Учебное пособие. Тема Предмет и задачи дисциплины. Правовое и нормативнометодическое регулирование ведения инвентаризации объектов
 Скачать 0.73 Mb.
|
|
2. Государственный кадастровый учёт при возникновении нового объекта капитального строительства. При первичном государственном кадастровом учёте объектов капитального строительства в Единый государственный реестр объектов недвижимости вносятся сведения о характеристиках объектов недвижимости, и объекту недвижимости присваивается государственный учётный номер - кадастровый номер. Состав вносимых сведений определён Федеральным законом от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» в отношении каждого вида объекта недвижимости - здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства. 1. Кадастровый учёт Здания. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 1) вид объекта недвижимости («здание»); 2) кадастровый номер и дата его внесения в ГКН; 3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее здание; 5) кадастровые номера объектов недвижимости, образуемых из существующего здания; 6) адрес здания или при отсутствии такого адреса - описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и т.п.); 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков; 8) назначение здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом); 9) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; 10) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей при наличии этажности; 11) материал наружных стен; 12) год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства или год завершения данного строительства. В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении здания на земельном участке: 1) обозначения характерных точек контура здания; 2) координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения. В Реестр вносятся следующие сведения о частях здания: 1) учетный номер части здания и дата его внесения в ГКН; 2) площадь части здания в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; 3) описание местоположения части здания; 4) сведения о прекращении существования части здания (дата снятия с кадастрового учета). 2. Кадастровый учёт Сооружения. В Реестр вносятся следующие общие сведения о сооружении: 1) вид объекта недвижимости («сооружение»); 2) кадастровый номер и дата его внесения в ГКН; 3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) было образовано сооружение; 5) кадастровые номера объектов недвижимости, образуемых из существующего сооружения; 6) адрес сооружения или при отсутствии такого адреса - описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и т.п.); 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено сооружение. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков; 8) назначение сооружения; 9) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей при наличии этажности; 10) год ввода в эксплуатацию сооружения после завершения его строительства или год завершения данного строительства. В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении сооружения на земельном участке: 1) обозначения характерных точек контура сооружения; 2) координаты характерных точек контура сооружения в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения. В Реестр вносятся следующие сведения о частях сооружения: 1) учетный номер части сооружения и дата его внесения в ГКН; 2) описание местоположения части сооружения; 3) сведения о прекращении существования части сооружения (дата снятия с кадастрового учета). 3. Кадастровый учёт объекта незавершённого строительства. В Реестр вносятся следующие общие сведения об объекте незавершенного строительства: 1) вид объекта недвижимости («объект незавершенного строительства»); 2) кадастровый номер и дата его внесения в ГКН; 3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 4) кадастровый номер (номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) был образован объект незавершенного строительства; 5) адрес объекта незавершенного строительства или при отсутствии такого адреса - описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и т.п.); 6) кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства. Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках, - кадастровые номера всех таких земельных участков. В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке: 1) обозначения характерных точек контура объекта незавершенного строительства; 2) координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения. В Реестр вносятся следующие сведения о частях объекта незавершенного строительства: 1) учетный номер части объекта незавершенного строительства и дата его внесения в ГКН; 2) описание местоположения части объекта незавершенного строительства; 3) сведения о прекращении существования части объекта незавершенного строительства (дата снятия с кадастрового учета). 4. Кадастровый учёт помещения. В Реестр вносятся следующие общие сведения о помещении: 1) вид объекта недвижимости («помещение»); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его внесения в ГКН; 3) назначение помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения - комната или квартира); 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о кадастре, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 5) кадастровый номер (номера) помещения (помещений), в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее помещение; 6) кадастровые номера помещений, образуемых из существующего помещения; 7) кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение; 8) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната; 9) адрес помещения или при отсутствии такого адреса - описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и т.п.); 10) площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении помещения в пределах здания или сооружения: 1) номер этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения); 2) описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения. В Реестр вносятся следующие сведения о частях помещения: 1) учетный номер части помещения и дата его внесения в ГКН; 2) площадь части помещения в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; 3) описание местоположения части помещения; 4) сведения о прекращении существования части помещения (дата снятия с кадастрового учета). Для первичной постановки на кадастровый учет объекта недвижимости заинтересованные лица должны представить в орган кадастрового учёта: 1. заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства; 2. технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ; 3. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя). При постановке на учет помещения, расположенного в здании или сооружении, которое, в свою очередь, также не поставлено на учет, необходимо одновременно с постановкой на учет помещения осуществить постановку на учет всего задания или сооружения. Согласно п. 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости это обусловлено тем, что в реестр объектов недвижимости вносятся следующие общие сведения о помещении (в том числе касающиеся характеристик здания или сооружения): - кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение; - кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната; - адрес помещения или при отсутствии такого адреса - описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта и т.п.); - номер этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения); - описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей), или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения. Внесении в Реестр сведений о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется органом кадастрового учёта на основании: - имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; - документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет ранее учтенного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета; - заявления заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный объект недвижимости. Если в распоряжении органа кадастрового учета отсутствует учетно- техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, содержащая сведения о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, и на такой ранее учтенный объект недвижимости право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то решение о внесении сведений в Реестр о таком объекте недвижимости принимается на основании заявления заинтересованного лица и выписки о таком объекте недвижимости, выдаваемой органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации. Первичная постановка на государственный кадастровый учёт отдельной категории объектов недвижимости имеет свои особенности. К такой категории объектов недвижимости относятся: - объекты недвижимости, созданные на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке; - гаражи или иные объекты недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется. Постановка на учет указанных объектов осуществляется на основании копии декларации о таком объекте недвижимости, которая должна быть направлена в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для садоводства или ведения дачного хозяйства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство, и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является Декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма Декларации об объекте недвижимого имущества установлена федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Она была утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232. В декларации (копия которой представляется в орган кадастрового учета) содержатся следующие сведения об объекте недвижимого имущества: - его адрес (местоположение); - вид (название); - назначение; - технические характеристики: площадь, количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, год его создания, материалы наружных стен, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения; - кадастровый номер земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. После получения указанной декларации орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет указанного объекта недвижимости, а затем в срок не более чем 7 рабочих дней со дня поступления этой копии направляет кадастровый паспорт такого объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но заявитель не ограничен в возможности постановки на учет объекта недвижимости на общих основаниях (путем подачи соответствующего заявления с приложением необходимых документов). В этом случае, если заявителю принадлежит на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, он вправе представить для осуществления кадастрового учета вместо Технического плана составленную и заверенную им декларацию об указанном объекте недвижимости. Кадастровый учет объектов недвижимости с обременениями в использовании, заключается во внесении в ГКН сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объёме, определенном Порядком ведения кадастра. В отношении всех видов ограничений (обременений) объектов недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие характеристики: - кадастровый номер объекта (или учетный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права; - вид ограничения (обременения) права; - содержание ограничения (обременения) права; - срок действия ограничения (обременения) права; - сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права; - реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права (наименование документа, его регистрационный номер, дата документа). - дата возникновения и прекращения ограничения (обременения) права. Сведения об аренде вносятся путём заполнения в подразделе учтённого в государственном реестре объекта недвижимости соответствующего Листа АИС ГКН - в графу "Описание предмета аренды" заносятся данные об арендуемом объекте недвижимости или его части. Если объект недвижимости арендуется целиком, то в этой графе делается запись "Весь объект". Сведения об ипотеке вносятся путём выполнения записей на листе записи об ипотеке. В графу "Описание предмета ипотеки" заносятся данные о заложенном объекте недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то в этой графе пишется "Весь объект". Сведения о прочих ограничениях (обременениях) вносятся в Лист записи о прочих ограничениях (обременениях). В государственном Реестре приводятся следующие сведения о правообладателях учтённых объектов недвижимости, имеющих ограничения (обременения) в использовании: - в отношении физического лица - фамилии, имени и отчества (отчество указывается при наличии), наименования и реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания; - в отношении российского юридического лица - полного наименования, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера, даты государственной регистрации, адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности); - в отношении иностранного юридического лица - полного наименования, страны регистрации (инкорпорации), регистрационного номера, даты регистрации, адреса (места нахождения) в стране регистрации (инкорпорации); - в отношении Российской Федерации - слов "Российская Федерация"; - в отношении субъекта Российской Федерации - полного наименования субъекта Российской Федерации; - в отношении муниципального образования - полного наименования муниципального образования (согласно уставу муниципального образования); - в отношении иностранного государства - полного наименования иностранного государства. Если ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости, то в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав: - учетный номер части и дата его присвоения; - площадь части в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления; - описание местоположения границы части объекта недвижимости. Следует иметь в виду, что расположенные на земельных участках здания, строения и сооружения являются обременениями соответствующего земельного участка, и при государственном кадастровом учёте сведения о наличии на земельном участке объектов капитального строительства подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. При этом в случае наличия на земельных участках объектов капитального строительства могут быть сформированы части земельного участка, занятые такими объектами капитального строительства. При государственном кадастровом учёте объектов капитального строительства предусмотрено внесение в Единый государственный реестр сведений об уникальных характеристиках объекта учета, в том числе описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение объекта учета на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура соответствующего объекта на земельном участке. Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений - Министерством экономического развития РФ. Оснований для приостановления кадастрового учёта и отказов в государственном учете по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, на которых находятся объекты капитального строительства, Законом о кадастре не предусмотрено. Внесение сведений в Реестр или изменение сведений в Реестре сопровождается указанием фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета, внесшего соответствующие сведения (характеристики), и даты их внесения, указываемой в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год - четырьмя арабскими цифрами. 2. Государственный кадастровый учёт текущих изменений сведений кадастра при изменении отдельных характеристик существующего объекта. При изменении отдельных характеристик существующего объекта недвижимости производится государственный кадастровый учёт изменений характеристик объекта учёта. Кадастровый учет текущих изменений производится в связи с изменением: 1) уникальных характеристик объекта недвижимости, таких как: описание местоположения границ объекта недвижимости и площадь объекта недвижимости, определённая с учётом требований установленных законодательством РФ; 2) иных сведений об объекте недвижимости, таких как: назначение здания, назначение помещения, вид жилого помещения, количество этажей, почтовый адрес 3) в связи с изменением сведений о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав. Государственный кадастровый учёт изменений характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. С заявлением об учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственники таких объектов недвижимости или лица, уполномоченные собственниками объекта недвижимости. Документами, подтверждающими полномочия представителя собственника объекта недвижимости, являются: 1. Нотариально удостоверенная доверенность; 2. Акт органа власти или органа местного самоуправления; 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4. Решение общего собрания собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает 5человек); 5. Решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или решением уполномоченных данного некоммерческого объединения; 6. Иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя. Перечень документов для государственного кадастрового учета изменений сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства при учёте изменений адреса объекта, инвентаризационной и кадастровой стоимости, в том числе даты их утверждения и определения, назначения здания, помещения, сооружения, наименования сооружения): 1. Заявление о государственном учете изменений объекта учета (заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя); 2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя - нотариально заверенная доверенность и др. (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя); 3. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект учета; 4. Документ, подтверждающий изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения; 5. Документ, подтверждающий в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета. Перечень документов необходимых для государственного учета изменений объекта учета: 1. Заявление о государственном учете изменений объекта учета (заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или представителя заявителя); 2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя - нотариально заверенная доверенность и др. (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя); 3. Технический план объекта учета (на бумажном носителе и в электронной форме на электронном носителе); 4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на соответствующий объект учета. Срок рассмотрения данной процедуры - не более 20 рабочих дней (государственный учет изменений объекта учета). Учёт адреса правообладателя осуществляется в срок не более 5 рабочих дней. При учете изменений объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего положительного решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного Законом о кадастре срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения об объекте недвижимости. 3. Снятие с учёта объекта недвижимости при прекращении существования объекта учета. Собственник здания или сооружения вправе обратиться в орган кадастрового учета лично или через своего представителя с заявлением о снятии с учета здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, а также помещения, расположенного в таком здании или сооружении. Это право возникает у указанного лица только после государственной регистрации права собственности на здание или сооружение. Для снятия с кадастрового учёта в орган кадастрового учёта должен быть представлен акт обследования, подтверждающий факт уничтожения учтённого в Едином государственном реестре объектов недвижимости объекта капитального строительства. Одновременно со снятием с кадастрового учета здания или сооружения снимаются с учета все помещения в таком здании или сооружении. Исходя из норм законодательства, собственник здания или сооружения должен также быть собственником отдельных помещений, расположенных в указанном здании или сооружении. Число помещений, которые можно снять с учета, не ограничено законом (речь идет об одном, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении). При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (который требуется представлять согласно общим нормам, содержащимся в п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, при снятии с учета такого объекта недвижимости), не требуется. При снятии с кадастрового учёта зданий и сооружений не требуется представления дополнительного заявления для учета прекращения существования помещений. Для этого достаточно только подать заявление о снятии с учета всего здания или сооружения. Для снятия с кадастрового учета в случае прекращения существования объекта недвижимости (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит Акт обследования. Акт обследования составляется при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. В соответствии с Законом о кадастре, Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Форма акта обследования и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Приказом Минэкономразвития № 627 от 13.12.2010 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке" утверждена форма акта обследования и требования к подготовке акта обследования. Акт обследования состоит из следующих разделов: 1) титульный лист; 2) содержание; 3) исходные данные; 4) заключение кадастрового инженера Акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения. Разделы Акта комплектуются в следующем порядке: титульный лист, содержание, исходные данные, заключение кадастрового инженера, Приложение. Акт оформляется на бумажном носителе, в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ. Акт должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Акт оформляется на листах формата A4. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Акт обследования" и название соответствующего раздела Акта. Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N " соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы. Общее количество листов Акта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк). В реквизите " 1 " титульного листа Акта сведения об адресе объекта недвижимости указываются на основании сведений об адресе такого объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости. На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства; в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации). На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления)). Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица. Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи. В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ. В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом - наименование соответствующего филиала. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе. В содержании Акта приводятся наименования разделов Акта и документов Приложения. В таблицу раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта. Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости. Если заявителем подается заявление в орган кадастрового учета о прекращении существования помещения в здании или сооружении, одновременно с ним представляется акт обследования, подтверждающий прекращение существования этого помещения как объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости) (п. 1 ст. 22 Закона о кадастре). Но если указанный акт подтверждает прекращение существования не только отдельно взятого помещения, но и здания или сооружения, в котором оно находится, в целом, то орган кадастрового учета снимает с учета всё здание или сооружение, а также все иные расположенные в нем помещения. Основанием для осуществления указанных действий органа кадастрового учета служит первоначальное заявление о снятии с учета одного помещения. |