діплом. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель
 Скачать 1.11 Mb.
|
Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення базової вартості 1м2 земель в середньому по населеному пункту. Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів ренто утворення на рівні населеного пункту.У відповідності з “Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів ” базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системі виробництва і розселення, визначається за формулою 3.1: , (3.1)де: ЦНМ – базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту ( в гривнях ); В – витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту в розрахунку на квадратний метр ( в гривнях ); НП – норма прибутку ( 6% ); НК – норма капіталізації ( 3% ); Км1 – коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення. Вихідними даними для здійснення нормативної грошової оцінки є нормативні документи про статус населених пунктів та їх межі, дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об’єкти інженерно – транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами містобудування та архітектури, комунальними службами. Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель населених пунктів Великовільмівської сільської ради зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів. Ці витрати включають відновну вартість головних споруд і магістральних мереж діючих комунікацій, вартість твердого покриття вуличної мережі за станом на 01.01.2013р. Санітарна очистка території населених пунктів проводиться їх мешканцями . Вулично-дорожна мережа населених пунктів включає магістральні і міжквартальні вулиці загальною довжиною 19,4 км, в тому числі 6,0 км дороги з твердим покриттям. При визначенні витрат на облаштування використаний «Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величини и народохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны» (Москва, ЦНИИП градостроительства Госгражданстроя, 1986г) з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 09.03.1995 року № 163 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів № 1024 від 31.08.1996р.; індексами зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення станом на 01.01.2013р. та вихідні дані надані сільською радою. Витрати на облаштування території населених пунктів Великовільмівської сільської ради наведені в таблиці 3.1. Таблиця 3.1 Витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів Великовільмівської сільської ради с. Великі Вільми
с. Симонівка
с. Великий Яр
с. Павлючки
Базова вартість одного квадратного метра земель населених пунктів визначена з урахуванням коефіцієнту, який визначає їх статус в регіональній і місцевій системах розселення і дорівнює: с. Великі Вільми – 1,2, с. Симонівка – 1,2, с. Великий яр – 1,2, с. Павлючки – 1,2. Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1 м2 є оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території сіл Великовільмівської сільської ради у встановлених межах. Витрати на освоєння та облаштування території населених пунктів по кожному з них. с. Великі Вільми Витрати на освоєння та облаштування території згідно з таблицею 3.1 складають 3401883,0 грн. До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування, ліси та інші лісовкриті площі, під водою. Площа населеного пункту –160,467 га сільськогосподарські угіддя – 123,7266 га вулична мережа без витрат на їх облаштування – 12,9667 га ліси та інші лісовкриті площі – 2,0 га під водою – 1,6 га під болотами – 2,2 га Площа території, що оцінюється дорівнює: 160,467-123,7266-12,9667-2,0-1,6-2,2 = 17,9737 га в тому числі: житлова забудова – 5,4 га громадська забудова – 2,44 га землі транспорту та зв’язку – 3,1217 га землі, які використовуються в комерційних цілях – 0,084 га землі технічної інфраструктури – 0,048 га під виробничими дворами – 1,38 га вулична мережа з твердим покриттям – 3,4 га кладовища – 2,1 га Таким чином, витрати на освоєння та облаштування території села Великі Вільми складають: В = 3401883,0 грн : 179737,0 м2 = 18,93 грн/м2. Для території села Великі Вільми Км1 = 1.2 Середня (базова вартість) 1м2 земель с. Великі Вільми обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, становить:  Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко – планувальних зонах ЦНЗ розрахована за формулою 3.2: ЦНЗ = ЦНМ х Км2, (3.2) де: Км2 – коефіцієнт, який враховує будівельну цінність території в межах населеного пункту по економіко – планувальних зонах. Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту: для I зони: Цнз=45,42 грн/м2* 0,87=39,52грн/м2 для II зони: Цнз=45,42 грн/м2 *1,09= 49,51 грн/м2 для IІI зони: Цнз=45,42 грн/м2*1,02=46,33 грн/м2 для IV зони: Цнз=45,42 м грн/м2*0,76=34,52 грн/м2 с. Симонівка Витрати на освоєння та облаштування території згідно з таблицею 3.1 складають 1091238,8 грн. До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування. Площа населеного пункту – 46,1 га сільськогосподарські угіддя – 32,6681 га вулична мережа без витрат на їх облаштування – 2,2 га ліси та інші лісовкриті площі – 4,6 га відкриті землі – 0,5 га Площа території, що оцінюється дорівнює: 46,1-32,6681- 4,6-2,2-0,5=6,1319 га в тому числі: житлова забудова – 1,5 га громадська забудова – 0,1 га землі, які використовуються в комерційних цілях – 0,03 га вулична мережа з твердим покриттям – 1,5 га землі транспорту та зв’язку – 2,9539 га землі технічної інфраструктури – 0,048 га Таким чином, витрати на освоєння та облаштування території с. Симонівка складають: В = 1091238,8 грн : 61319,0 м2 = 17,80 грн/м2. Для території с.Симонівка Км1 = 1,2 Середня (базова вартість) 1м2 земель с.Симонівка обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, становить:  На території с.Симонівка виділена одна економіко – планувальна зона. Вартість одного квадратного метра земель села по економіко – планувальній зоні (ЦНЗ) розрахована за формулою 3.2. ЦНЗ = 42,72 х 1,0 = 42,71 грн./м2 с. Великий Яр Витрати на освоєння та облаштування території згідно з таблицею 3.1 складають 7300,0 грн. До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування, ліси та інші лісовкриті площі. Площа населеного пункту – 14,1 га. Сільськогосподарські угіддя – 10,6 га. Вулична мережа без витрат на їх облаштування – 2,1 га. Ліси та інші лісовкриті площі – 0,8 га. Відкриті землі – 0,5 га. Площа території, що оцінюється дорівнює: 14,1-10,6-2,1-0,8-0,5=0,1га в тому числі: житлова забудова – 0,1 га Таким чином, витрати на освоєння та облаштування території с. Великий Яр складають: В = 7300,0 грн : 1000,0 м2 = 7,3 грн/м2. Для території с. Великий Яр Км1 = 1.2 Середня (базова вартість) 1м2 земель села Великий Яр обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, становить:  Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту складає: Цнз=17,52 грн/м2*1,0=17,52 грн/м2 с. Павлючки Витрати на освоєння та облаштування території згідно з таблицею 3.1 складають 8760,0 грн. До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці без витрат на їх облаштування, ліси та інші лісовкриті площі. Площа населеного пункту – 8,6 га Сільськогосподарські угіддя –7,9 га Вулична мережа без витрат на їх облаштування – 0,4 га Відкриті землі – 0,2 га Площа території, що оцінюється дорівнює: 8,6-7,9-0,4-0,2=0,1 в тому числі: житлова забудова – 0,1 га Таким чином, витрати на освоєння та облаштування території села Павлючки складають: В = 8760,0 грн : 1000,0 м2 = 8,76 грн/м2. Для території села Павлючки Км1 = 1,2. Середня (базова вартість) 1м2 земель села Павлючки обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, становить:  На території с. Павлючки виділена одна економіко – планувальна зона. Вартість одного квадратного метра земель села по економіко – планувальній зоні (ЦНЗ) розрахована за формулою 3.2. Цнз=21,02x грн/м2*1,0=21,02 грн/м2 Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал економіко – планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання і місця розташування. Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначена за формулою 2.3: ЦН = ЦНЗ х Кф х Км3, (3.3) де: ЦН – вартість 1 кв. м. земельної ділянки, грн.; ЦНЗ – вартість 1 кв. м. в економіко – планувальній зоні, грн.; Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки; Км3 – коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори) в межах економіко – планувальної зони. 3.2. Принцип економіко – планувального зонування території населених пунктів Коефіцієнт місце розташування окремої земельної ділянки Км відображає її відносну цінність (вартість) в межах території населеного пункту. Даний коефіцієнт є добутком трьох коефіцієнтів Км1, Км2 та Км3, які характеризують залежність рентного доходу від регіональних, зональних та локальних особливостей розташування земельної ділянки. Оскільки коефіцієнт Км1 доцільно враховувати на стадії визначення базової вартості земель населеного пункту, у подальшому при визначенні коефіцієнту місце розташування земельної ділянки ми матимемо справу лише з коефіцієнтами Км2 та Км3. Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за ренто утворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість ті інші соціально – економічні переваги від використання земель населених пунктів. Процедура економіко – планувального зонування передбачає: аналіз природно – планувальних особливостей території населених пунктів як просторової бази; виділення земельнооціночних одиниць, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями; пофакторну та інтегральну оцінку ступеня цінності території населеного пункту в розрізі земельнооціночних одиниць; об’єднання земельнооціночних одиниць в економіко – планувальні зони за ступенем цінності та її функціональним призначенням. Нормативна грошова оцінка населених пунктів Шпилівської сільської ради передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально – планувальних, соціально – економічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування території населених пунктів, що в кінцевому результаті, визначає якість території окремих їх частин. Для проведення пофакторної оцінки якості земель населених пунктів здійснена земельнооціночна структуризація території: виділення земельнооціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межі яких подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території. Після аналізу існуючої ситуації, на основі вивчення та аналізу картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурного обстеження території населених пунктів Великовільмівської сільської ради було виділено в с. Великі Вільми - 7 оціночних районів, в с. Симонівка - 1, с. Великий Яр – 1 район, в с. Павлючки – 1. Основні їх характеристики наводяться в таблиці 3.2. Таблиця 3.2 Земельнооціночна структуризація території населених пунктів Великовільмівської сільської ради
Продовження таблиці 3.2
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||