Понятие, признаки и классификация сделок. Соотношений понятий сделка идоговор
 Скачать 224.59 Kb.
|
Совместная собственность (ст.254 ГК РФ)Разделу и выделу должны предшествовать определение доли каждого из участников собственности; при этом доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением. Так, правила определения долей супругов при разделе общего имущества и порядок раздела устанавливаются семейным законодательством, а именно: ст.ст.38, 39 Семейного кодекса РФ. Семейный кодекс РФ определяет, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получил доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интереса семьи. Кроме того, следует учитывать особые правила определения доли пережившего супруга – ему принадлежит доля в размере 1/2, если иной размер не был определен: = брачным договором; = совместным завещанием супругов; = наследственным договором; = решением суда (п. 4 ст. 256 ГК). Основания и порядок раздела и выдела - такие же, как и в случае с долевой собственностью, если иное не предусмотрено законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Общая совместная собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Общая совместная собственность супруговЗаконным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; он действует, если брачным (но не другим!) договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ). Брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п.1 ст.42 СК РФ). Законный режим предполагает, что: 1) в совместной собственности находится имущество, нажитое супругами во время брака (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ). Кроме того, если иное не установлено брачным договором, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов, или личного имущества другого супруга, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.37 СК РФ); 2) имуществом каждого из супругов (раздельной собственностью супругов) являются: а) имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак (а также имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брака, – см. п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»); б) имущество, полученное супругом во время брака в дар (согласно п.1 ст.36 СК РФ - и по иным безвозмездным сделкам) или в порядке наследования; в) вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов; г) исключительное право на РИД, созданный супругом – автором (но не доходы от использования РИД!) (см. п.2 ст.256 ГК РФ). Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого имущества в этом случае разрешается по правилам общей долевой собственности. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйстваИмеются в виду ситуация, когда крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом. По общему правилу, имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, однако, законом или договором может быть установлено иное (п.1 ст.257 ГК РФ). При введении сособственниками режима долевой собственности соглашением между членами хозяйства должны быть установлены доли членов (п.3 ст.6 ФЗ от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). В состав имущества хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов; плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства (п.п.2 ,3 ст.257 ГК РФ). Порядок владения, пользования и распоряженияимуществом определяется соглашением о создании фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом при этом осуществляется в интересах хозяйства его главой (см. ст.ст.4, 7, 8 указанного ФЗ от 11 июня 2003 г.). Имеются особенности при разделе имущества хозяйства(ст.257 ГК РФ): при прекращении хозяйства (например, при выходе всех членов) раздел осуществляется по общим правилам ГК РФ о разделе, однако, раздел земельного участка должен производиться с учетом земельного законодательства; при выходе одного из членов из хозяйстваземельный участок и средства производства разделу не подлежат; вышедший лишь имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности. Срок выплаты компенсации определяется по взаимному согласию между членами (или судом при недостижении соглашения) и не может превышать один год с момента подачи заявления о выходе (п.2 ст.9 ФЗ от 11 июня 2003 г.); доли, определяемые при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, предполагаются равными, если соглашением не установлено иное. В случае создания членами хозяйства на базе общего имущества хозяйственного товарищества или производственного кооперативаправо общей собственности прекращается, и собственником имущества становится юридическое лицо (ст.259 ГК РФ) (ибо участники хозяйственного товарищества и производственного кооператива не обладают вещными правами на имущество юридического лица). Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется правилами о таком хозяйстве, закрепленными в ст.ст.257, 258 ГК РФ (п.2 ст.33 СК РФ) (а не правилами о совместной собственности супругов!). Проект ГК предусматривает отказ от режима общей совместной собственности у членов крестьянского (фермерского) хозяйства (с заменой на режим долевой). Правовое регулирование вещных отношений на землю. Земельный участок как объект вещных прав. Виды и общая характеристика вещных прав на земельные участки. Правовое регулирование вещных отношений на землю спрашивать не будет Земельный участок как объект вещных прав Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Застройка земельного участка Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Виды и общая характеристика вещных прав на земельные участки Право пожизненного наследуемого владения землей Особенности субъектного состава – только физ.лицо. Объект – только земельный участок, находящийся в собственности публичного образования Владение и пользование Права владения и пользования передаются по наследству Владелец вправе возводить на нем здания, сооружения, создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности Особенности распоряжения имуществом Не допускается, только переход по наследству Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Особенности субъектного состава – только: Органы гос власти / мсу Гос/мун учреждения Казенные предприятия Центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение полномочий Изначально это право могло предоставляться гражданам и ЮЛ, однако с момента введения в действие Земельного кодекса, круг субъектов был ограничен. Граждане, которым ранее предоставлялся участок на таком праве получили возможность безвозмездно переоформить его в собственность, а юрлица – обязаны были переоформить. В случае реорганизации ЮЛ право переходит в порядке правопреемства Владение и пользование Вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, которые становятся его собственностью Особенности распоряжения Не вправе распоряжаться земельными участками, за исключением случаев заключения сервитута передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела Собственник недвижимости может передать право собственности на недвижимость, тогда другое лицо приобретает право пользования этим же земельным участком на тех же условиях и в том же объеме. Владеет, пользуется, распоряжается недвижимостью, может сносить здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования участком (закон/договор) Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком Права на недвижимость определяются по соглашению между собственником участка и собственником недвижимости При отсутствии или недостижении соглашения – судом Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние Если снос запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) / не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания по сравнению со стоимостью участка Суд может Признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка Признать право собственника земельного участка на приобретение недвижимости Установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок Эти правила не применяются При прекращении действия договора аренды зем.участка, находящегося в гос/мун собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства При изъятии зем.участка для гос/мун нужд При прекращении прав на зем.участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Субъектный состав – собственник соседнего земельного участка обладатель ограниченного вещного права на зем.участок на праве пожизненного наследуемого владения на праве постоянного (бессрочного) пользования иные лица в случаях, предусмотренных ФЗ чьи права не могут быть должным образом реализованы без установления сервитута Сервитут может устанавливаться для Обеспечения прохода и проезда через соседний зем.уч. Строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов Других нужд собственника Обременение сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования, распоряжения Сервитут устанавливается по соглашению и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижении соглашения спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен эти сервитутом, к другому лицо (иное – ГК) Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен Прекращение Ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (по требованию собственника земельного участка) Если земельный участок ФЛ/ЮЛ в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Объект – как участок, так и здания, сооружения, другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо в не связи с пользованием земельным участком. Сервитутом может обременяться и земельный участок, находящийся в гос/мун собственности, в случаях, предусмотренных законом, если это допускается ЗК. Особенности распоряжения Не может распоряжаться, только пользуется Особенности прекращения вещных прав на земельные участки. ГК РФ применительно к земельным участкам дает специальное регулирование следующим способам прекращения права собственности (иного права): (1)обращение взыскания на участок по обязательствам собственника. Такое обращение допускается только на основании решения суда (см. ст.278); (2)изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем предоставления возмещения(см. ст.279-282) в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (см. гл.VII.1 Земельного кодекса РФ). Следует учитывать, что с согласия правообладателя ему может быть предоставлен взамен изымаемого участка другой земельный участок и (или) иное недвижимое имущество с зачетом стоимости в размер возмещения. При изъятии земельного участка действуют следующие правила: а) о порядке (процедуре) изъятия: Изъятие предполагает следующую процедуру:
|