Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка - комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. [4] Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у собственника на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка. Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. Кроме того, широкое распространение получило оформление 21 земельных участков в порядке, установленном так называемым "Законом о дачной амнистии". Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту собственности от посягательств посторонних лиц. Необходимость проведения кадастровых работ по уточнение границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности). Такая практика ведения кадастра привела к частым случаям возникновения наложения границ между смежными землепользованиями. Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, либо уменьшена на 10 от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе. Чтобы определить необходимость проведения межевания с целью уточнения границ и площади земельного участка, потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и обратить внимание на графу № 16 "Особые отметки". Если в данной графе выписки (кадастрового паспорта) присутствует запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, либо аналогичную ей, то границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения. Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит "граница на замке" и проводить процедуру уточнения не требуется. [5] Отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка может повлечь за собой следующие последствия: Во-первых - это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости); Во-вторых - это сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда собственник не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную ему при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению; В третьих - это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Установка кирпичного забора. Особенно внимательным стоит быть, если собственник решил возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать (в судебном порядке) снести все, что собственник построил и шансов выиграть подобное дело в суде нет. Для того, чтобы избежать подобных проблем, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка. В этом случае, собственник неожиданно для себя может получить и дополнительный бонус в виде 23 увеличения площади земельного участка, а следовательно и его рыночной стоимости. Возможность уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади закреплена в следующих случаях: |
Скачать 0.67 Mb.