При межевании были проведены следующие виды работ: 1. Подготовительные (сбор и анализ данных); 3. Подготовка технического задания; 4. Проведение кадастровых съемок; 5. Установление и согласование границ земельного участка; 6. Определение площади; 7. Составление межевого плана. В результате межевания были установлены и закреплены границы земельного участка, а также уточнена площадь, которая составила 681 кв. м. Границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков в установленном порядке, а также закреплены межевыми знаками. Также в выпускной квалификационной работе был проведен анализ нормативно – правового обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости. В ходе анализа были выявлены актуальные проблемы: 1. На территории РФ очень много участков земли, которые не вовлечены в оборот и соответственно не облагаются налогом. Помимо этого, на территории России только около 50 % земельных участков имеют описание 54 в ГКН. Это означает, что оставшаяся часть не приносит государству доходов от налогов. 2. Собственники все чаще обращаются с проблемами несоответствия сведений описанных в ГКН фактическому состоянию земельных участков. В связи с вышеизложенным были предложены решения, которые могли бы удовлетворить как правительство, так и граждан РФ. Решения заключаются в следующем: 1. Необходимо утвердить проект по проведению комплексных кадастровых работ; 2. Повысить требования к кадастровым инженерам; 3. Ввести закон о запрете продажи недвижимого имущества без установленных и утвержденных в ГКН границ; 4. Вносить по результатам ККР в ГКН сведений о землях общего пользования.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
[1] - [Электронный ресурс] - http://grand-kadastr.ru/services/4-kadastr-work/7- postanovka-kadstr-uchet.
[2] - Ведение государственного земельного кадастра средствами ПК ЕГРЗ-Т: Учебник / Под ред. Г.Д. Высокинской; - Филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» по ЮФО, 2005. – 435 с.
[3] - Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства / Федеральная служба Российской Федерации. - Москва, 17.02.2003г. (ред. от 18.04.2003).
[4] - . [Электронный ресурс] - http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovkana-kadastrovyj-uchet.html.
[5] - . [Электронный ресурс] - http://kadastrdon.ru/ytochnenie-zem-ychastka
[6] - [Электронный ресурс] - «Уточнение местоположения границ в «упрощенном порядке». http://www.2m.ru/content/service/kadasrt_pr/3.php .
[7] - СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
[8] - Иванова Е.Н. Вопросы государственного кадастрового учета земель особо охраняемых природных территорий // Журнал российского права. 2010. N 12. С. 110 — 116.
[9] - Пискунова М. Кадастр — всему голова // Бизнес-адвокат. 2003. № 24.
[10] - СПС «Консультант Плюс».
[11] - Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881 (ред. от 28.02.2012); Федеральный закон от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а 56 также иных граждан на земельные участки» // СЗ РФ. 2007. № 48 (2 ч.). Ст. 5812 (ред. от 21.12.2009).
[12] [Электронный ресурс] - Министерство экономического развития РФ, письмо от 22.02.2013 № ОГ-Д23-70.
приложения
М
Приложение А
ЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
Общие сведения о кадастровых работах
|
1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100383:243
|
2. Цель кадастровых работ:
|
-
|
3. Сведения о заказчике кадастровых работ:
Егорова Лариса Зиновьевна, Красноярский край, Красноярск г, Комсомольский пр-кт, д 3Д, кв 111, Паспорт гражданина Российской Федерации 0417 №158503 выдан 22.11.2017 Отделом УФМС России по Красноярскому краю и республике Тыва в Советском р-не г. Красноярска
|
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации))
|
4. Сведения о кадастровом инженере:
|
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) Комаров Антон Анатольевич
|
N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:
26292
|
Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) 14290128337
|
Контактный телефон 89233012086
|
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером Красноярский край, г. Красноярск, ул. Толстого, д.17, кв.289, ant.com2013@yandex.ru
|
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ООО "Центр кадастровых услуг", г. Красноярск, ул. Красной Гвардии, д. 24, оф. 407
|
Договор на выполнение кадастровых работ от "8" марта 2021 г. N 40
|
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации Союз "Некоммерческое объединение Кадастровых инженеров"
|
Дата подготовки межевого плана "3" апреля 2021г.
|
Исходные данные
|
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
|
N п/п
|
Наименование документа
|
Реквизиты документа
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Кадастровый план территории в электронной форме
|
№КУВИ-002/2017-723245 от 17.11.2017
|
2
|
Выписка координат геодезических пунктов
|
№147 от 17.01.2021
|
3
|
Согласие на обработку персональных данных
|
№Б/Н от 23.03.2021
|
Продолжение приложения А
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана
Система координат МСК 167
|
N п/п
|
Название пункта и тип знака геодезической сети
|
Класс геодезической сети
|
Координаты, м
|
Сведения о состоянии на 11 Ноябрь 2020 г.
|
наружного знака пункта
|
центра знака
|
марки
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
1
|
Солонцы, Центр Д
|
3
|
638555.51
|
98557.65
|
сохранился
|
сохранился
|
сохранился
|
2
|
Полигон, Центр 37
|
3
|
638475.90
|
105048.47
|
сохранился
|
сохранился
|
сохранился
|
3
|
Высота 130, Центр 39
|
2
|
633902.69
|
98088.98
|
сохранился
|
сохранился
|
сохранился
|
3. Сведения о средствах измерений
|
N п/п
|
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)
|
Сведения об утверждении типа измерений
|
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
Тахеометр электронный Sokkia SET230RK3
|
8164/F, до 08.06.2021г
|
серия И2 №Е09144 от 09.06.2021г
|
4. Сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках
|
N п/п
|
Кадастровый номер земельного участка
|
Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
|
1
|
2
|
3
|
-
|
-
|
-
|
5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков
|
N п/п
|
Кадастровый номер земельного участка
|
Учетные номера частей земельного участка
|
1
|
2
|
3
|
-
|
-
|
-
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
|
N п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка, частей земельного участка
|
Метод определения координат
|
1
|
2
|
3
|
1
|
24:50:0100383:243
|
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
|
2
|
24:50:0100383:262
|
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
|
Продолжение приложения А
2. Точность определения положения характерных точек границ земельных участков
|
N п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м
|
1
|
2
|
3
|
1
|
24:50:0100383:243
|
Mt = 0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 6.5 SCP
|
2
|
24:50:0100383:262
|
Mt = 0,1 с использованием программного обеспечения MapInfo 6.5 SCP
|
3. Точность определения положения характерных точек границ частей земельных участков
|
N п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Учетный номер или обозначение части
|
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м
|
1
|
2
|
3
|
4
|
-
|
-
|
-
|
-
|
4. Точность определения площади земельных участков
|
N п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Площадь (P), м²
|
Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка (ΔP), м²
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
24:50:0100383:243
|
681
|
∆P = 3.5*Mt*√P = 3.5*0.10*√681 = 9
|
2
|
24:50:0100383:262
|
464
|
∆P = 3.5*Mt*√P = 3.5*0.10*√464 = 8
|
5. Точность определения площади частей земельных участков
|
N п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Учетный номер или обозначение части
|
Площадь (P), м²
|
Формулы, примененные для расчета предельной допустимой погрешности определения площади части земельного участка (ΔP), м²
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Сведения об уточняемых земельных участках
|
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером
24:50:0100383:243
|
Зона N -
|
Обозначение характерных точек границ
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
|
Описание закрепления точки
|
Существующие координаты, м
|
Уточненные координаты, м
|
X
|
Y
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
1
|
-
|
-
|
631083.57
|
91506.29
|
0.10
|
-
|
2
|
-
|
-
|
631084.07
|
91493.74
|
0.10
|
-
|
3
|
-
|
-
|
631129.96
|
91494.87
|
0.10
|
-
|
4
|
-
|
-
|
631132.33
|
91509.64
|
0.10
|
-
|
н1
|
-
|
-
|
631085.98
|
91508.02
|
0.10
|
-
|
5
|
-
|
-
|
631085.98
|
91506.45
|
0.10
|
-
|
1
|
-
|
-
|
631083.57
|
91506.29
|
0.10
|
-
|
Продолжение приложения А
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером
24:50:0100383:243
|
Обозначение части границы
|
Горизонтальное проложение (S), м
|
Описание прохождения части границ
|
от т.
|
до т.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
2
|
12.56
|
-
|
2
|
3
|
45.90
|
-
|
3
|
4
|
14.96
|
-
|
4
|
н1
|
46.38
|
-
|
н1
|
5
|
1.57
|
-
|
5
|
1
|
2.42
|
-
|
3. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером
24:50:0100383:243
|
N п/п
|
Наименование характеристик земельного участка
|
Значение характеристики
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ∆P), м²
|
681 ± 9
|
2
|
Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Pкад), м²
|
644
|
3
|
Оценка расхождения P и Pкад (P - Pкад), м²
|
37
|
4
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м²
|
-
-
|
5
|
Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
|
-
|
6
|
Иные сведения
|
-
|
4. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером
24:50:0100383:243
|
Обозначение характерной точки или части границы
|
Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком
|
Сведения о правообладателях смежных земельных участков
|
1
|
2
|
3
|
4 - н1
|
24:50:0100383:262
|
Ященкова Елена Александровна Выписка из ЕГРН №б/н выдан 24.11.2020 Собственность г. Красноярск
|
Сведения об уточняемых земельных участках
|
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером
24:50:0100383:262
|
Зона N -
|
Обозначение характерных точек границ
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
|
Описание закрепления точки
|
Существующие координаты, м
|
Уточненные координаты, м
|
X
|
Y
|
X
|
Y
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
4
|
-
|
-
|
631132.33
|
91509.64
|
0.10
|
-
|
7
|
-
|
-
|
631134.38
|
91519.04
|
0.10
|
-
|
6
|
-
|
-
|
631086.00
|
91518.25
|
0.10
|
-
|
н1
|
-
|
-
|
631085.98
|
91508.02
|
0.10
|
-
|
4
|
-
|
-
|
631132.33
|
91509.64
|
0.10
|
-
|
Продолжение приложения А
2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером
24:50:0100383:262
|
Обозначение части границы
|
Горизонтальное проложение (S), м
|
Описание прохождения части границ
|
от т.
|
до т.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
4
|
7
|
9.62
|
-
|
7
|
6
|
48.39
|
-
|
6
|
н1
|
10.23
|
-
|
н1
|
4
|
46.38
|
-
|
3. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером
24:50:0100383:262
|
N п/п
|
Наименование характеристик земельного участка
|
Значение характеристики
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (P ± ∆P), м²
|
464 ± 8
|
2
|
Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Pкад), м²
|
500
|
3
|
Оценка расхождения P и Pкад (P - Pкад), м²
|
36
|
4
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pмин и Pмакс), м²
|
-
-
|
5
|
Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке
|
-
|
6
|
Иные сведения
|
-
|
4. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером
24:50:0100383:262
|
Обозначение характерной точки или части границы
|
Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком
|
Сведения о правообладателях смежных земельных участков
|
1
|
2
|
3
|
н1 - 4
|
24:50:0100383:243
|
Егорова Лариса Зиновьевна Выписка из ЕГРН №Б/Н выдан 08.11.2020 Собственность г. Красноярск, пр-т Комсомольский , д. 3д, кв.111
|
Заключение кадастрового инженера
|
Межевой план подготовлен кадастровым инженером Комаровым Антоном Анатольевичем, являющимся членом СРО Союз "Некоммерческое объединение Кадастровых инженеров". Реестровый номер 79 . Уникальный номер реестровой записи от01.12.2016г. №18. сайт www.kiportal.ru. Реестровый номер кадастрового инженера 26292.СНИЛС 142-901-283 37.Работы выполнены согласно договору подряда №23 от 17.06.2019 г.
Кадастровые работы выполнены для внесения изменений в границы и площадь земельного участка в результате допущенной ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100383:243. Местоположение уточняемого земельного участка определено по объекту искусственного происхождения (бетонный забор) существующий на местности 15 и более лет и являющийся исторически сложившейся границей. Собственник смежного участка с кадастровым номером 24:50:0100383:262 согласен что границы участков внесённые в ЕГРН не соответствуют тем что фактически используются. И согласен на их изменение.
При подготовке акта согласования были допущены неверные обозначения поворотных точек границ смежных участков, при дальнейшем построении обозначение поменялось, новое обозначение было внесено в акты согласования границ. Исправленные наименования точек соответствуют существующим границам и равнозначны первоначальным обозначениям. Площадь участков согласно подписанным в первоначальном виде актов не изменилась.
| |
Скачать 0.67 Mb.