ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности

• Название: Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
• Дата: 20.06.2022
• Размер: 4.24 Mb.
• Имя файла: ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020).docx
• Тип: Отчет; #605971
• страница: 37 из 42

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ГЛАВА

1. 
   
   
2. 
   
   
3. 
   
   
4. 
   
   
5. 
   
   

1. 
   Итог проведения работ
   

В рамках выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения на территории Камчатского края была рассчитана кадастровая стоимость объектов. Результаты расчета кадастровой стоимости приведены в Приложении 2.7 настоящего отчета.

В рамках данной работы были выполнены следующие работы:

1) анализ рынка недвижимости на территории Камчатского края;

2) группировка объектов недвижимости:

- проверка полноты и непротиворечивости учетных характеристик в составе перечня объектов оценки;

- формирование перечня объектов оценки;

3) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к первой группе «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)»;

4) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных ко второй группе «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)»;

5) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к третьей группе «Объекты, предназначенные для хранения транспорта»;

5) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к четвертой группе «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения»;

6) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к пятой группе «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения»;

7) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к шестой группе «Административные и бытовые объекты»;

8) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к седьмой группе «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений»;

9) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к восьмой группе «Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты»;

10) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к девятой группе «Прочие объекты»;

11) расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, отнесенных к десятой группе «Сооружения»;

12) расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

13) расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения.

2. 
   Результаты контроля качества результатов определения кадастровой стоимости
   

На каждом этапе определения кадастровой стоимости осуществлялся контроль качества результатов определения кадастровой стоимости, который включал в себя процедуры:

1. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости:

1.1. Проверка исходных данных об объектах недвижимости, организация их сверки и уточнения приведены в Приложении 1.3 отчета.

По завершении работы по проверке исходных данных об объектах недвижимости, содержащихся в перечне объектов оценки, их сверке и уточнению, кадастровыми оценщиками проведена сегментация с указанием кода сегмента и кода расчета вида использования объектов.

Установленная кадастровыми оценщиками в отношении земельных участков сегментация и коды расчета вида использования объектов согласованы органами местного самоуправления, на территории которых расположены указанные объекты перечни согласованных объектов представлены в Приложении 1.5 настоящего отчета.

1.2. Анализ рынка, сбор и верификация данных о сделках и предложениях приведены в Приложении 1.7 настоящего отчета.

В соответствии с Методическими указаниями аналитиками проведен сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости по следующим критериям:

- обзор состояния рынка недвижимости (в целом);

- обзор сегмента рынка объектов недвижимости.

Анализ проводился в отношении следующих сегментов объектов недвижимости:

- «Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)»;

- «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»;

- «Транспорт»;

- «Предпринимательство»;

- «Отдых (рекреация)»;

- «Общественное использование»;

- «Производственная деятельность»;

- «Сельскохозяйственное использование».

При анализе информации осуществлялась проверка информации по следующим критериям:

- правильность собранной рыночной информации;

- достоверность собранной рыночной информации;

- полнота собранной рыночной информации;

Нарушений установленных требований к анализу рынка, сбору и верификации данных о сделках и предложениях работниками бюджетного учреждения, осуществляющими определение кадастровой стоимости, не выявлено.

2. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости:

2.1. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости приведена в п. 5.3 настоящего отчета.

2.2. Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости приведена в п. 5.4 настоящего отчета.

1. 
   Проверка корректности результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в целом путем анализа соотношений минимальных, средних и максимальных удельных показателей кадастровой стоимости
   

По итогам выполненных работ был проведен анализ соотношений минимальных, средних и максимальных УПКС:

- в разрезе групп (подгрупп) объектов недвижимости в каждом из муниципальных образований Камчатского края (сравнение УПКС каждой группы (подгруппы) объектов, расположенных в разных муниципальных образованиях субъекта Российской Федерации);

- в разрезе муниципальных образований для разных групп (подгрупп) объектов недвижимости (сравнение УПКС разных видов использования, расположенные в границах одного муниципального образования).

Результаты сравнения предоставлены в следующей таблице.
Таблица 64. Средние значения УПКС в разрезе муниципальных районов Камчатского края по объектам капитального строительства

Наименование муниципального образования	Значение	УПКС по функциональным группам объектов недвижимости (руб./кв. м)
		0100	0200	0300	0400	0500	0600	0700	0800	0900
Петропавловск-Камчатский	Минимум	2437,36	2473,34	424,54	2437,62	4362,17	2988,01	551,91	158,35	732,26
	Среднее	60809,58	42107,12	7491,30	35769,59	25241,72	24737,97	14164,31	22671,85	55880,94
	Максимум	96742,81	81250,00	47408,46	243864,69	58931,20	70956,72	932059,05	100197,22	70374,80
Вилючинский городской округ	Минимум	3294,30	2525,54	424,54	743,17	12892,92	842,98	588,32	204,26	832,37
	Среднее	24443,34	17259,13	10771,46	19218,38	30829,45	9831,83	5788,90	10792,48	5569,16
	Максимум	68365,91	49760,80	98884,01	62403,91	41448,11	27358,03	131096,80	63030,10	25091,18
Алеутский р-н	Минимум		2374,72	1215,05	2864,87	6248,08	1457,75	924,39	296,66	2058,86
	Среднее		10000,05	8672,51	29479,60	11479,34	4429,74	5800,70	18853,83	19597,16
	Максимум		51362,58	22381,94	66437,26	16710,61	18056,94	94481,12	75926,44	27350,13
Быстринский р-н	Минимум		4881,49	1205,36	893,36	3805,56	2573,10	376,36	2657,19	1291,47
	Среднее		25035,56	12022,24	12117,42	15545,88	5366,12	5706,97	25038,57	29804,50
	Максимум		60215,44	101795,60	103743,48	26996,99	12766,68	19305,79	82177,73	39362,69
Елизовское городское поселение	Минимум	18052,65	2233,74	427,59	2575,54	3485,54	2136,27	1701,23	202,80	1863,89
	Среднее	67363,39	48012,36	8217,18	29305,82	18161,38	12069,03	11546,75	25270,08	38419,19
	Максимум	86113,31	82690,99	109098,37	71286,50	58360,18	66593,34	291164,39	577807,46	71286,50
Елизовский р-н	Минимум	2478,52	1082,37	2175,41	310,86	3032,42	2410,05	165,79	180,51	1184,49
	Среднее	51682,33	27079,33	7343,20	27204,48	24352,10	14224,96	8007,81	33158,20	7482,56
	Максимум	71286,50	74891,61	31336,12	70400,28	55477,01	36180,02	209041,10	706669,58	71361,74
Мильковский р-н	Минимум	9456,31	2768,55	424,54	1349,51	1349,51	1612,97	507,66	202,80	770,17
	Среднее	23624,62	18487,35	9927,15	15545,20	12506,88	5367,93	4249,03	23571,42	50358,36
	Максимум	70716,48	50998,98	23042,85	70716,48	29411,27	36930,81	20808,36	80798,03	70716,48
Соболевский р-н	Минимум		1552,01	5964,03	1349,51	1174,08	1548,89	822,95	5102,95	1029,35
	Среднее		9471,02	12854,69	14664,00	6204,85	6643,16	15601,83	25062,36	20577,42
	Максимум		51344,83	30861,33	66437,26	20225,24	24943,71	1550781,58	75926,44	51344,83
Усть-Большерецкий р-н	Минимум	2503,08	2096,09	2163,24	2565,73	1349,51	1457,75	665,52	2572,54	826,49
	Среднее	12518,82	15189,70	14203,16	16367,16	11428,48	7474,29	5114,09	26315,47	21473,77
	Максимум	40604,65	51050,45	27045,69	91412,68	22446,34	28330,59	51050,45	63003,97	51050,45
Усть-Камчатский р-н	Минимум	8515,59	1538,42	603,38	1643,88	1438,58	1553,96	709,39	773,79	883,73
	Среднее	15611,23	14497,81	10229,91	15446,36	11211,19	5693,15	6828,84	28574,00	32268,82
	Максимум	70137,50	57586,10	28510,92	70818,73	20317,94	27167,35	446909,96	102766,59	70137,50
Городской округ "посёлок Палана"	Минимум	24626,59	3873,41	5892,15	3801,47	4600,73	3069,23	1755,32	8830,05	13250,83
	Среднее	27617,27	25049,25	13726,58	18875,26	13876,28	20526,71	5321,84	29482,76	20786,04
	Максимум	33872,40	38346,42	37254,45	38346,42	18876,15	38346,42	17266,54	62781,05	24626,59
Тигильский р-н	Минимум	4453,93	1962,23	1205,36	2318,97	1251,57	2705,32	1116,05	2318,10	1291,47
	Среднее	28678,74	15596,10	11332,52	15000,15	8135,75	8531,37	6785,30	27293,55	25681,62
	Максимум	37149,22	55851,73	26244,78	70818,73	31830,40	37333,82	205578,58	74417,69	37647,76
Карагинский р-н	Минимум	14745,60	2638,55	2748,01	3619,07	1438,58	1553,96	410,30	4463,64	5220,19
	Среднее	15951,67	11754,25	13137,99	14367,71	11799,18	6045,86	8616,71	25784,63	20371,88
	Максимум	40387,16	48190,20	67099,14	70818,73	24462,67	21471,72	443057,28	62781,05	27545,69
Олюторский р-н	Минимум	17650,76	3434,70	1427,56	1553,96	1438,58	1087,29	817,06	3417,56	2134,65
	Среднее	28883,43	20055,60	12384,23	16970,09	5570,41	5341,18	6569,32	24990,69	23032,48
	Максимум	30920,93	58947,56	102295,19	113177,60	15543,25	18347,02	446909,96	121432,63	48053,64
Пенжинский р-н	Минимум		3889,84	1387,76	2101,08	1438,58	1549,19	642,72	4319,65	887,31
	Среднее		15225,50	14332,65	10471,84	5652,87	7293,50	7823,52	23271,94	11300,99
	Максимум		38307,45	63834,86	27586,86	8436,11	36511,84	253835,62	57724,15	22532,44