Выпускная квалификационная работа. Страхова_ВКР. Оценка современного состояния и развития ипотечного кредитования
 Скачать 2.96 Mb.
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕИпотечное кредитование представляет собой определенную форму кредита, где в качестве залога выступает недвижимое имущество, которое остается в собственности заемщика. Однако, при неисполнении заемщиком своих обязанностей, кредитор получает право удовлетворения за счет продажи этого имущества. Ипотечное кредитование является надежным и одним из самых популярных способов привлечения инвестиций в сферу жилья. С помощью такого инструмента, как ипотечное кредитование можно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, кредиторов – в развитии кредитования в стране, а также в прибыльности работы, строительные компании - в развитии рынка жилья и обеспечении доступным жильем населения, и государство - в повышении социально-экономической ситуации в стране в целом. Ипотечное кредитование, как особый вид кредита, имеет как виды кредитования, так и особенности. Основными особенностями являются длительный срок кредитования, большая сумма кредита, залог недвижимости, относительно низкие ставки по кредиту, государственная поддержка заемщиков с помощью льготных и государственных ипотечных программ. До создания «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в 1997 году, в России фактически отсутствовало ипотечное кредитование. С помощью АИЖК в России появилась двухуровневая система ипотечного кредитования. Целью их деятельности предоставления средств заемщикам для приобретения жилья, а также рефинансирование кредитных организаций. Основными участника рынка ипотечного кредитования являются заемщики, банки-кредиторы, продавцы жилья, государство, страховые компании, оценщики, риэлторы и инвесторы. На сегодняшний день, ипотечное кредитование предоставляют большое количество банков, одним из них является ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». Проведя анализ банка, можно сделать вывод о том, что его деятельность является прибыльной. Все финансовые показатели находятся в норме. При выдаче ипотечных кредитов, банк подвергает свою деятельность определенным банковским рискам, однако банк проводит различные мероприятия с целью минимизации подобных рисков. К таким мероприятиям относится соблюдение обязательных нормативов ЦБ РФ, проведение контроля над ценообразованием ипотечных продуктов, а также за риском ликвидности и многие другие. Исходя из проведенного исследования, можно определить основные проблемы, сдерживающие развитие в области ипотечного кредитования: низкая платежеспособность населения, проблемы, вызванные нестабильной экономической ситуацией, высокие процентные ставки, монополизация рынка кредитования. Говоря о развитии ипотечного кредитования, специалисты выделяют основные направлениями совершенствования. Основными из этих направления являются: развитие первичного рынка ипотечного жилищного кредитования, реализация специальных ипотечных программ для социально приоритетных категорий граждан, обеспечение фондирования рынка ипотечного жилищного кредитования долгосрочными ресурсами, унификация и стандартизация рынка ипотечного жилищного кредитования, развитие инфраструктуры рынка, развитие механизмов кредитования коммерческих застройщиков в целях жилищного строительства. Для расширения количества ипотечных программ в ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» было предложено ввести ипотечную программу «Долгосрочная ипотека». Таким образом, развитое ипотечное кредитование является одним из факторов благоприятного социального развития в стране, помимо этого, оно выполняет одну из важных социальных задач, которое ставит перед собой государство – обеспечение доступным жильем все слои населения. Ипотечное кредитование позволит ускорить процесс экономического развития в России, а при увеличении спроса в данном сегменте, приведет к росту строительства жилья в стране, что в свою очередь, приведет к развитию смежных сегментов экономики. Развитая система ипотечного кредитования в стране благоприятно скажется на преодолении социальной нестабильности в стране и позволит обеспечить жильем разные слои населения. Таким образом, цель выпускной квалификационной работы достигнута, а поставленные задачи решены. «Данная работа выполнена мною самостоятельно» «01» февраля 2021 г.  (дата сдачи работы заполняется от руки) (подпись автора) Н  ормоконтроль ________________________________ Н.Г. Стержанова(подпись) (И.О. Фамилия) |