В соответствии с поставленной целью необходимо решать ряд задач
 Скачать 187.23 Kb.
|
1.3 Понятие оценочной стоимости и её видыОпределение рыночной стоимости в Законе об оценочной деятельности звучит следующим образом: «Рыночная стоимость объекта оценки – это цена, по которой объект с наибольшей вероятностью может быть передан сторонами по сделке на открытом рынке при высококонкурентной среде. В оценочной практике используется множество видов стоимости и соответствующих им определений. Кроме того, неопределенный термин «затраты» почти никогда не используется, и оценщики обычно используют его в сочетании с определяющим прилагательным, которое указывает значение рассматриваемого значения. Чаще всего речь идет о рыночной стоимости, т.е. стоимость рассматривается с точки зрения рынка, а не с точки зрения абстрактного понятия абсолютной стоимости объекта. Действовать разумно и получить необходимую информацию, цена сделки не отражает каких-либо особых обстоятельств. Таким образом, рыночная стоимость, определяемая оценщиком, представляет собой его суждение о возможной цене сделки с объектом оценки на открытом, конкурентном и активном первичном или вторичном рынке. В данной сделке фактическая цена предмета может отличаться от стоимости, ранее присвоенной оценщиком в ту или иную сторону, прежде всего потому, что сделка отличается от условий активного «идеального» рынка. Понятие справедливой стоимости в Международных стандартах финансовой отчетности записывается следующим образом: «Справедливая стоимость (справедливая стоимость) относится к тем, кто знает, желает проводить такие сделки и не зависит друг от друга». Из этого определения видно, что рыночная стоимость и справедливая стоимость Принципиальной разницы в понятии стоимости нет [23]. Сходным с понятием рыночной стоимости является понятие справедливой стоимости. Термин «справедливая стоимость» берет свое начало в зарубежных стандартах бухгалтерского учета, определяющих правила раскрытия информации о финансовых инструментах. С рыночной стоимостью связано понятие цены и себестоимости [14, с.45]. Цена - сумма, которую покупатель (инвестор) платит при покупке предмета. Цены устанавливаются производителем или дилером в процессе ценообразования. Теория ценообразования рассматривает разные виды цен: спрос, предложение, сделка, оптовая, розничная, купля-продажа, продажа и т. д. В условиях рыночной экономики цены выполняют множество важных функций (учет количественных показателей, распределение доходов, регулирование спроса и т. д.). В оценочной практике цена является основным информационным материалом, на котором основываются суждения о рыночной стоимости. Производственные затраты – это совокупность затрат, выраженных в денежном выражении, на производство и реализацию продукции. Себестоимость продукции — универсальный экономический показатель, который рассчитывается для целей бухгалтерского, налогового и управленческого учета, а также для планирования и экономического анализа производства, а также для целей ценообразования. Расчет себестоимости единицы продукции (особенно продукта) называется калькуляцией. Существует несколько видов затрат, соответственно калькуляция себестоимости: плановые затраты, затраты по спецификации, отчетные или фактические затраты, полные затраты, затраты на мастерские, технические затраты и т. д. Кроме того, необходимо различать стоимость продукта и стоимость продукт или услуга, произведенная с использованием этого продукта. Последний пункт особенно важен для автомобилей. Обилие терминов, связанных с разными видами стоимости, обусловлено еще и тем, что, помимо используемых только в теории оценки, существуют еще виды стоимости, используемые в других областях экономической деятельности, таких как, например, в бухгалтерском учете, налогообложении, внешнеэкономическая деятельность и т. д. Ниже мы остановимся на тех видах ценностей, которые выделяются в системе оценки затрат. Поскольку многие объекты транспортных средств недостаточно «товарные», на практике они зачастую оцениваются не по их истинной рыночной стоимости (справедливой рыночной стоимости), которая полностью удовлетворяет вышеизложенным условиям определения этой стоимости, а частично или условно оценивается по рыночной стоимости. Поэтому в критериях оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, перечислены значения, отличных от рыночной стоимости: - стоимость замещения, - стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, - стоимость воспроизводства, - инвестиционная стоимость, - стоимость объектов для существующего использования, - ликвидационная стоимость, - стоимость для целей налогообложения, - особая стоимость. Стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного предмету оценки, с учетом износа предмета оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки. Как видно из определения, восстановительная стоимость товара представляет собой оценку, полученную в результате сравнения с аналогичными товарами по известным ценам. Обычно восстановительная стоимость сначала рассчитывается как общая стоимость, т. е. без учета обесценения, по сравнению с новым аналогичным объектом, а затем как остаток, т. е. вычитается из полной суммы полученного убытка от обесценения в результате амортизации. Стоимостью объекта оценки при ограниченном рынке является стоимость объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна и требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для реализации товара, свободно обращающегося на рынке. Такой вид стоимости характерен, например, для спецтехники, которая может быть построена только по отдельному контракту с производителем. Стоимость воспроизводства – сумма существующих на дату оценки рыночных ценовых затрат на создание того же объекта, что и объект оценки, с использованием тех же материалов и технологий, с учетом амортизации объекта оценки. Полную стоимость дублирования можно определить по текущей цене того же объекта на момент оценки. Для транспортных средств объекты, имеющие ту же модель, модификацию и исполнение, что и объект оценки, считаются одинаковыми. Либо эта стоимость определяется одним из методов затратного метода. Амортизация затем вычитается из рассчитанной полной стоимости, чтобы получить ликвидационную стоимость. Ценность использования - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости содержащихся в нем материалов, с учетом затрат на выбытие объекта оценки. Как правило, ликвидационная стоимость оценивается для сильно изношенных предметов, когда вероятность их продажи на вторичном рынке невелика. При определении стоимости транспортного средства в оценочной практике принято различать два вида стоимости: - «ценность использования», даже если оцениваемый объект продается на свободном, открытом и конкурентном рынке и предполагается, что он будет использоваться в том же месте и для той же цели. Стоимость имущества, отраженная на балансе предприятия, называется балансовой стоимостью. Иногда эту стоимость также называют балансовой стоимостью. Для учета основных средств используются 3 балансовые стоимости: первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость. Первоначальные затраты — сумма фактически потраченных предприятием средств на приобретение, изготовление и производство объекта на дату регистрации. При переоценке основных средств первоначальная стоимость заменяется восстановительной (полной восстановительной) стоимостью. Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки, если он должен быть передан в срок, меньший, чем обычный период показа аналогичных объектов. Ликвидационная стоимость соответствует цене вынужденной и экстренной продажи. Публичные торги имуществом предприятий-банкротов, осуществление прав залогодержателя на имущество залогодателя, обращение взыскания на имущество в судебном порядке, таможенное изъятие имущества и т.п., транспортные средства оцениваются по ликвидационной стоимости. Стоимость замещения - сумма затрат, которые пришлось бы понести предприятию, владеющему основным средством, в случае полной замены объекта на аналогичный объект по рыночным ценам и пошлинам на дату переоценки, включая затраты на приобретение (строительство, производство), транспортные расходы и монтаж объекта. Важно отметить, что восстановительная стоимость не учитывает амортизацию объекта. Стоимость перемещения, предполагающая, что оцениваемый объект, вероятно, будет продан на свободном, открытом и конкурентном рынке при изменении местоположения объекта или в качестве замены существующего продукта, дальнейшего использования этого ожидается. Правильное определение видов стоимости позволяет оценщикам разобраться, как, например, учитываются транспортно-заготовительные расходы, прямые и косвенные затраты при определении стоимости объекта затратным методом. Учитывая, что на оценочную стоимость имущества дополнительно влияет бухгалтерский учет и отражается в документах финансовой отчетности, необходимо ориентироваться нате виды стоимостей, которые используются в системах бухгалтерского учета. Остаточная стоимость - стоимость объекта недвижимости, равная первоначальной стоимости, если объект не подвергался переоценке, или окончательной восстановительной стоимости, если объект подвергался переоценке, за вычетом суммы начисленной амортизации. Поэтому через амортизационный механизм [9] амортизация объекта включается в остаточную стоимость. Важно отметить, что бухгалтерские термины, такие как первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и ликвидационная стоимость, довольно широко используются в оценочной практике, хотя их значения отличаются от определенных выше. Во-первых, сметные затраты не обязательно получаются как сумма затрат, хотя возможен и затратный подход. Во-вторых, в ликвидационной стоимости амортизация не всегда оценивается по амортизируемой сумме, и можно использовать более точный метод определения амортизации. Амортизированную стоимость по ценам вторичного рынка иногда называют рыночной ликвидационной стоимостью, чтобы избежать путаницы с бухгалтерской ликвидационной стоимостью, где амортизация рассчитывается как начисленная амортизация. Как видно из приведенных выше определений, разные типы значений имеют разное применение и рассчитываются по-разному. Поэтому, чтобы прийти к правильным результатам, оценщик должен начать оценку с четким пониманием того, какой тип значений ему необходимо вычислить, в зависимости от задачи и возникающей ситуации. Оценка транспортных средств становится все более распространенной и востребованной с каждым днем. Этот вид оценки позволяет его владельцу определить реальную стоимость движимого имущества. Транспортные средства оцениваются по разным причинам. Это может быть связано с завершением сделки купли-продажи или дарения, аренды или залога. В подавляющем большинстве случаев для оценки транспортного средства требуется официальное подтверждение перед обращением в специализированное оценочное агентство для проведения оценки транспортного средства. Эти специалисты, эксперты имеют высокое профессиональное образование, полностью осведомлены о специфике таких экспертиз, используют различные доказательные методы для проведения своих оценок. Методика оценки транспортного средства несколько отличается от проведения аналогичной проверки недвижимости. Если автомобиль нуждается в оценке, специалисты Центра оценки транспортных средств ICSEO проведут работу по оценке по методикам, действующим в любой стране мира. Сначала вам необходимо подписать договор на оценку с нашей компанией и предоставить автомобиль и необходимые документы. После этого наши специалисты проверят, соответствует ли транспортное средство предоставленным документам. Одним из пунктов метода оценки транспортного средства является установление фактического пробега автомобиля. Например, для 2-3-летнего автомобиля реальный пробег может быть очень большим, а детали сильно изношены, требуют капитального ремонта, что скажется на рыночной стоимости автомобиля. Далеко не каждый эксперт может реально оценить автомобиль. Для этого проверяют спидометр, проверяют целостность пломб, по методике автомобильно-технического осмотра, оценивающей транспортное средство. Завершающим этапом является подготовка отчета об оценке и передача автомобиля владельцу. В акте указываются все проведенные работы, а также оборудование и приборы, использованные при проведении квалификационного контроля. Оценка автомобиля – это услуга, по результатам которой вы получите реальную стоимость вашего автомобиля, которая будет соответствовать текущей ситуации на рынке. Наши специалисты обладают достаточными знаниями, профессионализмом и навыками, чтобы быстро и точно оценить стоимость покупки автомобиля в Москве. Эксперт по оценке автомобиля учтет все основные нюансы и моменты, влияющие на окончательную стоимость. Идентификация автомобиля состоит из следующих этапов: - заключить договор между сторонами. При составлении договора и оценке автомобиля здесь отмечаются все моменты и нюансы, интересующие все стороны; - выезд специалиста не только для визуального осмотра автомобиля, но и для оценки его состояния; - анализ всей информацию, которая может повлиять на конечный результат оценки автомобиля; Оценка подержанных автомобилей проводится по всем требованиям, предусмотренным международными стандартами. Вся работа по оценке автомобиля проводится надлежащим образом в формализованной форме, которая необходима при следующих обстоятельствах: - необходимость идентификации автомобиля - автомобили оцениваются при получении недвижимости. В таких случаях возможен визуальный осмотр оборудования; - судебная оценка автомобиля важна при рассмотрении различных дел соответствующими органами и разрешительными органами; - для банка. В большинстве случаев эта потребность связана с возможностью получения кредита с оставлением в качестве залога любого имущества; - оценка для продажи. Учитывая текущие рыночные условия, это отличная возможность узнать, сколько стоит автомобиль. В некоторых случаях автомобиль может быть оценен без визуального осмотра при наличии всей необходимой документации о состоянии автомобиля. |