Способы обеспечения обязательств в Российском гражданском праве.. Способы обеспечения обязательств в Российском гражданском праве

• Название: Способы обеспечения обязательств в Российском гражданском праве
• Дата: 01.05.2022
• Размер: 2.18 Mb.
• Имя файла: Способы обеспечения обязательств в Российском гражданском праве..rtf
• Тип: Диплом; #506961
• страница: 4 из 10

Глава 2. Характеристика отдельных способов обеспечения исполнения обязательств

2.1 Залог недвижимого имущества (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств

Как мы рассмотрели ранее, определение залога дано в ст. 334 ГК РФ, согласно которой залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Понятие залога является родовым по отношению к ипотеке.

Данный вывод подтверждается положениями п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Тем самым ипотека является видом залога, в качестве предмета которого выступает недвижимое имущество.

В юридической литературе предлагались в целом схожие определения, например, Е.А. Суханов отмечает, что ипотека – это единственный вид залога, при котором залогодатель всегда сохраняет право владения и пользования заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением [2.20; с.108].

С.А. Баронин в своей работе определяет ипотеку как залог недвижимости, предоставляемый в обеспечение какого-либо денежного обязательства».

Отличием ипотеки от иных видов залога является предмет, поскольку предметом ипотеки является недвижимое имущество. Данный вывод прямо следует из положений п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая была приведена выше.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Помимо так называемой недвижимости по природе, выделяется также недвижимость в силу закона, которая не обладает признаками первых, но в силу особой значимости и ценности этих объектов признается недвижимым имуществом [2.15; с.11-12], к таким объектам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда.

Разделение на движимое и недвижимое имущество обусловлено большей ограниченностью господства над недвижимостью и прочностью укрепления прав на различные виды этого имущества по сравнению с движимыми вещами. Вместе с тем в доктрине определение, предусмотренное ст.130 ГК РФ, критикуется, во многом справедливо, поскольку, исходя из буквального содержания данной норм, к недвижимым объектам могут быть отнесены замощения дороги [3.7], асфальтовое покрытие и т.п. В связи с чем, необходимо более точное выделение признаков недвижимого имущества.

Выделяют следующие признаки, присущие недвижимому имуществу:

1. 
   Неразрывная связь с землей (как фактическая, так и юридическая).
   
2. 
   Капитальность.
   
3. 
   Самостоятельное целевое назначение – это возможность использования объекта отдельно от иных объектов недвижимого имущества, то есть объект не должен обладать признаками благоустройства (улучшения качества) иного объекта недвижимого имущества, и отсутствуют признаки его самостоятельного назначения.
   
4. 
   Индивидуальная определенность – совокупность фактических (технических) и юридических признаков, характеризующих определенную вещь [2.14; с.152].
   

Переходя к рассмотрению предмета ипотеки, необходимо отметить, что согласно ст. 5 Закона об ипотеке предметом ипотеки могут быть:

1. 
   земельные участки, за исключением участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, площадь которых меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
   
2. 
   предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
   
3. 
   жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
   
4. 
   садовые дома, дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
   
5. 
   морские суда и воздушные, суда внутреннего плавания;
   
6. 
   машино – места.
   

Таким образом, положения ст.5 Закона об ипотеке конкретизируют положения ст. 130 ГК РФ сообразно сфере применения данного закона, а именно сделки с различными видами недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 5 Закона об ипотеке вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое, если иное не предусмотрено договором, однако часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Можно сделать вывод о том, что законодательство накладывает дополнительные обременения на предмет ипотеки, а именно обязательность следования принадлежности судьбе главной вещи, а также невозможность залога части неделимого недвижимого имущества.

Несмотря на то, что в законе перечень недвижимого имущества, которое может быть предметом залога, сформирован, в научных кругах до сих пор идет дискуссия на тему того, что же считать