лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
3.2 Эксплуатация фундаментов. Техническое обслуживание подвалов Классификация фундаментов. Фундаменты принимают на себя всю нагрузку от здания и действующих на него сил (ветер, снег и др.) и распределяют эту нагрузку на основание. Основанием для фундамента служат слои грунта, располагающиеся под зданием и обладающие необходимой несущей способностью. Основные требования, предъявляемые к фундаментам, следующие: прочность, устойчивость, сопротивляемость влиянию атмосферных условий и отрицательных температур, долговечность, соответствующая эксплуатационному сроку службы надземной части зданий, индустриальность устройства конструкций, экономичность. По форме в плане фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые, сплошные и свайные. Ленточные фундаменты выполняют в виде непрерывных стен, равномерно распределяющих одинаковую нагрузку на однородные основания, однако при различных нагрузках в здании делают местные уширения фундаментов, а также выполняют осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга; в просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устраивать под столбы и колонны. Столбчатые — в виде системы отдельно стоящих столбов и сплошные — в виде сплошной плиты прямоугольного или ребристого сечения под все здание. При слабых или водонасыщенных грунтах устраиваются свайные фундаменты. Особое внимание при строительстве жилых домов уделяется прочности фундаментов. Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы фундаменты удовлетворяли следующим требованиям: - площадь их подошвы должна соответствовать расчетному допустимому напряжению на грунт основания, при этом нагрузка на единицу площади поверхности основания была бы одинаковой для однородных грунтов; - должны обладать требуемой жесткостью и массивностью; - их конструкция должна обеспечивать передачу вертикальных нагрузок основанию; - глубина их заложения должна исключать промерзание грунтов ниже отметки их низа; - их устройство должно исключать прокладку каких-либо инженерных коммуникаций ниже их заложения; Материал фундаментов (бетон, железобетон, бутобетон, кирпичная или бутовая кладка) выбирать в зависимости от группы капитальности здания, его назначения, а также с учетом географических, геологических и гидрогеологических условий. . По способу возведения фундаменты подразделяются на монолитные и сборные. При заложении ниже 1,5 м фундаменты можно выполнять одиночными с рандбалками, несущими нагрузку от вышележащих стен. Техническая эксплуатация фундаментов. Появление трещин в стенах здания в большинстве случаев объясняется деформациями фундаментов. Различают два основных вида разрушения фундаментов — механическое повреждение и коррозия материалов. При механическом повреждении фундаментов деформации имеют вид трещин и изломов. Коррозия материалов приводит либо к полному разрушению фундамента, либо к снижению его прочности, что зависит от времени ее действия и источника разрушения. Основными причинами деформаций и повреждений фундаментов являются: конструктивные, производственные и проектные Ошибки, неудовлетворительная эксплуатация зданий. К конструктивным ошибкам относятся: наличие в основании насыпных грунтов, способных с течением времени значительно уплотняться и способствующих развитию сверхнормативных деформаций. Насыпные грунты менее стойки к воздействию хозяйственных вод из неисправных систем канализации и теплотрасс; несоблюдение установленной глубины заложения фундаментов, исходя из условий надежной работы оснований, и исключающей возможности промерзания пучинистых грунтов под его подошвой. Производственные ошибки: нарушение структуры грунтов под фундаментами при заблаговременном производстве подземных работ, в результате чего грунты подвержены метеорологическим воздействиям, возникающим вследствие промерзания и оттаивания, набухания и размягчения. Особенно чувствительны к таким воздействиям глинистые грунты, существенно изменяющие свой объем. Набухание и размягчение приводят к развитию неравномерных осадок; нарушение структуры грунтов при динамических воздействиях. К динамическому воздействию очень чувствительны водонасыщенные пылеватые грунты. Для сохранения естественной структуры данных грунтов не рекомендуется вблизи здания выполнять работы механизмами с динамическим воздействием; выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением технологии — пробивка проемов в фундаментах без предварительной установки разгружающих перемычек и прогонов, откопка котлованов около ранее возведенных фундаментов на глубину, превышающую проектную, и некачественная его обратная засыпка, затапливание котлована производственными или хозяйственными водами; засыпка пазух котлованов водопроницаемыми грунтами. К ошибкам проектирования можно отнести: - расположение вновь проектируемых фундаментов под столбы и колонны в непосредственной близости от существующих фундаментов наружных или внутренних стен без устройства дополнительных конструктивных мероприятий, направленных на предохранение грунтов под подошвой существующих фундаментов от воздействия дополнительного давления вновь проектируемых фундаментов. Правильным конструктивным решением в этом случае может быть устройство шпунтованной стенки из просмоленных досок толщиной не менее 50 мм; - устройство проектируемых фундаментов, непосредственно примыкающих к существующим, с глубиной заложения ниже их подошвы; - увеличение высоты подвальных помещений за счет выемки фунта, что приводит к значительному сокращению глубины заложения подошвы фундаментов, которая должна быть не менее 50 смот отметки подготовки под полы подвала; - перераспределение нагрузок на фундаменты без учета их действительной несущей способности; - устройство пристроек или увеличение этажности здания без достаточных данных о грунтах основания; - изменение физико-механических свойств грунтов при подъеме или понижении уровня грунтовых вод и гидрогеологических условий при благоустройстве территории в данном районе, отводе подземных вод в систему коллекторов. Деформации и повреждения фундаментов при неудовлетворительной эксплуатации появляются по следующим причинам: вымывание, унос и разжижение грунтов при неисправности подземных систем водоснабжения, канализации, теплотрасс; систематическое замачивание грунтов и фундаментов из-за неудовлетворительного состояния отмостки, тротуаров по периметру здания, а также неисправного состояния водосточных труб.Они вызывают ослабление оснований, разрушение фундаментов и преждевременный износ здания. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов (как и оснований) является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод непосредственно, а также вызванное ими увлажнение их материалов. Поэтому важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижение уровня грунтовых вод. Попеременное увлажнение и высыхание материала как при положительных, так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностных слоях материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Попеременное увлажнение и высыхание может быть также причиной частичной потери прочности материала. Трещины, как следствие снижения прочности материала, во многих случаях увеличивают влаго- и воздухопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения. Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься вверх по стене на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее энергично всасывают грунтовую влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистных материалов — кирпича, песчаника и др. При загрязнении почвенной воды органическими веществами грунтовая влага, поднимающаяся по стенам, образует на их поверхности налет азотно-калиевых соединений, так называемую «стенную селитру». Эти соединения белых растворимых солей весьма гигроскопичны, притягивают влагу из воздуха и поддерживают постоянную сырость в стене. В грунтовых водах могут также содержаться органическая, азотная и другие кислоты, которые, соединяясь с основными окислами в каменных породах материала фундамента, образуют растворимые соли. Степень агрессивности этих соединений зависит от растворимости их в воде: чем больше растворимость соли в воде, тем разрушительнее соль действует на материал фундамента. Источником поверхностных вод и метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело фундамента. Кроме того, проникновению атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств. Главной мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения служат технически исправные отмостки, лотки и тротуары вокруг здания. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 мс уклоном 0,02...0,05 от здания. Тротуары должны быть покрыты асфальтом или бетоном. При водопроницаемых грунтах подготовка под тротуары выполняется по слою жирной глины. Техническая эксплуатация фундаментов предусматривает правильное содержание придомовых территорий. При этом территория должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации. Отмостки и тротуары вокруг зданий должны быть в исправном состоянии. Иногда происходит осадка засыпного грунта и между от-мосткой и кладкой фундамента образуются щели; такие щели следует заливать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами водопровода, канализации и теплофикации в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения. Ремонт и усиление фундаментов сопровождается, как правило, земляными работами по вскрытию фундаментов. При этом должны приниматься меры по предотвращению переувлажнения грунтов и нарушения их структуры. Отрываемые траншеи должны иметь глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50 см. Затем (в соответствии с проектом) углубляют траншею отдельными колодцами, расположенными на расстоянии 2...2,5 м друг от друга и имеющими длину вдоль фундамента 1,5 м, после чего усиляют фундамент. После окончания работ на усиляемом участке тщательно послойно засыпают место работ песком и плотно утрамбовывают. Прочность фундаментов можно восстановить методом цементации, для чего в поры фундаментов нагнетают цементный раствор. Работы должны производиться по проекту с определением числа просверливаемых отверстий в фундаменте для инъекторов, нагнетаемого раствора и других параметров. В малоэтажных зданиях укрепление фундамента, выполненного из кирпича, укрепление фундамента можно произвести путем замены кладки. Частичную замену кладки на половину ее толщины выполняют на участке длиной не более 2,5 м. Для этого отрывают траншею шириной 0,8... 1 м, глубиной 0,5 м выше подошвы фундамента и разбирают ослабленный участок кладки. Оставшуюся кладку промывают цементным молоком и сверху делают новую кладку с плотным прилеганием к старой и тщательным заполнением швов раствором. Полную (на всю толщину) замену фундаментов производят отдельными участками. До перекладки в кирпичные стены устанавливают по расчету цельные разгружающие стальные балки. Техническая эксплуатация подвалов Помимо фундаментов к подземной части здания относятся стены подвалов и приямков. Подвалы в малоэтажных домах имеют, как правило, небольшую глубину, поэтому стенами подвалов служат обычные ленточные фундаменты, заглубленные на соответствующую глубину. Толщина и глубина заложения стен подвала проверяется расчетом на устойчивость (на опрокидывание и скольжение) с учетом бокового давления грунта. Низ стен, независимо от расчета, должен быть заглублен ниже уровня пола подвала не менее чем на 0,5 м. Важным конструктивным мероприятием является гидроизоляция подвала, которая бывает следующих типов: обмазочная (в сухих и маловлажных грунтах), состоящая из битумной мастики; оклеечная — из двух-трех слоев рулонного материала с защитной стяжкой; облицовочная, выполненная по всему внутреннему контуру подвала (например, металлический ящик-кессон). Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Наиболее тщательно должна выполняться гидроизоляция подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают 2 раза горячим битумом. Горизонтальную гидроизоляцию из 2 слоев гидроизола укладывают между блоком фундамента и нижней гранью панели. Для изоляции от грунтовой влаги внутренней поверхности нижнего края панели по площади ее соприкосновения с грунтом пола горизонтальный слой загибается на внутреннюю поверхность панели. При выборе типа гидроизоляции следует учитывать возможность деформаций в фундаментах зданий, а также массу вышележащих стен. При расположении грунтовых вод выше отметки пола подвала Для понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже необходимой отметки понижения грунтовых вод на 0,3...0,5 м. Каналы Прокладывают с продольным уклоном 0,001 ...0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки или приямки. В подвалах устанавливают продухи и люки, с наружной стороны которых предусматривают приямки. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола технического подполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха — не выше 60 %.В целях предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу здания должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания 0,02...0,05. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Следует обеспечивать исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и др. Устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, их вводы должны быть загерметизированы и утеплены; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Не допускаются: - подтопление подвалов и технических подполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - захламление и загрязнение подвальных помещений; - установка в подвалах и технических подпольях дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; - рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; - подсыпка фунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10... 15 см; - использование подвалов и технического подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара и принимать меры к скорейшему таянию снега путем его рыхления, разбрасывания и скалывания льда. Водосточные лотки и приемные люки для стока талой воды должны быть очищены. |