экономика. Тема Общественное производство и экономические отношения

• Название: Тема Общественное производство и экономические отношения
• Дата: 04.06.2022
• Размер: 3.27 Mb.
• Имя файла: экономика.pdf
• Тип: Документы; #569341
• страница: 27 из 31

Ка [ка а] и La [эль а], Кс [ка це] и Lc [эль це] иллюстрируют неэффективный набор затрат, так как они не обеспечивают максимальный объем выпуска Q1 [ку первое] меньше Q2 [ку второго]. А набор Kd [ка дэ] и Ld [эль дэ] недостижим при данной величине издержек.
Уравнение изокосты может быть записано в виде формулы 10.29, где для каждого значения валовых издержек уравнение выражается отдельной изокостой. Угол наклона изокосты определяется соотношением цен ресурсов.
В точке касания Е [е] углы наклона изокванты и изокосты совпадают.
Угол наклона изокванты определяется показателем, указанном в формуле
10.30, а угол наклона изокосты – в формуле 10.31.
Следовательно, в данном случае выполняется условие минимизации издержек, так как из уравнения 10.32 можно получить уравнение 10.33.
Данное уравнение определяет условие, при котором фирма максимизирует выпуск при данной сумме издержек, или, что то же самое, минимизирует издержки в данном объеме выпуска.
При этом, если цена на один из ресурсов растет, например, уровень заработной платы, использование ресурса «количество работников» сокращается относительно применения другого ресурса – величина капитала.

На графике это отражено изменением угла наклона изокосты и, соответственно, перемещением точки касания, то есть смещением равновесия в область более низких издержек.
А на практике это говорит об увеличении капиталовооруженности труда, то есть о количестве капитала на одного работника.
Таким образом, принцип минимизации издержек определяет равновесное состояние рынка ресурсов или такое их сочетание, которое является устойчивым для данного производства.
Однако определение этого состояния, как было выяснено выше, зависит от разных факторов. Цена складывается под воздействием соотношения между спросом и предложением на рынке труда, капитала и земли.
Поскольку принципиальные характеристики спроса для всех этих факторов одинаковы, задача состоит в выяснении особенностей их предложения и характеристики рыночного равновесия каждого.
Давайте рассмотрим более подробно такой фактор производства, как
«рынок земли».
Необходимо помнить о том, что рынок земли является специфической частью экономики нашей страны, так как земля – главный ресурс, который, в свою очередь, играет большую роль для развития общества.
Слайд 289
Рынок земли имеет ряд характерных особенностей.
Во-первых, земля является особенным подарком матери-природы, что говорит о весомом значении ее стоимости. Земля представляется нам

объектом, вовлеченным в процесс купли-продажи, так как с ней соединены промышленные, арендные и аграрные взаимоотношения.
В-вторых, можно отметить тот факт, что участки земли при разных природно-климатических условиях и их местонахождении необходимо подразделить на лучшие, средние и худшие.
Основой подобного разделения является природное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но следует помнить, что продуктивность земли может быть улучшена вследствие дополнительных вкладов в нее труда и капитала.
Природные ресурсы представляют собой факторы производства, которые могут быть использованы в процессе выпуска товаров в натуральной необработанной форме.
В качестве примера можно привести плодородные земельные участки, свободные участки для строительства, леса, различные минералы и другие.
Также необходимо выделить такую составляющую, как территория, на которой осуществляется производственная деятельность.
Таким образом, данное деление по плодородию почвы – это экономическое явление, так как улучшение ее плодородия может происходить почти на каждом участке.
Тем не менее разделение обладает определенными границами, которые связаны с законом «спадающего плодородия почвы». Он говорит о том, что со сформировавшейся технологической обработки земли всякая последующая единица затрат производит все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированного размера площади земельных участков предложение земли характеризуется неэластичностью.

И наконец, можно обратить внимание на период эксплуатации земельных участков. В отличие от рабочей силы этот период может быть неограниченным.
Следует помнить о том, что земельные участки размещены в разнообразных природно-климатических зонах – благоприятных и неблагоприятных.
Выделяют земли и по месторасположению – одни размещены недалеко от больших городов и транспортных магистралей, другие – на отдаленных территориях.
Кроме того, существует ограниченность количества данного ресурса, то есть земельного фонда страны. Это является его преимуществом и отличает от капитала. Важно подчеркнуть: если земля будет отсутствовать, то станет невозможен ни один вид деятельности.
Необходимо отметить, что рынок земли далек от безупречности. Он не является залогом успешной хозяйственной деятельности и ее устойчивости.
В некоторых странах существует тенденция сокращения сельскохозяйственных площадей, и это служит основой для развития новых технологий в сельском хозяйстве.
В России противоречивая ситуация с понятием рынка земли возникла из-за того, что продолжительное время превалировало мнение, что всё государственное, а следовательно, частной собственности нет.
Свободное пользование землей являлось причиной ее нерезультативного применения в аграрном хозяйстве.
Слайд 290

На рынке земля имеет многофункциональное значение. Земля находится автономно от общества и является, по сути, колыбелью человека, которая осуществляет основную экологическую функцию.
Земля является объектом хозяйствования, значит, отражает взаимосвязь экономических отношений. Она играет огромную роль в экономике страны и используется в сельском хозяйстве, где служит главным средством производства.
Ее общественная роль заключается в том, что она предназначается для жизни и развития социума, то есть является территорией государства или субъекта федерации. Это говорит о ее политической функции.
Чтобы совершить сделки с земельными участками, необходимо учитывать конституционные нормы земельного права, гражданского, лесного и экологического законодательства.
В настоящее время на территории России существуют определенные сложности в распоряжении землей и совершении сделок купли-продажи земельных участков.
Государству необходимо в первую очередь организовать условия по защите прав собственности на землю, следовать своим договорным обязательствам между субъектами, а также разумно использовать средства земельного фонда страны.
При этом политика государства должна опираться на схожие интересы различных секторов экономики, обращая пристальное внимание на интересы всех хозяйствующих субъектов земельного сектора.
Кроме того, необходимо руководствоваться земельным кадастром, нужен грамотно составленный, классифицированный свод сведений земельного фонда страны.

Рассмотрим более подробно природные ресурсы, которые представляют собой естественные ресурсы и виды энергии.
Они играют большую роль в качестве средств, которые являются помощниками в жизни человека и применяются в хозяйстве.
Слайд 291
Природные ресурсы могут быть возобновляемыми и восстанавливаемыми или невозобновляемыми и невосстанавливаемыми.
К невозобновляемым ресурсам относятся леса, земельные угодья, то есть ресурсы, которые когда-нибудь, к сожалению, будут исчерпаны.
Также к невозобновляемым природным ресурсам следует отнести землю, газ, уголь, то есть полезные ископаемые.
К первичным энергетическим ресурсам можно отнести нефть, природные газы, каменные и бурые угли, которые являются почти не возобновляемыми ресурсами литосферы.
В качестве примера возобновляемого ресурса можно привести солнечную энергию, которая при поддержке развитой технологии и многих ресурсов может быть восстановленной.
Металлы как возобновляемый ресурс можно употреблять повторно и по многу раз.
Считаются возобновляемым ресурсом древесина и гидроэнергия, которая никогда не исчерпается. Например, запасы энергии атомного распада можно назвать неисчерпаемыми, так как это физически невозможно.

Рассмотрим основные понятия рынка земли.
Что же такое землевладение?
И что значит пользоваться и распоряжаться своей собственностью?
Землевладение – это право физического или юридического лица на владение определенного участка земли на фиксированных сложившихся основаниях и отдача земли в пользование физическим или юридическим лицам.
Землепользованием может считаться процесс использования земли в определённой последовательности в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Землевладелец может сам заниматься производительным использованием земли, тогда землевладелец и землепользователь едины в одном лице. Пользователь же земли не обязательно может быть ее собственником.
Имущество на землю считается одним из рентабельных видов собственности. Экономическая реализация этого вида собственности совершается чаще не в процессе ее продажи, а через сдачу в аренду и получения от нее ренты.
Слайд 292
В результате этого возникают экономические отношения, которые принимают экономическую форму под названием «земельная рента».
Рента является доходом, который приобретает собственник имущества
– в данном случае земли. Земельной рентой можно считать цену услуг от использования земли. Земельная рента растет при прочих равных условиях, если растет спрос на землю.

Природные или естественные свойства земли являются важнейшими составляющими и придают общий смысл имущества на землю, а также обусловливают специфический характер дохода собственников земли.
Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и механические удобрения. Но человеческое воздействие на плодородие земли не безгранично. В то же время от земли будет максимальная отдача только в том случае, если будет приложен труд и влит в нее капитал. Чем меньше приложено труда и влито капитала, тем менее эффективен конечный результат использования земли, как следует из закона «убывающей отдачи».
Очевидно, что земельная рента обусловливает цену земли, а цена на землю формируется за счет капитализации ренты.
Земля в качестве экономической категории является фактором производства. Оценка стоимости земельного участка основывается на капитализации земли.
Другими словами, собственник земельного участка будет использовать его как финансовый актив. Капитализация позволяет определить соотношение между доходом от использования земельного участка и его стоимостью в качестве объекта собственности.
Капитализированным значением ренты считается суммарная величина всех имеющихся будущих арендных платежей.
Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит от типа ренты, которые мы с вами уже рассматривали более подробно. Это дифференциальная рента и абсолютная рента.
Слайд 293

Вспомним, что дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, потому что он определяет арендную плату на величину учитываемого качества участков земли.
Ранее нами были рассмотрены типы дифференциальной ренты.
Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за владение совершенно ограниченных ресурсов.
Арендная плата является вознаграждением за использование земли совместно с находящимися на ней сооружениями, оборудованием и так далее.
Оплата за сооружения и оборудование рассматривается с точки зрения начисления процента, так как данный платеж является фактором «капитала», а не фактором «земли».
Дифференциальная рента существует не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности, и в строительстве.
В добывающей промышленности дифференциальная рента, как и в землевладении, возникает как разница между величиной производительности труда и величиной стоимости продукта.
На размер дифференциальной ренты оказывают влияние различная величина богатств полезных ископаемых и наличие других условий, например, шахт, рудников, нефтяных скважин и так далее.
Поскольку цены на продукцию добывающей промышленности устанавливаются по худшим условиям производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с меньшими издержками, возникает разностный доход. Этот доход присваивается собственником земли в форме дифференциальной ренты.

Итак, земельные собственники приобретают дифференциальную ренту также за участки земли, на которых построены здания и сооружения. Ее размеры во многом зависят от местоположения этих объектов.
При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не возникает. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, так как получает за это абсолютную ренту.
Абсолютная рента, в свою очередь, является следствием абсолютно неэластичного предложения.
Абсолютная земельная рента выступает механизмом, который имеет прямое отношение к земле.
Слайд 294
Кроме дифференциальной и абсолютной, существуют монопольная и экологическая ренты.
Монопольная рента – это добавочный доход, получаемый в силу превышения цены над стоимостью товара, который произведен в особо благоприятных условиях. Это рента за земли, на которых возможно производство редких сельскохозяйственных культур, это рента за пользование водой в районах орошаемого земледелия.
Примером монопольной ренты может служить выращивание цитрусовых, винограда, субтропических культур в нетрадиционных районах их возделывания.
Товары, которые произведены в таких условиях, продаются, как правило, по ценам, превышающим их стоимость, то есть по монопольным ценам, которые оплачиваются за счет потребителя.

Разница между монопольно высокой ценой такого товара и его стоимостью и составит монопольную земельную ренту, которая поступает в распоряжение землевладельца.
Особое место занимает экологическая рента, которая возникает как следствие дифференциации экологических условий.
Экологическая рента образуется в регионах с сравнительно лучшими экологическими условиями жизнедеятельности и выражается в более высокой арендной плате за землю, расположенную в этих условиях.
Рынок земли служит необходимым элементом в рыночной системе хозяйствования.
Однако во всех странах формирование рынка земли характеризовалось определенными трудностями и было предметом особого внимания государства.
И это вполне объяснимо, если помнить о том, что предметом купли- продажи выступает, как было показано ранее, особый товар, который дан природой и невоспроизводим.
Рынок земли как средство законного перераспределения земли между собственниками регулируется с помощью определенных ограничений и норм.
Рынок земли является частью системы земельных отношений, и это считается бесспорным итогом земельных переустройств, которые осуществляются в России с 1990 года.
Гражданский кодекс, Земельный кодекс Российской Федерации и ряд федеральных нормативных правовых актов и аналогичных актов субъектов
Федерации определяют право собственности физических и юридических лиц на землю.

В условиях рыночной экономики земля как фактор производства, а также как экономическое благо, которое приносит доход, является товаром.
Стоит заметить, что в развитых странах объем сделок купли и продажи земли, как правило, не превышает 3 % от общего количества сделок, так как предложение имеет фиксированный характер. Цена земли, как и сама рента, полностью зависит от спроса на землю.
Преимуществом операций с землей является то, что покупается, по сути, не сама земля, а доход, который она может приносить. Другими словами, предоставляются права в получении систематического дохода в течение определенного периода времени.
Необходимо отметить, что в настоящее время российский земельный рынок еще не так развит.
Это связано с тем, что общественные земельные ресурсы России не беспредельны и основным распорядителем земель в России считаются государственные органы. Стоит в связи с этим напомнить, что площадь земельных участков, задействованных во всех сделках, приблизительно 4,1 % от земельного фонда Российской Федерации.
По сей день главным вариантом вовлечения государственной земельной собственности в рыночный оборот считается сдача ее в аренду. В значение слова «земля» как фактора производства можно включить земельные участки, леса, водные ресурсы и полезные ископаемые.
Анализ этого фактора производства нужен для того, чтобы установить сущность и особенность дохода от экономической реализации этого фактора.
Значительное влияние на цену земельных участков в совокупности оказывает степень развития инфраструктуры.
Рынок земли в отличие от большинства рынков менее организованный и имеет отличие от конкурентного рынка.

Слайд 295
При оценке стоимости земельных участков необходимо учитывать определенные особенности земельного рынка.
Во-первых, объекты на рынке земли трудно стандартизировать и проводить их сортирование, так как любой земельный участок обладает конкретным местоположением и физическими характеристиками, включая ценность участка, который зависит от внешнего окружения.
Во-вторых, предложение на рынке земли имеет неэластичный характер, так как границы территориально-административной единицы зафиксированы.
Спрос также является не таким эластичным, как на других рынках, он в значительной мере зависит от местоположения данного участка. В пример можно привести Москву, где наибольшим спросом обладают аграрные участки на границах Садового кольца.
В-третьих, предложение и спрос в совокупности не сбалансированы, так как возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены.
В-четвертых, на рынке земли в качестве товара выступают права на объекты. Сами земельные участки имеют фиксированное положение. Сделки с земельными участками затрагивают много юридических формальностей и требуют документального оформления и государственной регистрации.
Поэтому операции на рынке земли связаны со значительными издержками на проверку прав собственности и регистрацию.
Наконец, информация на рынке земельных участков не столь открыта, как, например, на рынках ценных бумаг или потребительских товаров,

поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов.
Сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финансирования, в частности, от стоимости привлечения кредитов на освоение земли.
Рынок земли имеет высокую степень государственного регулирования, контроль соблюдения законодательных норм и распределения территорий по определенным зонам.
Так, если земля обладает эффективным местным управлением, то это лишь увеличивает ее инвестиционную привлекательность. Примерами в этом отношении могут служить Москва и Санкт-Петербург.
Обратим внимание, что для российского рынка земли по сравнению с другими странами свойственна медленная реализация объектов купли и продажи.
Поэтому данная ситуация свидетельствует о том, что процесс становления земельного законодательства определяется имущественными отношениями. В том числе созданием Государственного кадастра недвижимости и развитием сегментов земельного рынка. Например, сегмента рынка земель сельскохозяйственного назначения.
Данные обстоятельства замедляют процесс формирования рынка земли и не способствуют реализации рыночного принципа «эффективное управление собственностью».
Эксперты анализируют цену, стоимость на рынках недвижимости, так как это считается немаловажной частью процедуры оценки.

Так, рынки недвижимости отличаются от рынков остальных товаров и услуг экономическими характеристиками и поведением покупателей и продавцов, а также характерными особенностями – ограниченностью объемов и постоянством местоположения.
Из всего этого следует, что рынки недвижимости необходимо подразделить на сегменты, исходя из типов недвижимости и их привлекательности для различных участников рынка.
Слайд 296
На слайде показан график равновесия на рынке недвижимости.
Итак, на земельном рынке при оценке стоимости земли экспертом и в процессе установления ее рыночной стоимости существует определенная последовательность. Она состоит в изучении главных составляющих для отбора и сопоставимости прочих участков земли.
Для того чтобы установить рыночную стоимость, эксперту необходимо идентифицировать и изучить земельный рынок в целом.
Рынок земли, как и рынок недвижимости, включает объекты, субъекты и правовые нормы, которые регулируют земельные отношения.
Земельный рынок предоставляет разнообразные возможности для развития рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса. Это обстоятельство определяет потенциальные возможности для развития рынка земли.
Для регулирования процесса рыночных отношений необходимо соблюдать нормы законодательных актов, которые непосредственно регулируют земельные отношения между субъектами.

С помощью правовой системы происходят реализация и развитие земельного и других рынков в экономике страны.
Слайд 297
Давайте выделим основные группы субъектов рынка земли. Таких групп три, и они прописаны в земельном законодательстве.
В первую группу входят Президент, Государственная дума, Совет
Федерации, субъекты
Российской
Федерации в лице органов государственной власти, а также города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления.
Ко второй группе относятся юридические лица, которые являются коммерческими и другими организациями, с учетом иностранных компаний.
В третью группу входят граждане и их объединения, семьи, народы и в определенных случаях иностранные граждане.
К субъектам экономических отношений на рынке земли следует отнести два типа собственников – полного собственника и собственника по пользованию.
Полный собственник, он же и землевладелец, владеет целыми правами собственности на земельный участок и предопределяет его дальнейшее употребление или применение.
Собственник по пользованию, именуемый как «землепользователь», становится таковым после совершения сделки по аренде земли.
Земельный рынок также может быть сегментирован по определенным критериям.

В зависимости от категории земель различают земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения. Кроме того, бывают земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и так далее.
Данная классификация характеризует возможности гражданского оборота, то есть совершения сделок купли-продажи, аренды и другие виды сделок с земельными участками, которые относятся к различным категориям земель.
По законодательству допускаются сделки купли-продажи из земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, отдельных объектов водного фонда. Земли лесного фонда по Лесному кодексу допускается вовлекать в арендные отношения.
В зависимости от вида разрешенного использования земельные участки могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства и так далее.
Сегментирование земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными инвесторами и девелоперами.
Именно этот критерий важен при анализе аналогов и выработке решения о наиболее эффективном использовании конкретного земельного участка.
Существуют следующие права на земельные участки: право собственности, право аренды, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения и сервитут.

Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в установленном порядке, определяет возможности проведения сделок с данным участком на земельном рынке.
Также земли классифицируются в зависимости от расстояния от областных и районных центров.
В некоторых регионах земельные участи могут классифицироваться в зависимости от престижности направления от областных и районных центров.
В зависимости от размера различают такие земельные участки, как мелкие, средние, большие и крупные.
Итак, вышеперечисленные категории характеризуют потенциальные возможности общественного оборота, то есть совершения сделок по купле и продаже земли или сдачи ее в аренду.
В земельном законодательстве прописано, что разрешаются сделки по купле и продаже из земель сельскохозяйственного назначения, а также населенных пунктов, земель промышленности и другого специального назначения.
Рынок земли представляет собой сферу товарного оборота земельных участков, которые можно использовать по собственному желанию. В том числе непосредственно для земледелия или для сооружений, зданий, каких- то определенных объектов инфраструктуры.
Данный экономический ресурс обладает определенными особенно- стями. Например, земля не может иметь издержки производства, так как она считается природным независимым объектом и бесплатным экономическим природным ресурсом.
Рассмотрим вопрос предложения земли.

Мы уже говорили о том, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю, так как земля обладает одним важным свойством – ограниченностью, то есть это предложение является неэластичным.
При неправильном использовании природных ресурсов можно понести значительные потери в виде доли сельскохозяйственных земель.
Например, из-за эрозии земли из сельскохозяйственного оборота каждый год исключается 6–7 миллионов гектаров, а заболачивание и засоление выводят из землепользования еще 1,5 миллиона гектаров.
В этой связи можно упомянуть Нидерланды, где за последние десятилетия увеличились площади земельных участков благодаря осушению прибрежных районов.
Поэтому в краткосрочном периоде кривая предложения земли будет иметь вид вертикальной линии, а в долгосрочном – линия станет наклонной.
Данное явление представлено на слайде.
Слайд 298
Предложение услуг земли – это количество земли, которое предлагается в аренду.
Предложение земли