Лекции по курсу: ВВЕДЕНИЕ В СПЕЦИАЛЬНОСТЬ для студентов специальности 6В07320 – «Строительство», 6В07321 - «Технология промышле. ЛЕКЦИЯ. ВВЕДЕНИЕ В СПЕЦ.- 2022г. +++++++++++. Лекции по курсу введение в специальность для студентов специальности 6В07320 Строительство, 6В07321 Технология промышленного и гражданского строительства
 Скачать 7.44 Mb.
|
Лекция 21.21.1. Участники строительного процессаВ строительном процессе принимают участие множество людей. Инициатором строительства является заказчик (застройщик). Им может быть частный инвестор или организация любой формы собственности: государственной (федеральной, муниципальной), общественной, частной, смешанной. На рис. 1.2 показаны доли участия организаций различных форм собственности в общем объеме строительных работ. Как видим, удельный вес частного капитала самый большой и имеет тенденцию роста. Заказчик решает вопросы, связанные с выделением земельного участка под строительство, и составляет задание на проектирование, в котором указывает назначение здания или сооружения, его местоположение, условия подключения к коммуникациям (водопроводу, канализации, электрическим, тепловым и другим сетям), а также любые другие условия и требования. На этом этапе заказчиком проводятся согласования с соответствующими службами, касающиеся постройки здания или сооружения, решаются вопросы о возможности его подключения к существующим коммуникациям или необходимости строительства новых коммуникаций. После получения разрешения на выполнение проектных работ организации, имеющие соответствующие лицензии, проводят инженерно-геологические и другие изыскания участка строительства. Чем сложней и значимей объект будущего строительства, тем детальней должно быть инженерно-геологическое исследование участка. Для этого бурят скважины, из которых берут для исследования грунты, грунтовую воду. Невозможно грамотно запроектировать и построить здание, не зная, какой прочностью обладают грунты, на какой глубине встречаются грунтовые воды, куда и с какой скоростью они движутся и какое воздействие могут оказывать на подземные части здания. Следует учитывать, что подземные части здания могут, в свою очередь, влиять на движение грунтовых вод, изменять их уровень или скорость движения и тем самым нарушать нормальное функционирование рядом расположенных построек. Необходимо оценить и длительное влияние возводимого здания на поведение грунтов. Например, если участок расположен на зоне оврага или близко от него, то впоследствии возможно смешение здания вместе с частью грунта в результате оползня, вызванного нарушением естественного водостока. Инженерно-геологические изыскания очень важны и при проектировании дорог. Они должны ответить на вопросы, какими свойствами обладают грунты под дорогой (различные по своим свойствам грунты требуют устройства различных по конструкции основании дорог), возможно или нет подтапливание водой какого-либо дорожного участка и т. п. Получив инженерно-геологические данные и топографический план участка, в работу включаются проектировщики. Так одним словом называют людей различных специальностей и специализаций, которые работают над выполнением проекта. Архитектурно-планировочную и объемно-планировочную компоновки здания (см. подразд. 2.3.l, 23.2) выполняют архитекторы, а за его конструктивное решение отвечают инженеры-строители. После определения общего конструктивного решения здания разрабатываются рабочие чертежи, в которых отображаются все узлы и детали. На этом этапе проектирования к работе могут привлекаться техники-строители и техники-архитекторы, имеющие соответствующую квалификацию. Проектами устройства в здании водопровода, канализации, электроснабжения, системы пожаротушения и других необходимых систем занимаются проектировщики соответствующих специализаций. Все вопросы взаимно увязки конструкций и инженерных систем здания приходится решать путем согласования. Например, для пропуска вентиляционного короба в перекрытии нужно сделать отверстие. Конструктор должен своевременно узнать об этом, чтобы внести изменения в чертеж плиты. Без согласования с конструктором нельзя проектировать отверстия, выбирать места для навешивания или установки оборудования, самовольно вносить какие-либо изменения в проект. При выполнении проектов зданий и сооружений промышленного назначения не следует забывать еще одного участника проектирования — специалиста-технолога, отвечающего за технологический процесс, для осуществления которого проектируется здание (сооружение). Строитель-проектировщик не знает всех тонкостей этого технологического процесса, поэтому перед началом работы он должен получить подготовленную технологом схему размещения станков, машин, механизмов с указанием их габаритных размеров и путей движения внутрицехового транспорта, схему перемещения грузов с указанием их веса и высот подъема, а также множество других данных. Сотрудничество специалистов технологов и строителей-проектировщиков продолжается в течение всей работы над проектом, а зачастую и в период строительства. Чтобы технологи имели общее представление о назначении строительных конструкций, в готовящих технологов высших и средних учебных заведениях преподают курс «Основы строительного дела». Кроме специалистов-технологов, которые занимаются размещением технологического оборудования в соответствии с принятой технологией производства, в разработке проектов принимают участие технологи-строители. Они трудятся в производственно технических отделах, входящих в состав крупных строительных предприятий, и решают вопросы, связанные с технологией и организацией работ на строительной площадке. Технологи-строители составляют строительный генеральный план, в котором отражаются вопросы ограждения строительной площадки, представляющей собой место повышенной опасности, приводятся расположение временных дорог, схема движения транспорта и грузоподъемных машин по площадке строительства, указываются места складирования материалов, расположения бытовых помещений и многое другое. По мере строительства здания выполняются различные работы, например устройство фундаментов кладка стен, устройство перекрытий и т.д. Каждая из работ производится по своей технологии с использованием необходимых механизмов, инструмента, материалов рабочими соответствующих специальностей и квалификаций. С учетом этого технологи-строители разрабатывают так называемые технологические карты, в которых указывается, какими инструментами и механизмами, в какой последовательности и за какое время должны быть выполнены те или иные работы. Одни работы нужно выполнять в строгой очередности, а другие можно производить одновременно, так как они не связаны технологически. Например, установку колонн или кладку стен можно вести только после изготовления фундаментов, а вот покраску стен на нижних этажах и штукатурные работы на верхних можно производить одновременно. В задачу технологов-строителей входит установление грамотной последовательности работ, а также возможности их совмещения. Указанные вопросы отражает график производства работ, который вместе с другими документами входит в состав проекта производства работ. Иногда можно наблюдать, как один человек работает, а десять вокруг него стоят и смотрят. Это пример непродуманной технологии. Другой пример. Доставлять к месту работы необходимо не только материалы, но и рабочих, что при строительстве современных высотных зданий требует устройства специальных временных лифтов. Случается так, что перед сдачей в эксплуатаций) высотных домов постоянные лифты еще не действуют, а временные подъемники уже демонтированы (бывает, что их вообще не устанавливают). В результате рабочие вынуждены много сил и времени тратить на подъем к верхним этажам. Подобная «экономия» влияет и на сроки строительства, и на качество работ. Таким образом. от качества проекта производства работ в конечном счете зависят сроки строительства здания, его стоимость и качество работ. Наконец, проект готов, согласован, получено разрешение на выполнение строительных работ. Наступает пора возводить здание. Какую строительную фирму выбрать? Для ответа на этот вопрос заказчик объявляет тендер, т.е. конкурс на проведение какого либо комплекса работ, например на строительство здания, сооружения, дорожного полотна или на проведение ремонтных работ. Для выбора исполнителя работ — подрядчика — создается конкурсная комиссия, которая проводит: отбор подрядных организаций, готовых выполнить данные строительные работы в требуемые сроки; проверку правоустанавливающих документов строительных компаний и анализ их прошлой деятельности; анализ квалификации исполнителей; маркетинговые исследования соотношения цена/качество предлагаемых подрядчиками строительных услуг и применяемых при этом технологий. С выбранной на основании тендера строительной компанией подрядчиком заключают договор подряда, выдают ей техническую документацию и открывают финансирование работ. Любое строительство ведется в следующем порядке: подготовительные работы, строительно-монтажные работы, отделка и установка оборудования, благоустройство участка строительства. Подрядная организация (подрядчик) берет на себя обязанность выполнить все работы по возведению здания или сооружения. Но так как целый ряд работ, например монтаж лифтов или устройство электроснабжения, выполняется специализированными организациями, то в процессе строительства подрядчик для выполнения этих работ привлекает так называемые субподрядные организации — субподрядчиков. 21.2.Разбивка зданий. Чтобы строители знали, на какой высоте или глубине следует устанавливать конструкцию, в проекте, на разрезах здания, а иногда и на его планах, указывают высотные отметки. Они отсчитываются от отметки верха пола первого этажа, которую принимают за точку отсчета и обозначают 2-0,000.  Рис. 1.3. Разбивка здания, закрепление осей здания на местности:  — створная обноска: 2 — угловая обноска; 3 — фундаментные подушки; — котлован; 5 — место установки фундамента; б — разбивочные оси здания, перенесенные на дно котлована; 7 — проволока. закрепленная на обноске в соответствии с положением разбивочных осей здания; 8 — отвесВсе высотные отметки ниже пола первого этажа указывают со знаком «минус», а выше — со знаком «плюс». Работы, связанные с устройством фундаментов, подземной части здания до верха пола первого этажа, прокладкой подземных коммуникаций, называются нулевым циклом. Выполнение нулевого цикла требует разработки грунта и часто затруднено из-за поступления в отрытые котлованы и траншеи воды из фунта или поверхностных вод, образующихся в результате дождей. Все это резко усложняет работы, поэтому строители как можно быстрей стремятся выполнить нулевой цикл и приступить к возведению коробки здания. После возведения коробки здания выполняются отделочные работы, монтируется инженерное оборудование. Завершающим этапом является благоустройство территории. Оно включает в себя прокладку дорог, тротуаров к зданию, восстановление растительного слоя на газонах, посадку зеленых насаждений, устройство скамеек, детских площадок, спортивных сооружений, освещение придомовой территории и т. п. При этом дороги и тротуары должны выполняться с уклонами, обеспечивающими сток воды. Лужи, которые мы часто видим на дорогах и тротуарах, — это результат неправильного строительства последних или плохой их эксплуатации. Работы по благоустройству обычно ведут специализированные предприятия или бригады в соответствии с проектом благоустройства. Иногда в промышленном здании требуется разместить крупногабаритное оборудование, которое невозможно доставить внутрь через ворота дверные или оконные проемы из-за их недостаточных размеров. В этом случае в стенах или крыше оставляют так называемые технологические проемы, которые после монтажа оборудования закладываются. Скорость и качество работ во многом зависят от квалификации рабочих. Строительные рабочие имеют определенную специализацию (монтажники, каменщики, штукатуры, маляры и др.), объединяются в бригады или звенья. Квалификация рабочих подтверждается их разрядом. Чем выше разряд рабочего, тем выше его квалификация. Рабочим, имеющим высокие разряды, поручается наиболее ответственная работа, а рабочие, имеющие низкие разряды, помогают квалифицированному рабочему либо самостоятельно выполняют работу, не требующую больших знаний и опыта. Непосредственное руководство рабочими на строительной площадке осуществляют прорабы и мастера, которые имеют множество разнообразных обязанностей. Они должны изучить проект строительства и в соответствии с ним принимать и складировать материалы и изделия, обеспечивать необходимую и безопасную организацию работ, вести всю строительную документацию, организовывать труд строительных рабочих и т.д. 21.3. Проектов зданий и сооружений промышленного назначения Любое строительство невозможно без определенной документации. К ней относятся задание на проектирование и соответствующие разрешения, на основании которых разрабатывается проект здания или сооружения, определяется сметная стоимость строительства. Проект. Проект представляет собой комплект технической документации, который состоит из пояснительной записки, чертежей и смет, полностью характеризующих намеченное к строительству здание или сооружение. Самые древние постройки на земле возводились без чертежей. Замысел проекта был в голове автора, который ориентировался на аналогичные постройки или творил наугад на свой страх и риск. Для возведения строений различного назначения в древней Руси долгое время составились проекты в письменной форме — сметные росписи. В сметной росписи подробно описывались конструкция строения, которое надо было возвести, его размеры, все детали, применяемые материалы, потребное число рабочих, виды работ и их стоимость. В какой-то мере это был не только проект, но и договор на выполнение строительства, по которому заказчик производил оплату. Проект выполнялся по определенным правилам. Известно, что в XІII в. уже существовали специальные градостроительные правила, собранные в так называемой Кормчей книге. Приступая к работе над сметной росписью, подмастерье (помощник мастера) прежде всего знакомился с местными условиями, ценами на строительные материалы. Составление сметной росписи поручалось наиболее опытным и знающим подмастерьям. Для особо важных построек изготовлялись модели. В ХІІ — XVІI вв. выполнение моделей было достаточно частым явлением. Начиная с XVII в. к сметной росписи стали прикладывать чертежи. Слово «чертеж» происходит от слова «черта», т.е. отметка, условный графический знак. Контуры земельного участка или будущего здания отмечались на местности особым инструментом — черталом. Контрольные вопросы 1. На основании каких критериев инвестор выбирает подрядчика? 2. Чем вызвано применение субподрядчиков для участия в работах по возведению зданию? 3. Какие работы относятся к работам нулевого цикла? 4. Зачем необходима привязка здания на местности? Тема 8. Проектно-сметное дело. Лекция 22. 22.1Современные проекты зданий и сооружений значительно отличаются от проектов, выполненных в виде сметных росписей. Текстовая часть проекта трансформировалась в относительно небольшую пояснительную записку. Видоизменилась и сметная документация, но она по-прежнему определяет стоимость строительства сооружения в целом или отдельных работ. Практически все основные сведения, необходимые для возведения здания, содержатся в чертежах, которые в настоящее время выполняются с помощью компьютера. Для получения наглядного представления о форме будущего здания используются макеты, а также специальные компьютерные программы, позволяющие увидеть будущее здание в различных ракурсах на фоне существующего городской пространства. Любое здание и сооружение, от высотного дома и до простого навеса, невозможно построить без проекта. даже если проект того же навеса отсутствует на бумаге, мы его представляем мысленно. Составление проекта начинается с задания на проектирование, в котором указываются назначение постройки и ее количественная характеристика: число и состав квартир (для жилых домов), объем производимой продукции (для производственных зданий), число обучающихся в одну смену и количество пассов (для школ) и т. д. Записывается также целый ряд других условий и требований. Чем сложнее намечаемое к постройке здание (сооружение), тем труднее выполнить проект, учесть все особенности производства, предусмотреть удобные для людей помещения или разместить в них технологическое оборудование. Помимо всего прочего проектируемое здание должно быть красивым, органично вписываться в окружающую среду и быть достаточно экономичным как при строительстве, так и при эксплуатации. При этом необходимо соблюсти требования строительных норм, которые регламентируют множество вопросов, — от пожарной и экологической безопасности до минимальных размеров отдельных помещений и пропускной способности туалетов. Например, когда проектируют лестницы, то в соответствии с требованиями норм учитывают число людей, которые должны пройти по ним за определенное достаточно непродолжительное время в случае их массовой эвакуации из здания. Исходя из этого определяют ширину лестничного марша, высоту ступней, требования к ограждениям и т. д. Ограничения и рекомендации строительных норм, основанные на длительном опыте проектирования аналогичных помещений, как правило, помогают, но иногда и затрудняют выполнение проекта. Несмотря на накладываемые строительными нормами ограничения архитектурно-планировочные и объемно-планировочные решения зданий и сооружений, а также их конструктивные решения во многом зависят от фантазии и квалификации архитекторов и инженеров-строителей и, конечно, от финансовых возможностей заказчика проекта. Как уже отмечалось, проектная документация разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с исходной и разрешительной документацией. При этом должна соблюдаться Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1-01-95). Разрешительная документация определяет места подключения инженерных сетей здания (водопровода, канализации, отопления, электрических сетей и др.) к соответствующим наружным сетям. Наружные сети не принадлежат застройщику, и для подключения к ним сетей здания надо согласовать условия и получить разрешение соответствующих служб. Иногда подключение оказывается возможным только после строительства значительных по длине наружных сетей или возведения новой электрической подстанции, так как рядом расположенные сети и электрические подстанции просто не могут обеспечить потребность нового здания. Самовольно врезаться в любые наружные сети запрещено, подобное подключение незаконно и может привести к аварии. 22.2.Проект на строительство промышленных зданий и сооружений состоит из следующих разделов: -общая пояснительная записка; -генеральный план и транспорт; -технологические решения; -архитектурно-строительные решения; -организация и условия труда работников, управление производством и предприятием; -инженерное оборудование, сети и системы; организация строительства; -охрана окружающей среды; -инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций: сметная документация; эффективность инвестиций. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения во многом аналогичен, он только не содержит разделов. которые характерны исключительно для проекта промышленного здания. Качество проекта определяется на основании экспертной оценки стоимости строительства и эксплуатации, но в конечном счете критериями качества служат удобство проживания или работы в построенном здании, а также множество «мелочей», раздражающих или, наоборот, радующих людей при эксплуатации здания. 22.3. Типовые проекты Строительство зданий и сооружений ведут по типовым или индивидуальным проектам. Типовые проекты представляют собой проекты наземной части здания или конструктивной части сооружения. Они предназначены для многократного использования и требуют относительно небольшой доработки, или, как принято говорить, привязки к конкретным условиям строительства. Так, один и тот же проект школы может использоваться в Москве, Иркутске и ряде других городов. При этом необходимо учитывать местные особенности. например несущую способность грунтов, влияние на фундамент подземных вод, рельеф местности, и на их основании в каждом конкретном случае выбирать свой тип фундамента, выполнять его расчет и конструктивные чертежи. Следовательно. фундамент проектируют для любого здания заново, так же обстоят дела с инженерными коммуникациями и благоустройством придомовых территорий. Отдельные помещения типовых зданий. чаще всего на первом этаже, могут быть перепланированы, по каким-то причинам могут быть заменены некоторые конструкции здания, но в целом планировка и конструктивное решение этажей остаются без изменения — типовыми. Типовые проекты применяются в гражданском, промышленном и сельскохозяйственном строительстве. Массовое строительство, которое велось в 60-е— 80-е годы ХХ в. по типовым проектам, позволило создать заводы по производству типовых строительных конструкций, так как заводское производство становится экономически целесообразным при большом объеме выпуска однотипных изделий. В результате мы часто видим невыразительные кварталы и целые микрорайоны, состоящие из одинаковых домов. Подобное можно встретить практически в каждом городе. Жесткая экономия средств, отпускавшихся на домостроение, привела к ограниченной номенклатуре изделий, в том числе применявшихся для отделки фасадов. В результате многие микрорайоны массовой типовой застройки получились однообразными и унылыми. Чтобы избежать таких ошибок, в настоящее время разрабатываются типовые проекты в виде отдельных блок секций т.е. отдельных крупных частей дома. Жилой дом можно составлять из различного числа таких блок секций, смешать их друг относительно друга и тем самым изменять облик здания. Аналогично решаются проблемы типового промышленного строительства. Индивидуальные проекты разрабатываются для конкретных зданий или сооружений. Они не повторяются, позволяют архитекторам проявить творческую фантазию, выполнять помещения разнообразных форм и размеров, полнее учитывать пожелания заказчика, создавать неповторимые архитектурные ансамбли. Современная технология монолитного домостроения дает возможность вести строительство по индивидуальным проектам. так как она меньше «привязана» к типовым конструкциям и стандартным размерам, чем при сборном строительстве. Если индивидуальные проекты используются повторно, к ним относятся как к типовым. Лекция 23. 23.1.Этапы и стадии проектирования До проектирования любого здания и сооружения необходимо приобрести в собственность или получить в долгосрочную аренду земельный участок. Вопросы предоставления или приобретения в собственность земельных участков под строительство регулируются Земельным кодексом РК, Гражданским кодексом РК и нормативными актами РК. Разрешение на строительство объектов недвижимости выдается исполнительными органами местного самоуправления. Обычно для строительства любых объектов. требующего проведения земляных работ по устройству фундаментов. возведения несущих и ограждающих конструкций, прокладки инженерных коммуникаций, необходимы соответствующие разрешения и наличие проекта. Аналогичный порядок сохраняется и при выполнении капитального ремонта, реставрации, реконструкции, а также ремонта, связанного с изменением внешнего вида здания (пробивка оконных и дверных проемов, переделка входов. балконов, изменение элементов фасада). Строительство объектов недвижимости осуществляется в три этапа, каждый из которых контролируется органами местного самоуправления. 23.2.Этапы строительных объектов недвижимости Первый этап — предпроектная стадия. На этом этапе определяются назначение объекта строительства, его характеристики, вид строительства (новое строительство, реконструкция, реставрация и т.). На предпроектной стадии может осуществляться выбор варианта здания (сооружения) на основании эскизов и макетов, определяться его внешний вид. По результатам первого этапа заказчик (инвестор) получает разрешение на проведение проектных работ. На предпроектной стадии может быть признано нецелесообразным строительство предложенного здания (сооружения) в данном месте города или принято решение о продолжении архитектурной проработки вариантов. Второй этап состоит в разработке проектной документации. Заказчик по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства может выбрать одно- или двухстадийное проектирование. При двухстадийном проектировании на первой стадии выполняются отбор и оценка архитектурно-планировочных и объемно-планировочных решении, а на второй — разработка детального (рабочего) проекта, по которому и ведется строительство. Постановлением Архитектурного совета города объект может быть отнесен к числу уникальных в следующих случаях: объект расположен на особо значимой в градостроительном отношении территории; объект имеет особую социальную значимость; объект отличается особой технической сложностью. Для создания уникальных построек объявляются конкурсы архитектурных проектов. Уникальные постройки всегда проектируют в две стадии. Для одного и того же здания или сооружения можно разработать много разных проектов, существенно отличающихся по своим архитектурно-планировочным, объемно-планировочным и конструктивным решениям. Уникальные постройки определяют «лицо» города, они должны органично вписываться и не нарушать историческую среду города, его транспортные потоки. Решение подобных задач достаточно сложно и зависит во многом от архитектора. Для непредвзятой оценки достоинств и недостатков проектов они часто подаются на конкурс без указания фамилий авторов. Частный инвестор либо организация, финансирующая строительство, также может потребовать, чтобы были разработаны несколько вариантов архитектурного проекта для выбора лучшего из них. На стадии выполнения архитектурного проекта совместно с архитекторами работают инженеры-строители, которые эскизно, т. е. без детальной проработки, определяют конструктивные решения здания, материал конструкций, их ориентировочные размеры. оценивают возможность и способы строительства. Одобренный архитектурный проект с учетом замечаний И пожеланий дорабатывается проектной организацией до стадии рабочего проекта, который состоит из рабочих чертежей здания, генерального плана, чертежей сетей отопления водопровода, электроснабжения и др. Рабочая документация которая может состоять из нескольких томов в дальнейшем передается строителям. По ней и возводится здание. При одностадийном проектировании сразу выполняется рабочий проект. Такое проектирование применяется для несложных с архитектурной, конструктивной и технологической точек зрения строительных объектов. Например, типовые здания проектируют в одну стадию так как для них требуется относительно небольшая доработка проекта. По результатам второго этапа проектирования заказчик после утверждения проектной документации получает разрешение на строительство и может приступать к третьему этапу. Третий этап включает в себя: получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, возведение здания или сооружения, приемку и ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, строительство — это длительный процесс, начинающийся на предпроектной стадии и заканчивающийся сдачей объекта в эксплуатацию. Он требует множества согласований и постоянного контроля. Чем сложнее возводимый объект, тем сложнее его проект и, следовательно, тем дольше длятся проектирование, согласование и непосредственно строительство. Государство через органы архитектурно-строительного надзора осуществляет контроль за строительно-монтажными работами, их соответствием проекту, строительным нормам и правилам. 23.3. Сметную стоимость объекта Сметная документация. Как уже говорилось, одним из разделов проекта является сметная документация, которая необходима для определения стоимости строительства здания (сооружения) или выполнения какой-либо работы. Смета является обязательной частью любого проекта на строительство, реконструкцию или ремонт. Она составляется после тщательного подсчета предстоящих объемов работ, необходимых материалов, конструкций и деталей. Составляются сметы, учитывают технологию производства работ, от которой зависят время, требующееся для их выполнения, затраты труда рабочих, используемые машины, механизмы и расходные материалы. Кроме того, учитывают объективные факторы, влияющие на производительность труда, такие как климатические условия, стесненность при работах в небольших помещениях и др. Сметы необходимы для оплаты выполненных работ и сравнения принимаемых проектных решений. Проекты сравнивают по технико-экономическим показателям (ТЭП), к которым относятся: сметная стоимость строительства, стоимость одного квадратного и одного кубического метров здания, строительный объем здания, площадь застройки, жилая или рабочая площадь и др. Сметная стоимость строительства имеет следующие составляющие: -стоимость работ с учетом заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и механизмов; -стоимость материалов, конструкций, деталей; -накладные расходы, т.е. расходы, идущие на содержание аппарата управления строительной организации и необходимых ей зданий и сооружений, создание нормальных условий труда строителей и т.п.; -сметная прибыль, которая, в конечном счете, является целью любого коммерческого предприятия, каковым является возведение здания или сооружения. При составлении сметы исходят из современных технологий, обеспечивающих высокую производительность труда. Применяемые отделочные материалы и конструкции во многом определяются заказчиком, который и оплачивает строительство. Он на свое усмотрение может выбрать либо дорогие материалы, либо дешевые, но не в ущерб прочности здания. Чтобы установить стоимость работ, используют сборники государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) на строительные, монтажные и пусконаладочные работы для объектов социальной сферы, ведущих отраслей промышленности, а также на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружении. На основании ГЭСН-2001 в регионах разработаны сборники территориальных единичных расценок ТЕР-2001. Сметную стоимость объекта строительства рассчитывают при проектировании по нормам на основании чертежей. Фактические денежные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию, называемые себестоимостью, можно подсчитать только после окончания всех работ на объекте. Если себестоимость оказывается меньше сметной стоимости, то разница между ними является прибытью, которой может распоряжаться строительная организация. Если при строительстве применялись новые технологии, механизация труда, работы выполнялись по графику, не допускались простои и перерасход материалов, то прибыль будет гарантирована. При использовании же устаревших технологий, неритмичной работе, предприятие может оказаться в убытке, а в худшем случае разориться. Инвестор строительства получает прибыль за счет доходов от эксплуатации построенного объекта недвижимости либо от его продажи. В случае продажи здания его сметная стоимость уже не играет роли, так как цена устанавливается на основании спроса и предложения и может намного превосходить сметную стоимость. То, каким будет новое здание, во многом зависит от вложенных инвестором в его строительство денег. Строительство качественного со всех точек зрения здания требует больших средств. Но, сэкономив на проекте, материалах, инвестор в результате может получить здание, цена которого при продаже будет относительно невысока. Контрольные вопросы 1.Что называется проектом? 2.В каких проектах может содержаться больше ошибок: в индивидуальных или типовых? 3. Для чего необходимо задание на проектирование? 4. Попытайтесь определить, по какому проекту (индивидуальному или типовому) построен дом, в котором вы живете. Обоснуйте свое решение. 5. На основании чего составляется смета? 6. Как можно уменьшить стоимость работ при проектировании и при строительстве? 7. Является ли прибыль строительной организации величиной постоянной или она зависит от каких-то факторов? 8.Какую цель преследует проектирование в дне стадии? 9.Какая стадия проекта разрабатывается более детально? 10.Какие постройки вашего (или какого-либо другого) города вы бы отнесли к уникальным? Лекция 24. |