В таком случае определяющим фактором является тщательное исследование доказательств по делу и их соответствующая оценка. В правоприменении вопросы возникают в таких случаях редко, на первый план выдвигается кропотливая работы суда по сбору и исследованию доказательств. В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.). Как правило, для правильного разрешения таких споров необходимы специальные познания, в связи с чем экспертиза, в большинстве случаев, является необходимым доказательством по делам такой категории. Даже если земельные участки отмежеваны, и состоят на кадастровом учете с уточненными границами, не редки случаи, особенно если межевание проводилось лет 10 назад с помощью геодезических приборов не особой точности, при проведении экспертизы выявляется, что юридически границы земельного участка расположены на значительном расстоянии от реального положения участка. Отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения по поводу согласования границ земельного участка не ставят под сомнение права владельца участка, при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет. Сам факт нарушения процедуры должен исследоваться в рамках спора о границах земельных участков на предмет нарушения прав смежников таким расположением и конфигурацией границ. Разрешая споры о границах земельного участка, где в качестве способа защиты прав выбрано оспаривание межевания, акта согласования, правоустанавливающих документов и т.д., судам следует учитывать, что при проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр. В адрес судебной коллегии поступил вопрос: « подлежит или не подлежит отмене судом результат межевания земельного участка (межевание которого производилось позднее), когда при межевании смежных участков произошло наложение их границ. Например, участок №1 был ошибочно поставлен на кадастровый учет в другой квартал, поэтому при межевании его кадастровый инженер не учел и не согласовал границы с сособственниками первого участка, что повлекло наложение границ одного участка на другой?» - Такой спор должен быть разрешен в рамках спора о границах, отмене подлежит результат межевания, если было нарушено право владельца смежного земельного участка (не только на согласование границы, но и само местоположения границы определено в нарушение требований закона (по 36 сведениям правоустанавливающих документов либо по фактическому землепользованию). Ответчиками по искам об оспаривании межевания является правообладатель земельного участка, установленные межеванием границы которого оспариваются, и организация, проводившая межевание, либо кадастровый инженер, если он работает самостоятельно. Нормы ч.3 ст. 25, ст. 38 ч.9 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствуют о том, что изменение площади земельного участка при проведении межевания должно быть связано с уточнением местоположения его границ, а не влечь произвольное увеличение его площади за счет самовольно захваченных земель. [11] «Нужно ли на стадии принятия искового заявления по спору об оспаривании границ землепользования, об устранении нарушенных права собственника соседнего земельного участка путем переноса забора, демонтажа строений и сооружений, возведенных на границе земельного участка, требовать от истца кадастровый паспорт (кадастровую выписку) с определенными в соответствии с законодательством границами (не условными)? -Да, если истец ссылается на то обстоятельство, что его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но если земельный участок состоит на кадастровом учете с условными границами, то нет, поскольку такого документа не существует. При разрешении спора это будет одним из обстоятельств, подлежащим оценке при вынесении решения по существу дела.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В преддепломном отчёте был представлен проект по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100383:243, который располагается по адресу: Красноярский край, г Красноярск, СНТ Сад "Склад топлива" ВСЖД, участок №171. По результатам проведенной работы был составлен межевой план. |
Скачать 0.67 Mb.