организация строительства. Организационн отехнологическо епроектировани естроительств а
 Скачать 2.63 Mb.
|
|
4.5. Контрольные вопросы к главе 4 1. Назовите цели и порядок проведения подрядных торгов на строительство жилых объектов. 2. Какова классификация подрядных торгов? 3. Представьте схему организации и управления торгами. 4. Назовите состав тендерной документации. 5. Каким образом происходит определение победителя торгов? 6. Назовите основные фазы инвестиционно-строительного проекта в жилищной сфере. 7. Укажите типы рисков на этапе проектирования жилых объ- ектов. 8. Укажите типы рисков на этапах строительства, ремонта и реконструкции жилых объектов. 9. Чем характеризуется экономическая надежность, стабиль- ность и экономическая устойчивость работы инвестицион- но-строительной компании? 10. Назовите порядок сравнительной оценки предложений пре- тендентов. 11. Чем подтверждается солидность претендента при проведе- нии конкурсных торгов? 12. Что входит в коммерческую часть предложения претен- дента? 13. Что относится к ближнему окружению инвестиционных проектов? 14. Как устанавливается гарантийный срок эксплуатации объ- екта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ? 15. Перечислите основных участников инвестиционно-строи- тельной сферы, результатом осуществления которой явля- ется создание жилых объектов. 16. Что является начальным этапом работ по проектированию жилых объектов? 17. Какие документы изучаются и анализируются в процессе прединвестиционных исследований? 201 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Экономическое развитие Российской Федерации приводит к существенным изменениям в различных аспектах построения и функционирования производственных систем, в том числе в инвестиционно-строительном жилищном комплексе. Развитие производственно-технического потенциала жилищной сферы страны вызывает рост конкурентоспособности проектно-изыска- тельских и строительных организаций как на внутреннем, так и на внешнем рынках. В новых условиях работы предприятия ин- вестиционно-строительного комплекса будут стремиться к мо- бильности, гибкости и адаптации к постоянно изменяющемуся внешнему миру. Вместе с тем должны сохраниться основные принципы и закономерности, присущие производственным сис- темам в целом и подсистеме строительного производства в ча- стности. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» служит решению следующих основных задач: – создание необходимых условий для развития строитель- ного сектора экономики и повышения уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья; – создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие стандартам каче- ства, обеспечивающим комфортные условия проживания; – обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандар- тами обеспечения жилыми помещениями. Инвестиционно-строительной жилищный комплекс необ- ходимо рассматривать как систему, состоящую из ряда элемен- тов: проектно-изыскательских и строительных организаций, 202 предприятий производственно-технологической комплектации и логистики, заводов, домостроительных комбинатов, предпри- ятий строительной индустрии и т.д., подчиненных единой це- ли – удовлетворению потребностей населения в жилье и объек- тах жилищной инфраструктуры. Большое значение имеет цело- стность всех процессов системы: инвестиционного, архитектур- но-строительного, организационно-технологического проекти- рования; организации строительного производства (возведения жилых зданий, комплексов); реализации (продажи) законченных строительством объектов и их эксплуатации. Целостность таких процессов зависит от совокупности целей всех участников инве- стиционно-строительной деятельности. Наибольший акцент в настоящей работе сделан на те во- просы и особенности, которые в условиях конструктивного кри- тического подхода к обобщенным результатам имеющегося оте- чественного и мирового опыта могут представлять практиче- ский интерес либо послужат дальнейшему развитию и поиску решений в этом важном направлении. 203 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Дикман Л. Г. Организация строительного производства : учебник для строит. вузов / Л. Г. Дикман. – Москва : Изд-во АСВ, 2006. – 608 с. 2. Организация, планирование и управление строительным производством : учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового. – Липецк : Информ, 2006. – 304 с. 3. Организация строительного производства : учебник для ву- зов / под ред. Т. Н. Цая, П. Г. Грабового. – Москва : Изд-во АСВ, 1999. – 432 с. 4. Болотин С. А. Организация строительного производства : учеб. пособие для вузов / С. А. Болотин, А. Н. Вихров. – Москва : Академия, 2007. – 208 с. 5. Справочник организатора строительного производства / под общ. ред. Л. Р. Маиляна. – Ростов-на-Дону : Феникс, 2009. – 542 c. 6. Афанасьев В. А. Поточная организация работ в строитель- стве : учеб. пособие / В. А. Афанасьев. – Санкт-Петербург, 2000. – 303 с. 7. Этенко В. П. Управление архитектурным проектом : учеб- ник для вузов / В. П. Этенко. – Москва : Академия, 2008. – 352 с. 8. Этенко В. П. Основы методики управления архитектурным проектом. – 2-е изд. – Москва : Либроком, 2009. – 224 с. 9. Краткий словарь иностранных слов. – Москва : Русский язык, 1985. – 352 с. 10. Небритов Б. Н. Организационно-технологическое проекти- рование в строительстве / Б. Н. Небритов. – Москва : Вузов- ская книга, 2011. – 144 с. 11. СП 48.13330.2011. Организация строительства : акт. ред. СНиП 12-01-2004. – Москва, 2011. – 21 с. 12. СНиП 1.04.03–85*. Нормы продолжительности строитель- ства и задела в строительстве предприятий, зданий и со- оружений. – Москва, 2015. – 522 с. 204 13. Лось В. П. Проектирование организационно-технологичес- ких схем возведения объектов : учеб. пособие. – Новоси- бирск : Изд-во НИСИ им. В.В. Куйбышева, 1992. – 88 с. 14. Положение о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию : Постановление Правитель- ства РФ от 16.02.2008 № 87. – Москва, 2008. – 31 с. 15. Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства. – Москва : Стройиздат, 1989. 16. Олейник П. П. Прогрессивные организационные решения подготовительного периода строительства : учеб. пособие / П. П. Олейник, С. П. Олейник ; Моск. гос. строит. ун-т. – Москва : МГСУ, 2008. – 94 с. 17. Управление инвестиционными проектами в строительстве / К. Г. Романова [и др.]. – Москва : МГСУ ; Изд-во АСВ, 1999. 18. Управление организацией : учебник / под ред. А. Г. Порш- нева, З. П. Румянцевой, Н. А. Соломатина. – Москва : Инфа- М, 2000. – 669 с. 19. Мазур И. И. Управление проектами / И. И. Мазур, В. Д. Ша- пиро, Н. Г. Ольдерогге. – Москва : Омега-Л, 2004. – 399 с. 20. Ле Корбюзье. Модулор-1, Модулор-2. – Москва : Стройиз- дат, 1976. 21. СН 509-78. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой тех- ники, изобретений и рационализаторских предложений. – Москва : Стройиздат, 1979. 22. Методика определения эффективности капитальных вложе- ний // Экономика строительства. – 1988. – № 8. – С. 125. 23. СН 423-71. Инструкция по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве. – Москва : Стройиздат, 1979. 24. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Ч. 1. Общие требования. – Москва, 2001. – 40 с. 25. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Ч. 2. Строительное производство. – Москва, 2002. – 29 с. 205 26. О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию : Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 с изм. от 15.02.2011 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/90208794929. 27. Секо Е. В. Заключение и ведение договоров подряда в строительстве / Е. В. Секо. – Санкт-Петербург : Питер, 2006. – 208 с. 28. Правила землепользования и застройки в Санкт- Петербурге : прил. к закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» [Элек- тронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ecom- info.spb.ru/documents/index.php?id = 848. 29. МДС 12.29-2006. Методические рекомендации по разработ- ке и оформлению технологической карты. – Москва : Стройиздат, 2007. 30. Song Y. Modeling of Functional Construction Requirements for Constructability Analysis / Y. Song, D. Chua // J. Constr. Eng. Manage. – 2006. – No. 132(12). – P. 1314–1326. 31. Chua D. PDM++: Planning Framework from a Construction Requirements Perspective / D. Chua, K. Yeoh // J. Constr. Eng. Manage. – 2011. – No. 137(4). – P. 266–274. 32. Barlow K. J. Effective management of engineering desigt / K. J. Barlow // J. of Management in Engineering. – 1985. – Vol. 1, No. 2. – P. 51–66. 33. Bonini C. P. Simulation of Information and Decision Systems in the Firm / C. P. Bonini. – New York : Prentice-Hall, 1963. 34. Gutch R. W. Project management by means of a network system of the third generation / R. W. Gutch // Project Planning net- work Analyzis. – Amsterdam ; London : North Holland Publ. Co. 1989. – P. 369–380. 35. Multiple Criteria Problem Solving // Proceedings of a Confer- ence (Buffalo N. Y., August 22–26, 1977) / ed. S. Zionts. – Ber- lin (Heidelberg) ; New York : Springer-Verlag, 1978. 36. Dhar V. Intelligent Decision Support Methods: The Science of Knowledge / V. Dhar, R. Stein. – Upper Saddle River, New York : Prentice-Hall, 1997. 206 37. Power D. J. What is DSS / D. J. Power // The online Execuitve Journal for data Intensive Decision Support. – 1997. Vol. 1, No. 3. 38. Advances in Knowledge Discovery and Data Mining / V. Fayyad [et al.]. – AAAI / MIT Press. – 1996. 39. Han J. Data Mining : Concepts and Techniques / J. Han, M. Kamber. – 1 st ed. – Waltham, MA : Elsevier Snc., 2000. – 500 p. 40. Bernus P. Modelling and Methodologies for Enterprise Integra- tion / P. Bernus, L. Nemes. – London : Chapman and Hall, 1996. 41. Handbook of Life Cycle Engineering : Concepts, Tools and Techniques / ed. A. Molina, J. M. Sanchez, A. Kusiak. – Chap- man & Hall, 1998. 42. Оценка бизнеса : учеб. пособие / под ред. В. Е. Есипова, Г. А. Маховиковой. – 3-е изд. – Санкт-Петербург : Питер, 2010. – 512 с. 43. Методические рекомендации по оценке эффективности ин- вестиционных проектов : утв. Минэкономики РФ, Минфи- ном РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 № ВК 477. – Москва : Экономика, 2000. – 423 с. 44. МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве : взамен МДС 81-4.99. – Москва, 2004. – 23 с. 45. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве, принятые по- становлением Госстроя РФ от 28 февраля 2001 г. № 15. – Москва, 2001. – 12 с. 46. МДС 12-43.2008. Нормирование продолжительности строи- тельства зданий и сооружений. – Москва, 2008. – 21 с. 47. Положение об оценке качества проектно-сметной докумен- тации для строительства : утв. Государственным комитетом СССР по делам строительства, Государственным комите- том по науке и технике 6 июня 1985 г. № 28-Д. – Москва, 1985. – 19 с. 207 48. Типовое положение по разработке и составу ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений от 17 марта 1997 : утв. зам. министра строительства РФ. – Москва, 2010. – 11 с. 49. СП 47.13330.2012. Инженерные изыскания для строитель- ства. Основные положения : акт. ред. СНиП 11-02-96. – Мо- сква, 2013. – 26 с. 50. Волков С. В. Технико-экономическая оценка организаци- онно-технологических схем строительства жилых объектов по рыночным показателям / С. В. Волков, Л. В. Волкова // Вестник гражданских инженеров. – 2014. – № 1. – С. 66–73. 51. Волков С. В. Технико-экономические показатели оценки качества организационно-технологических решений строи- тельства жилых объектов / С. В. Волков, Л. В. Волкова, В. Н. Шведов // Известия вузов. Строительство. – 2013. – № 9. – С. 34–42. 208 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Безопасность зданий – свойствозданий сохранять экс- плуатационные характеристики в течение определенного време- ни без вынужденных перерывов на ремонт. Выработка – количество продукции, выраженное в стои- мостном или натуральном измерении, производимой работни- ком в единицу рабочего времени. График – совокупность сроков начала и окончания работ, свершения событий – один из главных инструментов управления. Здание – вид строительного объекта, в котором размеща- ются помещения, объемы, огражденные от внешней среды. В зависимости от назначения помещений здания относятся к жи- лым, общественным (административным, медицинским, куль- турным и др.) или промышленным. Инженерная подготовка территории строительной площадки – внутриплощадочные работы и мероприятия по обустройству территории строительной площадки инженерной инфраструктурой. Инновации в строительстве – процесс создания, введения изменений в систему строительного производства, имеющий своим источником изменение рыночного спроса на строитель- ную продукцию, связанный с использованием новых средств труда (технические инновации) и сопровождающийся соответ- ствующими технологическими, организационными, управленче- скими, социальными и другими изменениями этой системы. Интенсивность труда – степень расходования физической, нервной и умственной энергии в единицу времени, выражается количеством труда работающего, затраченного за определенный промежуток времени для получения доброкачественного полно- ценного результата. С ростом интенсивности труда увеличива- ется количество произведенной продукции, при этом ее стои- мость не изменяется, остается величиной постоянной. Информация в целях управления – новые сведения, вос- принятые, понятые и оцененные как необходимые для решения стоящих задач. 209 Инфраструктура – составные части общего устройства экономической системы, носящие вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность этой системы в целом. Календарный план производства работ по объекту – проектно-технологический документ, устанавливающий после- довательность и сроки выполнения работ, потребность в трудо- вых ресурсах и строительных машинах, а также их закрепление по этапам и комплексам работ. Календарный план строительства жилых зданий и их комплексов – проектно-технологический документ, устанавли- вающий на весь период строительства сроки возведения и ввода отдельных жилых частей комплексов зданий в увязке с учреж- дениями и предприятиями, связанными с обслуживанием насе- ления, а также отдельных видов работ с распределением капи- тальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства. Капитальное строительство – процесс создания и совер- шенствования основных фондов путем строительства новых, ре- конструкции, расширения, технического перевооружения и мо- дернизации действующих фондов. Капитальные вложения – затраты материальных, трудо- вых и денежных ресурсов, направленных на производство ос- новных фондов. Технологическая карта – организационно-технологичес- кий документ, содержащий рекомендации по эффективным ме- тодам выполнения строительных процессов, результатом кото- рых являются законченные конструктивные элементы, части зданий, сооружений. Качество строительной продукции – совокупность потре- бительских свойств строительной продукции, ее способность удовлетворять определенные потребности и ожидания потреби- телей, заказчиков с точки зрения технических, эстетических и социальных требований, установленных в документах, стандар- тах, правилах, договорах. 210 Производственные нормы – нормы, устанавливающие ве- личину затрат труда и материальных ресурсов на производство единицы объема работ (единицу продукции). Нормы технологического проектирования – норматив- ные документы проектирования технологических процессов, ут- вержденные в установленном порядке. Нормы затрат труда – количество труда, которое необхо- димо затратить на качественное выполнение заданной работы. Общеплощадочные работы – комплекс работ по органи- зации стройплощадки, включая возведение мобильных (инвен- тарных) и временных зданий, сооружений для осуществления строительства в объеме, определенном проектно-сметной и ор- ганизационно-технологической документацией. Оптимизация – процесс выбора наилучшего варианта из возможных или процесс приведения системы в наилучшее со- стояние. Организация – субъект предпринимательской деятельно- сти, определенная структура, объединяющая группы людей для осуществления совместной работы. Организация – совокупность действий по рациональному использованию рабочего времени, организации рабочих мест, общественных мероприятий, органи- зации производства, управлению производством. Организационно-технологическая документация (ОТД) – документация по организации строительства и производству ра- бот, включая проект организации строительства (ПОС) объекта, комплекса зданий в составе проектной документации, проект производства работ (ППР), технологические карты (ТК) ком- плексов работ, разрабатываемые на основе рабочей документа- ции, а также проект организации работ (ПОР) на годовую (двух- летнюю) программу строительной организации. Организация труда – определенный порядок построения и осуществления трудового процесса, который складывается из рационального разделения труда между работниками и системы производственной взаимосвязи и взаимодействия. Основной период строительства – период времени, в те- чение которого осуществляется процесс возведения зданий и |