ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
 Скачать 4.24 Mb.
|
|
Вид разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка определен по сведениям ЕГРН, представленным в Перечне на основании: Вида использования участка по документу (ByDoc): сведения представлены по 30120 земельным участкам из 53302. Вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с ранее присвоенным классификатором (Utilization): сведения представлены по 46712 земельным участкам из 53302. Виды разрешенного использования земельных участков предоставлены Кадастровой Палатой в отношении 46532 объектов из 53302. Информация об объектах Перечня, содержащих абстрактные, противоречивые или неполные записи дополнительно уточнялась путем направления запросов в ОМС, а также подлежала ручной камеральной проверке с последующим уточнением в органах местного самоуправления, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки (внесение изменений в них). Фактическое использование земельного участка и расположенных на нем ОКС Фактическое использование земельных участков и расположенных на них ОКС запрошены в рамках подготовки к государственной кадастровой оценке у органов местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости. Материалы, сформированные в ходе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, актуализированы по состоянию на 01.01.2020. По тем земельным участкам, которые отсутствовали в Сведениях ЕГРН в период подготовки к государственной кадастровой оценке, фактическое использование земельных участков, и расположенных на них ОКС, запрошены у органов местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости. Результаты сбора информации, полученной в ходе мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки, и уточненные сведения по данным органов местного самоуправления о фактическом использовании земельных участков представлены в Приложении к Отчету (Приложение 1. Исходные данные\Прил 1.3. Результаты сбора и обработки информации\Прил 1.3.1 Сведения от ОМС по хар-кам ОН). После обработки и обобщения всей имеющейся, поступившей, доступной информации по видам разрешенного и фактического использования земельных участков и расположенных на них ОКС, сделан вывод о виде использования объектов недвижимости, в целях проведения первичной группировки объектов недвижимости на основе сегментации объектов недвижимости, предусмотренной Методическими указаниями. При наличии информации о фактическом использовании объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, противоречащей сведениям ЕГРН, при определении вида использования за основу принимался вид разрешенного использования земельного участка, соответствующего фактическому использованию расположенных на нем объектов недвижимости. Согласно пункту 9.2.2. Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости земельные участки группируются в соответствии с кодами расчета видов использования независимо от категории земель на 14 основных сегментов в соответствии с приложением № 1 к Методическим указаниям: 1 сегмент «Сельскохозяйственное использование»; 2 сегмент «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»; 3 сегмент «Общественное использование»; 4 сегмент «Предпринимательство»; 5 сегмент «Отдых (рекреация)»; 6 сегмент «Производственная деятельность»; 7 сегмент «Транспорт»; 8 сегмент «Обеспечение обороны и безопасности»; 9 сегмент «Охраняемые природные территории и благоустройство»; 10 сегмент «Использование лесов»; 11 сегмент «Водные объекты»; 12 сегмент «Специальное, ритуальное использование, запас»; 13 сегмент «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»; 14 сегмент «Иное использование» - вид использования земельных участков, не указанный в предыдущих 13 сегментах. При отнесении в эту группу обязательно проводится дополнительная группировка по одинаковым видам использования с указанием вида использования земельных участков. Приложение № 1 к Методическим указаниям регламентирует сегментацию объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования. Согласно Перечню земельных участков земель категории земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения составленного по состоянию на 01.01.2020, предоставленного Управлением Росреестра по Камчатскому краю с учетом исключенных объектов недвижимости, количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке составляет 53302 земельных участка: по 41 кадастровому округу - 46647 земельных участка, по 82 кадастровому округу – 6655 земельных участка (Приложение 1. Исходные данные\Прил 1.2. Перечень ОН, подлежащих ГКО\Прил 1.2.1 Семантическая часть Перечня ОН). Результаты обработки информации, содержащейся в Перечне, в том числе об определении вида использования объектов недвижимости, направленные в органы местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки (внесение изменений в них), для согласования предположения о наименовании вида разрешенного использования такого земельного участка, приведены в Приложении 1.4. Результаты обработки перечня. Результаты группировки объектов, согласованных с ОМС представлены ниже (Таблица 61) (Приложение 2.4. Сведения о способе определения КС). Таблица 61 - Результаты группировки земельных участков
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||