Главная страница
Навигация по странице:

  • 9.1. Основы ценообразования в строительстве

  • К = Ссмр + Соб + Спр

  • К = Ссмр + Соб + Спр – Свз 9.2. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

  • Ссмр = Зп + Нн + Нп

  • 9.3. Сметное нормирование и система сметных норм

  • 9.4. Методика составления сметной документации, состав и виды смет

  • ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ___

  • Экономика в строительстве. Лекции Экономика строительства 2. Тема роль и место строительства в экономике страны


    Скачать 0.98 Mb.
    НазваниеТема роль и место строительства в экономике страны
    АнкорЭкономика в строительстве
    Дата12.10.2021
    Размер0.98 Mb.
    Формат файлаdoc
    Имя файлаЛекции Экономика строительства 2.doc
    ТипДокументы
    #245922
    страница7 из 12
    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12
    ТЕМА 9. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
    9.1. Основы ценообразования в строительстве
    Цена в строительстве – это денежное выражение сто­имости единицы строительной продукции, которая опреде­ляется количеством общественно необходимого труда, за­трачиваемого на ее создание.

    Основные положения по ценообразованию и сметному нор­мированию в строительстве в Российской Федерации регла­ментированы Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Россий­ской Федерации – МДС81–1.99.

    Положения, приведенные в Методических указаниях, обя­зательны для всех предприятий и организаций, осуществля­ющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета.

    Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физи­ческих лиц, Методические указания носят рекомендательный характер.

    Механизм ценообразования в строительстве имеет специ­фические особенности. Прежде всего это связано с индивиду­альным характером строящихся зданий и сооружений, осо­бенно в гидротехническом строительстве, а также с суще­ственной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют уста­новить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами ра­бот, методами технологии производства и единичных расце­нок на отдельные виды работ. Для оценки стоимости строи­тельной продукции разработана специальная система цено­образования. Действующая система ценообразования в строительстве входит отдельной частью в состав общегосу­дарственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП), часть IV–2001 «Сметные нормы и правила».

    Сметная стоимость является основой для определения раз­мера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным рас­четом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вво­димых в действие основных фондов по построенным предпри­ятиям, зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей про­ектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

    Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. На предпроектных этапах проектирования определяют ориентировочную (пред­положительную) стоимость объекта. По мере накопления до­полнительных сведений и исходных данных в процессе изысканий, исследований и проектирования появляются допол­нительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта. Занижение или завышение стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективнос­ти, а следовательно, к неправильным выводам о целесообраз­ности строительства объекта. Точность сметных расчетов зависит от качества и тщательности проектных разработок как по основным сооружениям, так и технологии их возведения, полноты топографических и инженерно-геологических изыс­каний, правильности определения объемов работ, умения до­статочно верно оценить производственные условия предстоя­щего строительства.

    Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объек­та строительства, оснащение его технологическим оборудова­нием, строительство временных зданий и сооружений, не­обходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и посто­янных подъездных путей, линий электропередачи, времен­ных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.

    Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зда­ний и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (Соб), прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские рабо­ты, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:
    К = Ссмр + Соб + Спр
    Сметная стоимость строительно-монтажных работ опреде­ляется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок.

    Стоимость технологического оборудования (Соб) определя­ется расчетом на базе цены завода-изготовителя этого обору­дования либо цены поставщика. Прочие затраты (Спр) опре­деляются: проектно-изыскательские и научно-исследователь­ские работы – на основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание ди­рекции – штатным расписанием и сметой расходов, связан­ных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, рас­четом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.

    В тех случаях, когда после завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных объектов, а так­же поселок строителей и другие объекты и сооружения, по­строенные для нужд строительной организации в период со­оружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организациям и передаются им на баланс и при расчете эко­номической эффективности объекта строительства не учиты­ваются. Стоимость этих сооружений составляют так называ­емые возвратные суммы (Свз). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит:
    К = Ссмр + Соб + Спр – Свз


    9.2. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
    Структурой сметной стоимости строительства (стро­ительно-монтажных работ) называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса. В табл. 9.1 приводится примерная технологическая структура сметной стоимости строительства объектов различ­ного назначения.

    Одной из важнейших задач строительства является сокра­щение его сроков и тем самым повышение его эффективнос­ти. Из анализа структуры сметной стоимости можно сделать вывод, что одним из главных направлений в этом отношении является прежде всего совершенствование строительных и конструктивно-компоновочных решений, повышение уровня их технологичности, улучшение организации строительства, что в конце концов обеспечивает сокращение объемов работ, выполняемых на строительной площадке, тем самым уско­ряя строительство и повышая его эффективность.
    Таблица 9.1 Примерная структура сметной стоимости строительства, %



    Виды затрат


    Виды строительства


    Жилищно-гражданское


    Промышленное


    Гидротех­ническое


    Строительно-монтажные работы (Ссмр)
    Приобретение основного и вспомогательного техноло­гического оборудования (Соб)
    Прочие работы и затраты (Спр)


    75–90


    15–5


    10–5


    40–60


    50–25


    10–15


    70–80


    20–15


    10–15


    Всего


    100


    100


    100



    По методам расчета и экономическому содержанию смет­ная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр ) слагает­ся из затрат на строительное производство и сметную прибыль. Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (Зп) и накладные затраты (Нн). Соответствен­но этому определению формула цены единицы строительной продукции (Ссмр), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в следующем виде:
    Ссмр = Зп + Нн + Нп
    где Нп - сметная прибыль.
    Прямые затраты, включают: оплату труда рабочих-стро­ителей; стоимость материалов, деталей и конструкций; рас­ходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Прямые затраты формируют основную часть стоимости стро­ительно-монтажных работ.

    К оплате труда рабочих относятся: все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки.

    Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин, включают в состав зат­рат на эксплуатацию этих машин. В указанных статьях зат­рат не учитывается оплата труда рабочих вспомогательных производств, обслуживающих другие хозяйства строительной организации.

    В стоимость материалов включаются затраты на приоб­ретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства. Под приобъектным складом понимают места хранения или раз­грузки материалов, полуфабрикатов, деталей и изделий, от­куда они непосредственно подаются в рабочую зону для про­изводства строительных и монтажных работ.

    Все строительные материалы, детали и конструкции под­разделяются на две группы: местные и привозные. К мест­ным относятся материалы, поступающие на строительство с предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, расположенных в районе строитель­ства. Это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонная смесь и растворы, бетонные и железобетонные конструкции. К привозным относятся материалы, поступающие на стройку с промышленных предприятий. Это стальные и деревянные конструкции, металл, цемент, пиломатериалы, стекло и т.д.

    Сметная цена на материалы определяется по действующим региональным сборникам сметных цен с учетом всех затрат до приобъектного склада (так называемая цена франко-при­объектный склад), т.е. включает отпускную цену, транспорт­ные расходы, наценки снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складские расходы.

    Транспортная составляющая сметной цены бывает весьма значительна. Понятие «франке» определяет границу переда­чи материала строительной организации. С этого момента соб­ственником материала становится строительная организация, она и несет дальнейшие расходы по их хранению, транспор­тировке и т.д.

    Расходы, по эксплуатации строительных машин и обору­дования определяются стоимостью машино-часа эксплуата­ции того или иного вида строительного оборудования. Стоимость машино-часа обычно определяется по калькуляции. В стоимость машино-часа включают: доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработную плату машинистов и другого обслужива­ющий персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др. Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.

    Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных решений сооружений, принятых методов технологии производства работ и организации строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.

    Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы становятся частью себестоимости строительно-монтажных работ. Исхо­дя из условий накладные расходы подразделяются на четыре части.

    1. Административно-хозяйственные расходы, включа­ющие оплату труда инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); коман­дировочные расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата консультационных и аудиторских услуг; от­числения на социальные нужды работников управления; другие расходы, связанные с административно-хозяйственной деятельностью.

    2. Расходы на обслуживание работников строительства, переподготовку кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических бытовых условий.

    3. Расходы на организацию работ на строительной площадке, включающие затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание лабораторий, разработку проек­том производства работ, благоустройство строительной пло­щадки и поддержание ее в надлежащем состоянии.

    4. Прочие накладные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы, платежи по кредитам банков и т.п.

    Примерные размеры накладных расходов в зависимости от вида строительства (в %): промышленное строительство – 112 от средств на оплату труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат; жилищно-гражданское – 118; сель­скохозяйственное – 115; водохозяйственное – 106; энерге­тическое – 114.

    В комплексе затрат, входящих в накладные расходы, вы­деляются затраты, получившие название условно-постоянной части накладных расходов; затраты на содержание админист­ративно-хозяйственного и обсуживающего персонала, охра­ну и освещение территории строительной площадки и т.п. Суммарная величина условно-постоянной части накладных расходов зависит главным образом от продолжительности строительства и обычно составляет у генподрядных строи­тельных организаций около 50% общей суммы накладных расходов, у субподрядных организаций – около 30%. В свя­зи с этим сокращение сроков строительства объекта может обеспечить подрядной организации значительную экономию денежных средств за счет уменьшения затрат по статье ус­ловно-постоянной части накладных расходов.

    Сметная прибыль – это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. (Сметная прибыль не относится к себестоимости работ.) Эти расходы включают: затраты на развитие производства, мо­дернизацию оборудования, реконструкцию объектов основ­ных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; расходы на уплату налога на прибыль по установ­ленной законом ставке; затраты на материальное стимулиро­вание работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы; проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха. Сметную прибыль определяют в 65% от средств на оплату труда рабочих и механизаторов. Ве­личина сметной прибыли допускается в размере 12% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

    Примерная структура себестоимости строительно-монтаж­ных работ выглядит следующим образом, %:

    1.

    Прямые затраты

    77




    в том числе:

    оплата труда рабочих
    стоимость материалов, изделий

    эксплуатация строительных машин и оборудования


    13

    47
    17

    2.

    Накладные расходы (расчетно)

    23



    9.3. Сметное нормирование и система сметных норм
    Сметное нормирование – это система технических, орга­низационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разра­ботки и обоснования сметных норм и нормативов.

    Сметной нормой называют совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы строитель­ных машин и механизмов, потребности в строительных мате­риалах, изделиях и конструкциях, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

    Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных отдельными сборни­ками, содержащими требования по выполнению строительно-монтажных работ, основу для определения сметной сто­имости строительства зданий и сооружений.

    Государственные сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единич­ных сметных стоимостей – единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила» и отра­жают:

    – данные о затратах труда, в человеко-часах;

    нормы времени строительных машин и механизмов, в машино-часах;

    – нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических мет­рах, штуках, тоннах.

    Затраты труда определены исходя из средней продолжи­тельности рабочего дня 6,82 ч.

    В связи с тем, что ч. IV СНиП включает поэлементные зат­раты на строительные работы, их называют Государствен­ными элементными сметными нормами на строительные конструкции и работы (ГЭСН).

    В элементных нормах предусмотрена определенная степень оборачиваемости материалов и деталей, выраженная в виде дроби. В числителе (показатели предназначены для опреде­ления сметной стоимости) приведена норма расхода материалов, в которой учтено нормальное число оборотов и возврат материала, получаемого при демонтаже после последнего обо­рота. В знаменателе (показатели предназначены только для определения количества завозимых на строительную площад­ку материалов при числе оборотов, принятом в нормах) – норма расхода материалов, в которой предусмотрено опреде­ленное число оборотов без учета возврата материала. Понятие «оборачиваемость» обозначает следующее: оборачиваемы­ми называются материалы и детали, которые могут участво­вать в строительном процессе многократно.

    При выполнении строительных работ, монтаже оборудо­вания и строительных конструкций затраты труда, заработ­ная плата рабочих, монтажников и затраты машинного вре­мени определяются в таблицах ГЭСН на основании сборни­ков Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР).

    Количество бетона и раствора для омоноличивания стыков устанавливается на основе производственных норм расхода материалов и технологических карт производства работ. Рас­ход прочих материалов (щитов опалубки для омоноличивания стыков балок, проволоки, электродов и т.д.) из-за их незначи­тельного количества усреднен и приводится в рублях.

    К каждой таблице элементных сметных норм дается опи­сание состава работ, учтенного в нормах. Отдельные таблицы сметных норм сгруппированы по видам работ и конструкци­ям в главы. В каждой главе имеется техническая часть, в которой даны указания по применению норм и правил опре­деления объемов работ.

    В связи с тем что нормы ч. IV СНиП содержат элементные данные о затратах трудовых и материально-технических ре­сурсов на строительно-монтажные работы, они применяются только для составления единичных расценок и укрупненных сметных норм, определения потребности в ресурсах на стро­ительство зданий и сооружений. Непосредственно для состав­ления смет элементные сметные нормы ч. IV СНиП не ис­пользуются и применяются как справочный материал.

    Элементные сметные нормы учитывают среднеотраслевой технологический уровень строительного производства, влия­ние специфических условий производства работ, предусмот­ренных проектом организации строительства и производства работ, которые учитываются соответствующими коэффици­ентами, приведенными в технических частях сборников ЭСН.

    Единичной расценкой называется сметный норматив, ус­танавливающий размер прямых затрат, т.е. без учета наклад­ных расходов и сметной прибыли, в денежном выражении на единицу того или иного конструктивного элемента или вида работ. (Единичная расценка предназначена для составления смет по рабочим чертежам.) В единичной расценке в стоимо­стной форме учтены все затраты на выполнение полного комплекса работ, предусмотренного элементными сметными нор­мами.

    Сметные нормативы подразделяются на: федеральные, ведомственные (отраслевые), территориальные (местные) и собственную нормативную базу пользователя.

    Федеральные нормативы утверждаются Госстроем, отрас­левые и территориальные – соответственно министерствами администрацией субъектов и регистрируются Госстроем.

    Основой современного сметного нормирования являются сборники сметных норм и расценок на строительные работы – СНиП–2001.

    Укрупненные сметные нормы. Определение сметной сто­имости строительства на основе единичных расценок требует большого объема исходных данных о местных условиях стро­ительства, конструктивных решениях сооружений, методах производства работ, применяемых механизмах и других све­дений, которые могут быть получены только из подробно составленного проекта основных сооружений, проекта произ­водства работ и организации строительства. Как правило, на предпроектных проработках, на предварительных стадиях проектирования при сопоставлении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют. Кроме того, определение сметной стоимости по еди­ничным расценкам требует больших затрат инженерного труда. Поэтому для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы.

    Наиболее широкое распространение укрупненные сметные кормы (УСН) имеют в жилищно-гражданском и промышлен­ном строительстве, для которых разработаны специальные сборники УСН. Для гидротехнического и гидроэнергетиче­ского строительства разработаны сборники УСН ГЭС. Сбор­ники УСН для промышленного и гражданского строительства подразделяются на две группы. Первая состоит из УСН на здания и сооружения в целом и предназначается для опре­деления сметной стоимости зданий и сооружений, возводи­мых по типовым и повторно применяемым проектам. Во вто­рую группу входят УСН на конструктивные части зданий и отдельные виды работ. Они предназначаются для составле­ния смет на здания и сооружения, строящиеся по индивиду­альным проектам, предусматривающим применение типовых решений узлов и конструкций.

    Укрупненные сметные нормы разрабатываются на укрупненные измерители: типовое здание и сооружение в целом, 100 м2 площади типового здания, 1 км трубопровода, 1 км пнтомобильной дороги, 1 м длины моста и т.д.

    В массовом жилищно-гражданском строительстве, где со­оружение объектов осуществляется на основе типовых про­ектов, при составлении смет широко используются прейску­ранты на строительство зданий и сооружений. В отличие от УСН прейскуранты могут быть использованы как для оп­ределения сметной стоимости на ранних стадиях проектиро­вания – при разработке проектов, так и для составления смет по рабочим чертежам. Прейскуранты на строительство жилых домов разрабатываются на 1 м2 площади домов; школьные здания, детские учреждения, больницы, киноте­атры и другие объекты социального и культурно-бытового назначения разрабатываются на количество мест посещаемо­сти; отдельные производственные здания и сооружения – на единицу мощности; линейные объекты – линии электропе­редачи, объекты транспортного строительства – на единицу длины, и др.

    Введение в практику строительства цен за конечную про­дукцию строительного производства взамен многочисленных расценок на отдельные виды работ значительно упрощает процесс составления сметной документации, а главное, упро­щает взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы, повышает качество сметной докумен­тации, максимально сближает фактическую и расчетную сто­имости строительства.

    В гидротехническом строительстве применение твердых укрупненных цен встречает объективные трудности из-за значительного влияния на ценообразование местных условий. Однако, несмотря на эти трудности и в гидротехническом строительстве метод укрупненных сметных нормативов так­же находит применение, но только на ранних стадиях проек­тирования, где используются укрупненные показатели сто­имости (УПС).

    Укрупненным показателем сметной стоимости строи­тельства называют среднюю стоимость укрупненных еди­ниц объемов строительных и монтажных работ или отдель­ных частей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ или объем зданий и сооружений. При этом не требуется составления подробных проектов про­изводства работ и калькулирование стоимости материалов.

    Укрупненные показатели сметной стоимости на отдельные виды работ и конструкций гидротехнических сооружений в УПС даны для условий базисного района (Московская обл.). Для определения стоимости в конкретных условиях строи­тельства базисные цены привязываются к местным условиям введением специальных коэффициентов к зарплате и тари­фам на перевозки, которые, как правило, приводятся в общей части сборника УПС.

    9.4. Методика составления сметной документации, состав и виды смет
    Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. Методика составления документации, виды сметных расчетов (смет) зависят от наличия исходных данных и их достоверности, степени проработанности проект­ных решений, стадийности проектирования.

    Для сооружений, имеющих индивидуальный характер (как правило, это гидроэнергетические, гидротехнические сооружения), проектирование осуществляется в две стадии:

    • технико-экономическое обоснование (ТЭО), проект;

    • рабочая документация.

    Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически исследо­ванных объектов разрабатывается рабочий проект.

    В этих условиях проектировщик в ТЭО (проекте) разраба­тывает следующую сметную документацию: сводный смет­ный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и на­учно-исследовательские работы, ведомость сметной стоимос­ти строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. И состав рабочей документации входят объектные и локаль­ные сметы, ведомость сметной стоимости товарной строитель­ной продукции. В сметной документации могут разрабатываться калькуляции единичных расценок на строительные и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строительных норм.

    Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляют­ся на основе физических объемов работ, конструктивных чер-тижей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и со­оружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений. Порядок группировки дан­ных по отдельным конструктивным элементам зданий, сооружений, видам работ должен соответствовать технологи­ческой последовательности работ и учитывать специфиче­ские особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:

    • общестроительные работы: земляные работы, фундамен­ты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отде­лочные работы и пр.;

    • специальные работы: фундаменты под оборудование, ка­налы и приямки, футеровка и изоляция, химические защит­ные покрытия и т.п.;

    • внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

    • установку оборудования: приобретение и монтаж техно­логического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

    Кроме того, локальные сметы могут делиться на укруп­ненные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строительных и монтажных работ. Например, в сметах на здания выделяются подземная и наземная части. Это позво­ляет заказчику осуществлять расчет с подрядчиком за за­конченный этап работы. По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не про­изводиться.

    Полученный в результате сметного расчета итог в локаль­ной смете представляет собой прямые затраты. В связи с тем что размеры накладных расходов обычно устанавливаются для различных видов работ, на итог прямых затрат произво­дится начисление накладных расходов и сметной прибыли. При составлении локальных смет без деления на разделы начисление накладных расходов и сметной прибыли произ­водится в конце сметы, за итогом прямых затрат.

    Таким образом, при двухстадийном проектировании сто­имость строительства определяется:

    • в ТЭО, проекте – по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупненным сметным нормам – УСН, ук­рупненным расценкам – УР), укрупненным показателям сто­имости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;

    • при одностадийном проектировании – по сметам к ти­повым и повторно применяемым и индивидуальным проек­там, привязанным к местным условиям строительства, и сме­там, составляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов, предназначенных для этой цели (УСН, УР).

    Если при составлении смет по рабочим чертежам в составе рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют указанные укрупненные сметные нормативы, применяют ра­боты СНиР-91, сборники и ценники на монтаж оборудования; при отсутствии тех или других разрабатывают индиви­дуальные единичные расценки.

    На стадии, когда объемы работ, характер и методы их наполнения в процессе строительства только уточняются, сметная стоимость этих работ корректируется.

    Локальные сметы на технологическое оборудование и его монтаж составляются следующим образом. Технологическое оборудование подразделяется по своему назначению на:

    – основное технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и др.;

    – приборы, средства контроля, автоматики, связи;

    – инженерное оборудование зданий и сооружений;

    – транспортные средства, включая принимаемый на ба­ланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодорожным путям, предусмотренным проектом, а так­же специальный железнодорожный подвижной состав, не пе­редаваемый на баланс МПС России, и другие виды транспорт­ных средств для перевозки грузов;

    – машины по уборке территорий цехов.

    Исходными данными для составления локальных смет на приобретение технологического и инженерного оборудования служат спецификации на оборудование завода-изготовителя, чертежи технологической части проектной документации, заводские прейскуранты и биржевые ведомости оптовых цен на оборудование. В стоимость оборудования, определенную на основе оптовых цен на промышленную продукцию, вклю­чают расходы по доставке оборудования до приобъектного склада строительства, расходы по таре, упаковке и реквизи­ту, снабженческие и сбытовые наценки, затраты на комплек­тацию оборудования и заготовительно-складские расходы.

    Сметная стоимость инструмента, производственного и хо­зяйственного инвентаря, необходимого для первоначального оснащения вновь строящихся, реконструируемых и расши­ряемых производственных зданий, определяется исходя из типовых наборов требуемого инструмента и инвентаря и сво­бодных цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.

    Стоимость оборудования и инвентаря, предназначенных для общественных и административных зданий, определяется ана­логично расчету этих затрат для производственных зданий.

    Как известно, период становления рыночных отношений характеризуется достаточно высокой инфляцией и нестабиль­ностью экономических условий, поэтому невозможно разра­ботать на какой-то относительно продолжительный период единичные расценки на отдельные виды работ, стоимость машино-смен, эксплуатируемых машин и механизмов, опре­делить уровень заработной платы. В связи с этим в послед­ние годы разработаны и широко применяются коэффициен­ты к сметным ценам, утвержденные Госстроем РФ в 2001 г. Коэффициенты дают изменения стоимости относительно ука­занного уровня цен, принимаемого в качестве базисного. Раз­работка корректирующих коэффициентов, или индексов, воз­ложена на специально созданные региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС), которые периоди­чески, один раз в квартал, в Москве – ежемесячно, издают Сборник коэффициентов перерасчета сметной стоимости стро­ительно-монтажных работ. Принятые коэффициенты, или ин­дексы, с относительно достаточной степенью точности позво­ляют определить стоимость строительно-монтажных работ в текущих ценах. Методические указания по определению сто­имости строительной продукции (МДС 81–1.99) дают следую­щие определения базисному и текущему уровням стоимости.

    Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, опре­деляемый на основе сметных цен. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов ин­вестиционной деятельности в разные периоды времени, эко­номического анализа и определения стоимости в текущих ценах.

    Текущий уровень стоимости – уровень стоимости, опре­деляемый на основе цен, действующих на момент определе­ния стоимости.

    Метод составления смет с использованием ранее утверж­денных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов стали называть базисно-индексным методом.

    В зарубежной практике строительства, а в настоящее вре­мя и в России начинает получать распространение ресурс­ный метод составления смет. При ресурсном методе состав­ления смет по каждому виду работ по сборникам ГЭСН–2001 определяются в натуральных измерителях необходимые ма­териально-технические ресурсы, затраты времени эксплуа­тации машин и механизмов, затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие, т.е. на момент составления сметы или же с прогнозом на возмож­ное их изменение. Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства с достаточной степенью точности на любой момент времени. Необходимые ресурсы устанавлива­ются исходя из проектной документации (конструктивные решения и проекты производства работ) и элементных смет­ных норм (ч. IV СНиП).

    Разработка локальных смет, или сметных расчетов, при ресурсном методе осуществляется в следующей последовательности: составляется локальная ресурсная ведомость (рис. 9.1) и на ее основе составляется локальный сметный расчет (рис. 9.2.).

    Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возве­дением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадоч­ным работам. Согласованные с подрядными строительными (организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объект­ные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции.

    Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, при­способления и инвентарь.


    _______________________________________________________________________________

    (наименование стройки)

    ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ___

    На __________________________________________________________________

    (наименование работ и затрат, наименование объекта)

    Основание: чертежи № ______________________________________________








    Шифр, номера нормативов и коды ресурсов



    Наименование работ и затрат, характеристика измерения оборудования и его масса



    Единица измерения


    Количество


    на единицу


    общая


    1

    2


    3


    4


    5


    6



    Составил ____________________________ ____________________________

    должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

    Проверил__________________________________________________________________

    должность, подпись (фамилия, имя, отчество)


    1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


    написать администратору сайта