Сутність, принципи та значення оцінки вартості підприємства
 Скачать 231.78 Kb.
|
|
3.2 Оцінка вартості підприємства за міжнародними стандартами. Базою для формування Національних стандартів оцінки в Україні є Міжнародні стандарти оцінки (МСО), які мають на меті: • сприяти міжнародним трансакціям і розвитку міжнародних ринків капіталу, підтримуючи прозорість фінансових звітів, а також достовірність оцінок, що застосовуються для забезпечення запозичень та іпотеки, до трансакцій з переходом права власності, при розв'язанні судових спорів або для оподаткування; • служити професійним орієнтиром для оцінювачів у всьому світі, тим самим дозволяючи їм задовольняти вимогам міжнародних ринків капіталу до достовірності оцінок і вимогам міжнародного ділового співтовариства до фінансової звітності; • запроваджувати стандарти оцінки та фінансової звітності для потреб як нових промислово розвинутих країн, так і таких, що розвиваються [14]. Міжнародні стандарти оцінки були започатковані членами технічного комітету Королівського інституту сертифікованих сюрвейерів (RICS) Великобританії та представниками оціночних організацій США наприкінці 70-х років минулого сторіччя. Саме вони розпочали діалог, який призвів до заснування у 1981 р. Міжнародного Комітету Стандартів Оцінки Активів (TІAVSC), а вже у 1994 р. Комітет змінив свою назву і зараз відомий як Міжнародний комітет стандартів оцінки (МКСО). Починаючи з 2003 p. МКСО є асоціацією, що об'єднує професійні оціночні організації, які підписали "Угоду про Вступ" по всьому світу. Міжнародні стандарти оцінки є базою для створення Національних стандартів оцінки не лише в Україні, але й в інших країнах світу. Організація процесу оцінки майна та майнових прав в Україні містить такі етапи, див. рис. 4.6. Теоретичним фундаментом процесу оцінки є система оціночних принципів, на яких базується розрахунок вартості об'єктів майна. Принципи оцінки формують вихідні погляди суб'єктів ринку на розмір вартості майна. Міжнародні стандарти оцінки розділяють чотири групи принципів оцінки майна. 1 група - принципи, які дають можливість інвестору отримати уявлення про цінність об'єкта інвестування, зокрема: вигоди; заміщення; очікування. 2 група - принципи оцінки, що характеризують фактори, які безпосередньо впливають на оцінку усіх засобів виробництва: землі, будівель та споруд обладнання тощо, у тому числі: економічного розміру; визначення впливу доходів, що збільшуються або зменшуються, на вартість об'єкта власності; оцінки збалансованості різних факторів виробництва; оцінки залишкової продуктивності землі. 3 група - містить принципи, які характеризують вплив зовнішнього ринкового середовища на вартість об'єктів реального інвестування, а саме: залежності; відповідності; попиту та пропозиції; конкуренції; зміни вартості. Синтезом усіх, розглянутих вище принципів оцінки, с 4 група, яка с принципом найбільш ефективного використання об'єкт. Це варіант використання об'єкт, який вибраний серед інших можливих законних варіантів реального інвестування, який є фізично здійснимим, достатньо обґрунтованим, який має реальне фінансове забезпечення і який призводить, зокрема, до найвищої вартості земельної ділянки, на якій розташований об'єкт. Оцінка майна відповідно до Національних стандартів проводитися з дотриманням лише таких принципів, як: корисності, попиту та пропозиції, заміщення, очікування, внеску (граничної продуктивності) та найбільш ефективного використання. Міжнародні стандарти оцінки (МСО) як звід однакових правил Для проведення фахової оцінки майна оцінювачам необхідно керуватися певними правилами і використовувати спеціальну для даної сфери діяльності термінологію, що в сукупності являє собою своєрідний професійний «інструмент» оцінювача. Дана обставина ясно усвідомлювали розробники Міжнародних стандартів оцінки, тому одним із завдань Міжнародних стандартів є забезпечення оцінювачів певним набором засобів з проведення оцінки майна. З такої точки зору Міжнародні стандарти оцінки є вельми значний документ. Для наочності можна навести деякі цифри [2]. Чотири нині діючих стандарту оцінки майна визначають 16 базових видів вартості, більше 30 спеціальних термінів; 27 статей стандартів присвячені правилам розкриття оцінювачами інформації про виробленої оцінки та коректному складання підсумкових звітів; близько 60 положень стандартів містять детальні правила, що встановлюють, який вид вартості і відповідний йому метод обчислення цього виду вартості слід застосовувати оцінювачам при оцінці різних майнових активів. Встановлювані стандартами правила являють собою систему взаємопов'язаних норм, яка визначається в першу чергу структурою побудови норм кожного зі стандартів. Розділи стандартів складені в певній послідовності, починаючи з вказівки призначення стандарту і сфери його застосування, потім визначення термінології, далі йдуть правила, що пропонують певну послідовність проведення оцінки, і методологія визначення того чи іншого базового виду вартості. Самостійний розділ кожного стандарту присвячена правилам складання звіту про проведену оцінку. Зазначена структура повторюється для кожного з чотирьох стандартів, що в цілому робить Міжнародні стандарти оцінки єдиним збалансованим і повноцінним актом. Інтерес викликає питання, на чому ґрунтується зведення правил оцінки різних майнових активів у єдиний документ. Розробники МСО при конструюванні правил, які входять у стандарти, ставили перед собою завдання вийти на більш високий рівень узагальнення, і, абстрагуючись від правил оцінки окремих видів майнових активів, прагнули створити такі норми, які підходили б до оцінки багатьох майнових активів. У результаті включені в МСО правила носять настільки загальний характер, що розроблені стандарти цілком обґрунтовано можна назвати зведенням принципів оцінки, тобто більш широких і загальних норм. При формулюванні загальних принципів оцінки розробники стандартів неминуче повинні були знайти ключові критерії для оцінки будь-яких майнових активів. Таким критерієм є «корисність». Як наголошується в розділі 7 введення в МСО, «ключовим критерієм для оцінки будь-якого нерухомого або рухомого майна є його корисність. Загальною метою процедур, що використовуються в процесі оцінки, є визначення та кількісне вираження ступеня корисності оцінюваного майна ». «Корисність» майнового активу є економічною категорією, яка виражається в тому чи іншому вигляді вартості. При цьому найбільш часто використовується поняття ринкової вартості. Іншим критерієм відомості правил оцінки в єдиний документ є визнання їх розробниками стандартів як «кращих», тобто в максимальній мірі задовольняють потребам проведення професійної оцінки. Визнання будь-яких правил як «кращих» здійснюється в ході роботи Міжнародного комітету зі стандартів оцінки шляхом узагальнення національної практики оцінки держав-членів МКСО. У зв'язку з цим Міжнародні стандарти оцінки є звід однакових практичних правил проведення оцінки, створений шляхом узагальнення різної національної практики. Але на відміну від національних стандартів оцінки держав-членів МКСО звід правил проведення оцінки на міжнародному рівні має інший якісний рівень. Мається на увазі наступне. Якщо національний стандарт оцінки є «краща» національна практика, то міжнародний стандарт оцінки не являє собою лише кращий з національних стандартів, а утворюється шляхом узагальнення національної практики оцінки різних країн. Точніше кажучи, міжнародний стандарт вбирає в себе правила, які у різних національних стандартах оцінки, здатні, на думку членів Міжнародного комітету зі стандартів оцінки, максимальною мірою відображати потреби професійної оцінки майна на міжнародному рівні. Так, наприклад, у п. 9.1 введення в Міжнародні стандарти оцінки стосовно до звітів про оцінку сказано, що «метою стандартів є встановлення міжнародних правил, покликаних зменшити або усунути плутанину при використанні звітів про оцінку та сприяти кращому їх розумінню». Слід зазначити, що кожен член комітету прагне до включення в міжнародний стандарт своєї національної практики, відбувається своєрідна боротьба. Так, наприклад. Федеральний союз оцінювачів ФРН (ВVS) офіційно проголосив мету своєї роботи в міжнародному Комітеті за стандартами оцінки - привнести національні та загальноєвропейські методи та визначення з тим, щоб вони були визнані на міжнародному рівні. Це важливо, відзначає уповноважений представник ВVS, оскільки створює додаткову впевненість у висновках німецьких і європейських оцінювачів, що надалі дозволить працювати з відомих їм методів. Оскільки Міжнародні стандарти оцінки містять цілий ряд правил проведення оцінки майна, то вони розглядалися вище як звід однакових правил проведення оцінки майна, створений шляхом узагальнення різної національної практики оціночної діяльності. Таку заяву вимагає уточнення. У вітчизняній літературі І.С. Зикіна відзначала, що склепіння однакових правил як «квазіправовим» регулятори в своїй основі представляють кодифікації звичаїв і звичаїв у міжнародній торгівлі, здійснені на недержавному рівні. Постійне і широке дотримання даних зведень правил приводило і приводить до становлення або закріплення містяться в них в якості звичаїв і звичаїв, що є підставою для їх застосування судами і арбітражами. У зв'язку з цим слід зазначити, що Міжнародні стандарти оцінки в своїй основі не є кодифікацією звичаїв і звичаїв у практиці оцінки. Істотною відмінністю зводу однакових правил, в основі якого лежить кодифікація звичаїв і звичаїв у міжнародній торгівлі, від Міжнародних стандартів оцінки полягає в тому, що джерелом формування правила звичаїв і звичаїв є стійка звичайна практика, а джерелом формування правил міжнародного стандарту оцінки - «найкраща практика», яка не обов'язково буде звичайною практикою. Так, наприклад, у п. 1.1 стандарту 1 «Ринкова вартість як база оцінки» стверджується, що мета даного стандарту - дати загальноприйняте визначення ринкової вартості, загальні критерії, пов'язані з цим визначенням. Як видно, запозичені з різних національних стандартів оцінки, що встановлюються професійними організаціями оцінювачів або державою. На національному рівні правила проведення оцінки, що містяться в національних стандартах оцінки, також не є звичаями або традиціями в практиці оцінки, оскільки встановлюються професійними організаціями оцінювачів або державою, а не складаються стихійно, самостійно, з волі учасників відносин з оцінки майна. В історії розвитку оціночної діяльності інших країн при появі перших національних стандартів оцінки складалася аналогічна ситуація. Стандарти оцінки створювалися для регулювання оціночної практики шляхом створення правил, що регламентують порядок проведення оцінки та поведінки оцінювачів. Самою практикою оціночної діяльності не вироблялися правила, які змогли скластися у вигляді звичаїв або звичаїв, а потім були б закріплені у формі національних стандартів оцінки. Таким чином, основу Міжнародних стандартів оцінки як зводу однакових правил проведення оцінки майна утворює не кодифікація звичаїв або звичаїв у практиці оцінки, а аналіз і узагальнення правил, що встановлюються національними стандартами оцінки майна членів МКСО. Міжнародні стандарти оцінки як кодекс поведінки Як було зазначено вище, Міжнародні стандарти оцінки, будучи стандартів професійної діяльності з проведення оцінки майна, регламентують поведінку оцінювачів. По суті МСО підпадають під визначення кодексів поведінки, наведене І.С. Зикіна, який відзначає, що кодекси поведінки спрямовані на встановлення стандартів поведінки в певній галузі професійної діяльності. У кожному з чотирьох діючих в даний час стандартів оцінки МСО міститься розділ 5 «Вимоги стандартів», де детально регламентуються дії оцінювача, починаючи з моменту прийняття ним на себе зобов'язань з проведення оцінки і завершуючи складанням звіту про результати оцінки. Розглянемо норми, що містяться в розділі 5. Єгоров В.В. відзначає, що під терміном «кодекси поведінки» розуміються як «codes of conduct», так і «codes of ethics», тобто норми поведінки та етичні норми. Співвідношення таких норм у тому чи іншому кодексі поведінки буде, швидше за все, визначатися його завданнями. Так, у передмові до Міжнародного кодексу рекламної практики наголошується, що хоча кодекс «задуманий перш за все як інструмент самодисципліни, але разом з тим він призначений і для використання в судовій практиці в якості довідкового матеріалу в рамкахвідповідних законів». Навпаки, Міжнародні стандарти оцінки спочатку не створювалися тільки як інструмент самодисципліни оцінювача. Вони були покликані, крім того, дати оцінювачам інструмент проведення оцінки у вигляді встановлення термінології та методології. При детальному розгляді норм розділу 5 Міжнародних стандартів оцінки видно, що в даному випадку спостерігається зворотне співвідношення. Більша частина норм даного розділу є нормами «codes of conduct». Для прикладу норми самодисципліни оцінювача можна навести норму п. 1 ст. 5.1 МСО-1, яка встановлює, що якщо оцінювач не володіє достатніми знаннями, досвідом і компетенцією для виконання даного завдання відповідно до Міжнародних стандартів оцінки, він повинен повідомити про це клієнта до прийняття зобов'язань з проведення оцінки. Крім цього, завдання Міжнародних стандартів оцінки як кодексу поведінки полягає в наданні допомоги оцінювачам і відповіді на ті питання стандартів поведінки, на які не відповідають національні стандарти оцінки. Так, в публікаціях Міжнародного комітету зі стандартів оцінки часто вживається наступне формулювання: «Комітет повідомляє про те, що будь-яке недотримання оцінювачами рекомендацій, встановлених Міжнародними стандартами оцінки, може призвести до комерційних або правових санкцій. І навпаки, відповідність стандартам може стати частиною має силу аргументу захисту оцінювача, який буде значущий у випадку судового позову про накинутого недбалості, поданого клієнтом ». Таким чином, Міжнародні стандарти оцінки в частині тих положень, які спрямовані на регулювання поведінки оцінювачів, можуть розглядатися як «кодекс поведінки» оцінювача. Провідні міжнародні організації оцінювачів Інтеграційні процеси в Європі, що призвели до створення Європейського союзу, і інтенсивно розвиваються в останні десятиліття процеси глобалізаціїбізнесу, в тому числі бізнесу нерухомості, - все це послужило сильним стимулом для об'єднання зусиль оцінювачів нерухомості різних країн і регіонів. Провідними міжнародними центрами методичного об'єднання професійних структур оцінювачів до теперішнього часу стали: Міжнародний комітет стандартів оцінки IVSC (International Valuation Standard Committee), який об'єднав провідні організації оцінювачів Європи і Америки: організації 35 країн - дійсних членів і ще 14 країн - у різних інших ранги; Європейська асоціація оцінювачів TEGoVA (The European Group of Valuers 'Associations), що об'єднала близько сорока професійних структур оцінювачів європейських країн. Нижче розглянуті основні положення міжнародних стандартів - з урахуванням того, що обидва типи стандартів IVSC (Міжнародні) і TEGoVA (Європейські) розроблені у тісному узгодженні один з одним. Особливу увагу приділено стандартам та організації оціночної діяльності у Великобританії, в Королівському суспільстві фахівців з нерухомості RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) як одному з найстаріших і визнаних світових центрів практичної та методологічної діяльності в області оцінки нерухомості. Стандарти IVS С і TEGoVA [3] У вступі наводиться коротка історична довідка, що відносить період становлення професійної оціночної діяльності як самостійного бізнесу в окремих країнах до 1940-их рр.., А об'єднання міжнародних зусиль в цій області - до 1980-их рр.. Власне Міжнародний комітет FVSC був заснований в 1981 р.Характерно, що в якості найважливіших аргументів для консолідації діяльності оцінювачів різних країн та створення системи узгоджених стандартів оцінки наводяться зросла з кінця 1970-х рр.. активність у розвитку міжнародних фінансових потоків і інтенсивно розвиваються процеси глобалізації бізнесу. Діюча структура Міжнародних стандартів (станом на 1 липня 2000 р.) включає наступні розділи. I. Вступ (загальне). Міжнародний комітет зі стандартів оцінки IVSC (загальна передісторія, члени Комітету, статус і взаємодії, керівництво і місце розташування Комітету). Конституція FVSC (дати підстави і реорганізацій, найменування, мети, керівні та виконавчі органи, механізми участі і взаємодії, загальні збори, голова ісекретар, фінансове забезпечення, політика і процедури). Міжнародні стандарти оцінки (цілі і області дії, організаційна структура документа в цілому, формат - типова внутрішня структура стандартів, програм та посібників, етапи розвитку). Так, загальна структура документа "International Valuation Standards 2000" має наступний вигляд. 1. Введення 2 Загальні концепції та принципи 3. Кодекс поведінки 4. Типи власності 5. Типи оцінок 6. Стандарти: International Valuation Standards: IVS1 і IVS2 7. Додатки: International Valuation Applications: IVA1 і IVA2 8. Інструкції (Guidance Notes) 9. Коментарі 10. Словник термінів. Формат (типова структура) основних стандартів та настанов включає дев'ять уніфікованих позицій: 1) вступ; 2) область дії (зв'язок з іншими матеріалами та областями дії інших стандартів оцінки); 3) основні визначення; 4) зв'язок зі стандартами бухгалтерського обліку; 5) основні положення (роз'яснення) даного стандарту; 6) дискусійні аспекти; 7) застереження; 8) відхилення від стандартів; 9) дата введення документа в дію. II. Основні концепції та принципи оцінки (General Valuation Concepts and Principles). Вступ (про фундаментальну спільності проблем оцінки в різних країнах). Поняття землі і власності, а також оцінювання та професії оцінювача. Поняття нерухомого майна та прав на нерухомість, рухомого і нерухомого майна, різних типів активів, амортизації. Ціна, вартість, ринок і оцінювання, ринкова вартість, вартості відновлювальна і заміщення. Ринкова вартість. Принцип найкращого використання ("... найбільш ймовірне використання для об'єкта з тих, які фізично можливі, юридично дозволені, обгрунтовані, фінансово здійсненні і призводять до найвищої оцінки об'єкта "). Корисність (призначення і ефективність використання). Інші важливі концепції (зокрема, варіанти тлумачення ринкової вартості, залишкової вартості заміщення). Методи оцінки. III. Кодекс поведінки (Code of Conduct). Вступне зауваження. Області дії кодексу (у тому числі статус оцінювання за стандартами IVSC, зв'язок із законодавчою базою). Визначення. Питання етики: взаємодії з колегами та фахівцями з інших областей, конфлікт інтересів, конфіденційність у роботі, незалежність, компетенція, застереження, доповідь про оцінку. IV. Типи оцінюваної власності (Property Types). Вступні зауваження. Нерухомість: терміни і тлумачення, типи об'єктів нерухомості, права та обмеження, сервітути, частки, особливості оцінки, основні методи оцінки. Рухома власність: терміни і тлумачення, типи об'єктів, поліпшення, обладнання, оборотний капітал, нематеріальні активи, особливості оцінки та методи оцінки. Бізнес: комерційна діяльність, діюче підприємство, юридичні особи, складні структури, інвестиційний бізнес, особливості оцінки та методи оцінки. Фінансові інтереси: види фінансових інтересів при різному партнерство, інвестиції в нерухомість і цінні папери, зв'язок зі стандартами фінансової діяльності, особливості оцінки. V. Міжнародні стандарти оцінки IVSC (International Valuation Standards). Цей розділ трансформує основні концепції та принципи попереднього розділу в іншому розрізі - стосовно більш конкретизованим ситуацій, об'єктам та операцій. Він включає вступ і наступні два основні стандарти IVS1 і IVS2. Введення в Міжнародні стандарти: ринкова і неринкова бази оцінки, ринки, ціна, вартість та оцінка. IVS1 - "Базис оцінки - ринкова вартість": дається детальний аналіз ринкової оцінки об'єкта оцінювання як провідного базису оціночної діяльності. IVS2 - "Базиси оцінки - інші, ніж ринкова вартість": розглядаються неринкові типи оцінок, в тому числі, оцінка при збереженні напрями використання, оцінка при обмеженнях ринкового обороту, спеціалізована оцінка, знос і старіння, переоцінка і ін VI. Додатки до Міжнародних стандартів (International Valuation Applications). IVA1 - "Оцінка для фінансової звітності" (Valuation for Financial Reporting). В організаційному плані це, можливо, ключова ланка в складі стандартів оцінки. Його призначення - допомогти оцінювача нерухомості у власних діях і у взаємодіях в цій специфічній, складною і добре формалізованої роботі суміжних професіоналів з фінансовою документацією. IVA2 - "Оцінка для кредитних цілей" (Valuation for Lending Purposes). Виділення стандарту оцінки майна для тих операцій, де воно виступає в якості вартісного гаранта їх надійності, пояснюється виключно високої ринкової затребуваністю даного класу операцій. VII. Керівні вказівки (Guidance Notes GN1-GN8). Цей розділ Міжнародних стандартів сформований як послідовний розвиток раніше діяли додатків до Міжнародних стандартів APG1-APG3. В даний час він включає наступні керівництва: GN1 "Нерухомість", GN2 "Оцінка орендних прав", GN3 "Оцінка машин і обладнання", GN4 "Нематеріальні активи", GN5 "Діюче підприємство", GN6 "Оцінка бізнесу", GN7 "Небезпечні та отруйні речовини в оцінюванні", GN8 "Залишкова вартість заміщення". Зокрема, керівництво GN5 (до 2000 р. відоме під індексом APG1) роз'яснює особливості оцінки діючого підприємства (як діючого виробничого об'єкта) у співвідношенні з базисами ринкової вартості та неринкових методів. Керівництво GN7 (до 2000 р. відоме під індексом APG2) призначено допомогти оцінювачу розібратися в міру впливу шкідливих і отруйних речовин (будівельних і оздоблювальних матеріалів, компонентів навколишнього середовища) на вартісну оцінку розглянутого ним об'єкта нерухомості. У керівництві GN3 (раніше відомому під індексом APG3) спеціальне увага приділяється ситуацій оцінки, не пов'язаним з традиційною оцінкою для цілей бухгалтерського обліку та подібних фінансових документів. Розглядаються особливості складу підприємств як майнових комплексів, що включають різні поєднання об'єктів нерухомості (земельних ділянок та будівель), машин та технологічного устаткування, об'єктів виробничої інфраструктури. Крім того, IVSC включають: коментарі, словник термінів і схему взаємодій з міжнародними фінансовими стандартами (International Accounting Standards). Європейське співробітництво оцінювачів веде свою сучасну історію з кінця 1970-х рр.., Починаючи з організації Європейської групи оцінювачів основних фондів - TEGoVOFA (1977). У другій половині 1990-х рр.. після злиття з аналогічною організацією оцінювачів EUROVAL була заснована Європейська група асоціацій оцінювачів TEGoVA. Нижче наводиться зміст Європейських стандартів оцінки [4] як затвердженої бази узгодженої оціночної діяльності професійних спеціалістів у країнах Європейського союзу та інших членів Європейської асоціації оцінювачів. 1. Введення 2. Питання відповідностей 2.01. Міжнародні стандарти (TEGoVA і IVSC) 2.02. Директиви Європейського союзу і національні законодавство і практика 2.03. Відхилення від Європейських стандартів 3. Оцінювач активів 3.01. Європейська акредитація, взаємне визнання, місцеве законодавство та ліцензування 3.02. Оцінювач активів: визначення, кваліфікація та відносини з клієнтом 3.03. Відносини оцінювач активів з аудитором 3.04. Умови угоди 4. Основи (базиси) оцінки 4.01. Принципи оцінки та подання її результатів 4.02. Призначення оцінки і універсальна база оцінки 4.03. Ринкова вартість 4.04. Ринкова вартість без урахування альтернатив використання 4.05. Ринкова вартість з урахуванням альтернатив використання 4.06. Негативна вартість 4.07. Залишкова відновна вартість 5. Оцінка спеціальної нерухомості 5.01. Оцінка на основі показників бізнесу - комерційна нерухомість 5.02. Активи з зменшується вартістю - істощімим нерухомість 5.03. Заводи, верстати та обладнання 5.04. Майно громадського сектору 6. Спеціальні фактори, що впливають на оцінку нерухомості 6.01. Вплив навколишнього середовища - токсичність і шкідливість 6.02. Пошкоджена нерухомість 6.03. Незавершене будівництво 6.04. Коли устаткування й верстати, оцінювані разом з будівлею 7. Оцінка для спеціальних цілей 7.01. Оцінка для фінансової звітності 7.02. Оцінка для іпотечного кредитування 7.03. Інвестиції - страхові компанії і пенсійні фонди 7.04. Компанії з розвитку нерухомості 7.05. Оцінка бізнесу 7.06. Спільні підприємства та товариства з обмеженою відповідальністю 7.07. Міжнародна нерухомість (об'єкти, розташовані в різних країнах) 8. Оцінка на основі неринкових показників 8.01. Концепція цінності - інвестиційна вартість 8.02. Відновлювальна вартість і вартість заміщення 8.03. Вартість у використанні 8.04. Вартість при вимушеної продажу 8.05.Оценка на основі виробничого потенціалу (виключаючи нематеріальні активи) 8.06. Прогнози 8.07. Ретроспективна оцінка 8.08. Ревізії оцінок 9. Сертифікат оцінки (звіт) 9.01. Принципи представлення результатів оцінки 9.02. Публікації та відповідальність 10. Специфіка законодавств окремих країн. 10.01. Вступні зауваження 10.02. Німецьке законодавство з оцінки в областях іпотеки та інвестицій 10.03. Іспанські методи оцінки 10.04. Британські методи оцінки 11. Керівні матеріали та додатки 11.01. Ключові терміни і визначення 11.02. Європейський кодекс вимірювання 11.03. Європейський кодекс поведінки (етики) 11.04. Модель умов угоди про оцінку 11.05-07. Контрольний список питань, методи і стандарти оцінки, звіт про проведену роботу та результаті оцінки. Підкреслимо, що наведені міжнародні та європейські стандарти не проголошуються раз і назавжди зафіксованими документами уніфікації. Один з принципів міжнародної (та й будь-якої іншої обдуманої) стандартизації - слідувати актуальним вимогам розвивається ділового світу і процесів глобалізації. Тому з неабиякою регулярністю йде коригування та розвиток окремих стандартів, доповнення їх новими документами. Так, зокрема, через два роки після виходу у світ перших Міжнародних стандартів оцінки МСО-1-МСО-4 з'явилися програми і керівництва APG1-3. На період 2000-2003 рр.. заплановано подальше досить детальний розвиток системи стандартів IVSC (вихідна структура якої якраз розглянута вище). |