Понятие, признаки и классификация сделок. Соотношений понятий сделка идоговор
 Скачать 224.59 Kb.
|
|
Виды оснований С возникновением либо без возникновения права собственности у другого лица С возникновением Отчуждение собственником своего имущества другим лицам Национализация Приватизация Без возникновения Отказ собственника от права собственности Гибель или уничтожение имущества По воле собственника или помимо его воли. По воле Отчуждение собственником своего имущества другим лицам Отказ собственника от права собственности Национализация Приватизация Помимо воли принудительное изъятие имущества. Такое изъятие допускается лишь в случаях, прямо установленных законом, и по общему правилу носит возмездный характер. Безвозмездный – только конфискация (национализация раньше говорили, но сейчас она тоже возмездная) ГК в статье 235 группирует основания следующим образом: Отчуждение собственником своего имущества другим лицам Отказ собственника от права собственности ФЛ / ЮЛ может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, выбросить вещь). Так вещь приобретает статус бесхозяйной. Но одного отказа недостаточно для реального прекращения права собственности: до приобретения вещи другим лицом собственник может передумать и продолжить владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Право собственности прекратится, когда у другого человека оно возникнет. Например, когда мусор выбросил. Так несут риск случайной гибели, повреждений. Для защиты третьих лиц Гибель или уничтожение имущества. Помимо физического, возможно и юридическое уничтожение вещи, когда физически она продолжает существовать, а юридически – нет. (Например, разделенный земельный участок утрачивает прежний кадастровый номер и юридически превращается в несколько новых объектов.) Однако при этом вместо прекратившегося права на прежнюю вещь возникает право на новую. Спорный вопрос: можно ли считать действия по уничтожению вещи сделкой? Если собственник уничтожает вещь или выбрасывает ее, то он распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ от права собственности Утрата права собственности в иных случаях, предусмотренных законом Национализация – обращение в государственную (только) собственность имущества, находящегося в частной собственности. В муниципальную можно, но это не национализация. Она может производиться: На основании закона (в настоящее время его нет) На возмездной основе – с возмещением стоимости имущества и других убытков В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом Приватизация – это отчуждение находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества в частную собственность в установленном законом порядке ГК устанавливает приоритет законов о приватизации по отношению к ГК в части положений, регулирующих порядок приобретения и прекращения права собственности. Основной нормативный акт в сфере приватизации – ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» Данный закон устанавливает следующие основные принципы приватизации Равенство покупателей Открытость деятельности органов государственной власти и местного самоуправления Возмездность отчуждения Самостоятельность осуществления приватизации муниципального имущества органами местного самоуправления, но с соблюдением порядка, предусмотренного федеральным законом Круг покупателей ограничивается. Ими не могут быть Гос и мун унитарные предприятия и гос и мун учреждения Юрлица, в уставном капитале которых доля публичных образований превышает 25% Юрлица, местом регистрации которых является офшорная зона, в случае нарушения правил о раскрытии информации Приватизация может осуществляться исключительно способами, прямо предусмотренными законом. На сегодняшний день ими являются 10 способов: Преобразование унитарного предприятия в АО Преобразование унитарного предприятия в ООО Продажа гос/мун имущества на аукционе Продажа акций АО на специализированном аукционе Продажа гос/мун имущества на конкурсе Продажа за пределами территории РФ находящихся в гос.собственности акций АО Продажа гос/мун имущества посредством публичного предложения Продажа гос/мун имущества без объявления цены Внесение гос/мун имущества в качестве вклада в уставные капиталы АО Продажа акций АО по результатам доверительного управления. Знать 10 способов приватизации Только понятия Не всегда закон о приватизации регламентирует приватизационный процесс. Следует учитывать, что на целый ряд отношений при отчуждении некоторых видов гос или мун. имущества закон о приватизации не распространяется: Земли, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы Природных ресурсов Гос/мун жилищного фонда Гос.резерва Гос/мун имущества за пределами РФ Гос/мун имущества в случаях, предусмотренных международными договорами РФ Безвозмездно в собственность религиозных организаций, общероссийских общественных организацией инвалидов, земельные участки, которые находятся в гос/мун собственности и на которых расположения здания этих организаций Гос/мун имущества в собственность НКО, созданных при преобразовании гос/мун унитарных предприятий / передаваемого гос.корпорациям и иным НКО в качестве имущественного взноса Гос/мун имущества на основании судебного решения Акций в случаях возникновения права требовать выкупа их АО Акций АО в случае их выкупа Имущества, переданного центру исторического наследия Президента РФ, прекратившего исполнение своих полномочий И тд Ст. 3 Закона Отвечать только в этом объеме Принудительное изъятие имущества у собственника: основания, порядок, условия и способы. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника Порядок изъятия – судебный, иное – закон/договор (например, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество) Условия (основания) изъятия – обязательство не исполнено либо исполнено ненадлежащее + существует имущество, на которое не может быть обращено взыскание Характер изъятия безвозмездный Способ изъятия (например, продажа имущества с публичных торгов, выкуп, и тд) 90% случаев либо то либо другое либо одновременно Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать Порядок изъятия – судебный Условия изъятия У лица в собственности оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать Это имущество не было отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество Если в собственности у ФЛ / ЮЛ окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано Характер изъятия – возмездный Способ изъятия - принудительная продажа или передача в гос/мун собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится Порядок изъятия –судебный Условия изъятия Если изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке Характер изъятия - возмездный Способ изъятия – продажа с публичных торгов Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка Порядок изъятия – судебный Условия изъятия Прекращение действия договора аренды земельного участка, находящегося в гос/мун собственности и предоставленного по результатам аукциона. Также если договор был заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Строительство объекта не завершено Не доказано, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов гос.власти / мсу или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен объект Характер изъятия – возмездный Способ изъятия – продажа с публичных торгов. Если публичные торги будут признаны несостоявшимися, объект мб приобретен в гос/мун собственность по начальной цене этого объекта в течение 2 месяцев со дня признания торгов несостоявшимися. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд Порядок изъятия – решение об изъятии принимается органами исполнительной власти РФ/субъектов РФ/ мсу Условия изъятия Изъятие земельного участка и отчуждение объектов на нем осуществляются одновременно Выполнение международных договоров РФ, строительство, реконструкция объектов государственного значения Характер изъятия - возмездный Способ изъятия – продажа с публичных торгов (выкуп) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей Порядок изъятия – судебный Условия изъятия Собственник культурных ценностей бесхозяйно содержит их, что грозит утратой ими своего значения Культурные ценности отнесены к особо ценным и охраняемым государством Характер изъятия – возмездный стоимость при выкупе гос-вом возмещается по соглашению или судом при продаже с публичных торгов – передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов, стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия Способ изъятия – выкуп государством или продажа с публичных торгов Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними Порядок изъятия – судебный Условия изъятия Собственник обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным Характер изъятия – возмездный. Цена определяется соглашением сторон или судом Способ изъятия – выкуп лицом, предъявившим соответствующее требование в суд Реквизиция Порядок изъятия – судебный. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества Условия изъятия В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер В интересах общества Характер изъятия – возмездный. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде Способ изъятия – продажа с публичных торгов Конфискация Порядок изъятия – судебный, но может быть и административный. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде. Условия изъятия В виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения Характер изъятия – безвозмездный Способ изъятия – продажа с публичных торгов + Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Порядок изъятия – судебный, но может быть и внесудебный. Условия изъятия Использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ, в частности если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель с/х назначения либо причинению вреда окружающей среде Или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами не выполнены обязанности по ее сносу или приведение в соответствие Характер изъятия – возмездный Способ изъятия – продажа с публичных торгов Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Порядок изъятия – судебный. Требование должно быть предъявлено органом мсу Условия изъятия Собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение Собственник был предупрежден органом мсу о необходимости устранения нарушений После предупреждения нарушения не устранены Характер изъятия – возмездный Способ изъятия – продажа с публичных торгов Право собственности физических лиц. Право собственности юридических лиц. Право собственности ФЛ Субъектный состав– граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства; ФЛ, ИП Объектный состав– в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением того, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (например, недра и содержащиеся в них полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы). Имущество, не ограниченное в обороте, может принадлежать любому гражданину. Ограниченные – при наличии специального разрешения. Объем и стоимость имущества, находящегося в собственности ФЛ могут быть ограничены только в целях, предусмотренных п.2 ст.1 ГК РФ Земельные участки – граждане в качестве собственников земельных участков осуществляют свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц Жилые помещения - жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома престарелых), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания Гаражи, автомобили, домашний скот, предметы первой необходимости, обихода и тд Специфика оснований возникновения и прекращения права собственности Возникновение права собственности граждан основано на индивидуальной и коллективной формах присвоения. Индивидуальная осуществляется способами: Посредством собственной экономической деятельности, направленной на удовлетворение личных потребностей (например, выращивание овощей на даче) Путем осуществления предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде без привлечения наемной рабочей силы Принятие наследства, получение имущества по договору дарения, путем иных сделок При данной форме все полученное гражданином переходит к нему в собственность Коллективная форма: За счет собственного труда по трудовому договору или контракту в качестве наемного работника Путем осуществления предпринимательской деятельности без образования ЮЛ, в том числе основанной на привлечении наемного труда За счет деятельности созданного гражданами ЮЛ В этом случае необходимо дополнительно наличие социально выверенного механизма перераспределения прибавочного продукта между его создателями с учетом степени их участия в этом процессе. Законодателем предусмотрен ряд ограничений на приобретение и прекращение права собственности, касающийся отдельных объектов. Например, при вывозе культурных ценностей за пределы РФ, купле-продаже, дарении или наследовании стрелкового оружия. Систематическое нарушение требований gjпорядку осуществления правомочия пользования может служить основанием для прекращения по решению суда права собственности гражданина на занимаемое жилое помещение. Специфика содержания и осуществления права собственности с учетом правосубъектных особенностей Отличается от других субъектов характером имущественных интересов и его правоспособностью. Законодательством предусмотрены сделки, в которых одной из сторон может участвовать только гражданин (например, завещание, рента). Содержание – триада правомочий. Гражданин осуществляет их по своему усмотрению, в пределах и порядке, установленных законом. При осуществлении могут применяться санкции, например, изъятие по решению суда квартиры, земельного участка для продажи с публичных торгов Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами возможны только в той мере, в какой их оборот допускается законом. Осуществление гражданином правомочий собственника не должно наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы других лиц. Целевое назначение жилья у ФЛ – проживание / сдача по договору. У ЮЛ и ППО только по договору. Собственник жилого помещения не может по своему усмотрению изменить целевое назначение помещения путем перевода его из жилого в нежилое. Вместе с тем размещение в жилом помещении предприятия, учреждения, организации его собственником возможно, но только после его перевода в разряд нежилых помещений. При осуществлении права собственности на квартиру ее собственник не может распоряжаться своей долей в общем имуществе жилого дома отдельно от права собственности на квартиру Наличие членов семьи, проживающих совместно с собственником жилого помещения, накладывает определенные ограничения на правомочия пользования и распоряжения. Члены семьи могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, в том числе собственника Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под ОиП члены семьи, допускается с согласия органа ОиП Право собственности ЮЛ Субъектный состав – коммерческие и некоммерческие организации, кроме гос и мун предприятий и учреждений, финансируемых собственником Объектный состав Любое, кроме имущества, которое по закону не может находиться в их собственности Количество и стоимость имущества, принадлежащего юридическому лицу, не ограничиваются, кроме случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства В перечень имущества НКО входит только имущество, необходимое для осуществления целей деятельности этих организаций Специфика оснований возникновения и прекращения права собственности Основания возникновения Общегражданские с ограничениями Только некоторые виды гражданско-правовых сделок – коммерческим организациям запрещено дарить друг другу имущество, для полит.партий ограничение на получение пожертвования от опр. лиц и в опр. сумме Специальные Приватизация гос/мун имущества (лишь при менее 20% гос.уставного капитала) Внесение вклада учредителями / участниками в уставный капитал Основания прекращения Общегражданские Ограничение – имущество богослужебного назначения неприкосновенно (нельзя обратить взыскание) Специальные При ликвидации – для коммерческих организаций поступает в распоряжение участников-учредителей, для НКО передается для реализации целей / благотворительные цели Выплата вклада участнику при его выходе Специфика содержания и осуществления права собственности с учетом правосубъектных особенностей ЮЛ является единственным собственником принадлежащего ему имущества В собственности ЮЛ находится имущество, переданное ему в качестве вклада (взноса) его учредителями, а также приобретенное и произведенное по другим основаниям ЮЛ вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц Общественные объединения и религиозные организации, фонды могут использовать имущество лишь для достижения целей, предусмотренных в учр.документах. Право собственности может быть ограничено законом – возможность ограничения права иметь в собственности отдельные виды имущества, которые могут находиться только в гос/мун собственности Правомочия ЮЛ как собственника осуществляются органами ЮЛ Имущество ЮЛ неоднородно. В его составе выделяются опр. фонды, обладающие специфическим правовым режимом – уставный капитал, неделимый фонд Содержание правомочий собственника у каждого ЮЛ уникально и зависит от вида ЮЛ и уставных документов Право государственной и муниципальной собственности. Субъектный состав – РФ, субъекты РФ, муниципальные образования Наличие особых, властных полномочий, которые позволяют принимать НПА, регламентирующие порядок осуществления принадлежащего им права собственности Объектный состав – земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юрлиц либо муниципальных образований – государственная собственность РФ/субъекты/МО могут быть собственниками в том числе ограниченного в обороте имущества. Некоторые виды недвижимости могут находиться только в гос/мун собственности Участки недр Водные объекты, ресурсы континентального шельфа, территориальных вод Природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи и тд) Земли особо охраняемых природных территорий Движимые и недвижимые объекты исторического и культурного наследия федерального значения Железные дороги, атомные станции Объекты, являющиеся основой национального богатства Объекты, необходимые для обеспечения деятельности ФОИВ (казна, валютный фонд и тд) Объекты оборонного производства (космические и летательные аппараты) Объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства (объекты речного и морского флота) Специфика оснований возникновения и прекращения права собственности Имущество в собственности субъекта РФ образуется за счет федерального имущества в случаях его прямой передачи (отчуждения) от РФ в собственность субъекта. Основания возникновения Налоги и сборы Национализация Реквизиция Конфискация Основания прекращения Приватизация. К объектам приватизации относятся Предприятия и другие имущественные комплексы Здания, сооружения, нежилые помещения, не завершенные строительством объекты Земельные участки Жилые помещения Акции ПАО В качестве продавца выступает публичный собственника (органы или уполномоченные ЮЛ) В качестве покупателей – любые субъекты ГП, кроме некоторых лиц. Специфика содержания и осуществления права собственности с учетом правосубъектных особенностей от имени РФ/субъектов/ МО права собственника осуществляют органы и должностные лица имущество, не находящееся в гос/мун собственности закрепляется за предприятиями и учреждениями, составляет казну право осуществляется в публичных интересах наиболее распространенный способ осуществления права гос/мун собственности – передача гос/мун имущества предприятиям и учреждениям на праве оперативного управления и хозяйственного ведения содержание включает правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своем интересе. Право хозяйственного ведения: субъекты, содержание, осуществление, приобретение и прекращение. Субъекты – государственное или муниципальное унитарное предприятие Содержание – владение, пользование, распоряжение, но: Предприятие не вправе продавать недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал ХО и ХТ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника Остальным имуществом предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами Собственник имущества решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества на праве ХВ. Реализуется путем ежегодного получения части прибыли, остающееся в распоряжении унитарного предприятия после уплаты налогов и иных обязательных платежей. Содержание права ХВ зависит от воли собственника, который определяет цели и предмет деятельности организации. Согласие собственника требуется при: Совершении сделок, связанных с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга Осуществлении заимствований Совершении крупных сделок, а также сделок, относительно которых у руководителя имеется заинтересованность Заключении договора простого товарищества независимо от вида имущества, вносимого в качестве вклада в товарищество Распоряжении вкладом (долей) в уставном капитале ХО и ХТ, при распоряжении акциями Участие в КО и НКО Без согласия сделки оспоримые Сделки, в результате совершения которых предприятие лишено возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом, являются ничтожными независимо от их совершения с согласия собственника Право ХВ сохраняется за его обладателем и в случае смены собственника, то есть действует право следования Собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия. Приобретение и прекращение ПХВ и ПОУ возникают: 1) на имущество, в отношении которого собственником принято решение о его закреплении за унитарным предприятием или учреждением (т.е. на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением) с момента передачи имущества, если иное не установлено правовыми актами или решением собственника (п.1 ст.299 ГК РФ). Иное, в частности, установлено для случаев закрепления недвижимого имущества: поскольку ПХВ и ПОУ являются вещными правами, применительно к недвижимости они возникают с момента их государственной регистрации (см. п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22); 2) на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, а также на имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, в порядке, установленном правовыми актами для приобретения права собственности (п.2 ст.299 ГК РФ) (т.е. применяются предписания о приобретении права собственности – см. гл.14 ГК РФ). ПХВ и ПОУ прекращаются: 1) по специальному основанию - в случаях правомерного изъятия имущества по решению собственника; 2) по основаниям и в порядке, предусмотренным правовыми актами для прекращения права собственности (п.3 ст.299 ГК РФ) (т.е. применяются предписания о прекращении права собственности – см. гл.15 ГК РФ), если иное не предусмотрено ГК. При переходе права собственности: на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс (а не субъект!) - к другому собственнику государственного или муниципального имущества (т.е. к иному публично-правовому образованию, к примеру, при переходе права собственности от РФ к субъекту РФ), а также на учреждение (а точнее – на все имущество учреждения) - к другому лицу, - унитарное предприятие или учреждение (как субъекты!) сохраняет соответственно ПХВ или ПОУ на принадлежащее им имущество (ст.300 ГК РФ). Таким образом, в данном случае имеет место смена собственника имущества с сохранением субъекта ограниченного вещного права (унитарного предприятия или учреждения как юридического лица) на данное имущество. Право оперативного управления: субъекты, содержание, осуществление, приобретение и прекращение. Субъекты – учреждение и казенное предприятие Содержание – владеют, пользуются имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлен законом, распоряжаются им с согласия собственника имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное ими за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения / казенного предприятия собственник вправе распорядиться по своему усмотрению Казенное предприятие вправе распоряжаться имуществом только с согласия собственника имущества самостоятельно реализует производимую им продукцию (иное – закон / иные ПА) Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником. Распоряжение имуществом учреждений – схема Б Приобретение и прекращение – 63 вопрос
Понятие, основания возникновения и виды общей собственности. Правовая природа доли в общей собственности. Общая собственность – собственность 2 или нескольких лиц. Основания возникновения: При поступлении в собственность 2 или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона Общая собственность на делимое имущество – из закона / договора По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество мб установлена долевая собственность. Статья 244 дополнить Виды: Долевая – с определением доли каждого из собственников Совместная – без определения долей Общее правило – долевая, исключение – когда законом предусмотрена совместная Долевая собственность Определение долей Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников – доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности мб установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Однако законом может быть установлено иное. Например, ст.35 Семейного кодекса: для некоторых сделок согласие не презюмируется, причем его нужно выразить нотариально. Если контрагент знал, что согласия нет, но все равно пошёл на неё, будет признана недействительной Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности. Долевая собственность Владение и пользование Осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом Участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников компенсации Распоряжение имуществом Осуществляется по соглашению всех ее участников Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением правил о преимущественном праве покупки. Плоды, продукция и доходы от использования имущества Поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям. Иное – соглашение. Расходы по содержанию имущества Каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Совместная собственность Владение и пользование – сообща, если иное не предусмотрено соглашением Распоряжение – по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочийтолько в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Распоряжение долей в праве общей долевой собственности От распоряжения общим имуществом необходимо отличать распоряжение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество. Важно иметь в виду, что сделки по отчуждению (а равно договоры ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми сособственниками своих долей по одной сделке и некоторых иных сделок!) подлежатнотариальному удостоверению (см. ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Распоряжение долей осуществляется по усмотрению участника долевой собственности, которому она принадлежит. Согласия остальных участников не требуется; однако, при возмездном отчуждении доли постороннему лицу должны быть соблюдены специальные правила о преимущественном праве остальных участников общей собственности приобретения доли (п.2 ст.246 ГК РФ), заключающиеся в следующем (см. ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий отчуждения (т.е. уведомление должно носить персонально-адресный характер). Федеральным законом могут быть установлены особенности извещения. К примеру, согласно ч. ч. 4.1, 4.2 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если число сособственников превышает 20 лиц, вместо письменного извещения допускается размещение извещения на официальном сайте (кроме случаев отчуждения доли в праве собственности на жилые помещения); причем такое размещение производится без взимания платы; участники могут приобрести долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (т.е. сособственники не могут настаивать на льготных для себя условиях); отчуждение доли постороннему лицу возможно, только если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество - в течение месяца, на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения; при нарушении преимущественного права любой участник имеет право в течение 3 (трех) месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (но не признания сделки недействительной!). Высшие судебные инстанции разъясняют, что: данный срок исчисляется со дня, когда истцу стало известно или должно было стать известно о совершении сделки; исковые требования, предъявленные с пропуском срока, удовлетворению не подлежат; в то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст.205 ГК РФ трехмесячный срок может быть восстановлен (см. п.14 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22); уступка преимущественного права не допускается. В ГК РФ прямо говорится о действии преимущественного права в случае продажи и мены доли. Вместе с тем, судебная практика исходит из того, что квалификация спорных отношений не как отношений купли-продажи не является безусловным основанием для неприменения положений ст.250 ГК РФ; например, преимущественное право возникает и при приобретении доли в качестве отступного по денежному обязательству (см. п.7 Обзора практики применения арбитражными судами ст.409 ГК РФ, сообщенного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 102). Проект ГК предлагает ввести положение о том, что правила о преимущественном праве применяются при отчуждении доли по всякому возмездному договору (а не только договорам купли-продажи и мены), если иное не вытекает из существа данного договора. Правила о преимущественном праве не действуют в следующих случаях: а) при безвозмездном отчуждении доли; б) при наследовании доли; в) при отчуждении доли участнику общей собственности, а не постороннему лицу; г) при продаже доли с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (поскольку договор заключается с лицом, выигравшим торги, причем собственники могут принять участие в торгах). С целью защиты прав сособственников установлено правило о том, что на публичные торги должно быть получено согласие всех участников собственности; согласие не требуется лишь в случаях, установленных законом, например, статьей 255 ГК РФ; д) при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных зданиях или сооружении; е) при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (п.1.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). Раздел имущества, находящегося в общей собственности, и выдел из него доли. Раздел имущества влечет прекращение режима общей собственности для всех сособственников; выдел - только для участника, требующего выдела своей доли из общего имущества. Долевая собственность (ст.252 ГК РФ) Способ и условия раздела или выдела определяются соглашением участников долевой собственности. При недостижении соглашения участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае возможны следующие ситуации: 1) выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущербаимуществу (под которым следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. – см. п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8) тогда выделяющийся собственник имеет право лишь на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Невозможность раздела имущества в натуре или выдела из него доли не исключает права участника заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п.37 указанного Постановления № 6/8); 2) выдел в натуре возможен и допускается законом выделяющийся собственник имеет право на получение имущества в натуре; несоразмерность же имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. ГК РФ в абз.2 п.4 ст.252 устанавливает в качестве общего правила, что выплата компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с согласия собственника. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию в исключительных случаях, когда (одновременно!): а) доля собственника незначительна, б) не может быть реально выделена и в) собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Вопрос о том, имеет ли участник общей собственности существенный интерес, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.п. (п.36 Постановления № 6/8). !!! Важно учитывать, что применение рассмотренных правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий (Определение Конституционного Суда РФ от 07 февраля 2008 г. № 242-О-О) (т.е. собственники не могут выплатить компенсацию другому собственнику, не требующему выдела своей доли). | ||||||||||||||||||||||||