лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
Текущий ремонтзаключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования зданий и устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Затраты на текущий ремонт устанавливают по зданиям, имеющим общие признаки, близкие сроки службы (долговечность), прочность и качество конструктивных элементов (капитальность). Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный. Текущий профилактический ремонтзаключается в систематически проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируются заранее, исходя из технического состояния элементов зданий и инженерного оборудования. В составе текущего профилактического ремонта выделяются работы по наладке инженерного оборудования и подготовке в весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации. Продолжительность текущего профилактического ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования, а периодичность следует принимать в пределах 3...5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий профилактический ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. На профилактический текущий ремонт выделяется 75...80% всех средств, предназначенных на текущий ремонт. Текущий непредвиденный ремонтзаключается в устранении последствий аварий и выполнении не учтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации зданий. Капитальный ремонт жилых зданийзаключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При проведении капитального ремонта перечень и объем ремонтных работ в доме в каждом случае будут различны. Это связано с тем, что конструкции и элементы зданий неравнопрочны и имеют различные сроки службы, кроме того, при капитальных ремонтах разрешается выполнять отдельные работы по повышению благоустройства жилых зданий. Эти обстоятельства вызывают необходимость разделения капитального ремонта: на комплексный, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции. При этом ремонте устраняется физический и моральный износы, т.е. предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания; выборочный, когда заменяются и усиливаются отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное разрушение. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ. Для каменных жилых зданий с большой изношенностью междуэтажных, подвальных и чердачных перекрытий, с коммунальными квартирами, с ограниченным благоустройством проводится, как правило, комплексный капитальный ремонтс перепланировкой и повышением благоустройства. При этом должна быть рассчитана экономическая целесообразность перепланировки (переоборудования) с учетом остаточного срока службы основных несущих конструкций. При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к комплексному капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования: владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта; ограждение опасных участков; охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения; отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств. Комплексному капитальному ремонту подвергаются также ценные (в архитектурном и градостроительном аспекте) каменные жилые дома, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное (аварийное) состояние и нуждаются в замене. Под комплексный капитальный ремонт ставятся также здания, имеющие значительный моральный износ, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, но не подлежащие сносу. Выборочный капитальный ремонтвыполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. Для современных жилых зданий с полностью благоустроенными квартирами для посемейного заселения основным видом капитального ремонта является выборочный. Он проводится 1 раз в 6...9 лет в зависимости от технического состояния жилищного фонда, климатических и других местных условий. Состав работ должен быть таким, чтобы после капитального ремонта дом полностью удовлетворял всем современным требованиям. Капитальный выборочный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается проводить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Переоборудоватьжилые и нежилые помещения в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудуют помещения или устраивают новые виды благоустройства только по утвержденным проектам, после разработки и утверждения технической документации. Перепланировкажилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласуется с организациями, снабжающими здание теплом, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается проектной организацией. Все работы по переоборудованию помещений и перепланировки допускаются при условии, если: проводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкции; здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции. При выполнении каких бы то ни было работ в помещениях не разрешается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления. Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, не допускается устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. 2.5 Аппаратура, приборы и методы контроля состояний и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследований зданий Контроль качества строительных материалов, изделий и конструкций производится двумя основными способами. Первый состоит в выявлении предельных несущих способностей объектов, что связано с доведением их до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных испытаниях образцов из стали, бетона и других конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же касается реальных объектов, то их разрушение для выявления предельных несущих способностей экономически не всегда оправдано. Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими методами, что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность рассматриваемого объекта без нарушения его несущей способности. Этот способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации. Неразрушающими методами можно, например, определить влажность заполнителей бетона, степень уплотнения бетонной смеси в процессе формования, плотность и прочность бетонов в изделиях, провести дефектоскопию конструкций. Неразрушающие методы испытаний построены в основном на косвенном определении свойств и характеристик объектов и могут быть классифицированы по следующим видам: метод проникающих сред, основанный на регистрации индикаторных жидкостей или газов находящихся в материале конструкции; механические методы испытаний, связанные с анализом местных разрушений, а также изучением поведения объектов в резонансном состоянии; акустические методы испытаний, связанные с определением параметров упругих колебаний с помощью ультразвуковой нагрузки и регистрацией эффектов акустоэмиссии, магнитные методы испытаний (индукционный и магнитопорошковый); радиационные испытания, связанные с использованием нейтронов и радиоизотопов; радиоволновые методы, построенные на эффекте распространения высококачественных и сверхчастотных колебаний в излучаемых объектах; электрические методы, основанные на оценке электроемкости, электроиндуктивности и электросопротивления изучаемого объекта; использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций. Метод проникающих сред Этот метод можно разделить на два: метод течеискания и капиллярный. Первый из них используют для контроля герметичности резервуаров, газгольдеров, трубопроводов и других подобных сооружений. При испытаниях водой проверяемые емкости заполняются до отметки, превышающей эксплуатационный уровень. В закрытых сосудах давление жидкости повышается путем дополнительного нагнетания воды или воздуха. При наличии дефектов вода просачивается сквозь неплотности или трещины проверяемой конструкции. Для выявления трещин иногда применяют вместо воды керосин. Благодаря малой вязкости и незначительному поверхностному натяжению по сравнению с водой керосин легко проникает через поры и трещины и выступает на противоположной стороне конструкции. В металлических емкостях поверхность сварных швов с одной стороны обильно смачивается или опрыскивается керосином, а противоположная — предварительно подбеливается водным раствором мела и высушивается. При наличии трещин на подсохшем светлом фоне отчетливо выявляются ржавые пятна и полосы от действия керосина. Простейший способ, основанный на использовании сжатого воздуха, состоит в обдувании швов с одной стороны сжатым воздухом под давлением 4 атм по направлению, перпендикулярному поверхности. Противоположная поверхность предварительно обмазывается мыльной водой. Образование мыльных пузырей указывает на наличие сквозных трещин. Для выявления трещин, не видимых невооруженным глазом, используется капиллярный метод. Этим методом выявляют дефекты путем образования индикаторных рисунков с высоким оптическим контрастом и с шириной линий, превышающей ширину раскрытия дефектов. Механические методы испытаний К механическим неразрушающим методам относятся методы местных разрушений, пластических деформаций и упругого отскока. Метод местных разрушений связан с некоторым ослаблением несущей способности конструкций, поскольку образцы для испытаний извлекаются непосредственно из самой конструкции. Отбор образцов обычно производят из наименее напряженных элементов конструкций, например из верхних поясов балок у крайних шарнирных опор, из нулевых стержней ферм и т.п. После извлечения образцов из тела конструкции необходимо сразу же восстановить конструкцию, а испытания образцов осуществить немедленно В противном случае необходимо принять меры для консервации образцов. Рациональной является также установка бездонных форм, закладываемых в тело конструкции при ее бетонировании и извлекаемых затем для проведения испытаний. В меньшей мере подвергаются внешним возмущениям конструкции при использовании приемов, основанных на косвенном определении механических характеристик. Так, прочность бетона может быть установлена путем испытания на отрыв со скалыванием. Эти испытания связаны либо с извлечением из тела бетона заранее установленных анкеров, либо с отрывом из массива некоторой его части. Прием, основанный на определении прочности бетона отрывом, менее трудоемок. В этом случае на поверхности бетона с помощью эпоксидного клея крепят стальной диск, а определение класса бетона производят по градуировочной зависимости условного напряжения R = 4P/pd2 при отрыве. Скорость нагружения диска не должна превышать 1 кН/с. На каждом образце проводят испытания на отрыв на двух противоположных гранях. Прочность бетона может быть установлена путем скалывания участка ребра конструкции усилием Р. При ширине площадки скалывания 30 мм ребро конструкции повреждается на участке 60—100 мм. Для получения приемлемых результатов проводят испытания на двух соседних участках и берут среднее значение, а для построения градуировочной зависимости усилия скалывания от прочности бетона на сжатие испытывают стандартные бетонные кубы со стороной 200 мм. Метод пластических деформаций основан на оценке местных деформаций, вызванных приложением к конструкции сосредоточенных усилий. Этот метод основан на зависимости размеров отпечатка на поверхности элемента, полученного при вдавливании индентора статическим или динамическим воздействием, от прочностных характеристик материала. Достоинство этого метода —веготехнологической простоте, недостаток—в оценке прочности материала по состоянию поверхностных слоев. При определении прочности бетона пользуются приборами как статического действия (штамп НИИЖБа и прибор М.А. Новгородского), так и ударного (молоток К. П. Кашкарова). Метод упругого отскока основан на существовании зависимости между параметрами, характеризующими упругие свойства материала, и параметрами, определяющими прочность на сжатие. Существуют два принципа построения приборов. Один основан на отскакивании бойка от ударника-наковальни, прижатого к поверхности испытуемого материала, другой — на отскакивании от поверхности испытуемого материала. Наиболее распространен первый принцип, который реализован в молотке Шмидта, широко применяемом за рубежом. В нашей стране этот молоток известен как склерометр Шмидта. Акустические методы испытаний Ультразвуковые акустические методы основаны на изучении характера распространения звука в конструкционных материалах. Звук — колебательное движение частиц упругой среды, распространяющееся в виде волн в газообразной, жидкой или твердой среде. Упругие волны подразделяются на инфразвуковые, частота которых находится в пределах от 20 Гц до 20 кГц, и ультразвуковые с частотой от 20 кГц до 1000 МГц. При испытании бетона и керамики применяют ультразвуковые колебания с частотой от 20 до 200 кГц, при испытании металлов и пластмасс — с частотой от 30 кГц до 10 МГц В практике определения прочностных свойств бетона в основном применяют измерение скорости распространения продольных ультразвуковых волн Сущность ультразвукового импульсного метода состоит в том, что измеряют скорость распространения через бетон переднего фронта продольной ультразвуковой волны v. Исходя из зависимости R =f(v), по измеренной v определяют прочность Бетона. Для измерения v необходимо знать время прохождения ультразвука на участке определенной длины, называемом базой прозвучивания l. Поскольку скорость ультразвука в бетоне велика (до 5 км/с), при обычных значениях l (до 1,5 м) приходится определять весьма малые интервалы времени, измеряемые в микросекундах. Для возбуждения ультразвуковых волн и измерения времени их прохождения через бетон применяют специальную аппаратуру. |