Построение модели инвестирования
Формируется матрица  неизвестных задачи. Эти неизвестные представляют собой число возведённых домов.
Таблица 8.27. Число планируемых для строительства домов
|
|
|
Этап инвестирования 1
|
Этап инвестирования 2
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
7
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
2
|
0
|
0
|
11
|
0
|
Таблица 8.28. Размер прибыли от продажи жилья на каждом участке
|
|
Номер участка
|
Размер прибыли
|
|
|
|
|
Участок 1
|
0
|
|
|
|
|
Участок 2
|
0
|
|
|
|
|
Участок 3
|
6 423 497 586
|
|
|
|
|
Участок 4
|
13 016 722 669
|
|
|
|
|
Таблица 8.29. Размер затрат на строительство жилья
|
|
|
|
Номер участка
|
Размер затрат
|
|
|
|
|
Участок 1
|
0
|
|
|
|
|
Участок 2
|
0
|
|
|
|
|
Участок 3
|
4 630 226 345
|
|
|
|
|
Участок 4
|
9 369 773 655
|
|
|
|
|
Таблица 8.30. Размер дохода от продажи жилья на каждом участке
|
Номер участка
|
Размер дохода
|
|
|
|
Участок 1
|
0
|
|
|
|
Участок 2
|
0
|
|
|
|
Участок 3
|
1 793 271 241
|
|
|
|
Участок 4
|
3 646 949 014
|
|
|
|
Размер получаемого дохода  определяется по формуле:
где  – размер выручки при продаже построенного жилья;
C – размер затрат на строительство жилья.
Расчётное соотношение для показателя D имеет вид:
 ,
Показатель  определяется по формуле:
 ,
Занимаемая площадь  жилищного строительства на i -м участке:
 ,
Затраты  за каждый  -й этап строительства определяются по формуле:
 ,
Поскольку площади выделенных земельных участков и размеры инвестиций ограничены, то должны соблюдаться следующие условия:
 – т.е. площадь участка, необходимого для возведения домов, должна быть меньше площади выделенного участка;
 – т.е. размер затрат на строительство не должен превышать размер инвестиций в строительство.
Таблица 8.31. Площадь земельного участка, необходимого для 1 дома (м2)
|
|
Этап инвестирования 1
|
Этап инвестирования 2
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
2000
|
1050
|
1496
|
2000
|
1050
|
1496
|
Таблица 8.32. Затраты на возведение 1 дома (руб.)
|
|
|
Этап инвестирования 1
|
Этап инвестирования 2
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
1 544 640 000
|
649 625 000
|
607 642 560
|
1 717 680 000
|
722 375 000
|
675 729 600
|
1 540 800 000
|
647 500 000
|
604 672 320
|
1 713 360 000
|
720 000 000
|
672 416 640
|
1 536 720 000
|
645 500 000
|
602 044 800
|
1 708 800 000
|
717 750 000
|
669 446 400
|
1 530 720 000
|
642 250 000
|
597 246 720
|
1 702 320 000
|
714 250 000
|
664 077 120
|
Таблица 8.33. Затраты на возведение домов (руб.)
|
|
|
Этап инвестирования 1
|
Этап инвестирования 2
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
Проект 1
|
Проект 2
|
Проект 3
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
4 630 226 345
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1 369 773 655
|
0
|
0
|
8 000 000 000
|
0
|
Таблица 8.34. - Площади, занимаемые построенными домами на выделенных участках
|
Номер участка
|
Размер занятой площади
|
|
|
|
|
Участок 1
|
0
|
|
|
|
|
Участок 2
|
0
|
|
|
|
|
Участок 3
|
7532
|
|
|
|
|
Участок 4
|
14000
|
|
|
|
| |
Скачать 2.66 Mb.