диплом. Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ооо профтехмонтаж
 Скачать 1.67 Mb.
|
 Департамент образования и науки города МосквыГосударственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы «Московский колледж управления, гостиничного бизнеса и информационных технологий «Царицыно» Отделение управления и информационных технологий ДИПЛОМНАЯ РАБОТА на тему: «Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ООО «Профтехмонтаж» Специальность 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Пояснительная записка ДР.21.02.05.42.11.2019.01 ПЗ Руководитель работ Бужинец Н.Н. Дипломник Курилов А.С. Рецензент ________________ «Допустить к защите на заседании Государственной экзаменационной комиссии» Руководитель учебно-методического отдела Т.Н. Михайлова «___» _____________2019 г. Москва  2019 г. СодержаниеВведение 4 ГЛАВА 1 6 1.Общие нормы, регулирующие понятие гражданских споров, связанных с арендой земельных участков 6 1.1. Виды гражданских споров 6 Гражданские правовые споры – это разногласия между гражданами или между гражданами и организациями относительно различных правовых вопросов. 6 1.2. Договор аренды 10 ЭтоГражданскоправовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование илитолько пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате этого арендатором, являются егособственностью, если Д.а. не предусмотрено иное. в РФ гражданскоправовой договор, в соответствии с которым арендодатель(наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владениеи пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ*). Д.а. называют также договоромимущественного найма. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использованияарендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и др. обособленные природные объекты, предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается илиограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и др. обособленных природных объектов. В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащеепередаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор несчитается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит егособственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 10 1.3. Особенности правового положения земельного участка 17 Необходимые документы для составления договора аренды земельного участка 19 ГЛАВА 2 20 2. Анализ и обобщение споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ООО «Профтехмонтаж» 20 2.1 Краткая характеристика ООО «ПрофТехМонтаж» 20 2.2. Проблемные вопросы в сфере регистрации арендных отношений по поводу земельного участка. 21 Особенности рассмотрения земельных споров в зависимости от того, кто является арендодателем 22 Порядок разрешения земельных споров 23 Судебная практика по признанию договора аренды недействительным или незаключенным 33 Судебная практика о признании договора аренды незаключенным 33 Признание договора аренды недействительным 34 Последствия внедоговорного использования имущества 35 Судебная практика по аренде нежилых помещений 35 Споры, связанные с оплатой и предоставлением коммунальных услуг 36 Практика арбитражных судов по аренде транспортных средств 37 Для аренды транспортных средств характерны споры, связанные с внешним эффектом аренды: 37 Аренда - это услуга или нет: разъяснения Минфина 38 Арбитражная практика по взысканию платежей по договору аренды 39 Условие об арендной плате по общему правилу не относится к существенным условиям договора аренды (ст. 606, 614 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено другими обязательными нормами (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенным условием является арендная плата для договоров аренды здания, сооружения (ст. 654 ГК РФ), земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса). 39 Взыскание арендной платы в отношениях между равными участниками гражданского оборота 39 Взыскание арендной платы при аренде государственного или муниципального имущества 40 Последствия признания недействительным нормативного акта по платежам 40 Продление аренды и преимущественное право на заключение нового договора 41 Варианты продления аренды 41 Правоприменительная практика 42 Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества 42 Споры об улучшениях 42 Согласование улучшений арендодателем 43 Судебная практика по спорам о расторжении договора аренды 44 Расторжение договора и односторонний отказ 44 Заключение 51 Приложения 53 Приложение А 54 Приложение Б 55 55 Список литературы 56   Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ООО «Профтехмонтаж» |