лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание

• Название: Жилищнокоммунальное обслуживание
• Дата: 14.02.2023
• Размер: 0.57 Mb.
• Имя файла: лекции по мдк 04.01.docx
• Тип: Лекция; #935854
• страница: 9 из 23

Вопросы для самоконтроля:
1. Какова роль основания и требования, предъявляемые к нему?

2. Как определяют несущую способность грунтов?

3. Каково назначение фундаментов и какие требования, предъявля­ются к ним?

4. Какие причины вызывают деформацию и повреждения фундамен­тов?

5. Каково влияние грунтовых и поверхностных вод на несущие спо­собности оснований и фундаментов?

6. Каково назначение гидроизоляции подвальных помещений? Назо­вите их типы.

7. Перечислите основные причины, вызывающие износ и разруше­ние фундаментов.

8. Как осуществляется усиление фундаментов?

9.Какие мероприятия предусмотрены при технической эксплуатации подземной части здания?
Лекция 4

Тема:Техническая эксплуатация наружных стен и перегородок здания
Вопросы, подлежащие изучению:

4.1 Эксплуатация каменных стен

4.2 Эксплуатация деревянных стен

4.3 Эксплуатация перегородок

4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей

4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий

4.6 Эксплуатация элементов фасада здания
4.1 Эксплуатация каменных стен
Эксплуатационные характеристики. Каменные стены применя­ют в бескаркасных зданиях и зданиях с неполным каркасом как несущие ограждения, а в каркасных зданиях — как самонесущие. Каменные стены выполняют одновременно прочностную и теп­лозащитную функции, поэтому толщину их определяют в зависи­мости от устойчивости, прочности и теплоизоляционных свойств.

Устойчивость каменной стены зависит от соотношения ее тол­щины, свободной длины и высоты. Обычно в жилых зданиях сво­бодная длина стены (между примыкающими к ней поперечнымистенами) не бывает больше 6 м и не превышает 3 м свободной высоты (высота от пола до потолка).

Прочность стен зависит от прочности стенового материала и раствора. Материалы для возведения каменных стен разделяют на искусственные (кирпич керамический, безобжеговые камни, кир­пич силикатный, блоки из легкого и ячеистового бетона, бетон­ные пустотелые блоки) и естественные (камни из известняка, песчаника, туфа, ракушечника и др.).

Кладку стен из камней выполняют с соблюдением следующих правил: камни укладывают горизонтальными рядами на растворе; уложенные камни разделяют поперечными и продольными шва­ми, которые тоже заполняют раствором; кладку ведут с перевяз­кой (смещением) вертикальных швов.

Эти правила обеспечивают совместную работу отдельных кам­ней и равномерное распределение давления в кладке. Для запол­нения швов кладки применяют растворы: известковые (известь-песок), смешанные (цемент-известь-песок) и цементные (цемент-песок). Последние применяют при повышенных требованиях к прочности и влагостойкости стены.

При кладке стены, предназначенной для дальнейшего оштука­туривания, лицевые швы не заполняют раствором на 10... 15 ммв целях лучшей связи штукатуренного слоя со стеной. Лицевые швы кладки стены, не подлежащей оштукатуриванию, заполня­ют раствором вподрез с поверхностью стены. Для уменьшения воз­духопроницаемости и повышения декоративных свойств стено­вой поверхности лицевые швы расшивают, уплотняют раствор спе­циальным инструментом — расшивкой, придавая швам форму ва­лика или выкружки.

Теплоизоляционные свойства каменных стен зависят от тепло­проводности материала. Для отапливаемых зданий его выбирают с учетом климатических данных. Оптимальный выбор теплозащит­ных свойств позволяет препятствовать прохождению через стены теплоты; на внутренней поверхности сохранять температуру, ис­ключающую возможность образования на ней конденсата; сохра­нять относительно постоянную температуру на внутренней по­верхности при колебаниях наружной и внутренней температур. Кроме того, материал должен обладать достаточной тепловой инерцией, чтобы колебания наружной температуры возможно меньше отражались на температуре внутри помещения.

Теплозащитные свойства стен определяют теплотехническим расчетом. Для центральных районов страны стена из керамическо­го кирпича должна иметь толщину 510 или 640 мм. В настоящее время применяют облегченную кладку с расположением тепло­изоляционных материалов внутри стены.

Нижние и верхние участки стены находятся в наиболее небла­гоприятных условиях. Нижняя часть стены — цоколь испытывает наибольшие сжимающие напряжения и постоянно подвергается дополнительному увлажнению и механическим повреждениям при эксплуатации. Кроме того, цоколь имеет большое значение для зрительного восприятия здания. Он или несколько выступает из плоскости стены или западает. Высоту цоколя принимают из со­ображений общей компоновки фасада, но делают его как прави­ло, высотой не менее 450 мм.

Венчающая часть стены выполняется в виде карниза, предназ­наченного для отвода воды, стекающей с крыши, от стены, по­этому его вынос, т.е. удаление от плоскости стены, зависит от высоты стены. Но кроме функционального назначения карниз имеет и большое художественное значение. Он завершает стену, оформляет переход от стены к крыше и поэтому является важным элементом общей композиции здания.

Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплек­са мероприятий по планово-предупредительному текущему и ка­питальному ремонту, задачами которых являются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных при осмотре зда­ния, например, при наружном осмотре определяют состояние стен, особое внимание обращая на наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их конструктивных эле­ментов; расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, карнизов и других архитектурных деталей; нали­чие сырых мест и подтеков с установлением их причин.

Появление трещин в кирпичной кладке свидетельствует о нали­чии деформаций и требует серьезного анализа причин их возник­новения. К основным причинам повреждения стен можно отнес­ти конструктивные и производственные факторы, ошибки про­ектирования и неудовлетворительная эксплуатация.

К конструктивным факторам относятся:

• 
  неравномерные осадки части здания, в результате чего в кир­пичной кладке появляются напряжения, приводящие к разрыву кладки и образованию трещин;
  
• 
  несоответствие несущей способности материала стен действу­ющей нагрузке;
  
• 
  применение «теплых» растворов со шлаковыми добавками и повышенной зольностью;
  
• 
  нарушение пространственной жесткости стенового остова, осо­бенно в зданиях старой постройки.
  

Производственными факторами являются:

пробивка проемов в кирпичной кладке с нарушением техно­логической последовательности;

• 
  боковое выпучивание кладки вследствие одностороннего рас­пора свода перекрытия;
  
• 
  крепление на стенах наружных конструкций без проекта;
  
• 
  оштукатуривание поверхности кладки цементным либо жир­ным сложным раствором, а также окраска кирпичной поверхно­сти масляными красками, обладающими малой воздухопаропро-ницаемостью, что нарушает нормальный влажностный режим стен;
  
• 
  некачественная заделка ранее пробитых гнезд или штраб для монтажа балок и плит перекрытий;
  
• 
  разборка перекрытий с нарушением технологий, что приводит к нарушению монолитности кирпичной кладки;
  
• 
  укладка балок и прогонов перекрытий без распределительных плит и пластин, что также может нарушить кладку.
  

Ошибки проектирования:

• 
  перераспределение действующих нагрузок, приводящее к пе­ренапряжению оснований или кирпичных простенков малого сечения;
  
• 
  увеличение этажности здания без учета действительной несу­щей способности стен и фундаментов;
  
• 
  расположение вновь проектируемого здания в непосредствен­ной близости от существующего без разработки особых мероприя­тий, направленных на снижение влияния на работу грунта под существенными фундаментами, добавочной нагрузкой от вновь возводимого здания.
  

Неудовлетворительная эксплуатация:

• 
  просадка фундаментов из-за неудовлетворительного техниче­ского состояния инженерных коммуникаций;
  
• 
  систематическое переувлажнение кладки стен в результате не­исправного состояния карнизных сливов кровель из стальных лис­тов, водосточных труб, отмостки вокруг здания;
  
• 
  нарушение шарнирной связи стен с диском перекрытия при значительном нарушении сечения деревянных балок перекрытий, что приводит к отклонению стен от вертикальной оси за счет на­клона всей стены или выпучиванию ее отдельных участков;
  
• 
  выветривание растворов на значительную глубину кладки.
  

Влияние каждого из этих факторов на изменение эксплуатационных показателей кирпичной стены различно. Однако суммарно все факторы оказывают на показатели весьма значительное влия­ние. Обычно изменение исходных характеристик идет медленно, но при неудовлетворительной эксплуатации развиваются очень быстро, значения их за короткое время достигают предельных. Поэтому организация по обслуживанию жилищного фонда долж­на обеспечивать:

• 
  заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
  
• 
  исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструк­тивную прочность);
  
• 
  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
  
• 
  теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
  
• 
  Теплозащиту дефектных участков, стен необходимо осуществ­лять путем:
  
• 
  устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, спо­собствующих увлажнению атмосферной, бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;
  
• 
  просушки отсыревших участков стен;
  
• 
  утепления участков ограждающих конструкций, обладающих недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету), до­полнительным утепляющим слоем, устройства вертикальных ско­сов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердач­ными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопле­ния в наружных углах и др.;
  
• 
  просушки или замены (в случае целесообразности) отсырев­шего утеплителя на более эффективный;
  
• 
  восстановления герметизации стыковых соединений, сопряже­ния стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
  

Нарушение гидроизоляции кирпичных стен приводит к капил­лярности влаги, что способствует снижению теплотехнических свойств эксплуатационных качеств и нормативных сроков эксп­луатации ограждающих конструкций здания. Нарушенные участ­ки горизонтальной гидроизоляции обязательно восстанавливают, соблюдая условие непрерывности гидроизоляционного слоя.

Кладку с нарушенной горизонтальной гидроизоляцией частично разбирают участками длиной 1... 1,5 м, а затем вновь укладывают на два слоя рулонного материала на мастике, расположив его вна­хлестку с сохранившимся или ранее уложенным гидроизоляци­онным рулонным материалом. Гидроизоляционный ковер должен полностью перекрывать стену и внутреннюю штукатурку. Его ук­ладывают в очищенную, промытую и выровненную цементным раствором штрабу. Зазор между восстановленной и сохраняемой кладкой тщательно зачеканить цементным раствором.

Для уменьшения повышенной влажности помещений усиливают вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоноси­теля в системах отопления. Если этих мероприятий будет недоста­точно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатационных зданий, увеличивают площадь нагревательных при­боров или делают дополнительное утепление ограждающих кон­струкций.

При эксплуатации каменных зданий наблюдаются отпадание Штукатурки, выветривание швов кладки.

Отпадание штукатурного слоя происходит из-за нарушения сцепления его с поверхностью кладки. При проведении ремонта Здания необходимо освидетельствовать состояние штукатурного слоя путем простукивания всей поверхности стен. При простукивании отставшая штукатурка издает глухой звук. При ремонте штукатурки отдельными местами отслоившуюся штукатурку отбивают, поверх­ность очищают металлическими щетками, промывают чистой во­дой и заново оштукатуривают известковым, сложным (из сухих строительных смесей) или декоративным раствором. Извест­ковые растворы ввиду малой устойчивости против атмосферных воздействий рекомендуется применять в исключительных случаях. Использование чисто цементного раствора оказывает вредное влия­ние на кирпичную кладку и нередко приводит к ее разрушению.

Миграция влаги в стенах происходит в сторону пониженной температуры, т.е. в наружных стенах к наружным граням, откуда она испаряется, но испарению мешает плотный штукатурный слой, способствующий накоплению влаги у наружной поверхности, набуханию и ослаблению штукатурных связей.

Сорбционное или гидравлическое расширение в кладках зна­чительно ниже, чем в цементных и сложных растворах, отсюда появляются напряжения в плоскости соприкосновения штукатур­ки и кладки, вследствие чего кирпич разрушается. Еще одна при­чина разрушения кирпича под цементной штукатуркой — боль­шая разница в коэффициентах температурных линейных расши­рений этих материалов. При ремонте штукатурки фасадов отдель­ными местами необходимо состав раствора максимально прибли­жать к существующему, плотно притирать стыки нового и старого слоя штукатурки.

Выветривание швов кладки на значительную глубину ухудшает теплотехнические свойства кирпичной кладки на 10... 15 %, а также снижает до 15 % ее несущую способность. Этот дефект устраняют путем расшивки швов цементным раствором. Перед расшивкой швы расчищают и промывают водой, заполняют цементным рас­твором и разглаживают специальной расшивкой.

Причины появления трещин, деформаций и повреждений, ме­тоды ремонта или усиление каменных конструкций устанавливает специализированная организация с разработкой проекта.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обна­ружении повреждения кирпичных стен, отклонения стен от вер­тикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а так­же в местах заделки перекрытий, должны систематически наблю­дать за ними с помощью маяков или другими способами.

За маяками совместно со специалистами инженерных изыска­ний надо вести непрерывное наблюдение в течение 20...25 дней.

Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившие­ся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать. Если будет установлено, что деформации увеличивают­ся, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Стремление снизить стоимость строительства, повысить степень индустриализации возведения зданий привело к широкому использованию каменных стенных ограждений. В зависимости от конструктивных решений применяются плоские однослойные панели из ячеистых или легких бетонов (керамзитобетона, перлитобетона, аглопоритобетона и др.). Панели из легких бетонов изготовляются с фактурными слоями из цементно-песчаного раствора.

В зависимости от местоположения различают стеновые панели рядовые, перемычечные, простенные, парапетные и карнизные. Толщина панелей стен принята равной 200, 240 и 300 мм.

Для крепления панельных стен приняли следующие конструк­тивные решения: навесные стены — с опиранием на колонны через столики, расположенные в швах между панелями, самоне­сущие с передачей их массы на фундаменты и комплексные креп­ления, которые обеспечивают передачу горизонтальных и верти­кальных усилий на каркас здания.

Экспериментальные качества панельного здания в значитель­ной степени зависят от конструктивного решения горизонталь­ных и вертикальных стыков стеновых панелей.

Стыки между панелями должны отвечать трем требованиям:

• 
  водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечения подготовки поверхности;
  
• 
  воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизо-ла, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других ма­териалов с обязательным обжатием 30...50 % их первоначально­го объема;
  
• 
  теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
  
• 
  Регламентируемое раскрытие стыков от температурных дефор­маций составляет:
  
• 
  вертикальных 2... 3 мм;
  
• 
  горизонтальных 0,6...0,7 мм.
  

Теплоизоляция стыков — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с на­ружной стороны эффективными герметизирующими материала­ми (упругими прокладками и мастиками) в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы — должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических Плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3 % и вынос от стены не менее 50 мм.

Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легко­го бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.

Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни

арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор, при этом отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.