лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание

• Название: Жилищнокоммунальное обслуживание
• Дата: 14.02.2023
• Размер: 0.57 Mb.
• Имя файла: лекции по мдк 04.01.docx
• Тип: Лекция; #935854
• страница: 5 из 23

2.3 Срок службы зданий. Надёжность эксплуатируемых зданий
Срок службы зданий
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность— это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.

Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность— приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость— способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность— сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ— это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:

• 
  конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;
  
• 
  конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;
  
• 
  должны быть предусмотрены мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;
  
• 
  подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;
  
• 
  здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;
  
• 
  помещения и прилегающая территория должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.
  

Надёжность эксплуатируемых зданий
При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп.
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы, лет
I	Особо капитальные	Каменные и бетонные	Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные	Железобетонные	150
II	Обыкновенные	То же	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные	120
III	Каменные, облегченные	»	Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	Деревянные или железобетонные	120
IV	Деревянные, смешанные, сырцовые	Ленточные бутовые	Деревянные, смешанные	Деревянные	50
V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые	На деревянных “ступенях” или бутовых столбах	Каркасные глинобитные	»	30
VI	Каркасно-камышитовые	—	—	—	15

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капиталь­ности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.

Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.

Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и ус­тойчивости его конструкции, надежности основания. Для обес­печения требуемых долговечности и огнестойкости основных кон­структивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.

Общественные здания по капитальности и используемому ма­териалу стен и перекрытий делят на девять групп.
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и покрытий

Группа зданий	Конструкция зданий	Срок службы, лет
1	Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами	175
II	Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железо­бетонные либо кирпичные; перекрытия железобетон­ные или каменные; своды по металлическим балкам	150
III	Здания со стенами из штучных камней или крупно­блочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные	125
IV	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные	100
V	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные	80
VI	Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами	50
VII	Здания деревянные, каркасные и щитовые	25
VIII	Здания камышитовые и прочие облегченные	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	10

Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности.

К первой группе относят здания, к которым предъявляют наи­более высокие требования, к четвертой группе — здания с мини­мально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами и изделиями.

Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в дан­ных климатических условиях.

Установлены четыре степени долговечности ограждающих кон­струкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вто­рая — 50 лет; третья — не менее 50—20 лет; четвертая — до 20 лет.
2.4 Основные положения системы технической эксплуатации зданий
Все собственники зданий обязаны строго соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержден­ные постановлением Государственного комитета Российской Фе­дерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В них на основе передового опыта и научно-технического прогресса установлены такие технологические ре­комендации и нормативы по технической эксплуатации, которые обеспечивают нормальное функционирование зданий в пределах нормативных сроков с наиболее эффектным использованием де­нежных средств и рабочей силы.

Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, теку­щий и капитальный ремонты.

Целями системы технического осмотра жилых зданий являют­ся установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также контро­лируются использование и содержание помещений.

Один раз в год при весеннем осмотре следует проинструктиро­вать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помеще­ний о порядке их содержания и эксплуатации инженерного обо­рудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий бывают:

• 
  общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, вклю­чая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоуст­ройство;
  
• 
  частичные. Они предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
  

Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, на­воднений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае ава­рий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нару­шающих условия нормальной эксплуатации, должны проводить­ся внеочередные (внеплановые) осмотры.

Осмотры и обследование жилых зданий организуются следую­щим образом:

• 
  общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать пред­ставителя правления жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
  
• 
  частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или пред­ставителями специализированных служб, обеспечивающих их тех­ническое обслуживание и ремонт.
  

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации кон­струкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы обо­рудования, должны быть устранены собственником с привлече­нием организации по содержанию жилищного фонда или с дру­гой привлеченной для выполнения конкретного вида работ орга­низацией в рекомендуемые сроки.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регули­ровка санитарно-технических приборов и инженерного оборудо­вания должны, как правило, производиться организацией по со­держанию жилищного фонда.

В процессе эксплуатации жилых зданий для обеспечения нор­мативных сроков службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также сохранения нормативных условий эксплуатации необходимо периодически проводить ре­монты.

Согласно действующему положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, пре­дусмотрены два основных вида ремонта: текущий и капитальный.

Основой правильной технической эксплуатации зданий долж­на быть система планово-предупредительных ремонтов. Сроки ре­монтных работ устанавливаются в зависимости от долговечности элемента, имеющего наименьший межремонтный срок службы. При этом в каждый очередной ремонт этого элемента одновре­менно будут ремонтироваться другие элементы, срок службы ко­торых к данному моменту будет соответствовать межремонтному сроку. Таким образом, каждый очередной плановый ремонт зда­ний предусматривает ремонт комплекса элементов; в этом случае Для каждого очередного ремонта комплекс ремонтируемых эле­ментов будет отличаться от предыдущего.