Раджабова жарият курбановна хозяйственное право учебное пособие
 Скачать 1.73 Mb.
|
|
- когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок або- нента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граж- дан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энер- гии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента; - без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответ- ствующим его предупреждением допускается в случае нарушения указан- ным абонентом обязательств по оплате энергии; - без согласования с абонентом и без соответствующего его преду- преждения допускаются в случае необходимости принять неотложные ме- ры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленно- го уведомления абонента об этом (ст. 546 ГК РФ). Ответственность по договору энергоснабжения носит ограниченный характер. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза- тельств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательст- во, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб, но не возме- щает упущенную выгоду. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осу- ществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация не- сет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение дого- ворных обязательств при наличии ее вины (п.2 ст.547 ГК РФ). 2. Понятие и основные положения договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собствен- ность другой стороне один товар в обмен на другой. Договор мены подчи- няется нормам о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), если они не противоречат правилам о мене и существу мены. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, кото- рый она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Сторонами договора мены могут быть любые физиче- ские и юридические лица, в том числе – и субъекты предприниматель- ской деятельности. Существенным условием договора мены является условие об обмени- ваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны опреде- 162 лили наименование и количество товаров, подлежащих обмену. Обмени- ваемые по договору товары предполагаются равноценными. В виде ис- ключения п.2 ст.568 ГК РФ допускает проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравно- ценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре. Если законом или договором не установлено иное, право собственно- сти на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по до- говору мены в качестве покупателей, одновременно и после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст.569 ГК РФ). 3. Понятие и основные положения договора аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най- модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользова- ние (п.1 ст.606 ГК РФ). Договор аренды является одним из наиболее распространенных до- говоров в гражданском праве. Договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторон- ним. Сторонами договора аренды выступают арендодатель и аренда- тор. В качестве арендодателя выступает собственник имущества или управомоченные им лица. Объект аренды должен быть четко определен в договоре. Иными сло- вами, в договоре нужно указывать: наименование имущества, характери- стику его качества, для недвижимости – место нахождения и другие при- знаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его со- стояние. Существенным условием договора аренды является предмет до- говора. В качестве предмета договора аренды могут выступать: земельные участки; другие обособленные природные объекты; предприятия; другие имущественные комплексы; здания, сооружения; оборудование, транспортные средства; другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Так, договор между собственником здания и другим лицом, на осно- вании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. 163 Для аренды движимого имущества размер арендной платы не явля- ется существенным условием. Порядок, условия и сроки внесения аренд- ной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ) Срок действия договора аренды не является существенным услови- ем. В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, до- говор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недви- жимого имущества за три месяца. Законом могут устанавливаться макси- мальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (напр., для земельных уча- стков, участков леса). Форма договора аренды зависит от срока действия договора и предмета договора. Договор аренды здания, сооружения на срок более го- да, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Дого- вор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистра- ции, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). Обязанности сторон договора аренды Обязанности арендодателя: • предоставить арендатору имущество в состоянии, соответст- вующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также с принадлежностями и необходимыми документами; • предоставить необходимые для использования имущества до- кументы. Если арендодатель передал арендатору имущество без доку- ментов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию; • производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества Обязанности арендатора: • своевременно вносить арендную плату; • пользоваться арендованным имуществом в соответствии с ус- ловиями договора аренды, а если такие условия в договоре не опреде- лены, в соответствии с назначением имущества; • поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущест- ва, если иное не установлено законом или договором аренды; 164 • при прекращении договора аренды вернуть арендодателю иму- щество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормаль- ного износа или в состоянии, обусловленном договором. Ответственность арендодателя: 1) в случае непредставления имущества в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в ра- зумный срок, арендатор может потребовать от арендодателя передачи этого имущества, а также возмещения причиненных убытков, либо по- требовать расторжения договора и возмещения убытков (п.З ст.611 ГК РФ); 2) в случае передачи имущества с недостатками арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; - потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его на- мерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им рас- ходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причи- ненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокры- той части убытков (ст.612 ГК РФ). 3) нарушение арендодателем обязанности по производству капи- тального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.1 ст.616 ГК РФ) Ответственность арендатора: 1) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесе- ния арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем 165 срок, но не более чем за два срока подряд (п.5 ст.614 ГК РФ); 2) если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с ус- ловиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ); 3) если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать вне- сения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указан- ная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз.2 ст.622 ГК РФ). Прекращение договора аренды возможно: 1) По истечении срока действия договора. Если арендатор про- должает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ). 2) Досрочное расторжение договора допускается как по требова- нию арендодателя, так и арендатора при существенном нарушении ус- ловий договора другой стороной (ст.619, 620 ГК РФ). Так, например, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно рас- торгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий до- говора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и т.д. Если договор на неопределенный срок, то в одностороннем порядке в любое время с предварительным уведомлением об этом (для движимого имущества - за один месяц, для недвижимого - за три месяца). В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан пись- менно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не ука- зан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей 166 по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить договор, либо только возмещения таких убытков. Договор проката— это договор, по которому арендодатель, осуще- ствляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприни- мательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст.626 ГК РФ). Особенности договора проката. Стороны договора. В качестве арендодателя выступает ком- мерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом иму- щества. Предметом договора является движимое имущество, которое ис- пользуется для потребительских целей, если, иное не предусмотрено в до- говоре или не вытекает из существа обязательства. Договор проката является публичным. Форма договора - письменная. Срок действия договора проката не может превышать одного года. При этом арендатор может по своей инициативе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя за десять дней. В этом случае арендатор может требовать, возврата излишней арендной платы, уплаченной арендодателю. Арендная плата по договору проката устанавливается только в твер- дой сумме. В обязанности арендодателя входит осуществление как капиталь- ного, так и текущего ремонта. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и осуществлять иную передачу прав. Различают 2 вида аренды транспортных средств: а) с предостав- лением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем); б) без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспорт- ное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуата- ции. По договору аренды транспортного средства без экипажаарен- додатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. 167 Особенности договоров аренды транспортного средства: 1) Предметом является техническое устройство, способное к пере- мещению в пространстве, предназначенное для перевозки грузов, пасса- жиров, багажа или буксировки объектов и обладающее свойствами источ- ника повышенной опасности. 2) Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от срока. 3) Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное, а также заключать договоры перевозки арендованным транспортным средством. Различия между договором аренды транспортного средства с экипа- жем и без экипажа заключаются в том, что в договоре аренды с экипажем все обязанности по текущему и капитальному ремонту, страхованию, от- ветственность перед третьими лицами, риск случайной гибели или повре- ждения (если за обстоятельства гибели не отвечает по закону или догово- ру арендатор), оплате услуг экипажа несет арендодатель. Арендатор несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного сред- ства, в том числе расходы по оплате топлива, сборов. В договоре аренды без экипажа эти обязанности и ответственность возлагаются на арендато- ра. ГК РФ подробно регламентирует 2 вида договора аренды недви- жимости : а) договор аренды зданий и сооружений; б) договор аренды предприятий. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязует- ся передать во временное владение и пользование или во временное поль- зование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Особенности договоров аренды зданий и сооружений. Существенные условия договора - условия о предмете и арендной плате. Предметом договора выступают здание или сооружение в целом. В том случае, если предметом выступает часть здания, нежилое помеще- ние, то применяются общие нормы о договоре аренды. Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения. 168 Форма договора. Договор аренды здания или сооружения заключа- ется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор на срок не менее 1 года подлежит государственной регист- рации. Передача имущества оформляется подписанием сторонами переда- точного акта. Правила о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения распространяются и на договоры аренды нежилых помещений (ст.651 ГК РФ). По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской дея- тельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооруже- ния, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых до- говором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зда- ниями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индиви- дуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию (п.1 ст.656 ГК) Особенности договоров аренды предприятия: Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, включая не только материальные объекты, но и имущественные права, долги, средства индивидуализации предприятия. Не все элементы предприятия передаются на одинаковых условиях. Лицензии на занятие определенным видом деятельности, по общему правилу, не передаются арендатору. Арендатор получает лицензию на свое имя. В то же время обязательства, требующие наличия лицензии, сохраняются, и ответст- венность по ним несут солидарно арендодатель и арендатор. Договор аренды заключается в письменной форме путем составле- ния единого письменного документа, подлежащего государственной реги- страции. Несоблюдение этих требований влечет недействительность до- говора (ст. 658 ГК РФ). Передача предприятия в аренду может сопровождаться переводом долгов на арендатора. При этом кредиторы арендодателя должны быть уведомлены в письменной форме. В случае несогласия кредитор имеет право в течение 3 месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения соответствующего обяза- тельства. Если кредитор не был уведомлен, то он может предъявить ука- 169 занные требования в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. По долгам, переданным без согла- сия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность (ст.657 ГК РФ) Все расходы по поддержанию предприятия в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт), расходы по эксплуатации предприятия, страхованию несет арендатор. Арендатор имеет право без согласия арендо- дателя сдавать предприятие в субаренду, осуществлять реконструкцию предприятия, расширение, техническое перевооружение, если при этом увеличивается его стоимость (ст.660 ГК РФ) |