Понятие, признаки и классификация сделок. Соотношений понятий сделка идоговор
 Скачать 224.59 Kb.
|
|
б) о порядке предоставления возмещения: размер возмещения, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии (при принудительном изъятии – судом); при определении размера возмещения в него включаются: во-первых, рыночная стоимость участка (прав на участок) и расположенных на нем объектов (прав на эти объекты); во-вторых, все убытки в полном объеме, причиненные изъятием (в том числе упущенная выгода) (см. ст. 281 ГК); в) о правах правообладателя земельного участка до его изъятия: до дня прекращения права оно вправе владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению; однако, оно несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, – со дня уведомления о принятом решении об изъятии (см. ст.280 ГК); (3)изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования путем продажи: а) основания такого изъятия: участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению цели в течение 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен законом (в данный срок не включаются определенные периоды времени, определенные в ст.284 ГК); использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства РФ (не по целевому назначению, с причинением вреда окружающей среде, возведение или создание самовольной постройки и пр.) (см. ст.285 ГК); б) порядок изъятия: собственник должен быть заблаговременно предупрежден о допущенных нарушениях. Порядок такого предупреждения определяется земельным законодательством (см. ст.54 Земельного кодекса РФ); решение об изъятии принимает уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления;  при письменном уведомлении собственником о своем согласии исполнить решение об изъятии участок продается с публичных торгов; в противном случае соответствующий орган может предъявить требование о продаже участка в суд (см. ст.286 ГК).В ГК РФ «забыли» указать о том, что денежные средства, вырученные от продажи, выплачиваются собственнику. В Проекте ГК данный пробел устраняется (предусматривается, что данные средства, за вычетом расходов на проведение торгов, выплачиваются собственнику). Понятие, содержание, основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение. Жилое помещение: понятие, виды, назначение. Право собственности на жилые помещения в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих правоотношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащим ему жилым помещением, а также по устранению вмешательства в сферу его хозяйского господства. Право собственности на жилое помещение в субъективном смысле – это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться, распоряжаться и устранять вмешательство в сферу его хозяйского господства. Содержание – владение, пользование и распоряжение жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Только после перевода такого помещения в нежилое Основания возникновения Первоначальные Строительство жилого дома Приобретение права собственности в силу приобретательной давности Приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество Приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи Производные По договору Наследование по закону / по завещанию Приватизация Правопреемство в результате реорганизации ЮЛ Основания прекращения Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган мсу может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа мсу может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) Виды: Жилой дом, часть жилого дома – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира, часть квартиры – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Назначение Жилое помещение предназначено для проживания граждан Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, осуществление миссионерской деятельности. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Особенности права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственника квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Товарищества собственников жилья (НКО; вид товариществ собственников недвижимости) могут создавать Собственники помещений в многокв.доме / неск. многокв.домах Собственники нескольких жилых домов Для Совместного управления общим имуществом Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества Осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Наряду с собственником, в жилом помещении могут проживать и иные граждане, прежде всего, члены его семьи и бывшие члены его семьи. Членами семьи собственника,в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ: 1) являются:его супруг, дети и родители при условии совместного проживания с собственником; 2) могут быть признаны: другие родственники (независимо от степени родства!) и нетрудоспособные иждивенцы, причем как самого собственника, так и членов его семьи, в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), при условии их вселения собственником в качестве членов своей семьи (т.е. собственник, производя вселение, рассматривал данных лиц именно как членов семьи, а не в качестве, к примеру, временных жильцов). Члены семьи имеют право пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ они имеют право пользования помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением. Следует заметить, что законодательство не наделяет членов семьи правом на вселение других лиц; тем не менее, суды, в порядке аналогии закона (см. ст.679 ГК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ), с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей допускают признание за членами семьи права на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение (п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14). В Проекте ГК право пользования членов семьи трактуется как особое вещное право - право личного пользовладения (узуфрукт). Согласно ЖК РФ дееспособные и ограниченно дееспособные члены несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования, если иное не установлено соглашением (ч.3 ст.31). В ГК РФ, однако, это же правило сформулировано императивно (п.1 ст.292). Право пользования члена семьи, в частности, прекращается: 1) при переходе права собственности на жилой дом (квартиру), если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ). Важно учитывать, что в силу п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, требует согласия органа опеки и попечительства. Приведенные предписания следует применять с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, который признал положения п.4 ст.292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы: не противоречащим Конституции РФ - в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних; неконституционным - в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего (постановление Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 г. № 13-П); 2) при прекращении семейных отношений с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи(ч.4 ст.31 ЖК РФ). Прекращение семейных отношений: а) между супругами – связано с расторжением брака и признанием брака недействительным; б) между собственником и иными лицами – об этом могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки и т.п., а также выезд в другое место жительства. Однако: данные обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами; отсутствие ведения общего хозяйства (прекращение ведения) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений (п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14). Стоит учитывать, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования. Сохраняет право пользования и ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав (п.п.13, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14). В целях защиты интересов бывших членов семьи законодатель определяет, что: 1) на основании решения суда право пользования за бывшим членом может быть сохранено на определенный срок при определенных обстоятельствах; 2) суд также вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства (см. ч.4 ст.31 ЖК РФ). Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определяются Семейным кодексом РФ. Правовая охрана отношений собственности. Система гражданско-правовых способов (средств) защиты вещных прав. Защита прав владельца, не являющегося собственником. Правовая охрана отношений собственности – это направленность норм ГП на регулирование отношений собственности при нормальных условиях использования собственником принадлежащего ему имущества без нарушения его правомочий, а также без ущемления прав и интересов других лиц. Защита права собственности (охрана в узком смысле) – это совокупность только тех способов и средств, которые применяются когда отношения собственности (права и интересы собственника) нарушены. Система способов защиты Вещно-правовые иски – предъявляемые в суд внедоговорные требования собственника о защите его существующего права на индивидуально-определенную вещь, в случае если право собственности непосредственно нарушено конкретным лицом Иски, направленные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности в силу закона – в случае принятия РФ закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом Обязательственно-правовые иски (об истребовании вещи) Вещно-правовыми способами защиты наделяются не только собственники, но и субъекты других вещных прав (право хозяйственного ведения и пр.), а также лица, которые вообще не являются субъектами вещных прав, но владеют имуществом по основанию, которое предусмотрено законом или договором В целом существует четыре категории истцов по виндикационному иску: собственники; субъекты других вещных прав; лица, владеющие имуществом на основании закона (например, служба судебных приставов, владеющая имуществом, изъятым у собственника в ходе обращения взыскания на это имущество); лица, владеющие имуществом по договору с собственником (например, арендатор или залогодержатель). Истцы, не являющиеся собственниками (три последние категории), защищаются с помощью виндикационных исков против всех третьих лиц, нарушивших их титульное владение, и даже против собственника. В последнем случае, как ни парадоксально это звучит, ответчиком по виндикационному иску будет «незаконно владеющий собственник». Также истцы, не являющиеся собственниками, имеют право на негаторный иск. Для предоставления лицам, не являющимся собственниками, вещно-правовой защиты необходимо, чтобы они уже были титульными владельцами (т.е. получили от собственника имущество во владение). Так, например, если вещь во исполнение договора аренды еще не передана арендатору, он вправе предъявить к собственнику только обязательственно-договорные иски (включая и обязательственный иск об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника по ст. 398 ГК). Виндикационный и негаторный иски. ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об изъятии вещи в натуре. Истец одновременно лишен правомочий владения, пользования, распоряжения, но сохраняет за собой титул собственника Ответчик не имеет титула на имущества – беститульный фактический владелец (например, похищенная вещь, присвоенная находка – вещь, которая выбыла из владения собственника помимо его воли) Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству, например: Ответчик еще остается собственником – при несоблюдении обязанности передать истцу вещь в собственность Ответчик получил владение вешью от собственника по договору аренды и продолжает ею владеть после прекращения договора В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными исками. |