Вопросы для зачета по дисциплине Гражданское право. Часть вторая
 Скачать 128.87 Kb.
|
14. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.Договор продажи недвижимости – договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Нормы о договоре недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия Предмет договора – недвижимое имущество Недвижимое имущество – объекты гражданского права, которые прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно Что относится к недвижимому имуществу: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства земельные участки, участки недр воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания жилые и нежилые помещения предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) Признаки договора: Предмет договора – недвижимое имущество Отчуждение собственности Консенсуальный Возмездный Двусторонний Стороны договора: Продавец – собственник недвижимого имущества Покупатель – любой субъект гражданского права Содержание договора: Продавец обязуется передать недвижимое имущество Покупатель обязан уплатить сумму за такое имущество Существенные условия: Условие о предмете – конкретизация и индивидуализация объекта (указать кадастровый номер при его наличии) (ст. 554) Условие о цене (п.1 ст. 555) Перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (только для жилых помещений – п. 1 ст. 558) Сроки договора – применяются общие положения о договоре купли-продажи Форма договора: заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность Государственная регистрация: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации Когда одна сторона уклоняется от гос регистрации, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности По общему правилу, договор продажи недвижимости государственной РЕГИСТРАЦИИ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Исключением является договор продажи жилого помещения и договор продажи предприятия. Эти договоры подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации – ст.558, 560 ГК РФ. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистраци (п. 2 ст. 558) Права и обязанности продавца: Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. (п. 3 ст. 552) В остальном применяются применяются общие положения о договоре купли-продажи Права и обязанности покупателя: Одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью (по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости) (п. 1 ст. 552) В остальном применяются применяются общие положения о договоре купли-продажи Способы защиты продавца: покупатель уклоняется от гос регистрации (суд по требованию продавца вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности) – покупатель обязан возместить убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст.551) Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости – отказ продавца от исполнения обязанности передать имущество (п. 1 ст. 556) Способы защиты покупателя: продавец уклоняется от гос регистрации (суд по требованию продавца вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности) – продавец обязан возместить убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст.551) Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости – отказ покупателя от обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556) Передача недвижимости качества, не соответствующего условиям договора – применяются положения статьи 475: (ст. 557) соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Цена в договоре продажи недвижимости: (ст. 555) цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. (п. 2 ст.555) Передача недвижимости: (ст. 556) Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ ИЛИ ИНОМУ ДОКУМЕНТУ О ПЕРЕДАЧЕ. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. |