Руководство для новых иммигрантов Добро пожаловать в Соединённые Штаты
 Скачать 4.31 Mb.
|
|
www .hud .gov, для получения сведений на испанском языке посетите www .espanol .hud .gov . Заявление об аренде жилья: Люди, снимающие в аренду жилье, называются арендаторами (tenants) . Как арендатор, вы либо снимаете жилье непосредственно у домовладельца (landlord) (владельца собственности) или через управляющего собственностью (property manager) (лицо, ответственное за имущество) . Домовладелец или управляющий имуществом может предложить вам заполнить бланк заявления об аренде жилья, который подтверждает наличие у вас средств для оплаты аренды . В бланке заявления, возможно, потребуется указать ваш номер социального страхования и предъявить доказательство того, что у вас есть работа . Вы можете использовать вашу карточку постоянного жителя, если у вас пока что нет номера социального страхования, или же вы можете предъявить расчетный листок заработной платы (pay stub) в качестве доказательства наличия у вас работы . Кроме того, вам может быть предложено внести небольшую плату за подачу заявления . Если у вас еще нет работы, вам, возможно, придется попросить кого-либо подписать договор об аренде вместе с вами . Этот человек называется поручителем . Если вы сами окажетесь не в состоянии вносить арендную плату, это должен будет делать поручитель . Подписание договора об аренде (Lease): Если домовладелец согласен сдать вам жилье, вы подписываете договор об аренде . Договор об аренде является юридическим документом . Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь своевременно вносить арендную плату и снимать жилье в течение определенного времени . Большинство договоров об аренде заключаются сроком на один год . Можно также найти жилье на более короткий срок — например, на один месяц . При более коротком сроке аренды жилья предусматривается более высокая оплата . Подписывая договор об аренде, вы обязуетесь содержать жилье в чистоте и в хорошем состоянии . За нанесение ущерба жилью, которое вы снимаете, вам может быть начислена дополнительная плата . В договоре об аренде может быть также указано количество людей, которым разрешено проживать в помещении . Внесение залога (Security Deposit): При въезде в новое жилье квартиросъемщики обычно вносят залог . Этот залог, как правило, составляет месячную арендную плату . Вы получите свой залог обратно, если при выселении из занимаемого жилья вы оставляете его в чистом и исправном состоянии . В противном случае домовладелец может частично или полностью удержать сумму залога для оплаты уборки или ремонта . 32 Перед тем как въехать в дом или квартиру, произведите осмотр нового жилья . Сообщите домовладельцу обо всех выявленных проблемах . Перед тем как выехать из занимаемого жилья, поговорите с домовладельцем и выясните, что вы должны исправить или где вы должны провести уборку, чтобы получить обратно всю сумму залога . Оплата прочих расходов, связанных с арендой жилья: В некоторых случаях арендная плата за дом или квартиру включает стоимость коммунальных услуг, таких как газ, электричество, отопление, вода и вывоз мусора . В других случаях вы должны оплачивать эти расходы отдельно . При поиске жилья спрашивайте у домовладельцев, включает ли арендная плата стоимость коммунальных услуг . Если коммунальные услуги включены, то, подписывая договор об аренде, убедитесь, что это отражено в нем . Если коммунальные услуги не включены в арендную плату, выясните, сколько они будут стоить, прежде чем подписывать договор . Стоимость некоторых видов коммунальных услуг может быть выше летом (например, использование кондиционера) или зимой (отопление) . Также доступна страховка арендатора, иногда называемая страховкой жильца . Такая страховка обеспечивает защиту личных вещей, предлагает защиту ответственности и может покрывать дополнительные расходы на проживание, если арендуемое вами жилье будет разрушено или повреждено . Прекращение аренды: Окончание действия договора об аренде называется прекращением договора аренды . Если вы хотите прекратить ваш договор раньше, чем ожидалось, вам, возможно, придется вносить ежемесячную арендную плату до конца срока аренды, даже если вы уже не живете там . Кроме того, если вы выедете из жилья до окончания срока аренды, вы можете потерять свой залог . Прежде чем съехать, предоставьте вашему домовладельцу письменное уведомление, оповещая его или ее о том, что вы готовы съехать . Большинство домовладельцев требуют предварительного уведомления о том, что вы собираетесь выехать из занимаемого жилья, не менее чем за 30 дней . Прежде чем подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете все его условия, и уточните, за сколько дней вы должны предоставить уведомление домовладельцу, прежде чем съехать . Обращение по вопросам ремонта дома к вашему домовладельцу Домовладельцы обязаны содержать дома или квартиры, сдаваемые в аренду, в безопасном и исправном состоянии. Если жилью, которое вы арендуете, необходим ремонт: ● Вначале поговорите со своим домовладельцем. Сообщите ему или ей о сути проблемы и что вам нужно, чтобы ее исправили. Если ваш домовладелец не отвечает, напишите письмо своему домовладельцу, сообщая ему или ей о проблеме. Сохраните копию этого письма у себя. ● Если ваш домовладелец и в этом случае не реагирует на ваш запрос, обратитесь в местный ЖЭК. В большинстве городских и местных органов власти имеются сотрудники, которые инспектируют дома на предмет выявления недостатков. Попросите ЖЭК отправить инспектора для посещения вашего дома. Укажите инспектору на имеющиеся недостатки. ● И наконец, если домовладелец не устранит неисправности, у вас будет возможность ппредъявить ему/ей судебный иск. 33 Знайте свои права: Дискриминация при сдаче жилья внаем запрещена Домовладельцы не имеют права отказывать вам в сдаче жилья на основании ваших личных характеристик. Закон запрещает домовладельцам отказывать вам в сдаче жилья на основании: ● вашей расовой принадлежности или цвета кожи; ● страны вашего происхождения; ● вашего вероисповедания; ● вашего пола; ● ваших физических недостатков; или ● вашего семейного положения. Если вы считаете, что вам было отказано в сдаче жилья на основании какой-либо из вышеперечисленных причин, у вас есть право обратиться в Министерство жилищного хозяйства и городского развития США по телефону 1-800-669-9777 или 1-800-927-9275 (для лиц с ослабленным слухом). Вы также можете подать жалобу в разделе «Сдача жилья без дискриминации» (Fair Housing) на веб-сайте www.hud.gov. Информация доступна на нескольких языках. В случае переезда на новое место жительства вы должны сообщить об этом Почтовому ведомству США, с тем чтобы оно перенаправляло вашу корреспонденцию на новый адрес. Для изменения адреса онлайн посетите веб-сайт www.usps.com/umove или обратитесь в местное почтовое отделение. Также не забудьте подать в USCIS Форму AR-11: Смена адреса. Инструкции приведены на стр. 19. СОВЕТ Покупка собственного жилья Для многих людей владение собственным домом является частью «американской мечты» . Владение собственным домом имеет много преимуществ, но влечет за собой много обязанностей . Найти и купить жилье вам помогут агенты по операциям с недвижимостью . Обратитесь к своим друзьям или коллегам по работе — возможно, они порекомендуют вам агента по операциям с недвижимостью, либо позвоните в местное агентство по операциям с недвижимостью и попросите порекомендовать вам такого агента . Вам требуется агент, хорошо знакомый с районом, в котором вы собираетесь покупать жилье . Есть много способов поиска недвижимости — например, поиск в Интернет или просмотр недвижимости в разделе газеты «Classifieds» . Также обращайте внимание на таблички For Sale (на продажу) в районах, которые вам нравятся . 34 Большинство людей нуждается в ссуде для оплаты собственного жилья . Такая ссуда называется ипотечным кредитом (mortgage) . Получить ипотечный кредит можно в местном банке или ипотечной компании . Получение ипотечного кредита означает, что вы одалживаете деньги по определенной процентной ставке на определенный период времени . Сумма, которую вы выплачиваете в виде процента по ипотечному кредиту, может быть вычтена из вашего федерального подоходного налога . Вам потребуется страховка для домовладельцев, позволяющая оплатить любой возможный ущерб, нанесенный вашему жилью в бyдyщeм . Страховка обычно распространяется на ущерб, вызванный неблагоприятными погодными условиями, пожаром или в случае грабежа . Кроме того, вы должны будете платить налоги на недвижимость, определяемые стоимостью вашего жилья . Агент или юрист по операциям с недвижимостью посоветуют вам, куда следует обратиться за получением ипотечного кредита и страховки . Они также помогут вам оформить необходимые документы для покупки жилья . Агент по операциям с недвижимостью не должен брать с вас плату за помощь при покупке жилья . Однако вам, возможно, придется оплачивать услуги юриста по операциям с недвижимостью в связи с предоставленной помощью по оформлению необходимых документов . Кроме того, вы должны будете оплатить сборы, связанные с получением ипотечного кредита и представлением юридических документов в соответствующие органы штата . Эти сборы называются затратами на заключение сделки . Агент по операциям с недвижимостью или учреждение, предоставляющее ипотечный кредит, обязаны сообщить вам сумму этих затрат до того, как вы подпишете заключительные документы на покупку жилья . Для получения помощи в поиске агента по операциям с недвижимостью, получении ипотечного кредита и выборе страховки посетите раздел «Покупка жилья» (Buying a Home) на веб-сайте www.hud.gov . Защитите себя от кредитного мошенничества и кредиторов, которые взимают очень высокие процентные ставки по ипотеке. Некоторые кредиторы могут попытаться обмануть вас — например, взяв с вас больше денег, потому что вы недавно в этой стране. Существуют законы, которые защищают вас от мошенничества, ненужных расходов и дискриминации при покупке жилья. Для получения дополнительной информации о кредитном мошенничестве и советов, как этого избежать, посетите раздел «Покупка жилья» (Buying a Home) на веб-сайте www.hud.gov. СОВЕТ 35 Более подробная информация о покупке или аренде жилья Посетите раздел «Покупка жилья» (Buying a Home) на веб-сайте Министерства жилищного хозяйства и городского развития США по адресу www.hud.gov. www.hud.gov. Вы также можете обратиться к консультанту по жилищным вопросам, позвонив в Министерство жилищного хозяйства и городского развития по номеру 1-800-569-4287. Информация предоставляется на английском и испанском языках. Для получения доступа к другим полезным ресурсам посетите веб-сайт Федерального информационного центра для граждан по адресу http://publications.usa.gov. Поиск работы Существует много способов поиска работы в Соединенных Штатах Америки . Повысить шансы при поиске работы можно следующим образом: ● Спрашивайте у своих друзей, соседей, родственников и других людей, живущих в вашем районе (городе) о наличии рабочих мест или хороших местах работы . ● Ищите работу через Интернет . Если вы пользуетесь компьютером в местной библиотеке, попросите сотрудников библиотеки показать вам, с чего стоит начинать поиск . ● Обращайте внимание на таблички «Help Wanted» (требуется помощь), вывешиваемые на окнах местных компаний . ● Посещайте отделы трудоустройства или отделы кадров местных компаний и спрашивайте о наличии рабочих вакансий . ● Обращайтесь в общественные учреждения, которые помогают иммигрантам в поиске работы и предоставляют программы профессионального обучения . ● Ищите объявления о вакансиях на досках объявлений в местных библиотеках, продовольственных магазинах и в общественных центрах . ● Обратитесь в департамент трудоустройства вашего штата или района . ● Просматривайте газеты в разделе «Classifieds» в рубрике под названием «Employment» (работа) . 36 Подача заявления о приеме на работу Большинство работодателей предложат вам заполнить заявление о приеме на работу . Заявление представляет собой бланк, в котором содержатся вопросы о вашем месте жительства, образовании и предыдущем опыте работы . В заявлении, кроме того, может содержаться предложение сообщить информацию о людях, с которыми вы в прошлом вместе работали и которые могут порекомендовать вас . Этот пункт называется References (рекомендации), и работодатель может позвонить этим людям, чтобы расспросить их о вас . Вам, возможно, потребуется составить резюме, в котором указывается имеющийся у вас опыт работы . Из резюме работодатель узнает о том, где вы работали ранее, о вашем образовании, профессиональной подготовке и рабочих навыках . Когда вы подаете заявление о приеме на работу, возьмите с собой резюме . Хорошее резюме: ● содержит ваши имя и фамилию, адрес, номер телефона и адрес электронной почты; ● перечисляет прежние места работы и занимаемые должности с указанием периода работы; ● в нем указан уровень вашего образования; ● упоминает имеющиеся у вас особые навыки; и ● оно легко для чтения и не содержит ошибок . Обратитесь в местные общественные организации и узнайте у них, могут ли они оказать помощь в составлении резюме . Помощь также предоставляется частными фирмами, которые могут взимать за это плату . Для получения дополнительной информации о подаче заявления о приеме на работу посетите веб-сайт www .careeronestop .org . При поиске работы вы можете столкнуться с мошенническими схемами трудоустройства. Хотя многие фирмы по трудоустройству являются законными и действительно помогают, другие могут заведомо ложно представлять свои услуги, указывая устаревшие или недействительные предложения работы, или взимать высокие авансовые сборы за услуги, которые могут не привести к получению работы. Более подробную информацию см. по адресу: www.ftc.gov/jobscams. СОВЕТ 37 Что такое «бенефиты» (Benefits)? Кроме заработной платы, некоторые компании предоставляют своим работникам дополнительные льготы, называемые «бенефитами». Эти бенефиты могут включать: ● медицинское обслуживание ● стоматологическое обслуживание ● офтальмологическое обслуживание (зрение) ● страхование жизни ● пенсионный план Работодатели могут полностью или частично оплачивать затраты на эти льготы. Если вам предлагают работу, спросите, какие бенефиты предоставляет работодатель сотрудникам. Собеседование при приеме на работу (интервью) Работодатели могут предложить вам встретиться и побеседовать о работе . Они спросят вас о ваших предыдущих местах работы и о ваших навыках . Чтобы подготовиться к собеседованию, тренируйтесь, отвечая на вопросы о прошлой работе и навыках своему другу или члену семьи . Вы можете также задать свои вопросы работодателю в конце собеседования . Это дает хорошую возможность больше узнать о предстоящей работе . Вы можете задать следующие вопросы: ● Как бы вы описали типичный рабочий день сотрудника на данной должности? ● Как меня будут обучать и знакомить с этой работой? ● Как данная должность вписывается в структуру организации? ● Как бы вы описали рабочие условия? ● Kaкиe аспекты дaнной должности вы считаете положительными, a кaкиe- вызывaющими тpyдноcти? В ходе собеседования работодатель может задавать вам множество вопросов, но некоторые вопросы работодателям задавать запрещено . Никто не имеет права спрашивать вас о вашей расовой принадлежности, цвете кожи, поле, семейном положении, вероисповедании, стране вашего происхождения, возрасте или любых ваших физических либо психических недостатках . Для получения дополнительной информации о процессе прохождения собеседования при устройстве на работу посетите www .dol .gov . 38 Знайте свои права: Федеральные законы защищают работников В Соединенных Штатах Америки существуют несколько законов, которые запрещают работодателям дискриминацию в отношении людей, ищущих работу, и защищают от применения ответных мер и других форм дискриминации на рабочем месте. ● Закон о гражданских правах запрещает дискриминацию на основании расы, цвета кожи, религии, страны происхождения, пола или беременности. ● Закон о дискриминации по возрасту на рабочем месте запрещает дискриминацию по возрастному принципу. ● Закон об американцах с ограниченными возможностями и Закон о реабилитации запрещают дискриминацию на основании наличия у кандидата ограниченных возможностей. ● Закон о равной оплате труда запрещает дискриминацию по признаку пола. ● Закон о запрете генетической дискриминации запрещает дискриминацию на основании генетической информации. Для получения дополнительной информации об этих средствах защиты посетите веб-сайт Комиссии по равным возможностям в труде по адресу: www.eeoc.gov или позвоните по номеру 1-800-669-4000 и 1-800-669-6820 (для лиц с ослабленным слухом). Другие законы требуют обеспечения безопасности на рабочем месте, предусматривают предоставление отпусков в случае возникновения экстренных семейных или медицинских обстоятельств, а также выдачу временных пособий лицам, потерявшим работу. Посетите веб-сайт Министерства труда США по адресу: www.dol.gov для получения более подробной информации о правах работников. Кроме того, федеральные законы защищают работников от дискриминации по признаку национальной принадлежности или гражданства. Для получения дополнительной информации об этих средствах защиты обратитесь в Управление Специального Прокурора по вопросам о незаконных действиях в труде из-за иммиграционного статуса Министерства юстиции, позвонив по номеру 1-800-255-7688 или 1-800-237-2515 (для лиц с ослабленным слухом). Лицам, не говорящим на английском, предоставляются услуги переводчика. Более подробную информацию см. по адресу: www.justice.gov/crt/osc. Вы устроились на работу. Что дальше? В первый день вашей новой работы вам будет предложено заполнить некоторые формы . В их числе следующие: ● |