ТОМ 1. Общая часть (ГКО 2020). Отчета 012020 об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель промышленности
 Скачать 4.24 Mb.
|
|
Анализ уровня цен в строительной отрасли Камчатского края Жилищное строительство в регионе ведется в двух направлениях – коммерческое жилье и социальное. Главной проблемой первого направления является низкие доходы граждан и связанное с этим падение спроса на новые квартиры и индивидуальные жилые дома. Направление строительства жилья по государственным программам испытывает существенные трудности из-за порядка проведения конкурсных процедур. Компании, находящиеся за пределами региона демпингуют при проведении электронных аукционов, выигрывают их, а затем нанимают местных строителей в качестве субподрядчиков, что приводит к убыткам местные строительные организации. Из основных участников строительного рынка многоквартирных домов в регионе можно выделить наиболее крупных местных застройщиков: ООО «Русский двор» (г. Петропавловск-Камчатский); ООО «Камчатгэсстрой» (г. Петропавловск-Камчатский); ООО «Юсас-Строй»(г. Елизово); ООО «Мастер» (п. Крутобереговой, Елизовский район). Данные распределения объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», приведены в таблице 23. Таблица 23 - Распределение объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Камчатском крае по отдельным формам собственности126
Показатели за 2019 год будет опубликованы в ноябре 2020 года, но из сложившейся структуры на протяжении 4 лет следует, что наибольшую долю в объеме строительных работ занимает частная собственность. Таблица 24 – Динамика показателей средней стоимости 1кв.м. общей площади на первичном рынке жилья Камчатского края127
Стоимость квартир на первичном рынке в регионе увеличивалась до конца 2016 года, тогда цена 1кв.м. достигла 76,3 тыс. рублей. С 2017 года наблюдается снижение стоимости жилья. По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке в Камчатском крае во втором полугодии 2019 года составила 66 721 рубль. В конце 2018 года цена квадрата составляла 66 790 рублей (Таблица 24). Стоимость строительства является коммерческой информацией и зачастую отсутствует в открытом доступе. Согласно данным Единой информационной системы в сфере закупок, цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке составляет: г. Петропавловск-Камчатский - 96 846,97 руб./кв.м. (открытый аукцион в электронной форме №0138200001217000032, 2018 год); г. Елизово – 81 064,07 руб./кв.м. (открытый аукцион в электронной форме №0138200001218000035, 2018 год); с. Никольское, Алеутский район – 163 972,15 руб. (открытый аукцион в электронной форме № 0138300004819000017, 2019 год); с. Ачайваям, Олюторский район – 199 725,26 руб. (открытый аукцион в электронной форме №0138300014818000035, 2018 год); с. Вывенка, Олюторском районе – 186 644,19 руб. (открытый аукцион в электронной форме №0138300014819000021, 2019 год); п. Оссора, Карагинский район – 149 494,20 руб. (открытый аукцион №0138600001418000032, 2018 год). Особенности кредитования рынка недвижимости Развитие рынков жилья и ипотеки в 2019 году происходило в непростых условиях, турбулентность на внешних рынках, вызвавшая повышение ставок по ипотеке в начале прошлого года, совпала с процессом трансформации механизма финансирования строительства жилья. При этом жилищное строительство в целом успешно адаптировалось к новым условиям. В условиях отсутствия существенного роста доходов населения объем сделок, совершенных за счет собственных средств граждан, находится на достаточно стабильном уровне. Во втором полугодии 2019 года рынок ипотеки начал восстанавливаться. Это проявилось в росте объема выдачи ипотечных ссуд. Ипотека остается основным инструментом улучшения жилищных условий граждан. В рамках поручения Президента России Владимира Путина утверждена программа льготного ипотечного кредитования на территории Дальневосточного федерального округа под 2 % годовых - «Дальневосточная ипотека». Участниками могут стать «Молодые семьи» и собственники «Дальневосточного гектара». В соответствии с распоряжением Правительства Камчатского края от 29.08.2019 № 385-РП на территории Камчатского края реализацию программы «Дальневосточная ипотека» осуществляет АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ставка по «Дальневосточной ипотеке» намного ниже ставки, по ипотечным жилищным кредитам, предлагаемым в 2019 году. Динамика размера средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам, в целом по Российской Федерации и Камчатскому краю в 2019 году представлена на рисунке 35.  Рисунок 35 – Динамика размера средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, в целом по Российской Федерации и Камчатскому краю в 2019 году Из банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, можно выделить пять, вошедших в «ипотечную лигу» по итогам 2019 года, в том числе осуществляющие свою деятельность на территории Камчатского края: Сбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и Росбанк. Данные Банка России по количеству и объему выданных ипотечных жилищных кредитов за 2019 год в целом по Российской Федерации и Камчатскому краю представлены на рисунках 36 и 37 123. Объем строительства многоквартирных жилых домов, профинансированных за счет ипотечного кредитования, в Камчатском крае в 2019 году составил 0,04 млн кв. м.122  Рисунок 36 – Показатели динамики ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам, и приобретенные права требования по ипотечным жилищным кредитам за период 2018-2019гг.  Рисунок 37 - Показатели динамики ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам Камчатского края в рублях в 2019 году В Камчатском крае действует ряд государственный программ направленных на улучшение жилищных условия граждан с использованием ипотечного жилищного кредитования. Подпрограммой «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края» предусматривается предоставление социальной выплаты отдельным категориям граждан, в том числе молодым семьям, работникам бюджетной сферы и многодетным семьям, проживающим в Камчатском крае. Социальная выплата предоставляется на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту на приобретение жилого помещения в Камчатском крае. Размер социальной выплаты составляет 30% от стоимости жилого помещения с учетом состава семьи и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Камчатскому краю. В 2019 при реализации вышеуказанной подпрограммы было рассмотрено 71 заявление, одобрено и выдано 51 свидетельство о праве на получение социальной выплаты для оплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту на приобретение жилого помещения в Камчатском крае. По итогам 2019 года 45 семей получили указанную социальную выплату, в том числе 3 многодетные семьи смогли улучшить свои жилищные условия. Затраты на подключение объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Тарифы на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливаются региональной службой по тарифам и ценам Камчатского края. Тариф в отношении заявителей, величина подключаемой (технологически присоединяемой) нагрузки объектов которых не превышает 250 куб. метров в сутки и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения с наружным диаметром, не превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки) на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения приведен в таблице 25, а к централизованной системе водоотведения в таблице 26. Таблица 25 – Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения КГУП «Камчатский водоканал» на 2019 год 47
Продолжение таблицы 25
Таблица 26 – Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения КГУП «Камчатский водоканал» на 2019 год 46
Тарифные ставки, используемые для определения величины платы за технологическое присоединение, для случаев технологического присоединения газоиспользующего оборудования с максимальным расходом газа 500 куб. метров газа в час и менее и (или) проектным рабочим давлением в присоединяемом газопроводе 0,6 МПа и менее к газораспределительным сетям приведен в таблице 27. Таблица 27 - Размер стандартизированных тарифных ставок для определения величины платы за технологическое присоединение к газораспределительным сетям АО "Газпром газораспределение Дальний Восток" для объектов на территории Камчатского края на 2019 год 48
Плата за подключение объектов заявителей, подключаемая тепловая нагрузка которых более 0,1 Гкал/ч и не превышает 1,5 Гкал/ч, к системе теплоснабжения формируется в расчете на 1 Гкал/ч подключаемой тепловой нагрузки по формуле в соответствие с пунктом 170 Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденной Приказом Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013 N 760-э в соответствии с установленными показателями (таблица 28). Таблица 28 - Плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения АО "Тепло Земли" на 2019 год49
Стандартизированная тарифная ставка за одно присоединение на покрытие расходов на технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам приведена в таблице 29. Плата за технологическое присоединение к электрическим сетям энергоснабжающих организаций Камчатского края на 2019 год: для заявителей, подающих заявку в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности) составляла 550 рублей с учетом НДС (458,33 рублей без учета НДС), при присоединении объектов, отнесенных к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю уровня напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности; в отношении садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и иных некоммерческих объединений (гаражно-строительных, гаражных кооперативов) составляла 550 рублей с учетом НДС (458,33 рублей без учета НДС), умноженные на количество членов этих объединений, при условии присоединения каждым членом такого объединения не более 15 кВт по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств при присоединении к электрическим сетям сетевой организации на уровне напряжения до 20 кВ включительно и нахождения энергопринимающих устройств указанных объединений на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций; в отношении граждан, объединивших свои гаражи и хозяйственные постройки (погреба, сараи) - 550 рублей с учетом НДС (458,33 рублей без учета НДС) при условии присоединения каждым собственником этих построек не более 15 кВт по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств при присоединении к электрическим сетям сетевой организации на уровне напряжения до 20 кВ включительно и нахождения энергопринимающих устройств указанных объединенных построек на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций; в отношении религиозных организаций в размере 550 рублей с учетом НДС (458,33 рублей без учета НДС) при условии присоединения не более 15 кВт по третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств при присоединении к электрическим сетям сетевой организации на уровне напряжения до 20 кВ включительно и нахождения энергопринимающих устройств таких организаций на расстоянии не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций; для заявителей, подающих заявку в целях временного технологического присоединения по третьей категории надежности электроснабжения, осуществляемого на ограниченный период времени для обеспечения электроснабжения принадлежащих ему энергопринимающих устройств, в том числе для обеспечения электрической энергией передвижных энергопринимающих устройств с максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), в размере 550 рублей с учетом НДС (458,33 рублей без учета НДС) при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю уровня напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. В целях реализации особо значимых инвестиционных проектов Камчатского края в регионе реализован механизм предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям субсидий на возмещение затрат на создание и (или) реконструкцию объектов инфраструктуры, а также на подключение (технологическое присоединение) к источникам тепло-, газо-, водо-, электроснабжения и водоотведения39. Таблица 29 - Стандартизированная тарифная ставка на покрытие расходов на технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам на 2019 год44
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
