!нац доклад 2020. Доклад о состоянии и использовании земель в республике башкортостан в 2020 году
 Скачать 6.08 Mb.
|
|
3.4.1.2. Земли сельскохозяйственного назначения В 2016 году за счет средств республиканского бюджета проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту от 17 июня 2016 года № 1-39-2016. 151 Заказчиком оценочных работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – ЗАО «Эксперт-Оценка». ЗАО «Эксперт-Оценка» по результатам выполненных работ представлен Отчет об определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан от 30 ноября 2016 года № 04-СХ16. Согласно экспертному заключению, выданному Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» от 30 ноября 2016 года № 3735/2016, Отчет признан соответствующим требованиям Закона об оценке и ФСО № 5. В результате выполненных работ исполнителями определена кадастровая стоимость 294420 земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2016 года № 552 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, определенные по состоянию 1 января 2016 года: - показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Башкортостан; - удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Башкортостан для муниципальных районов и Республики Башкортостан; - удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан в разрезе объединений, муниципальных районов и Республики Башкортостан. Настоящее постановление вступило в силу с 27 декабря 2016 года. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 года № 445, по шести группам земель, выделяемым по видам использования. 152 Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по видам использования в разрезе муниципальных районов республики приведены в таблице 3-18. Таблица 3-18. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Башкортостан для муниципальных районов и Республики Башкортостан, руб./кв.м N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель Номер группы видов использования I II* III IV V** VI*** 1 Абзелиловский минимальное 2,78 - 5,85 8,9 - 0,68 среднее 4,58 - 5,85 8,9 - 0,68 2 Альшеевский минимальное 1,42 - 5,85 8,9 - 0,68 среднее 3,48 - 5,85 8,9 - 0,68 3 Архангельский минимальное 1,42 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,44 - 5,85 7,3 - 0,68 4 Аскинский минимальное 1,64 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,29 - 5,85 7,3 - 0,68 5 Аургазинский минимальное 2,75 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 4,12 - 5,85 8,9 1,34 0,68 6 Баймакский минимальное 1,24 - 7,86 8,9 1,34 0,68 среднее 3,62 - 7,86 8,9 1,34 0,68 7 Бакалинский минимальное 1,81 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 2,87 - 5,85 7,3 1,34 0,68 8 Балтачевский минимальное 1,84 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,97 - 5,85 7,3 - 0,68 9 Белебеевский минимальное 1,48 - 7,86 8,9 1,34 0,68 среднее 2,83 - 7,86 8,9 1,34 0,68 153 Продолжение таблицы 3-18. N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель Номер группы видов использования I II* III IV V** VI*** 10 Белокатайский минимальное 1,72 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,74 - 5,85 7,3 - 0,68 11 Белорецкий минимальное 1,9 - 7,86 - 1,34 0,68 среднее 4,26 - 7,86 - 1,34 0,68 12 Бижбулякский минимальное 1,09 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 1,71 - 5,85 8,9 1,34 0,68 13 Бирский минимальное 1,84 - 7,86 7,3 - 0,68 среднее 3,02 - 7,86 7,3 - 0,68 14 Благоварский минимальное 3,16 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 4,44 - 5,85 7,3 1,34 0,68 15 Благовещенский минимальное 1,35 - 9,43 7,3 - 0,68 среднее 2,31 - 9,43 7,3 - 0,68 16 Буздякский минимальное 1,9 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 4,14 - 5,85 7,3 1,34 0,68 17 Бураевский минимальное 1,59 - 5,85 - 1,34 0,68 среднее 2,54 - 5,85 - 1,34 0,68 18 Бурзянский минимальное 0,98 - 5,85 - - 0,68 среднее 3,29 - 5,85 - - 0,68 19 Гафурийский минимальное 1,15 - 5,85 8,9 - 0,68 среднее 3,5 - 5,85 8,9 - 0,68 20 Давлекановский минимальное 1,52 - 7,86 8,9 - 0,68 среднее 4,33 - 7,86 8,9 - 0,68 21 Дуванский минимальное 1,55 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,62 - 5,85 7,3 - 0,68 154 Продолжение таблицы 3-18. N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель Номер группы видов использования I II* III IV V** VI*** 22 Дюртюлинский минимальное 1,53 - 7,86 7,3 1,34 0,68 среднее 5,01 - 7,86 7,3 1,34 0,68 23 Ермекеевский минимальное 2,34 - 5,85 8,9 - 0,68 среднее 3,35 - 5,85 8,9 - 0,68 24 Зианчуринский минимальное 1,16 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 1,95 - 5,85 8,9 1,34 0,68 25 Зилаирский минимальное 1,35 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 2,87 - 5,85 8,9 1,34 0,68 26 Иглинский минимальное 1,49 - 10,13 7,3 1,34 0,68 среднее 2,74 - 10,13 7,3 1,34 0,68 27 Илишевский минимальное 3,75 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 5,49 - 5,85 7,3 - 0,68 28 Ишимбайский минимальное 1,76 - 7,86 8,9 1,34 0,68 среднее 3,61 - 7,86 8,9 1,34 0,68 29 Калтасинский минимальное 1,39 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 1,84 - 5,85 7,3 1,34 0,68 30 Караидельский минимальное 0,68 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,47 - 5,85 7,3 - 0,68 31 Кармаскалинский минимальное 3,8 - 7,92 7,3 1,34 0,68 среднее 4,86 - 7,92 7,3 1,34 0,68 32 Кигинский минимальное 2,13 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 2,66 - 5,85 7,3 - 0,68 33 Краснокамский минимальное 1,46 - 7,86 7,3 - 0,68 среднее 2,25 - 7,86 7,3 - 0,68 155 Продолжение таблицы 3-18. N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель Номер группы видов использования I II* III IV V** VI*** 34 Кугарчинский минимальное 1,8 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 2,48 - 5,85 8,9 1,34 0,68 35 Куюргазинский минимальное 2,26 - 7,86 8,9 - 0,68 среднее 2,87 - 7,86 8,9 - 0,68 36 Кушнаренковский минимальное 4,51 - 7,81 7,3 1,34 0,68 среднее 5,72 - 7,81 7,3 1,34 0,68 37 Мелеузовский минимальное 1,98 - 7,86 8,9 - 0,68 среднее 3,24 - 7,86 8,9 - 0,68 38 Мечетлинский минимальное 2,14 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 3,06 - 5,85 7,3 1,34 0,68 39 Мишкинский минимальное 1,77 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 2,74 - 5,85 7,3 1,34 0,68 40 Миякинский минимальное 0,97 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 1,93 - 5,85 8,9 1,34 0,68 41 Нуримановский минимальное 1,31 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 2,84 - 5,85 7,3 1,34 0,68 42 Салаватский минимальное 3,35 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 4,1 - 5,85 7,3 - 0,68 43 Стерлибашевский минимальное 1,08 - 5,85 8,9 - 0,68 среднее 2,3 - 5,85 8,9 - 0,68 44 Стерлитамакский минимальное 2,71 - 7,86 8,9 1,34 0,68 среднее 3,81 - 7,86 8,9 1,34 0,68 45 Татышлинский минимальное 1,17 - 5,85 - 1,34 0,68 среднее 1,97 - 5,85 - 1,34 0,68 156 Продолжение таблицы 3-18. N п/п Наименование муниципального района Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель Номер группы видов использования I II* III IV V** VI*** 46 Туймазинский минимальное 1 - 7,86 7,3 1,34 0,68 среднее 4,4 - 7,86 7,3 1,34 0,68 47 Уфимский минимальное 3,77 - 13,47 7,3 1,34 0,68 среднее 5,91 - 13,47 7,3 1,34 0,68 48 Учалинский минимальное 3,46 - 7,86 8,9 1,34 0,68 среднее 5 - 7,86 8,9 1,34 0,68 49 Федоровский минимальное 1,99 - 5,85 8,9 1,34 0,68 среднее 2,46 - 5,85 8,9 1,34 0,68 50 Хайбуллинский минимальное 1,05 - 5,85 8,9 - 0,68 среднее 1,43 - 5,85 8,9 - 0,68 51 Чекмагушевский минимальное 3,42 - 5,85 7,3 1,34 0,68 среднее 5,53 - 5,85 7,3 1,34 0,68 52 Чишминский минимальное 3,99 - 6,72 7,3 1,34 0,68 среднее 4,95 - 6,72 7,3 1,34 0,68 53 Шаранский минимальное 1,59 - 5,85 7,3 - 0,68 среднее 3,86 - 5,85 7,3 - 0,68 54 Янаульский минимальное 0,95 - 7,86 7,3 1,34 0,68 среднее 2,41 - 7,86 7,3 1,34 0,68 Среднее значение по Республике Башкортостан 3,49 - 6,75 8,07 1,34 0,68 Примечание: * На территории Республики Башкортостан объекты II группы отсутствуют. ** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере среднего для Республики Башкортостан значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда, равного 1,34 руб./кв. м. *** Удельный показатель кадастровой стоимости устанавливается в размере минимального для Республики Башкортостан значения удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы вида использования. 157 Средний по республике удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) земель сельскохозяйственных угодий (I группа) составляет 3,49 руб./кв. м (таблица 3-16). В сравнении с предыдущим туром оценки УПКС увеличился на 29 %. Увеличение УПКС по землям сельскохозяйственных угодий отмечено во всех районах Республики Башкортостан. Наибольшее увеличение произошло в муниципальном районе Благовещенский район на 45 %, однако, величина УПКС этого муниципального района остается одной из самых низких в Республике Башкортостан. Исходя из анализа, проведенного исполнителями оценочных работ, следует, что увеличение УПКС отмечено во всех районах Республики Башкортостан. Резких изменений в соотношении и рейтинговом положении муниципальных районов по величине УПКСЗ не произошло (таблица 3-19). Таблица 3-19. Сравнительные результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан 2011 и 2016 годов № п/п Муниципальный район УПКСЗ 2011 г., руб./кв.м УПКСЗ 2016 г., руб./кв.м Рост, % 1 Абзелиловский 3,91 4,58 17 2 Альшеевский 2,61 3,48 33 3 Архангельский 2,01 2,44 21 4 Аскинский 1,9 2,29 21 5 Аургазинский 3,11 4,12 32 6 Баймакский 2,98 3,62 21 7 Бакалинский 2,05 2,87 40 8 Балтачевский 2,39 2,97 24 9 Белебеевский 2,1 2,83 35 10 Белокатайский 1,92 2,74 43 11 Белорецкий 3,31 4,26 29 12 Бижбулякский 1,42 1,71 20 13 Бирский 2,58 3,02 17 14 Благоварский 3,9 4,44 14 15 Благовещенский 1,59 2,31 45 16 Буздякский 3,32 4,14 25 17 Бураевский 2,09 2,54 22 18 Бурзянский 2,87 3,29 15 158 Продолжение таблицы 3-19. № п/п Муниципальный район УПКСЗ 2011 г., руб./кв.м УПКСЗ 2016 г., руб./кв.м Рост, % 19 Гафурийский 2,79 3,5 25 20 Давлекановский 3,52 4,33 23 21 Дуванский 2,06 2,62 27 22 Дюртюлинский 4,04 5,01 24 23 Ермекеевский 2,42 3,35 38 24 Зианчуринский 1,5 1,95 30 25 Зилаирский 2,11 2,87 36 26 Иглинский 2,28 2,74 20 27 Илишевский 4,65 5,49 18 28 Ишимбайский 2,98 3,61 21 29 Калтасинский 1,6 1,84 15 30 Караидельский 1,98 2,47 25 31 Кармаскалинский 4,1 4,86 19 32 Кигинский 2,44 2,66 9 33 Краснокамский 1,61 2,25 40 34 Кугарчинский 1,87 2,48 33 35 Куюргазинский 2,41 2,87 19 36 Кушнаренковский 4,78 5,72 20 37 Мелеузовский 2,73 3,24 19 38 Мечетлинский 2,57 3,06 19 39 Мишкинский 2,34 2,74 17 40 Миякинский 1,59 1,93 21 41 Нуримановский 2,21 2,84 29 42 Салаватский 3,39 4,1 21 43 Стерлибашевский 1,91 2,3 20 44 Стерлитамакский 3,28 3,81 16 45 Татышлинский 1,55 1,97 27 46 Туймазинский 3,4 4,4 29 47 Уфимский 4,84 5,91 22 48 Учалинский 3,98 5 26 49 Федоровский 2,05 2,46 20 50 Хайбуллинский 1,17 1,43 22 51 Чекмагушевский 4,65 5,53 19 52 Чишминский 4,26 4,95 16 53 Шаранский 2,71 3,86 42 54 Янаульский 1,97 2,41 22 Среднее по Республике Башкортостан 2,71 3,49 29 159 Карты - схемы со средними результатами удельных показателей кадастровой стоимости по I, III и IV группам видов использования земель в разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан представлены ниже (рисунки 3-4, 3-5, 3-6). Для I группы видов использования земель дополнительно представлены удельные показатели кадастровой стоимости земель прошлого тура государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. 160 Рис. 3-4. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, первой группы видов использования, руб./кв.м. 161 Рис. 3-5. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, под постройками третьей группы видов использования, руб./кв.м. 162 Рис. 3-6. Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемыми для предпринимательской деятельности, четвертой группы видов использования 163 Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений проводилась в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 года № П/307 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений». Результаты предыдущего тура оценки, проведенного по состоянию на 1 января 2013 года, были утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 25 декабря 2013 года № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан». В таблицах 3-20 и 3-21 приведен сравнительный анализ средних УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе муниципальных районов Республики Башкортостан, рассчитанных в рамках проведения работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель данной категории в 2013 и 2016 годах. Таблица 3-20. Сравнительные результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений Республики Башкортостан 2013 и 2016 годов № п/п Наименование муниципального района УПКС земель садоводческих, огороднических объединений, руб./кв.м Увеличение (+), уменьшение (-), в разы 2013 г. 2016 г. 2013 г./2016 г. 1 Абзелиловский 9,41 12,67 1,35 2 Альшеевский 43,21 - - 3 Архангельский 4,84 6,75 1,39 4 Аургазинский 7,49 11,40 1,52 5 Баймакский 10,12 11,91 1,18 6 Бакалинский 27,90 7,94 -3,51 7 Балтачевский 5,75 8,22 1,43 8 Белебеевский 61,20 71,13 1,16 9 Белокатайский 4,62 7,58 1,64 10 Белорецкий 73,45 83,18 1,13 164 Продолжение таблицы 3-20. № п/п Наименование муниципального района УПКС земель садоводческих, огороднических объединений, руб./кв.м Увеличение (+), уменьшение (-), в разы 2013 г. 2016 г. 2013 г./2016 г. 11 Бижбулякский 3,42 - - 12 Бирский 14,83 41,25 2,78 13 Благовещенский 129,15 41,37 -3,12 14 Буздякский 7,99 11,46 1,43 15 Бурзянский 6,91 - - 16 Гафурийский 6,72 9,68 1,44 17 Давлекановский 27,31 51,86 1,90 18 Дуванский 4,96 7,25 1,46 19 Дюртюлинский 35,61 - - 20 Ермекеевский 5,82 9,27 1,59 21 Зилаирский 5,08 7,94 1,56 22 Зианчуринский - 5,40 - 23 Иглинский 106,50 153,73 1,44 24 Илишевский 11,19 15,19 1,36 25 Ишимбайский 58,45 66,01 1,13 26 Калтасинский 3,85 5,09 1,32 27 Караидельский 4,77 6,83 1,43 28 Кармаскалинский 111,20 175,65 1,58 29 Кигинский 5,87 - - 30 Краснокамский 28,79 41,69 1,45 31 Кугарчинский 4,50 - - 32 Куюргазинский 34,17 37,38 1,09 33 Кушнаренковский 85,04 118,84 1,40 34 Мелеузовский 81,14 83,61 1,03 35 Мечетлинский 6,19 8,47 1,37 36 Нуримановский 5,32 7,86 1,48 37 Салаватский 8,16 11,34 1,39 38 Стерлитамакский 50,35 62,33 1,24 39 Туймазинский 55,59 74,74 1,34 40 Уфимский 140,12 196,86 1,40 41 Учалинский 44,30 59,70 1,35 42 Федоровский 4,93 6,81 1,38 43 Хайбуллинский 2,82 3,96 1,40 44 Чишминский 118,43 131,11 1,11 45 Янаульский 4,74 6,67 1,41 |