лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей Эксплуатационные характеристики. Использование естественного дневного света для освещения жилых помещений является одним из важнейших факторов, способствующих улучшению санитарно-гигиенических условий жизни жильцов. Степень и равномерность освещения помещения естественным светом зависит главным образом от формы, размеров и расположения светопроемов. Освещение естественным светом и аэрация жилых помещений осуществляются через оконные проемы (окна) — важные элементы жилого дома. Для верхнего освещения помещений, удаленных от окон, устраивают фонари (остекленные надстройки покрытия). К светопрозрачной ограждающей конструкции, заполняющей оконный проем, предъявляются разнообразные требования: обеспечение помещений естественным освещением, защита помещения от переменчивых погодных условий, изоляция от уличного шума, прочность, удобство пользования, легкость очистки, обеспечение зрительной связи с внешним пространством. Кроме того окна выявляют во внешнем виде здания его внутреннюю структуру и планировку. Заполнение оконных проемов состоит из оконных коробок (блоков), остекленных переплетов и подоконных досок. Оконные проемы часто используют для аэрации, поэтому оконные переплеты разделяют на створные (имеющие открывающиеся части) и глу-хие (не открывающиеся). Расположение открывающихся и глухих переплетов зависит от аэрационной схемы здания. Вертикальные переплеты называют створками, горизонтальные — фрамугами. Фрамуги обычно располагают в верхней части окна, над створками. В жилых зданиях переплеты делают двойными, а в ряде случаев и тройными. Получили распространение так называемые спаренные переплеты, в которых наружный и внутренний переплеты сближаются до непосредственного соприкосновения, образуя как бы один переплет с двумя стеклами. В последнее время оконные блоки изготавливают их ПВХ и других синтетических материалов с остеклением в два и три стекла. Они имеют высокие эксплуатационные свойства, прочны и долговечны. Дверной проем заполняют дверным блоком, который состоит из неподвижной части — дверной коробки и открывающейся части — дверного полотна. Количество полотен может быть одно или два, поэтому двери бывают однопольные, двупольные и полуторные, с двумя полотнами неравной ширины. По месту расположения различают двери наружные, в том числе для входа на чердак и в подвал, балконные, внутренние и шкафные. Дверную коробку и полотно наружных чердачных и подвальных дверей делают из дерева и металла; для внутренних дверных проемов — деревянные. В последнем случае дверные полотна делают, как правило, щитовые. Щитовые двери гигиеничны, дешевы и имеют хороший внешний вид, особенно при оклейке их шпоном из ценных пород. В ряде случаев устраивают прозрачные двери из плоского закаленного стекла. Техническая эксплуатация оконных и дверных проемов заключается в предотвращении и устранении различных неисправностей. Так, например, в их заполнениях могут возникнуть: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, выпадение или износ Уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных Полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; разрушение и ослабление крепления стекол и Приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, Переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата; промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; склонность к обледенению отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах. Их следует устранять по мере появления, не допуская дальнейшего развития. Техническое обслуживание. Выявленные дефекты оконных и дверных заполнений в процессе технического обслуживания должны быть устранены. I Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30...50% объема с последующей заделкой цементным раствором. Окраску оконных переплетов и наружных дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения — устраняться. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной ограничитель. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищенные решетками. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и др.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролона (пенополиуретан), антисептированного оргалита, минерального войлока и др. Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха -30 °С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые 6 лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается. Не допускается изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами. При подготовке к зимней эксплуатации следует утеплять оконные и дверные заполнения. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. 4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий Внутреннюю отделку помещений надо проверять одновременно с осмотром стен, полов и перекрытий, обращая особое внимание на наличие трещин, околов и выбоин в штукатурном слое, отслаивание окрасочных пленок, наличие пятен, выцветов и других загрязнений на окрасочных пленках и штукатурном слое, плотность прилегания облицовочных плиток. Разрушенные отдельные места штукатурки (выкрашивание, отслаивание) заменяют новой штукатуркой с предварительной насечкой на каменных и бетонных поверхностях. Появившиеся на штукатурном слое дутики устраняют расчисткой мест разрушения и последующей заделкой поврежденных мест раствором. Старые, загрязненные поверхности, ранее окрашенные известковыми или клеевыми красками, полностью очищают от красочных слоев, для чего эти поверхности смачивают водой. При старой загрязненной масляной, а также поливинилацетатной, стиролбутадиеновой и другой окрасках очищают только непрочные и отставшие красочные покрытия. Прочную окраску промывают от загрязнений сначала теплой мыльной или аммиачной водой, а затем чистой. При отслаивании или шелушении масляной окраски удаляют краску с поврежденных участков и производят новую покраску с предварительной проолифкой, шпаклевкой и грунтовкой дефектных мест. При аналогичных дефектах известковой окраски соскабливают старый на бел и окрашивают очищенные участки новой краской с предварительной огрунтовкой стен и потолков. При наличии пятен ржавчины и копоти на поверхности масляной краски эти пятна и окрасочный слой соскабливают, покрывают очищенные места грунтом из купороса, белил или спиртового лака и восстанавливают отделку. Для предохранения окрашиваемых поверхностей от пятен, появляющихся на стенах или потолках помещений от сырости, эти поверхности перед окраской до огрунтовки обрабатывают гидрофобной шпаклевкой, пре- дохраняющей окраску от воздействия влаги. Состав шпаклевки (в массных частях): известковое тесто—1, портландцемент—1, гидрофобизирующие добавки ГКЖ-Ю или КХЖ-11 — 0 , 2% массы цемента. При отслоении, выпучивании и разрушении отдельных керамических плиток внутренней облицовки непригодные плитки удаляют и восстанавливают отделку. Плитки устанавливают па цементном растворе состава 1 : 5 или 1 : 6 (по объему) на портландцементе марок 400—500, подвижностью 5—7 см погружения стандартного конуса с добавлением мылонафта или ССБ (0,15—0,25% массы цемента) или наклеивают на мастиках (кумароно-каучуковой КН-2, полимер-цементной и др.) с предварительной грунтовкой поверхности. В случае крепления плиток на клеящих мастиках облицовочные поверхности тщательно выравнивают цементной штукатуркой. Стены, облицованные полистирольными плитками, можно промывать водой с мылом не ранее чем через 10 дней после наклейки плиток. Несмываемые водой пятна удаляют ватным тампоном, смоченным в бензине; запрещается применять для этой цели абразивные порошки, портящие внешний вид плиток. Металлические поверхности (радиаторы, трубы центрального отопления и пр.) очищают от старой непрочной окраски, ржавчины и загрязнений, а затем окрашивают масляной или синтетическими красками с предварительной грунтовкой поверхности металла. 4.6 Эксплуатация элементов фасада здания Фасады по архитектурно-эстетическим решениям, как правило, соответствуют технологическому назначению зданий. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость к воздействию атмосферноклиматических и технологических факторов. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и другие нарушения должны устраняться по мере выявления, чтобы не допускать их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения. Железистые включения, обнаруженные в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие за плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается. Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом- Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами. Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, спедиализированными организациями. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения. Фасады зданий следует окрашивать согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Окраску фасадов необходимо выполнять после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных покрытий карнизов (поясков), подоконников и др. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена. Покрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод от них атмосферных вод. Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует устанавливать плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5... 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии. Металлические лестницы, флагодержатели, элементы креплений растяжек электросети, ограждения крыш и решетки вентиляционных отверстий панелей должны окрашиваться масляными Красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5...6 лет в зависимости от условий эксплуатации. При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание необходимо обращать на обеспечение надежности крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отмет располагать на высоте 20...25 см от уровня тротуара, при его установке ниже 20 см, в трубах быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды. Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением зданий на очередной плановый или выборочный ремонт. Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов. Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании со случайными механическими повреждениями требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого материала, иногда ее покрывают металлическим сливом. Повреждения поверхности цоколя следует штукатурить цементно-песочным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или восстанавливать облицовку. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с владельцами зданий. На композицию фасадов здания, на формирование его облика и комфортность жилых помещений большое влияние оказывают балконы, лоджии, эркеры и вход в жилой дом. Рациональность применения балконов, лоджий и эркеров зависит от климатических условий. Балкон — площадка с ограждением, вынесенная за пределы наружных стен на расстояние, равное 0,8...0,9 м. Балконы могут иметь разные размеры и форму в плане. Их устраивают для отдельной комнаты или для нескольких комнат и даже квартир. Устраивают и ленточные балконы, разделенные поперечными стенками-экранами или барьерами на отдельные участки. Конструктивное решение балконов выполняют по следующим схемам: консольная плита, защемленная стеной; плита, опирающаяся на кронштейны, заделанные в стену; плита, опирающаяся на стойки; плита на тяжах (вертикальных или поэтажно наклонных). Наиболее распространены балконы в виде консольной сборной железобетонной плиты, заделанной в стену. Такое решение применяют в кирпичных и крупнопанельных домах. Надежность защемления обеспечивается массой выложенной стены. Чтобы ликвидировать пространство между балконной плитой и плитами перекрытия, его заделывают утеплителем. Пол балкона устраивают на 50...80 мм ниже уровня пола комнат и с небольшим уклоном от стены здания. С нижней стороны плита бывает гладкой или с ребрами по контуру, обязательно предусматривают капельник на нижней поверхности плиты. Ограждение балкона может быть выполнено в виде металлической решетки, сплошной стенки из кирпича или железобетона с отверстиями в нижней части для стока дождевой воды, из волнистого стеклопластика по металлическому каркасу и из других материалов, высотой 0,9 м. Стойки металлического ограждения приваривают к закладным деталям плиты, а горизонтальные элементы — к закладным деталям стеновых панелей или заделывают в гнезда кирпичной кладки. Разрушение балконов наиболее часто происходит по двум причинам: по конструктивным особенностям — из-за отсутствия по контуру плиты капельника и сливов из оцинкованной кровельной стали, наличия обратного уклона балконной плиты, установки асбестоцементных экранов до пола балкона, что способствует накоплению снега в зимнее время, а также из-за несвоевременного удаления снега, воды; по эксплуатационным недостаткам — из-за несвоевременного восстановления разрушенных сливов из оцинкованной кровельной стали и защитного слоя железобетонной плиты, устройства экранов ограждения без учета особенностей эксплуатации. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут способствовать прониканию через места примыкания влаги. При Длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда — к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надежность узлов примыкания балконов к стенам. Лоджия, в противоположность балкону, врезается внутрь объема Здания, создавая западающее открытое помещение. Лоджии имеют глубину 1,2 м и более. Плита лоджии опирается на стены здания тремя сторонами. В остальном конструктивные решения лоджии аналогичны решениям балконов. В крупнопанельных зданиях Получили распространение лоджии-балконы (выступающие лоджии), ограниченные с боков выступающими участками стен. Эркер представляет собой вынесенную из плоскости фасада часть жилой комнаты. В плане эркеры делают прямоугольными, треугольными, полукруглыми, трапециевидными. Стены эркера, как правило, имеют широкие окна или сплошное остекление. Эркеры устраивают как на всю высоту здания, так и на высоту одного или нескольких этажей. Содержание балконов, лоджий и эркеров в исправном состоянии, поддержание их элементов (экраны, решетки, сливы, цветочные ящики) в опрятном виде — одна из важных задач эксплуатации, так как они на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения зданий. В целях предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки плиты, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 % от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником и выносом на 3...5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. Металлические экраны, решетки, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий). Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должны быть устроены герметизация и утепление войлоком, паклей, поролоном и другими материалами с обжатием на 30...50% объема. Для экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна В нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50... 100 мм от каждого края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окна окрашиваются не реже 1 раза в 5 лет. Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Вход в жилой дом, как правило, состоит: из тамбура с дверными проемами; входной площадки, которая должна возвышаться над уровнем тротуара минимум на 150 мм; ступеней при высоте входной площадки более 200 мм; навеса над площадкой; сплошных или решетчатых стенок, которые могут повысить художественную выразительность и др. Конструктивно вход может решаться на собственных фундаментах, допускающих разность осадок со зданием, и на единых со Зданием фундаментах. Материал несущих конструкций обычно тот Же, что и самого здания, но возможны другие варианты. Вход в дом должен отвечать следующим требованиям: осадка стен и пола площадки тамбура не допускается более чем на 0,1 м; стены входа, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техническое подполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и др. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, домофоны и др.), ограничители хода дверей (остановы). |