лекции по мдк 04.01. Жилищнокоммунальное обслуживание
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
Теплоизоляционный слой применяют в полах по перекрытию, Когда перекрытие разделяет отапливаемое и неотапливаемое помещения, например, над подвалом или над лоджией. Теплоизоляционный слой выполняют из древесно-волокнистых плит, из плит легкого или ячеистого бетона и других пористых материалов, иногда в виде сыпучего утеплителя (шлак, керамзит). Теплоизоляцию устраивают и в полах на грунте из легкобетонных плит, шлака, керамзита, размещая ее по подстилающему слою. По теплоизоляции устраивают выравнивающую стяжку толщиной 15...20 мм. Стяжка по сыпучему и мягкому утеплителю (например, по стекловате) должна быть достаточно жесткой и прочной, чтобы предотвратить ее продавливание под нагрузкой. В этом случае стяжку делают армированной толщиной 30...40 мм. Звукоизоляционный слой — обязательный элемент конструкции пола по перекрытию. Известно, что звукоизоляция от воздушного звука тем надежнее, чем массивнее ограждающая конструкция или чем больше слоев различной плотности конструкция имеет в своем составе. В качестве звукоизоляционного материала применяют прокаленный песок, легкий бетон и другие пористые материалы, которые иногда выполняют одновременно и теплозащитную функцию. Кроме изоляции от воздушного звука перекрытие должно хорошо изолировать помещения и от ударного шума. Для этой цели применяют упругие материалы, укладываемые в местах опирания одних элементов перекрытия на другие. Воздушная прослойка также является хорошим звуко- и теплоизоляционным слоем. Как теплоизолирующее средство воздушную прослойку применяют в виде подполья в полах первого этажа. Высота подполья должна быть не более 250 мм. При большей высоте возникают токи воздуха, происходит конвекционная передача тепла, уменьшающая эффект теплоизоляции. При устройстве гидроизоляционного слоя в полах по перекрытию кроме изделий из дерева применяют керамические и поливинилхлоридные плитки, линолеум, ксилолит и другие синтетические материалы. Для полов используют также материалы из твердых и сверхтвердых древесно-волокнистых плит, покрытых масляной краской, эмалью или мастикой с тисненым рисунком. Полы из керамических плиток устраивают во влажных помещениях (душевые, ванные, уборные). Керамические плитки укладывают по прочной стяжке на цементной, битумной или из жидкого стекла прослойке. Полы из поливинилхлоридных плиток (плитки ПВХ) отличаются большим сопротивлением истиранию, упругостью, низким водо поглощением, беспыльностью. Плитки укладывают на прочных и хорошо выровненных стяжках на специальных клеях или холодной битумной мастике. Плитки дают возможность получать различные рисунки пола, позволяют делать местный ремонт износившихся мест. Получили распространение и рулонные поливинилхлоридные материалы. Их выпускают одноцветными или с различным рисунком. В жилых помещениях применяют рулоны с теплым войлочным слоем. Их укладывают по стяжке, натягивают и закрепляют по периметру плинтусами. Линолеум — также универсальный рулонный половой материал. Он выпускается разного цвета и разных сортов. Наклеивают его по стяжке на битумной мастике, цементно-казеиновым клеем или с применением других прослоек. Ксилолитовые полы обладают хорошей упругостью, бесшумностью, относятся к числу теплых полов, но недостаточно влагостойкие и трудоемкие. Техническая эксплуатация полов. Техническая эксплуатация полов заключается в обеспечении их долговечности путем проведения мероприятий по обслуживанию в целях сохранения свойств на протяжении всего срока службы. Для этого необходимо обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и их отремонтировать. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и из такого же материала, а отслоившиеся от основания закреплены. Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или другого рулонного материала с заменой поврежденных клепок. Мытье паркетных полов не допускается. Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками после предварительной очистки специальным раствором не реже 1 раза в 2 месяца. При другой конструкции их поверхность предварительно циклюется и покрывается лаком, как правило, через каждые 4...5 лет. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже 1 раза в 3 года с предварительной их шпатлевкой. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей общей площадью 5 см2/м2 из расчета площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм. При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, антисептированными; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным. После окончания ремонта пол окрашивается 2 раза с предварительной грунтовкой и шпатлевкой оструганных поверхностей. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже 1 — 2 раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается. Мастичные бесшовные полы в течение 1 мес после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума. Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума, плиток и других материалов достигается повышением относительной влажности воздуха в помещениях в пределах 50...55 %, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесноволокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и заклеить на мастики, предварительно очистив основание. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед использованием должны быть очищены от раствора и смочены водой. Плитки следует крепить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного клея «Юнис 2000», эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. Разрушенные места в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должны заделываться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже 1 раза в неделю. 5.3 Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток Этажи жилого дома (там, где имеется более одного этажа) соединены по вертикали лестницами или лестницами и лифтами. Обычно лестницы в безлифтовых домах и лифты в многоэтажных зданиях используются для подъема и спуска как жильцов, так и грузов. В безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. Она должна удовлетворять требованиям пропускной способности, пожарной безопасности и гигиены, гарантируя неутомляемость людей при подъеме. Лестница состоит из маршей и площадок, размещаемых в части здания, называемом лестничной клеткой. Марш представляет собой конструкцию, состоящую из ряда ступеней, поддерживающих их балок-косоуров, располагаемых под ступенями и ограждения с поручнем. Лестничные площадки, устраиваемые на уровне каждого этажа, называют этажными, а между этажами — промежуточными. В зависимости от количества маршей в пределах высоты одного этажа лестницы подразделяют на 1-, 2-й 3-маршевые. Уклон лестничного марша для основных лестниц жилых домов принимают равным 1:1,75 или 1:2; лестниц на чердак — 1:1,25; лестниц в подвал — 1:1,5. Вертикальную грань ступени называют подступенком, горизонтальную — проступью. Согласно санитарным нормам, суммарную ширину лестничных маршей определяют в зависимости от количества людей, находящихся в наиболее населенном этаже. Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей стояков внутреннего водостока, распределительных электрошкафов, электросчетчиков. В лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц располагают вентиляционные каналы и некоторые другие инженерные коммуникации. Обслуживание и ремонт. Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов: коррозию металлических косоуров, прогибов железобетонных маршей, трещин и околов в железобетонных плитах лестничных площадок и ступенях, ослабление крепления ограждений и поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток облицовки стен и площадок. В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие элементы, снижаться их прочность, нарушаться крепления перил ограждения, разрушаться окрасочный слой. Состояние элементов лестниц определяют осмотром. Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок. При осмотре лестничных клеток следует обращать внимание на техническое состояние приборов освещения, восстанавливая их работоспособность. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений к подкосоурным балкам и др.) следует устранять по мере ее появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически, через каждые 5...6 лет, окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 ч. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должны производиться немедленно после обнаружения дефектов. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замену отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены. Пришедшие в ветхое состояние косоуры, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. При значительных повреждениях элементов лестниц проверку технического состояния конструкций лестниц выполняют специализированные проектно-изыскательные организации, которые выдают соответствующее заключение и рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств элементов лестниц. Здания повышенной этажности оборудуются устройствами и автоматикой дымоудаления, которые обеспечивают безопасную эвакуацию людей в случае пожара. Техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления осуществляют специализированные организации по договору с владельцами здания. Один раз в 5 лет лестницы ремонтируют в плановом порядке, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств всех элементов лестничной клетки. Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период. При этом обращают внимание на состояние уплотнения притворов дверных и оконных устройств, а также работу приборов для закрывания входных дверей. Входы в лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования или инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в специальных шкафах Вопросы для самоконтроля: Каковы назначение и конструктивная схема перекрытий? Какие основные причины, вызывающие повреждения деревянных перекрытий? Какие мероприятия выполняются для повышения долговечности перекрытий? Какие элементы входят в конструкцию пола? Их назначений В чем заключается техническая эксплуатация полов? Перечислите мероприятия по их обслуживанию. Перечислите основные неисправности лестниц и причины их появления. 6. Какие мероприятия выполняются для повышения долговечности лестниц? Лекция 6 Тема:Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений Вопросы, подлежащие изучению: 6.1 Эксплуатация крыш 6.2 Содержание чердачных помещений 6.1 Эксплуатация крыш Конструкция, ограждающая здание сверху, называется крышей. Крыша состоит из двух конструктивных частей: несущей части, называемой покрытием, и верхней, называемой кровлей. Покрытие должно воспринимать постоянную нагрузку от собственной массы и массы кровли, а также временные нагрузки от снегового покрова, ветрового напора и эксплуатационные нагрузки (в основном при ремонтных работах). Кровля, защищающая здание от атмосферных осадков, должна быть водонепроницаемой, влагоустойчивой, морозостойкой, коррозиестойкой, биостойкой, стойкой против действия солнечной радиации и достаточно прочной. Поэтому содержание кровли в исправном состоянии — наиболее трудоемкая и дорогостоящая часть всех эксплуатационных расходов. Правильное конструктивное решение крыши, в том числе определение ее формы, является важным условием при проектировании зданий. Все крыши подразделяют на два основных типа: чердачные скатные крыши и совмещенные покрытия, когда перекрытие верхнего этажа совмещается с покрытием здания, а чердак отсутствует. Для легкого и быстрого отвода воды крыши выполняют в виде наклонных плоскостей — скатов, с определенными уклонами. Уклоны могут выражаться в градусах (угол между скатом и горизонтальной плоскостью), в виде дроби (простой и десятичной) и в процентах. В зависимости от уклона ската крыши подразделяют на скатные (с уклоном более 5 %), мало-уклонные (с уклоном более 2,5... 5 %) и плоские (с уклоном до 2,5 %). Крыши с разными уклонами, например, сводчатые, относят к скатным. Величина уклона выбирается с учетом вида кровельного материала и климатического района строительства. Каждый вид кровельного материала имеет свой оптимальный и предельные уклоны. Все штучные кровельные материалы (черепица, шифер, асбестоцементные листы) требуют довольно крутых уклонов, так как При малых уклонах влага проникает между швами отдельных изделий(листов). Кровли из рулонных материалов могут иметь разные уклоны. Но при крутых скатах необходимо применять тугоплавкие мастики, чтобы они не потекли при нагреве солнечными лучами. Оптимальным уклоном для рулонных кровель, при котором они наиболее долговечны и экономичны, является уклон 1:30 (3,3 %). В районах с большими снежными покровами применяют крыши с крутыми уклонами. Наибольшие отложения снега наблюдаются на заветренных скатах крыши, имеющей уклон около 30°. При больших уклонах снег не удерживается и сползает с кровли, при меньших уклонах и при плоской кровле ветер сдувает излишки снега. По скатам вода отводится к свесу (выступ крыши у наружных стен) кровли и сбрасывается непосредственно на землю (наружный неорганизованный отвод воды) или с помощью желобов и водосточных труб (наружный организованный отвод). В малоэтажном строительстве применяют в основном чердачные скатные крыши с наружным отводом воды. Совмещенные покрытия и внутренние водостоки применяют, как правило, в многоэтажном строительстве. Формы чердачных скатных крыш бывают разными и определяются очертаниями здания в плане, кровельным материалом и требованиями архитектурной выразительности. Крыши могут быть односкатными, двускатными (наиболее часто применяемые), четырехскатными (шатровыми, вальмовыми, полувальмовыми) и многоскатными, в том числе пирамидальными. Вальмой называется треугольный скат, которым завершают торец двускатной крыши. Если наклонный скат покрывает не весь торец двускатной крыши, а только его верхнюю или нижнюю часть, то такой скат называют полувальной. Пересечения скатов, образующие выступающие углы, называют ребрами, а образующие входящие углы — ендовами, или разжелобками. Ендова наиболее ответственное место кровли, так как здесь происходит наиболее интенсивное движение воды, скапливается снег и мусор, создающий неблагоприятные условия для работы кровельных материалов. Верхнее горизонтальное ребро называют коньком.Торец двускатной крыши решается двояко. Если скаты крыши перекрывают торцевую стену и выступают над ней в виде свеса, то получается фронтон. Если торцевая стена поднимается выше кровли и выступает над ней в виде парапета, то получается щипец. Щипец может оформляться уступами, прямыми наклонными линиями, профильными линиями и др. В каждом здании уклоны отдельных скатов делают одинаковыми для создания одинаковых условии работы кровли и равной долговечности ее отдельных участков. Высоту чердака рекомендуется делать с учетом удобного использования его для бытовых нужд. У наружных стен высота чердака должна быть не менее 0,4 м для возможности осмотра состояния конструкций. В пределах чердака часто предусматривают жилые помещения — мансарды. В этом случае форма двускатной крыши может иметь дополнительные ребра, параллельные коньку, а скаты —' разный уклон. Зимой из жилых помещений на чердак сквозь чердачное перекрытие может проникать тепло и влага. В этом случае температура на чердаке может стать выше 0 °С, а влажность достичь критического состояния, которое приведет к образованию конденсата (инея) на внутренней поверхности крыши. При повышении температуры наружного воздуха конденсат тает и капает на чердачное перекрытие, увлажняя его. Кроме того, теплый воздух чердака может вызвать подтаивание снега на крыше. Талая вода, стекая под слоем снега по скату крыши, замерзает на свесе кровли, который не подогревается воздухом чердака, образуя наледи и сосульки. Удаление таких наледей приводит к повреждению кровли. Чтобы избежать этих нежелательных явлений, необходимо выполнить надежную теплоизоляцию чердачного перекрытия с устройством под утеплителем пароизоляционного слоя, а также предусмотреть естественную вентиляцию чердака. Такая вентиляция (проветривание) осуществляется с помощью отверстий в нижней части чердака (под карнизом) и в верхней части (у конька). Нижние отверстия — приточные, верхние — вытяжные. Для проветривания используют слуховые окна на скатах крыши и окна во фронтонах и щипцах. Несущие конструкции скатных крыш состоят из стропил и обрешетки. Стропила — основная несущая конструкция крыши, которая, опираясь на стены или отдельные опоры здания, определяет количество скатов и угол их наклона. Стропила выполняют из дерева в виде бревен, брусьев или досок. Все сопряжения отдельных элементов стропил выполняют с помощью врубок и металлических креплений (скоб, болтов, гвоздей, хомутов). В полносборных домах несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции. Сохранность и долговечность крыш обеспечивается своевременным выполнением мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, созданием нормального температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойки в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации. Основными причинами преждевременного износа кровельного покрытия крыш являются их неправильная эксплуатация в зимний период, низкое качество кровельных работ при проведении профилактического или капитального ремонта, конструктивные особенности крыш (наличие пологих ендов, парапетов, выступающих над крышей конструктивных элементов), отсутствие достаточной вентиляции чердачного пространства и др. Неудовлетворительное состояние покрытия приводит к повышенному влажностному режиму деревянных элементов стропильной системы и чердачного перекрытия и преждевременному их износу. Обслуживание крыш. В процессе эксплуатации зданий производят осмотры крыши. Осмотры начинают с чердака, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя места возможных протечек, а также качество окраски элементов крыши и покрытия, наличие свищей в кровле и основании под кровлю. Затем кровлю проверяют с внешней стороны. Выявляют наличие вздутия на рулонных кровлях и проверяют состояние водоотводящих устройств. Задачей осмотров является выявление нарушений в эксплуатации и обеспечение необходимой долговечности крыши. Для этого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердака, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердаков и их освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей* отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технического осмотра и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогиб и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоев); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов; недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже 1 раза в 10 лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины — заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить. Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности. Металлический крепления крыш антикоррозийными защитными красками и составами окрашиваются по мере появления коррозии, чтобы не допускать ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже 1 раза в 5 лет; покраска отдельных мест кровли выполняется ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя осуществляются по мере старения или порчи кровли. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже 1 раза в 5 лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые 5 лет должны покрываться антикоррозионными составами. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молнезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует выполнять с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) — суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и др.). Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см), а в сопряжениях с радиотрансляционными стойками и телеантеннами — устанавливать дополнительные стальные гильзы с фланцем. Тесовые гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды. На крышах зданий высотой в 3 этажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли. При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных веревок. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб,; парапетов и других частей крыши все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю. Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки или Другое подвесное оборудование, необходимо проверить на прочностьи надежность. Для установки допускается использовать специальные вентиляционные отверстия (продухи). Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускаются. Сметать хвою, листья и мусор в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Кровля от мусора и грязи очищается 2 раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Снег с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо очищать только в случае протечек на отдельных участках. Внутренний водосток и водоприемные воронки до выпуска со стороны воронок очищать проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных — за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять У50о площади чердачного перекрытия (слуховые окна Оборудуются жалюзийными решетками, продухи Ц металлической сеткой, заделывать вентиляционное устройство нельзя); бесчердачных (вентилируемых) — за счет продухов; крыш с теплым чердаком — за счет одной вентиляционной Шахты на секцию. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; строго вертикальное положение водосточных труб; утепление стояков внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении; работу водоприемных воронок, которые должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться; достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры. Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть на 0,7 м выше крыши, парапета или других выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м. Недопустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях. В совмещенных (бесчердачных крышах) не допускается увлажнение утеплителя. Устранять сырость в бесчердачной крыше следует путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции. Утеплитель в совмещенных вентилируемых кровлях, потерявший свои свойства в результате протечек, заменяется при их капитальном ремонте по специально разработанному проекту. В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее 1 раза в 3 года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. К мастичным кровлям предъявляются те же требования, что и к уклонным, кроме того, толщина мастики должна быть не более 25 мм; горизонтальность такова, что просветы при наложении трехметровойдеревянной рейки на кровлю не должны быть более 3 мм. Текущий ремонт мастичных кровель не допускается выполнять рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные производится по проектному решению специализированной организации. Запрещается в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять мастики растворителями, цементом, песком и др., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. При стальных кровлях необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах; правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб. Дм асбестоцементных кровель требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и др. Внутренние водостоки должны постоянно очищаться от грязи, листьев, снега, наледей и др. Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли. Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх. Отведение воды из водостока от здания должно осуществляться по лотку или, что еще лучше, по отводному трубопроводу с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию. |