вп. 1. Категория вещное право в цивилистической науке
 Скачать 0.56 Mb.
|
25. Понятие и виды общей собственности. Основания возникновения права общей собственности.Право общей собственности характеризуется двумя чертами: 1. Единство объекта, ч.4 ст.244 ГК закрепляет, что, как правило, общая собственность возникает в отношении неделимого имущества. Имеется в виду: а) неделимость вследствие физических свойств вещи б) когда в законе предусмотрен запрет на раздел имущества (например, земельный участок в силу закона может быть неделимым, поскольку его размер равен норме предоставления). Лишь в случаях, предусмотренных законом или договором право общей собственности возникает в отношении делимых вещей. 2. Множественность субъектов (собственников) – п.1 т 244 ГК. Собственники организационно не связаны друг с другом и новый субъект здесь не образуется. Если же степень сплоченности такова, что появляется новый субъект – юридическое лицо, то нельзя говорить об общей собственности. В этом случае необходимо говорить о праве собственности юридического лица. Право общей собственности в объективном смысле – это правовой субинститут, то есть совокупность норм, регулирующих отношения принадлежности материальных благ одновременно нескольким самостоятельным субъектам, которые организационно не связанны друг с другом. С субъективной стороны право общей собственности – это субъективное право нескольких лиц – собственников сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Содержание этого права составляет триада (владение, пользование, распоряжение), но эти правомочия осуществляются по взаимному согласию всех собственников. Виды общей собственности в зависимости от характера взаимоотношений собственников – п.2 ст. 244 ГК I. Общая долевая собственность. Здесь доли в праве собственности заранее определены. II. Общая совместная собственность. Здесь доли заранее не определены. Соотношение этих видов общей собственности: По общему правилу общая собственность является долевой. Совместной она может быть в случаях, прямо предусмотренных законом. В настоящее время это следующие случаи: 1. Общая собственность супругов (ст.256 ГК). 2. Собственность членов КФХ (ст.257 ГК). Эти нормы являются диспозитивными. Поэтому участниками может быть установлена общая долевая собственность. 3. при приватизации жилого помещения выбрать следующие варианты приватизации: а) общая долевая собственность членов семьи б) общая совместная в) собственность кого-либо из членов семьи (9ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Общая собственность - возникает прежде всего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (п.2 ст.244 ГК). Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ч. 2 гл.55 ГК РФ. Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ). В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определяется только в случаях раздела или выдела. Отношения совместной (бездолевой) собственности складываются между супругами либо членами крестьянского (фермерского хозяйства), т.е. между лицами, связанными близкими семейными узами. Именно поэтому законом установлено, что общая долевая собственность является правилом, тогда как совместная собственность - исключением, прямо предусмотренным законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ). При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Преимущественное право покупки не распространяется на случаи: - продажи доли одним из участников общей собственности другому; - отчуждения по договору ренты; - безвозмездного отчуждения по договору дарения, пожертвования. |