участок №171. Завершающей стадией камеральной обработки данных тахеометрической съемки земельного участка была генерация межевого плана, (Приложение А). Межевой план был подготовлен в результате проведённых кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 1.3 Выполненные студентом работы За время прохождения производственной (преддипломной) практики я ознакомился с нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанными с государственным кадастровым учетом, изучила основные направления ведущего инженера, рассмотрела кадастровые паспорта зданий земельных участков. При прохождении практики были выполнены следующие виды работ: подготовка межевого плана, работа в программе MapInfo, формирование схемы геодезических измерений, схемы расположения и чертежа земельных участков, выпуск межевого плана в формате XML. формирование земельных участков для постановки на кадастровый учет; деление земельных участков по границам муниципальных образований и по категориям; подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории; подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории; Министерство сельского хозяйства РФ Департамент научно-технологической политики и образования Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» Институт землеустройства, кадастров и природообустройства Кафедра «Землеустройство и кадастры» ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ Тема: «Проект уточнения границ и площади земельного участка.» Выполнил: студент 4-го курса 3-34-17z группы Таскаев Г.О Проверил: канд.биол.наук, доцент Ковалёва Ю.П Красноярск 2021 Порядок кадастрового учёта земельных участков. Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения сведений в единую базу данных Росреестра по объектам недвижимости. В процессе кадастрового учета в базу данных заносятся, все основные характеристики объекта недвижимости, такие как: площадь, координаты границ объекта, сведения о правообладателях, вид разрешенного использования, категория земель и иные характеристики. Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля‐продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками. Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости. Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение двадцати рабочих дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончанию вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт. Итогом постановки на кадастровый учет является внесение сведений в базу данных Росреестра и присвоение участку уникального неповторяющегося на территории РФ кадастрового номера. Чаще всего для владельца недвижимости такая процедура становится непосильной задачей. Поэтому так важно своевременно обратиться к специалистам, имеющим большой опыт и положительные результаты в данной сфере. [1] Согласно действующему законодательству, процедура постановки на государственный кадастровый учет должна быть произведена в отношении всех участков, вне зависимости от их целевого назначения, а также формы собственности. Учет земельного участка и иного объекта недвижимости позволяет владельцу совершать с ним различного рода сделки. Законодательство Российской Федерации позволяет совершать сделки исключительно с участками, внесенными в Единый реестр и получившими кадастровый паспорт. Процедура постановки выполняется в случае, если участок или другой объект разделяется на несколько отдельных частей для дальнейшего совершения с ними сделок. Производится межевание, и вновь образованные участки в обязательном порядке описываются с целью фиксирования в Едином государственном реестре, и на каждый из этих новый участков выдается кадастровый паспорт. Постановка на кадастровый учет дома, как объекта недвижимости, в ряде случаев предшествует оформлению прав собственности на дом. Для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и на него был выдан кадастровый паспорт, необходимо представить в полномочный орган кадастрового учета пакет документов. Количество документов изменяется в зависимости от того, какую именно процедуру планируется производить: первичную постановку на учет, учет изменений, произошедших с объектом недвижимости, учет некоторой части объекта или снятие объекта с учета. Условия и нюансы постановки: поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица. Земли, которые можно поставить на кадастровый учет: 1. Если земля принадлежит на основании: 1.1. свидетельства о праве собственности; 1.2. права бессрочного пользования; 1.3. права пожизненного наследуемого владения; 1.4. договора аренды. 2. Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков. Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок (или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта. 3. Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Земли, которые нельзя ставить на кадастровый учет: 1. Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. 2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров. 3. Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков. Необходимые для кадастрового учета документы: 1. Заявление о кадастровом учете, которое заверяется личной подписью заявителя. 2. Межевой план вместе с копией документа о разрешении спора по вопросу согласования границ участка. Копия документа предоставляется, если выделение границ требует обязательного согласования, определенного законодательством. 3. Технический план здания, помещения, сооружения. 4. Акт, фиксирующий прекращение фактического существования объекта недвижимости. Прикладывается в случае, когда требуется снять объект с учета. 5. Если вместо заявителя выступает его представитель, требуется документ о наделении данного представителя полномочиями. 6. Копия документа, определяющего право собственности указанного индивида на объект недвижимости. 7. Копия документа, фиксирующего принадлежность земельного участка к одной из перечисленных категорий земель. 8. При необходимости предоставляется копия документа, в котором подтверждается разрешенное использование указанного земельного участка. 9. Копия документа, который подтверждает изменение функционального назначения помещения или здания. Данный перечень документов не является окончательным и зависит от конкретных случаев. |