denisleila_ Дипломная работа Проведение оценки земельного участк. Дипломная работа Проведение оценки земельного участка с целью его продажи Содержание Введение Исследовательская часть
 Скачать 118.26 Kb.
|
Глава 3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ проведение тех или иных финансовых операций или предпринимательских сделок с земельным участком. Назначение оценки - это цель заказчика. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вид оценочной стоимости Назначение оценки земли | Стоимости в пользовании | Стоимости в обмене | |||||||
| | потребительная (базовая) | нормативная (цена) | инвестиционная | страховая | рыночная (базовая) | рыночная стоимость при существующем использовании | альтернативная рыночная | ликвидационная | |
| Купля-продажа | | | | | х | х | X | | |
| Обмен | | | | | X | х | | | |
| Аренда | | | | | х | х | X | | |
| Для целей освоения и развития | х | X | | | | | | | |
| Для целей потребления ее истощимых ресурсов | X | X | | | | | | | |
| Инвестирование | | | X | | | | | | |
| Ипотечное кредитование | | | | | | | | X | |
| Страхование | | | | х | | | | | |
| Налогообложение | X | | | | | X | | | |
| Конфискация | | | | | X | X | | | |
| Оценка бизнеса | X | | | | X | X | | | |
| Акционирование | | | | | X | х | | | |
| Слияние, разделение имущества, частью которого она является | X | | | | X | X | | | |
| Внесение земельного участка в уставный капитал предприятия | X | | | | х | | | | |
| Внесение права пользования землей в уставный капитал | X | | | | X | | | | |
Уникальные свойства земли как с теоретической, так и с практической точек зрения позволяют говорить о стоимости собственно земельного участка отдельно от стоимости, осуществленных на нем улучшений и оценивать вклад, который вносят эти улучшения или собственно земельный участок в общую стоимость объекта недвижимости.
К стоимости земельных участков не применимы понятия износа и амортизации в отличие от стоимости улучшений, которая в конце срока их эксплуатации равна нулю или может иметь отрицательное значение.
Согласование даты оценки
Дата оценки - дата, на которую действительна оценочная стоимость. Дата должна быть согласована с последним днем непосредственного осмотра объекта оценки исполнителем услуг по оценке.
Привязка стоимости к дате оценки вызвана тем, что она (стоимость) очень подвижна во времени. Например, изменение стоимости под влиянием инфляции, повышение или понижение деловой активности на рынке недвижимости данного региона и т.д.
В некоторых случаях возможно составление прогноза цены в ближайшем будущем, и задание интервала цен в рамках вероятностного распределения.
Идентификация объекта оценки представленной документации
Идентификация - процедура, посредством которой устанавливается соответствие чего-либо чему-либо.
Идентификация оцениваемого участка земли означает, во-первых, уточнение наличия всех возможных улучшений на участке, во-вторых, проверку и приведение в соответствие с реальным состоянием основной исходной информации об объекте.
Оценщик обязан провести идентификацию, независимо от того, будут ли названы улучшения на участке в достаточно общем виде или оценщику будет сразу дана подробная опись объектов.
Установление подлежащих оценке имущественных прав на недвижимость
Оценка стоимости земли является оценкой объема прав на участок земли, способный приносить определенный доход в результате деятельности людей в процессе производства или определенный объем льгот (удобств) в процессе проживания на этом участке.
При установлении имущественных прав на оцениваемый земельный участок необходимо выяснить: кто является собственником, имеются ли пользователи (например, арендаторы или партнеры по договорам о совместной деятельности), не передано ли имущество в траст (т.е. доверительному собственнику), не обременено ли имущество залогом, нет ли в суде имущественных претензий со стороны других лиц и т.д. В этой связи конечной задачей оценки может быть определение стоимости не всего имущества, а только тот его доли, которая интересует заказчика.
При постановке задачи оценщик должен установить, кто выступает в роли заказчика по оценке, кто оплачивает оценочные работы, кто дает исходную и промежуточную информацию и несет ответственность за ее достоверность, кому должен быть представлен отчет об оценке, какая информация о результатах оценки не подлежит разглашению.
Грамотная юридическая экспертиза оцениваемых имущественных прав землевладельца позволяет обоснованно определить содержание этих прав и назначение оценки, вид стоимости земельного участка и варианты его наилучшего использования.
Выявление особых обстоятельств и ограничений
Для защиты прав оценщика и клиента важно также выявить особые обстоятельства и ограничивающие условия, которые повлияют на процесс анализа, на заключения, выводы и оценку.
Ограничения устанавливаются соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством. Возможные ограничения в пользовании земельным участком могут быть следующие:
природного характера;
санитарно-экологические и рекреационные;
ограничения по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению, средствам связи, канализации, связанные с мощностью существующих инженерных сетей и инфраструктуры при подключении к ним;
расстояние от транспортных коммуникаций;
иные ограничения, связанные со специфическими особенностями.
Работы по первоначальному обследованию объектов оценки представляются трудоемкими, но их результаты крайне важны для получения надежных выводов, при этом очень важно не упустить существенных деталей. По мере приобретения оценщиком соответствующего опыта процесс сбора данных постепенно становится менее сложной задачей. У оценщика вырабатываются рациональные приемы работы, он быстро определяет главные факторы от второстепенных, он не тратит много времени на мелочи. По окончании сбора данных полученная информация может быть подвергнута дальнейшей систематизации.
Оценщики по роду своей деятельности являются профессиональными сборщиками информации. Они должны быть пытливыми наблюдателями и хорошими исследователями. Если данные собирались качественно и добросовестно, то они будут одинаково интерпретированы как новичком, так и опытным экспертом.
Подготовленные материалы оформляются в виде задания па выполнение оценки которое в общем случае включает:
сведения о субъектах оценки: исполнителях услуг по оценке, деятельность которых регулируется законодательными актами и нормативно-методическими документами по оценочной деятельности и потребителях их услуг (заказчиках);
цель оценки;
дату оценки;
краткое описание объекта оценки;
вид и форму отчета об оценке;
сроки выполнения оценки;
особые условия;
юридические адреса и подписи полномочных представителей сторон, скрепленные печатями.
Заключение договора
Исходные данные задания на выполнение оценки детализируются, определяется объем сбора необходимой информации, разрабатывается план проведения оценки с отражением основных этапов и сроков их выполнения, определяется трудоемкость выполнения работ по всем этапам оценки.
Результаты проведенных проработок являются основой для составления договора на выполнение оценки стоимости.
В общем случае договор должен содержать:
сведения о его участниках (субъектах оценки);
изложение предмета договора;
обязательства договаривающихся сторон;
условия осуществления договора;
способ оплаты за реализованную услугу;
формы ответственности субъектов оценки за невыполнение принятых обязательств;
условия расторжения или продления договора;
юридические адреса сторон;
подписи полномочных представителей договаривающихся сторон, скрепленные печатями.
.2 Сбор и анализ информации
На этапе сбора и анализа данных оценщик осуществляет сбор информации по двум направлениям: по объекту оценки и по рынку, на котором проводится продажа, систематизирует собранные данные и представляет их в удобной для работы форме.
Сбор и анализ информации по оцениваемым земельным участкам включает:
описание земельного участка, включая его местоположение и размеры, инженерно-геологические, гидрогеологические, топографические характеристики, а также описание улучшений земельного участка с сопутствующей инженерной инфраструктурой. Для земель загрязненных промышленными и радиоактивными отходами -земельный паспорт, в котором указано, когда произошло загрязнение, чем, какие работы выполнены по снижению загрязнения и повышению плодородия почв и т.п.;
учет того, будут ли оцененные интересы, физические сегменты или частичное владение (участком земли, частью участка) по отдельности способствовать формированию стоимости в целом;
учет влияния на стоимость следующих факторов: существующих правил землепользования, вероятных изменений этих правил, тенденции изменения местных условий;
учет и анализ эффективности землепользования:
) при отводе земель под жилые дома эффективность может быть выражена социально-экономическими факторами (удобство связей, транспортные расходы, затраты
времени и т.п.), а для случаев размещения личных подсобных хозяйств - дополнительным доходом, получаемым за счет производства продукции;
) при отводе земель для промышленных объектов эффективность выражается эксплуатационными затратами по инженерному оборудованию производства и транспортными расходами на проезд от мест проживания работающих;
) при выделении земли под объекты обслуживания эффект получают за счет решения соответствующих социальных функций, характерных для данного предприятия, экономии непроизводственных затрат времени, сил и средств населения и исчисляют получаемой прибылью;
учет и анализ качества и количества потока доходов;
учет и анализ затрат;
сбор и анализ сравнительных данных по продажам аналогичных оцениваемому участков земли, которые нужны для заключения о стоимости;
сбор и анализ стоимостных данных, доступных для определения новой цены улучшений, если таковые имеются;
установка границ соответствующего рынка или региона, анализ текущих условий спроса и предложения, сложившихся на рынке, а также будущего спроса и предложения;
выводы о среднерыночном периоде экспозиции земельных участков на открытом рынке, вероятном характере использования земельных участков, а также анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
сбор и анализ доступной рентной информации для оценки рыночной рентабельности оцениваемого земельного участка;
сбор сравнительной информации по операционным (эксплуатационным) издержкам, необходимой для подсчета операционных расходов для оцениваемой собственности; .
сбор доступной сравнительной информации, необходимой для расчета нормы капитализации и (или) нормы дисконтирования;
другие данные.
Для получения ценовой информации, подтверждающей рыночную стоимость оцениваемых объектов, можно использовать следующие документы и материалы:
данные комитетов по земельным ресурсам и землеустройству;
данные нормативных документов;
сведения о торгах на аукционах, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе;
данные риэлтерских фирм;
архивные сведения оценочной организации о ранее проведенных оценках;
данные из отчетов об оценке других фирм;
информацию сети интернет.
Систематизация собранной информации производится, исходя из положений принципов оценки с учетом дальнейшего проведения расчетов стоимости на базе традиционных подходов оценки: затратного, сравнения рыночных продаж, доходного.
.3 Расчет стоимости оцениваемого участка земли
Определение стоимости земельного участка проводится по результатам сопоставления расчетных величин стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы. В основу этих подходов положены интересы и побуждения сторон, участвующих в сделке с землей и характер конъюнктуры конкретного рынка.
Основными подходами в оценке являются:
затратный, отражающий позиции наиболее вероятного (типичного) продавца;
доходный, отражающий позиции наиболее вероятного (типичного) покупателе! (инвестора);
сравнения рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка (спрос и предложение, конкуренцию, ограничение и т.д.), присутствующих на дату оценки.
Выбор того или иного подхода осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся собранной информации. Оценочные подходы, как правило, взаимосвязаны и взаимодополняемы.
При наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы в отчете по оценке.
Затратный подход
Затратный подход практически не применяется для самостоятельной оценки земельного участка, он предполагает определение совокупной оценки стоимости участка его улучшениями: зданиями, сооружениями, инженерным обустройством.
Затратный подход в оценке стоимости земельного участка исходит из того, что! инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку • возведение на нем аналогичного по назначению и качеству здания в нормальный для строительства период.
Затратный подход показывает рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстанови! тельной стоимости улучшений за вычетом их износа. Приведенная модель определения стоимости земельного участка основывается на принципе остатка.
Затратный подход основан на учете затрат, связанных с улучшением земельных участков.
Сельскохозяйственные угодья по затратам оценивают с учетом капитальных вложений в мелиорацию, культуртехнические, противоэрозионные, гидротехнические и другие мероприятия по улучшению продуктивности земель (затраты должны быть адекватны дополнительному экономическому эффекту от проведенных улучшений земель).
При отводе земель под застройку наряду с оценкой плодородного слоя существенное значение имеют такие факторы как капитальные и эксплуатационные затраты:
) местоположение участка по отношению к источникам водо- и энергоснабжения, другим населенным пунктам, объектам социальной и транспортной инфраструктуры;
) инженерно-строительные условия: характеристика грунтов, уровень грунтовых вод, рельеф и др. При оценке плодородного слоя, местоположения и его инженерно-строительных факторов учитывают естественные условия территории;
) ранее присоединенный к земле труд - внесенные удобрения, многолетние насаждения, постройки;
) социальные факторы ценности земли:
социально-экономические условия проживания, зависящие от биоклиматического потенциала земель и отражающиеся на расходах, обусловленных спецификой климата;
особенности почв, растительности, связанные с местными природно-климатическими условиями района, и выражающиеся в затратах на охрану здоровья людей;
территории с природно-климатическими условиями (рекреационные территории), имеющие большое социальное значение для укрепления здоровья, снижения заболеваемости и повышения производительности труда;
степень урбанизированности территорий, которая характеризуется удельной и плотностью городского населения и выражается в величине (сокращении) затрат на инженерную и социальную инфраструктуру строительства в данной местности в связи с особенностью территории;
экологические качества территорий (ландшафт, зеленые насаждения, рельеф, природное окружение, наличие водоемов, микроклимат), определяющие их архитектурно-художественную и эстетическую ценность, условия жизни и отдыха;
) санитарно-гигиенические параметры территорий (загрязнение воздушного (бассейна и почв, уровень шума и др.).
Затратный подход приводит к объективным результатам, если возможно точно оценить величины восстановительной стоимости улучшений (зданий и сооружений) и их износа при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости.
Ограниченность затратного подхода заключается в том, что он зачастую не дает Объективную оценку стоимости объектов недвижимости, возраст которых превышает 10 лет. Вместе с тем затратный подход является единственным методом определения рыночной стоимости собственно земельного участка в случаях, когда на рынке отсутствуют достоверные данные о совершенных сделках с аналогичными участками без улучшений.
Подход сравнения рыночных продаж
Подход сравнения рыночных продаж применяется для определения стоимости оцениваемого участка путем сопоставления цен недавних продаж аналогичных земельных участков на эффективно функционирующем свободном рынке, где покупают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и добровольные продавцы, принимая при этом независимые решения. Данный подход основан на принципе замещения: благоразумный покупатель не заплатит за оцениваемый участок большую сумму, чем ту, за которую можно приобрести на рынке аналогичный по качеству и полезности земельный участок.
Подход сравнения рыночных продаж заключается в:
сборе данных о реальных продажах, котировках, а также спросе и предложениях по объектам недвижимости, сходным с объектом оценки;
анализе продаж по единицам сравнения, в качестве которых могут выступать цены за участок, за единицу площади, длины участка вдоль дороги, плотности застройки, цены за урожайность определенной культуры на гектар и др.;
сравнении оцениваемого объекта и объектов-аналогов по отдельным элемент там: правам собственности, условиям финансирования и продажи, времени продажи, местоположению и физическим характеристикам объекта, характеру пользования и др.;
корректировке фактических цен продаж объектов-аналогов к оцениваемому объекту.
После корректировки цен их можно использовать для определения стоимости оцениваемого объекта или их группы.
Имея достаточное количество достоверной информации о продаже участков за определенный период того же вида использования, что и оцениваемый, подход сравнения рыночных продаж позволяет получить максимально точную рыночную стоимость участка на конкретном рынке.
Данный подход дает неудовлетворительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, а также при резких изменениях экономических условий.
Доходный подход
Доходный подход применяется для определения стоимости оцениваемого участка способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его эксплуатации. Иными словами, стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки.
Доходный подход основывается на принципе ожидания, который утверждает, что типичный покупатель (инвестор) приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод.
Доходный подход применяется при оценке стоимости земельных участков, для которых возможно точно установить на основе анализа индивидуальных ставок арендной платы за земли аналогичного качества уровень этой категории доходов.
Арендная плата отражает величину земельной ренты, т.к. устанавливается с учетом основных рентообразующих факторов и учитывает реальный уровень доходов арендаторов по направлениям их функциональной деятельности. Таким образом, стоимость земельного участка представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.
При оценке земель сельскохозяйственного назначения доходный подход может! быть реализован когда рента исчисляется, исходя из рыночных цен продажи возделываемых сельскохозяйственных, наиболее эффективных с точки зрения рынка, культур и затрат на их возделывание, технологически нормализованных и оцениваемых по рыночным ценам применяемых материалов и используемых услуг.
Применение доходного подхода требует тщательного анализа финансового и физического состояния объекта, его окружения, экономических условий и тенденций, а также использования таких расчетных показателей как коэффициент капитализации, сложный процент, дисконтирование и аннуитеты и др. Применение доходного подхода затруднено при высоком уровне инфляции и нестабильном финансовом рынке.
3.4 Согласование результатов и заключение о величине оценочной стоимости
Каждый из применяемых подходов приводит к получению различных стоимостных величин. В связи с этим проводится согласование результатов и установление окончательной (итоговой) величины оценочной стоимости.
Процесс согласования - не результат механического усреднения стоимостей, рассчитанных с использованием трех подходов, а вероятностная величина, находящаяся в пределах диапазона между максимальной и минимальной расчетными стоимостями.
Заключительное мнение о величине оценочной стоимости формируется в процессе определенных логических заключений, в ходе которых проводятся повторная проверка и анализ основных ценообразующих факторов, проверяется точность проведения расчетов, логичность и разумность принятых допущений и влияние действующих ограничений.
.5 Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы за земельный участок
Отчет об оценке стоимости - документ, который содержит мнение исполнителя услуги о стоимости объекта оценки в соответствии с назначением и, в зависимости от условий договора, систематизированные материалы по обоснованию этого мнения.
Содержание отчета должно представлять профессиональный незаинтересованный анализ информации об объекте оценки, мнения, заключения и расчеты, основанные на достоверных ценообразующих факторах открытого рынка, влияющих на величину оценочной стоимости.
Материалы отчета не должны допускать неоднозначной трактовки мнения исполнителя об оценочной стоимости и вводить в заблуждение пользователя.
Ответственность за достоверность данных, содержащихся в отчете, несет организация-исполнитель.
Исполнитель услуги вправе требовать от заказчика подписания двустороннего акта о передаче отчета или иной расписки в его получении.
Копия отчета должна храниться у исполнителя услуги не менее трех лет с даты передачи оригинала заказчику.
Отчет об оценке земельного участка может быть трех видов:
полный отчет об оценке стоимости;
отчет об оценке стоимости (краткий);
экспертное заключение о стоимости.
Вид отчета может быть и иным, если это определено условиями задания на оценку.
Полный отчет об оценке стоимости
Полный отчет рекомендуется оформлять при обязательной (регламентированной) оценке собственности (собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).
Полный отчет состоит из двух частей: официальных данных и пояснительной записки.
Структурными элементами официальной части являются:
. Титульный лист
Титульный лист служит источником информации, необходимой для обработки поиска документа. На титульном листе приводятся следующие сведения:
вид отчета
наименование работы
шифр, идентифицирующий отчет
основание для выполнения оценки
наименование организации-исполнителя
наименование организации-заказчика
дата и место составления отчета.
. Содержание
Содержание включает наименование всех разделов, подразделов (если они имеют наименование) с указанием номеров страниц, с которых начинаются эти элементы.
. Сопроводительное письмо
Сопроводительное письмо предназначено для оперативного ознакомления с результатами оценки. Письмо адресуется заказчику (руководителю юридического лица или физическому лицу) и должно содержать краткое описание цели оценки, состава проделанной работы, определение вида и результирующей величины стоимости оцениваемой собственности. Особо в письме акцентируются ограничивающие условия, сопутствующие оценке.
Письмо носит характер официального документа и подписывается руководителем оценочной организации (или индивидуальным предпринимателем) и заверяется печатью.
. Задание на оценку
Задание на оценку отражает потребность собственника в разрешении определенной задачи (назначение оценки), которая является основой при формулировании цели оценки.
Задание служит разрешительным документом начала процесса оценки и является неотъемлемой частью договора на оценку.
. Сводная ведомость результатов оценки
Оформляется при оценке имущественных комплексов с целью оперативного ознакомления оценщика с результатами оценки по каждому объекту (земельный участок, здания, сооружения, другие улучшения), входящему в состав комплекса.
. Список исполнителей
В список исполнителей должны быть включены фамилии и инициалы, квалификационная должность, номер сертификата соответствия, подписи, даты как исполнителей, так и соисполнителей, принимавших участие в оценке.
. Заявление о соответствии этическим нормам оценки
Данный раздел должен содержать заявление исполнителей о соблюдении профессиональных этических норм.
Структурными элементами пояснительной части являются:
. Идентификация цели оценки
В этом разделе обосновываются, исходя из назначения оценки, принятая база оценки и вид определяемой оценочной стоимости, дается их определение и ограничительные рамки их использования при практическом применении результатов оценки.
. Верификация прав собственности
Раздел "Верификация прав собственности" должен содержать данные, отражающие юридическое право на владение, использование и распоряжение объектом оценки, а также обременения, ограничения, сервитуты, интересы третьих лиц.
. Нормативные документы
Содержание раздела включает перечень законодательных актов Российской Федерации, государственных стандартов и стандартов Системы добровольной сертификации услуг по оценке стоимости объектов гражданских прав; норм, правил и других документов, которые в соответствии с законами Российской Федерации устанавливают обязательные требования при оказании услуг по оценке стоимости.
. Данные объекта (объектов) оценки. Для объектов недвижимости:
описание земельного участка, его местонахождение (адрес), размеры, инженерно-геологические, гидрологические и другие характеристики;
описание зданий, сооружений, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики, возраст, состояние и др. необходимые параметры, в том числе параметры инженерного оборудования.
. Анализ экономической ситуации
Анализ экономической ситуации должен включать сведения о ситуации в стране и регионе, оказывающей влияние на стоимость оцениваемого участка.
. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется:
для участка земли как свободного;
для участка земли с имеющимися улучшениями.
. Обоснование методов оценки и выполнение расчетов
В разделе приводится обоснование используемых методов оценки в рамках каждого из трех традиционных подходов и выполняются в соответствии с ними расчеты оценочной стоимости, исходя из наличия собранной информации.
. Допущения и ограничивающие условия
Этот раздел должен содержать сведения о гипотетических выкладках оценщика, повлиявших на результаты оценки и раскрыть условия, приведшие к снижению или увеличению величины оценочной стоимости.
. Согласование результатов и заключение об оценочной стоимости
В этом разделе на основании выполненного анализа по сопоставлению расчетных значений стоимости обосновывается окончательное заключение о величине оценочной стоимости объекта.
. Список использованных источников
Список должен содержать сведения, использованные при составлении отчета.
Отчет об оценке стоимости (краткий)
Отчет об оценке стоимости (краткий) оформляется при выполнении независимой оценки, когда результат оценки может быть востребован по законодательству или уполномоченным контрольным органом.
Структурными элементами отчета об оценке являются:
титульный лист;
содержание (при необходимости);
сопроводительное письмо;
задание на оценку;
сводная ведомость результатов оценки по группам однородных видов объектов (для имущественных комплексов);
список исполнителей;
заявление о соответствии этическим нормам оценки;
приложения.
Экспертное заключение о стоимости
Экспертное заключение о стоимости предоставляют как результат проведенной оценочной экспертизы объекта, направленной на формирование предварительного) мнения по решению задачи (коммерческой или иной), касающейся этого объекта.
Форма и содержание экспертного заключения не регламентируются. Оно может быть, в зависимости от желания заказчика, как в письменном (отчет об оценке, письмо- уведомление), так и в устном виде.
Независимо от обстоятельств, которые определяют вид отчета, оценщик должен:
провести работы по оценке в полном объеме;
собрать и проанализировать все материалы и необходимые данные;
хранить все рабочие записи в своей рабочей картотеке (архиве).
Практическое применение методологических основ, изложенных выше рассмотрим на конкретном примере.
Пример
. Основные факты и выводы