Понятие, признаки и классификация сделок. Соотношений понятий сделка идоговор
 Скачать 224.59 Kb.
|
|
Правила такого сноса/ приведения: Снос осуществляется «самовольщиком» либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем – законным владельцем участка либо за его счёт Решение принимается По общему правилу – судом В некоторых случаях – (смотри п4 ст222) органами местного самоуправления Если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении кот. отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена на дату начала строительства объекта Либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования Если она возведена на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и она расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта Либо если в отношении нее отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены на дату начала строительства Срок устанавливается с учетом характера самовольной постройки для сноса, от 3 до 12 месяцев для приведения в соответствие – от 6 месяцев до 3 лет Предъявлению иска о сносе не препятствует наличие регистрации права собственности (типо она все равно самовольная, какая разница зарегистрировал ты или нет) п 23 Постановления Пленумов Сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют законные основания возникновения этого права. При этом исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет им. Это требование по сути является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, а поэтому – способом защиты вещного права. Органы мсу в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие, если Право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН / признано судом В отношении него ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе Постановления Пленумов 10/22 С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться Собственник земельного участка, субъект иного вещного права, законный владелец, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки Прокурор (только в целях защиты публичных интересов – угроза жизни и здоровью граждан) уполномоченные органы в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных ФЗ Решение суда об удовлетворении иска о сносе – основание для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на самовольную постройку. При определенных обстоятельствах допускается признание права собственности на самовольную постройку Это исключение при соблюдении ряда условий, которые постоянно ужесточаются. Порядок признания Судебный А в предусмотренных законом случаях - иной установленный законом порядок Субъектом права собственности может стать лишь лицо, которому соответствующий земельный участок принадлежит на определенном вещном или обязательственном праве В собственности Пожизненном наследуемом владении Постоянном (бессрочном) пользовании Должны быть одновременно выполнены несколько условий В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. *отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Если отсутствие разрешения на строительство – единственный признак самовольной постройки, и лицо предпринимало меры, суд может признать право собственности на самовольную постройку. На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Органы технической инвентаризации (БТИ), пожарные, экологи, санэпидем – минимальный набор документов, доказывающих, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан Все соседи должны согласиться, что это не нарушает их права и интересы Определение КС РФ от 03.07.2007 №595-О-П Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика. Лицо, осуществившее самовольную постройку – не законный владелец Снос может быть осуществлен, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Доказательство – установление хотя бы одного из 3 условий самовольной постройки. ! Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Чел купил дом, не зная, что он был самовольной постройкой (просто без разрешения на строительство, но все требования соблюдены). То есть продавец продал дом без права собственности. И этот чел приобретает право собственности в силу приобретательной давности, ибо добросовестный. ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ (см. ст.234 ГК РФ, п.15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) Институт приобретательной давности имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, обеспечить устойчивость гражданского оборота. Узукапиентом (давностным владельцем, приобретателем) может быть физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником. Право собственности в силу давностного владения может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленумов № 10/22). При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет по заявлению органа местного самоуправления и последующий отказ в признании права муниципальной собственности не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 постановления Пленумов № 10/22). Условием приобретения права собственности по давности является беститульноевладение имуществом, которое, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, должно быть (по общему правилу): 1) добросовестным: лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15 постановления Пленумов № 10/22); 2) открытым: лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности не свидетельствует о сокрытии имущества (п.15 постановления Пленумов № 10/22); 3) как своим собственным имуществом, что означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15 постановления Пленумов № 10/22); 4) непрерывным: владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Важно учитывать, что не перерывает давностного владения: временная утрата владения при удовлетворении виндикационного иска давностного владельца; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица (п.15 постановления Пленумов № 10/22); сингулярное или универсальное правопреемство: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ); 5) длительным: 15 лет - для недвижимого, 5 лет - для иного имущества. Важно учитывать, что течение давностного срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы на основании виндикационного иска (ст.301, 305 ГК), начинается: со дня поступления вещи в открытоевладениедобросовестного приобретателя; в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, → не позднеемомента государственной регистрации(п.4 ст.234 ГК РФ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ). По смыслу данных положений отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления Пленумов № 10/22). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу давностного владения, вправе обратиться в суд: 1) с иском о признании права собственности ответчиком в этом случае является прежний собственник; 2) с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности если прежний собственник не был и не должен был быть известен давностному владельцу; в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Соответствующие судебные акты (в обоих случаях!) являются основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП (см. п.п.20, 21 постановления Пленумов № 10/22). До приобретения на имущество права собственности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234 ГК РФ). Это – пример владельческой защиты лица, не являющегося собственником. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234) Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Институт приобретательной давности нельзя смешивать с институтом приобретения имущества от неуправомоченного отчуждателя (ст.302 ГК РФ).  Концепция …РФ и Проект ГКпредполагают существенный пересмотр норм о приобретательной давности, в частности: = отказ от такого реквизита давностного владения, как добросовестность; = увеличение давностного срока до 30 лет для приобретения права собственности на недвижимость, выбывшую из владения собственника помимо его воли; = течение срока должно исчисляться с момента начала давностного владения (чтобы уйти от неопределенности). Производные основания (способы) приобретения права собственности. Понятия «передачи» и «вручения» вещи. Приобретение вещи по договору п.2 ст218, 223, 224 ГК Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Иное может быть установлено Законом Для недвижимого имущества – момент госрегистрации , за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя Договором Например – момент оплаты *базис поставки – у предпринимателей понятие - в какой конкретно момент передаётся (кто за что отвечает) Существуют различные способы передачи. В частности: Вручение вещи (из рук в руки, поступило в фактическое владение) Возможен вариант, когда к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя. Тогда вещь считается переданной (по договору об отчуждении) с этого момента – с момента заключения договора об отчуждении. Это так называемая «передача короткой рукой» Сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Если с обязательством – то вручение вещи. Передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь. Коносамент реально применяется в морской перевозке – это ценная бумага Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента («передача короткой рукой» Помимо этого, в положениях ГК об отдельных видах обязательств имеются специальные нормы о передаче недвижимости (ст. 556 ГК) и предприятия (ст. 563 ГК), а нормы о договоре дарения предусматривают такой способ передачи вещи (п. 1 ст. 574 ГК), как символическая передача (вручение ключей от автомобиля, например) или вручение правоустанавливающих документов Приобретение права собственности в порядке правопреемства: В случае смерти гражданина - по наследству на основании Завещания Наследственного договора По закону Следует учитывать, что право собственности при наследовании возникает в момент открытия наследства вне зависимости от основания наследования и предмета наследования Для возникновения права собственности у наследника необходимо Открытие наследства Принятие наследства наследником Но принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Приобретение права собственности на имущество реорганизованного юрлица его правопреемниками (только при преобразовании правопреемства вообще нет – права и обязанности сохраняются в неизменном виде) В случае реорганизации юрлица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к ЮЛ-правопреемникам реорганизованного ЮЛ. Для этого необходимо: Надлежащее оформление, утверждение и представление передаточного акта Гос регистрация ЮЛ, создаваемого в результате реорганизации Приобретение права собственности членом потребительского кооператива на предоставленные кооперативом помещения (квартира, дача, гараж или иное помещение) - императивно с момента полного внесения паевого взноса. П4 ст218 ГК Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Применительно к недвижимому имуществу госрегистрация права носит по общему правилу правоустанавливающий характер. Однако в некоторых случаях – правоподтверждающий (право собственности возникает независимо от момента гос.регистрации): Реорганизация Наследование Потребительские кооперативы Классификация и общая характеристика оснований (способов) прекращения права собственности. Приватизация (понятие, правовое регулирование, принципы, порядок осуществления и способы) и национализация. |