ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
 Скачать 4.24 Mb.
|
|
Строительство Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2019 году, составил 20 810,5 млн рублей, что в сопоставимой оценке составляет 87,1% к 2018 году. Основной причиной сокращения объемов строительных работ являются снижение объемов жилищного строительства на территории Камчатского края101. Структура введенных в эксплуатацию зданий за 2019 год приведена в таблицах 21-22. Таблица 21 - Данные о вводе в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения по Камчатскому краю за 2019 год по видам собственности 104
Таблица 22 - Данные о вводе в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения по Камчатскому краю за 2019 год по виду использования 104
В регионе реализуются мероприятия государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края» утвержденной постановлением Правительства 22 ноября 2013 г. № 520-П. По информации Министерства строительства Камчатского края в 2019 году в Камчатском крае введено в эксплуатацию 44,7 тыс. кв. метров жилой площади, в том числе построено 10 многоквартирных жилых домов общей площадью жилых помещений 17,6 тыс. кв. метров. В соотношении с 2018 годом, общий прирост введенного жилья в Камчатском крае увеличился на 26%, или 9,3 тыс. кв. метров. С 2009 года в Камчатском крае реализуются мероприятия по повышению устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации. В рамках данного мероприятия на территории края строятся сейсмостойкие современные многоквартирные, в которые переселяют жителей из домов, имеющих дефицит сейсмостойкости, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно. В 2019 году введен в эксплуатацию многоквартирный дом на 99 квартир в г. Елизово общей площадью 5,4 тыс. кв. метров и продолжилось строительство 7-ми многоквартирных жилых домов со сроком ввода в эксплуатацию 2020-2022 годы, в том числе: 2 дома (4 отдельно стоящих блока) на 270 квартир по ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском (ввод 2020 год); 2 дома на 90 квартир в г. Елизово (ввод 2020 год); 3 дома на 150 квартир в г. Вилючинске (ввод 2022 год). На территории Камчатского края по состоянию на 31.12.2019 года признан аварийным 301 многоквартирный дом общей площадью 98,40 тыс. кв. метров, в которых проживает 4 812 граждан. До 2025 года программой предусмотрено переселение 1 573 гражданина из 743 жилых помещений общей площадью 32 848,21 кв. метров. По состоянию на 1 января 2020 года в рамках программы было переселено 204 гражданина из 98 жилых помещений общей площадью 4 276,9 кв. метров, в т.ч. в 2019 году - 88 граждан из 41 жилого помещения общей площадью 2 070,8 кв. метров. В реализации мероприятий в 2019 году приняло участие 9 муниципальных образований (Елизовское г.п., Паратунское с.п., с. Тигиль, Ключевское с.п., Усть-Большерецкое с.п., Анавгайское с.п., Мильковское с.п., Корякское с.п.). В 2019 году введен в эксплуатацию 12 квартирный жилой дом в Ключевском сельском поселении, завершено строительство двух 9-ти этажных жилых домов по улице Кутузова в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 4,9 тыс. кв. метров или 86 квартир. В 2020 году планируется завершить строительство двух 5-ти и 12-ти квартирных жилых домов в с.Анавгай и п.Усть-Большерецк соответственно. На территории Корякского округа в 2019 году введены в эксплуатацию 5 многоквартирных жилых домов: 10-ти квартирный жилой дом в с. Ачайваям; 12-ти квартирный жилой дом в с. Вывенка; 4-х квартирный дом в с. Ковран. 8-ми квартирный дом в с. Аянка; 8-ми квартирный дом в с. Хаилино. С 2015 года в Корякском округе введено в эксплуатацию 10 жилых домов на 86 квартир общей площадью 5 тыс. кв. метров, в селах Тиличики, Тымлат, Каменское, Седанка, п. Оссора, с. Ачайваям, с. Вывенка, с. Хаилино, с. Аянка и с. Ковран. Ведется строительство 12-ти квартирного жилого дома в с. Тигиль, 12-ти квартирного жилого дома в с. Манилы и 4-х квартирного жилого дома в с. Хайрюзово. Ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020 год. Также в декабре 2019 года заключен муниципальный контракт на строительство 2-х 12-ти квартирных жилых домов в с. Лесная Тигильского муниципального района, ввод которых запланирован на 2021 год. Кроме того, в рамках реализации мероприятий государственных программ Камчатского края: введен в эксплуатацию новый корпус Паратунского дома-интерната для престарелых и инвалидов в п. Термальный Елизовского района; введена в эксплуатацию школа на 990 мест по ул. Сопочная в г. Елизово; продолжается строительство детского сада на 200 мест в п. Ключи Усть-Камчатского района; продолжается строительство детского сада на 150 мест в с. Тиличики Олюторского района; продолжается строительство стадиона «Спартак» в г. Петропавловске-Камчатском»; начато строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном на территории бывшего стадиона «Водник» в г. Петропавловске-Камчатском; разработана проектная документация для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном по ул. Ленинградская в г.Петропавловске-Камчатском; продолжается строительство Камчатского театра кукол в г.Петропавловске-Камчатском; начата реконструкция здания Корякской школы искусств им. Д.Б. Кабалевского в пгт. Палана; продолжается строительство ФАП в с. Вывенка, Олюторского района; - продолжается реконструкция здания «Городской дом культуры СРВ» в г. Петропавловске-Камчатском. Развитие строительной отрасли Камчатского края нацелено на формирование рынка комфортного жилья, отвечающего требованиям энергоэффективности, экологичности и доступности. Основными проблемами отрасли продолжают оставаться сложные географические и экономические условия: высокая сейсмическая активность территории, циклоническая деятельность с большими снеговыми и ветровыми нагрузками, высокой влажностью и напорными дождями, отсутствие развитой транспортной сети, нехватка обеспеченных инженерными коммуникациями земельных участков под жилищное строительство, дефицит профессиональных кадров. Информации о рынке объектов недвижимости, в том числе о сделках (предложениях) на рынке объектов недвижимости, включая информацию о факторах, влияющих на цены и объем сделок (предложений) Обзор состояния рынка недвижимости (в целом) Рынок недвижимости – это совокупность отношений, во время любых операций с недвижимостью. Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. Первичным является рынок, на котором осуществляются сделки по передаче в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) объекта недвижимости на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: органы государственной власти и местного самоуправления; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, уполномоченные осуществлять реализацию в установленном законодательством порядке. Объектами вторичного рынка является недвижимость, обладающая определенной степенью износа в результате эксплуатации. К вторичному рынку относятся построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные объекты недвижимости, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами. Политика региональных органов власти, органов местного самоуправления в области землепользования и развития рынка недвижимости В настоящее время на территории Камчатского края действует ряд нормативный правовых актов, принятых органами государственной власти Камчатского края. К их числу относятся: постановление Правительства Камчатского края от 10.10.2019 N 431-П "Об утверждении схемы территориального планирования Камчатского края"; закон Камчатского края от 14.11.2012 №160 «О регулировании отдельных вопросов градостроительной деятельности в Камчатском крае; постановление Правительства Камчатского края от 29.12.2015 N 503-П "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Камчатского края"; приказ Министерства строительства Камчатского края от 16.04.2010 №25 «О создании Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве»; постановление Правительства Камчатского края от 10.01.2012 №5-П «Об утверждении Перечня сведений и документов, необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Камчатского края»; постановление Правительства Камчатского края от 22.11.2013 N 520-П "Об утверждении Государственной программы Камчатского края "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края"; закон Камчатского края от 24.12.2010 №547 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Камчатского края»; приказ Министерства культуры Камчатского края от 19.07.2012 №172 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством культуры государственной услуги по выдаче письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Камчатского края». Во всех муниципальных образованиях Камчатского края действуют постановления об утверждение административных регламентов предоставления муниципальных услуг по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. В рамках государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края» проводится планомерная работа по обеспечению территорий региона документами территориального планирования и документацией по планировке территорий в целях обеспечения надлежащего планирования развития городов и поселений края, комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. В 2019 году разработан 21 проект планировки с проектом межевания территории в г. Петропавловск-Камчатский и г.Елизово. Проведена корректировка схем территориального планирования Быстринского, Мильковского и Соболевского районов, правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) межселенной территории Усть-Камчатского и Тигильского районов, трех генеральных планов и ПЗЗ поселений и завершена корректировка схемы территориального планирования Камчатского края. Политика органов власти Камчатского края направлена на рациональное землепользование и развитие рынка недвижимости. Характеристика участников рынка недвижимости Учитывая особенности функций, которые возложены на рынок недвижимости, можно определить круг его участников следующим образом. Продавцы: юридические и физические лица; Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Покупатели: юридические и физические лица; Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, осуществляемых на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Различают институциональных и неинституциональных профессиональных участников рынка недвижимости. К институциональным участникам рынка недвижимости Камчатского края относятся в том числе: исполнительные органы государственной власти (ИОГВ) и органы местного самоуправления, регулирующие градостроительную деятельность и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений; службы государственной экспертизы градостроительной и проектной документации; ИОГВ, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений; бюджетные организации, осуществляющие деятельность в сфере проектирования, строительства и технической эксплуатации; органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; нотариусы. К неинституциональным профессиональным участникам рынка недвижимости Камчатского края относятся: специалисты по оценке недвижимости (в достаточном количестве); юристы (в достаточном количестве); проектировщики, архитекторы, строители (недостаточное количество); специалисты в сфере финансов и анализа рынка недвижимости (финансисты, аналитики, ипотечные кредиторы, страховые компании, девелоперы) (отсутствие общедоступного аналитического материала о рынке недвижимости Камчатского края свидетельствует о нехватке аналитиков в регионе); управляющие компании (в достаточном количестве); риелторы – лица, занимающиеся любыми законными операциями с недвижимостью (в достаточном количестве); маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке (достаточное количество, особенно в сфере рекламы); информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости (недостаточное количество); специалисты по информационным технологиям, обслуживающие рынок недвижимости (недостаточное количество); члены профессиональных объединений участников рынка недвижимости (недостаточное количество). |