denisleila_ Дипломная работа Проведение оценки земельного участк. Дипломная работа Проведение оценки земельного участка с целью его продажи Содержание Введение Исследовательская часть

• Название: Дипломная работа Проведение оценки земельного участка с целью его продажи Содержание Введение Исследовательская часть
• Дата: 08.04.2023
• Размер: 118.26 Kb.
• Имя файла: denisleila_ Дипломная работа Проведение оценки земельного участк.docx
• Тип: Диплом; #1045609
• страница: 6 из 11

7.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Характеристика местоположения участка
Субъект РФ	Саратовская область
Административный район	г. Балашов
Местоположение (адрес)	РФ, Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 38
Категория земель	Земли населенных пунктов
Целевое назначение	Для строительства учебного корпуса
Рельеф участка, форма	Ровный, прямоугольной формы
Улучшения земельного участка	Отсутствуют
Площадь участка, м2	3400,00
Кадастровый номер	64:41:41 02 28:0032
Кадастровая стоимость	Заказчиком не предоставлена
Коммуникации	Отсутствуют
Имущественные права и ограничения
Ограничения (обременения) недвижимости: имеющиеся или зарегистрированные	Ограничений и обременений не зарегистрировано
Субъект права собственности на землю	Муниципальная собственность
Вид прав на землю	Муниципальная собственность
Ограничения (обременения) ЗУ: имеющиеся или зарегистрированные	Данных нет

.2 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость

Показатель	Описание показателя
Название населенного пункта	Саратовская область, г. Балашов
Район	«Центр»
Расстояние от объекта до автобусной остановки	Около 100 м.
Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное)	Нет
Особые природные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (озеро, водохранилище, лес, река)	Нет
Инфраструктура и развлекательные объекты, удаленные от объекта на расстояние не более 5 км (магазины, спорткомплекс, поликлиника, рестораны, кафе, теннисный корт и т.д.)	Магазины, школа, школа искусств, рынок, детский сад, кафе, отделение Сбербанка, больница, и т. д.

8. Анализ рынка земельный участков в г. Балашове
Рынок земельных участков в г. Балашове и Балашовском районе находится в стадии формирования. Основным игроком на рынке является Администрация муниципального образования, реализующая земельные участки для различных целей на торгах. На рынке в настоящий момент имеются (и их количество постепенно растет) предложения по продаже земельных участков, однако их количество сравнительно невелико. В основном к продаже предлагаются земельные участки общей площадью до 1000 м2, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Цены на подобные участки составляют от 400-450 руб/м2 в центральных районах г. Балашова до 50-70 руб/м2 на окраинах города.

Участки для строительства торговых помещений на вторичном рынке практически отсутствуют; поскольку из-за достаточного количества предложений на данном сегменте рынка недвижимости строительство новых помещений ведется недостаточно активно.

Участки земли, предназначенные для возведения производственных объектов, на вторичном рынке отсутствуют, что определяется общим уровнем развития промышленности района и области. Действующие предприятия предпочитают не осваивать новые площадки, а оптимизировать использование уже имеющихся.

Рынок аренды земельных участков находится в развивающемся состоянии. Основным арендодателем по-прежнему является Администрация Балашовского муниципального района.