діплом. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель
 Скачать 1.11 Mb.
|
|
4.3. Оцінка вартості земельної ділянки методом прямої капіталізації (чистого операційного доходу) Ефективна кратність ставки орендної плати за землю вираховується за формулою:  ; (4.5)де: Ке – Ефективна кратність ставки орендної плати за землю; РВ – ймовірна вартість земельної ділянки; ТП – термін повернення інвестицій в покупку земельної ділянки при нормі видачі капіталу на рівні середньої депозитної ставки для фізичних осіб, яка на період оцінки становила 16 % річних (в гривневому вимірі), умовно без ризиковий термін повернення капіталу становить приблизно 6 років; Пз – річний податок за землю 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки – 0,01*24 370,0 = 243,7 грн/рік;  ; (4.6)де: S – площа земельної ділянки 200 кв.м.; Сn – середня приведена ціна продажу подібних земельних ділянок, яку приймаємо 121,05 грн/м2  Приймаємо умовну кратність орендної ставки 16. Оціночна вартість земельної ділянки Цк при прямій капіталізації визначається за наступною формулою:   ; (4.7)де: ЧОД – фактичний або очікуваний річний чистий операційний дохід, грн.; Нк – норма ( ставка) капіталізації. В якості умовної без ризикової ставки в оціночній практиці зазвичай приймається конкурентна річна ставка по валютних депозитних вкладах терміном більше 1-го року у найбільш авторитетних банках України в залежності від статусу вкладника. На період проведення оціночних робіт річна ставка відсотку для юридичних осіб по валютних депозитах в доларах складала – 8,5 %. Специфічні ризики стосуються лише конкретного об’єкту оцінки. Враховуючи місце розташування ділянки, рівень її облаштування та характер забудови, специфічні ризики при можливому здаванні ділянки в оренду, знаходяться на рівні трохи вище середнього. Тому величину надбавки доцільно прийняти рівною 5%. Таким чином, ставка капіталізації ЧОД від здавання ділянки в оренду за розрахунковою ефективною ставкою орендної плати у відповідності до методу кумулятивної побудови становить близько 0,16. Фактичний або очікуваний річний чистий операційний дохід визначається за формулою:  ; (4.8)Оцінка вартості земельної ділянки методом прямої капіталізації зводимо в таблицю 4.2 Таблиця 4.2 Вартість земельної ділянки методом прямої капіталізації
Отже, приймаємо вартість земельної ділянки за методом прямої капіталізації 25 994,67 грн. Вартість 1 кв.м. земельної ділянки площею 200 кв. м. становить 129,97 грн . Оцінка вартості земельної ділянки за методом залишку Враховуючи інформацію про здачу в оренду приміщення для комерційного використання (магазини), які коливаються в межах 30,00 грн. під торгівельними приміщеннями, приймаємо середню вартість здачі в оренду приміщень 30,00 грн./ кв.м з коефіцієнтом 0,30 що враховує призначення приміщень, коефіцієнт використання приміщень приймаємо рівним 0,3. Оцінку вартості за методом залишку занесемо в таблицю 4.3. Таблиця 4.3 Оцінка вартості земельної ділянки за методом залишку
Виходячи із таблиці,вартість земельної ділянки за методом залишку становить 24858,0 грн. В розрахунку на 1 кв. м. ділянки при її площі 200 кв.м. 124,29 грн. 4.5. Узгодження результатів експертної оцінки Остаточний висновок оціночної вартості земельної ділянки приймається на підставі порівняльного аналізу результатів оцінки за різними методичними підходами. В основі узгодження результатів лежить процедура обґрунтування підсумкового судження експерта – оцінювача відносно досягнення кінцевої мети оцінки. У даному випадку – це визначення оціночної вартості земельної ділянки з урахуванням умов купівлі – продажу, соціально – економічних факторів ,що впливають на цю вартість, та цивільно – правових обмежень щодо використання результатів оцінки. При узгодженні результатів експертної оцінки, в усіх випадках треба керуватися основним професійним правилом оцінювачів – принципом розумної обережності. Цей принцип припускає в умовах недостатньої інформації забезпеченості проміжних суджень, при відсутності можливості об’єктивного обґрунтування переваги того чи іншого результату прийняття найбільш песимістичних оцінок. Результати оцінки за різними методами занесені до таблиці 4.4. Таблиця 4.4. Результати оцінки за різними методами
Виходячи з якості і достовірності інформації,кількості зроблених припущень,а також здатність методу враховувати особливості розташування ділянки,найбільш достовірною є вартість отримана методом попарного – порівняння і ця вартість станове 24 210,0 грн. Розділ 5. Економічна ефективність здійснення грошової оцінки земель населених пунктів Великовільмівської сільської рада Сумського району Сумської області У зв’язку з реформуванням земельних відносин і поступовою трансформацією ставлення до землі як до товару майбутнього земельного ринку, все більше уваги набувають питання вартісної оцінки земель, зокрема грошової оцінки сільськогосподарських земель, земель населених пунктів, та земель інших категорій. За своєю суттю грошова оцінка земель є відображенням капіталізованого рентного доходу, що створюється на земельній ділянці. На землях населених пунктів створення рентного доходу обумовлюється чисельними факторами: місцерозташуванням земельної ділянки, рівнем її благоустрою, корисними природними, історико-культурними, екологічними та іншими показниками. Сфери застосування грошової оцінки земель визначаються українським законодавством і методиками грошової оцінки земель різних категорій, затверджених Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка застосовується в сфері: оподаткування земель, оренда, при приватизації земельних ділянок, передача землі у власність, спадщину, під заставу, даруванні, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначення розміру внеску до статутних фондів акціонерних товариств, об'єднань, кооперативів. Земля в ринковій економіці розглядається як один із основних елементів, за допомогою яких країна може створювати матеріальні цінності. Вона є одним із природних об'єктів, який вже існує і не створюється людством, навіть якщо цільове використання землі може бути змінене людиною. Вартість або цінність землі залежить від цілей, для яких ця вартість призначена. Використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Центральним місцем у створенні умов для економічного регулювання земельних відносин є визначення ціни землі. Саме вона детермінує ставки платежів до бюджету та розміри компенсації власникам землі. Розглянемо, діючі на сьогодні, дві найрозвинутіші сфери застосування грошової оцінки земель – оподаткування та оренду, а також механізми індексації оцінки. В Україні оподаткування встановлюється та регулюється відповідно до Закону України "Про систему оподаткування". Встановлення, скасування податків і зборів (обов'язкових платежів) до бюджетів та до державних цільових фондів, а також пільг платникам здійснюються Верховною Радою України, Верховною Радою Автономної Республіки Крим, сільськими, селищними, міськими радами відповідно до цього Закону, інших законів України про оподаткування. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом. Власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників угоди про розподіл продукції, сплачують земельний податок. Земельний податок становить 2-5% (певні коливання пов'язані зі змінами законодавства з року в рік) від загальних надходжень державного бюджету. За своєю природою земельний податок є платою за використання природних (земельних) ресурсів. Земля набуває певної вартості через своє місцерозташування, якісні показники, фізичний та хімічний склад, чи інші унікальні властивості. Тому саме та територіальна громада, яка проживає і веде господарську діяльність на тій чи іншій території вправі розпоряджатись грошовими потоками, що формуються від використання її земель. Розмір земельного податку не залежить від результатів господарської діяльності власників землі та землекористувачів. Отже, земельний податок формується за об’єктивними ознаками. Його неможливо знизити або підвищити за рахунок господарської діяльності, що спонукає власника використовувати свою власність найефективніше. Фактично цей принцип спрямований на перерозподіл диференціальної ренти, яка залежить від конкретних властивостей ділянки. Оренда землі - це засноване на договорі термінове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для здійснення підприємницької і іншої діяльності. Об'єктами оренди є земельні ділянки, які знаходяться у власності громадян, юридичних осіб України, територіальних громад сіл, селищ, міст (комунальна власність), держави. Об'єктами оренди можуть бути земельні ділянки з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймищами, які розташовані на них, якщо це передбачено договором оренди. Орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і терміни внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін, про що зазначається в договорі оренди. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, що не перевищує одного року. У разі визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний термін оренди землі, не повертається. Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності, централізується на спеціальних бюджетних рахунках, не може бути меншою, ніж розмір земельного податку. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачене умовами договору оренди. Орендна плата може встановлюватися в таких формах: грошовій; натуральній (певною кількістю або частиною продукції, яку отримують з орендованої земельної ділянки); у вигляді надання послуг орендодавцеві. Сторони можуть передбачити в договорі оренди об'єднання вказаних форм або визначити інші форми плати. Орендна плата за земельні ділянки, які знаходяться в державній і комунальній власності, стягується виключно в грошовій формі. Розрахунок земельного податку та орендної плати по кожному населеному пункту Великовільмівської сільської ради наведено в таблиці 5.1. Таблиця 5.1 Розрахунок земельного податку в межах населених пунктів Великовільмівської сільської ради
Розділ 6. Охорона праці та безпека в надзвичайних ситуаціях 6.1 Охорона праці Охорона праці - це система законодавчих актів та відповідних їм соціально-економічних, технічних, гігієнічних та організаційних заходів, які забезпечують безпеку та зберігання здоровя працівників у процесі праці. Завданням охорони праці є зведення до мінімуму імовірності нещасного випадку або професіонального захворювання, а також забезпечення комфортних умов при максимальній продуктивності праці.[34] 14 жовтня 1992 року було прийнято Закон України «Про охорону праці».[8] Дія Закону поширюється на всі підприємства, установи і організації незалежно від форм власності та видів їх діяльності, на усіх громадян, які працюють, а також залучені до праці на цих підприємствах. Закон визначає основні положення щодо реалізації конституційного права громадян на охорону їх життя і здоровя в процесі трудової діяльності, регулює за участю відповідних державних органів відносини між власником підприємства, установи і організації або уповноваженим ним органом і працівником з питань безпеки, гігієни праці та виробничого середовища і встановлює єдиний порядок організації охорони праці в Україні. До завдань охорони праці належать: - забезпечення безпеки виробничих процесів, устаткування, будівель і споруд; - забезпечення працюючих засобами індивідуального та колективного захисту; - здійснення професійної підготовки і підвищення професійної підготовки і кваліфікації працівників з питань охорони праці, ведення пропаганди безпечних методів праці; - забезпечення оптимальних режимів праці і відпочинку працюючих; - здійснення професійного добору працівників для певних видів робіт; - нормалізація санітарно-гігієнічних умов праці; - організація лікувально-профілактичного обслуговування; - удосконалення нормативної бази з питань охорони праці. Задачі і значення охорони праці нерозривно повязані з поняттям значення праці в житті людини. Праця - це цілеспрямована діяльність людини, в процесі якої вона впливає на природу і використовує її з метою виробництва матеріальних благ для забезпечення своїх потреб. Але праця - не лише процес взаємовідносин між людиною з природою, це і суспільний процес, в якому люди вступають між собою в виробничі відносини. В будь-якому виробничому процесі беруть участь засоби праці і предмети праці, між якими існує прямий і зворотній звязок. Засоби праці в результаті управління ними впливають на предмет праці, який якісно змінюється або ж змінює своє положення в просторі. Однак в процесі виробництва Засоби праці одночасно впливають і на людину. Так при розробці ґрунту екскаватором машиніст може бути уражений електрострумом (якщо екскаватор має електропривід) або виникає пожежа і машиніст отримує опіки, при розробці слабких ґрунтів екскаватор може перекинутись, а машиніста при цьому буде травмовано. У звязку з тим, що деякі галузі народного господарства мають специфічні умови праці, виникає потреба розробляти галузеві правила і норми охорони праці. Вони розповсюджуються лише на окрему галузь виробництва в масштабах своєї країни і утримують гарантії безпеки і гігієни праці, специфічні для даної галузі. При виконанні землевпорядних робіт основну увагу по техніці безпеки слід приділити правильному обробітку ґрунту, тому що ґрунти за своїм механічним складом і походженням бувають різні: супіски, суглинки, чорноземи, чорноземи опідзолені і відповідно кожен грунт має свої специфічні особливості. Оранку полів слід проводити впоперек схилів,* для того щоб не піддавати грунт водній ерозії і змиву родючого шару ґрунту. При оранці на схилах слід враховувати стійкість трактора, а при збиранні врожаю на схилах - стійкість комбайнів, сінокосарок та іншої сільськогосподарської техніки. Безпосередньо по впорядкуванню території колгоспу можна сказати, що поля слід розміщувати вздовж горизонталей з пропорцією сторін 1:2 для кращого обробітку ґрунту що в свою чергу забезпечить раціональне використання землі, а це дасть змогу уникнути при землевпорядних роботах нещасних випадків і аварій. Підтримання безпечних умов праці на камеральних роботах, як показує практика, складається з систематичної перевірки стану безпеки праці на всіх робочих місцях перед початком робіт, усуненню виробничих небезпек і шкідливості, постійному контролі з сторони бригадира, начальника цеха, дільниці і інженера по техніці безпеки за станом машин, обладнання, захисних пристроїв, наявністю і станом індивідуальних засобів захисту, застосуванням безпечних методів виконання різних робочих операції.[20] Виконання вимог по охороні праці є також обовязком кожного працівника виробництва. Крім адміністративно-технічного персоналу підприємства, контроль за виконанням правил та норм по охороні праці виконується громадськими інспекторами по охороні праці і комісіями охорони праці профспілкових комітетів. - основні правові вимоги по раціональній і безпечній організації робочих місць, розміщенню обладнання, машин і станків, їх постачанні конструктивними пристроями, які забезпечують безпечне виконання робіт, зводяться до слідуючих основних правил: - станки і машини повинні розміщуватись між собою на достатній відстані, щоб забезпечити зручність в роботі; між ними передбачені проходи, проїзди, розміри яких регламентуються нормами для конкретного виду в процесі виробництва; - станки і машини, в цілях їх безпечного і зручного ремонту, не повинні розміщуватися біля колон, вікон і стін, при цьому найменша відстань між колоною, стіною і найбільш виступаючою частиною станка або машини повинно бути не менше 0.5 м; - біля станків, машин наперед передбачаються та спеціально обладнуються місця для розміщення приладів, складання матеріалів, готових виробів та відходів; - робочі місця повинні бути забезпечені візками для перевезення тяжких вантажів; - на станках і механізмах повинні бути встановлені та добре закріплені необхідні захисні огорожі, виконані вимоги електро- і пожежної безпеки.[34] З метою покращення охорони праці на підприємствах як основи забезпечення безпеки, збереження здоровя і працездатності працівників передбачено діючі програми занять по підвищенню кваліфікації робітників, інженерно-технічних робітників і службовців які включають: - вивчення правил і норм техніки безпеки, виробничої санітарії і гігієни праці, а також проведення практичних занять з демонстрацією на місцях безпечних методів праці; - проведення інструктажів і навчання по питанням техніки безпеки, безпечним методам праці і іншим вимогам охорони праці зі всіма поступаючими на робочі місця; - вимоги не допускають переводу робітників на інші роботи без проведення з ними відповідного інструктажу. Важливе значення мають вимоги відповідності виробничих приміщень по розміру і освітленості, концентрації в них шкідливих і небезпечних речовин санітарним нормам. Ці ж вимоги відносяться і до температурного режиму повітря, вмісту в ньому відносної вологості. Рівень шуму і вібрації на робочих місцях не повинен перевищувати максимально допустимі норми. З метою подальшого створення в геодезичному камеральному виробництві сприятливих умов для високопродуктивної і творчої роботи, збереження здоровя і працездатності робітників на підприємствах рекомендується: - розробити і запровадити комплексну систему управління охороною праці; - змінити програми навчання робітників, службовців та інженерно-технічного персоналу з врахуванням вимог стандартів безпеки праці; - забезпечити робітників якісним спецодягом, спецвзуттям та іншими засобами індивідуального захисту; - постійно вести роботу по створенню і впровадженню нової техніки і технології, які відповідають вимогам ергономіки, гігієни та фізіології праці; - впроваджувати і дотримуватись вимог стандартів системи стандартів | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||