Управление многоквартирным домом. Учебные материалы Управление многоквартирным домом. Программа переподготовки управление многоквартирными домами с присвоением квалификации Специалист по управлению многоквартирным домом
 Скачать 5.57 Mb.
|
|
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОПРОСОВ АВТОМАТИЗАЦИИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 СОСТАВЛЯЮЩИЕ УПРАВЛЕНИЯ ПРИ АВТОМАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Управление объектами недвижимости – это осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр) при наиболее эффективном использовании объекта недвижимости в интересах собственника [15]. Основной целью этого вида предпринимательской деятельности является достижение максимального эффекта от использования объектов недвижимости в интересах собственника при обеспечении здоровой и безопасной эксплуатации и сохранении в длительной перспективе потребительских качеств объекта. Недвижимость как отрасль стала одной из первых, в которой были предприняты попытки автоматизации системы управления. Первые работы по применению информационных систем в сфере недвижимости были начаты еще в 70-80 годы прошлого века программное обеспечение, помогающее в оптимизации жизненного цикла и снижении издержек владения недвижимостью, получило название CAFM (Computer Aided Facility Management). С тех пор в мировой практике были созданы и другие системы CIFM, TIFM, IWMS, UIFM. По сути, все они являются продолжением и развитием CAFM; нередко все программные системы, так или иначе связанные с управлением недвижимостью, называют CAFM [18, 46]. Сразу стоит отметить, что под понятие сферы деятельности Управление недвижимостью попадают самые различные организации с самыми различными целями и интересами от крупных предприятий, занимающихся управлением корпоративной собственностью, до управляющих компаний и ЖКХ [9]. Естественно, что у них будут различные цели и требования к системе Автоматизация управления МКД 7 автоматизации деятельности. На рисунке 1 изображены, какие требования предъявляют различные группы организаций к системе автоматизации управления. Рисунок 1 – Группы организаций сферы недвижимости, их требования к системам автоматизации управления 1 Кроме того, существуют потребности, общие для всех организаций отрасли все они заинтересованы в повышении эффективности управления огромными объемами информации, с которыми им постоянно приходится 1 Составлено автором по [17, Крупные компании, владеющие оперативной недвижимостью, Арендаторы Собственники, девелоперы, инвесторы Управляющие компании, сервисные компании, ЖКХ - Снижение операционных расходов - Увеличение эффективности использования площадей - Поддержка регламентов - Соблюдение сроков работ - Нормативное обеспечение деятельности - Широкий спектр услуг - Повышение качества услуг - Поддержка регламентов - Контроль затрат операционных расходов и расходов аренды) - Повышение доходов от аренды - Поддержка регламентов - Учет операционных расходов - Управление площадями - Продажа площадей - Контроль занятости площадей - Контроль времени выполнения работ - Контроль качества выполнения работ - Организация плановых процессов - Отчетность перед клиентами - Учет платежей - Учет операционных расходов - Учет платежей - Аренда площадей - Продажа площадей - Контроль качества строительства Управление недвижимостью 8 работать (управление зданиями, площадями, оборудованием, человеческими ресурсами и т. д, кроме того, спецификой сферы являются сложные бизнес- процессы, в выполнении которых могут быть задействованы десятки исполнителей из различных отделов. Такие бизнес-процессы требуют обязательного описания и четкого выполнения. На данный момент рынок наполнен разнообразными решениями, которые можно ранжировать последующим уровням автоматизации Физическое лицо, Квартира, Дом, Жилой комплекс, Управляющая компания. Уровни автоматизации представлены на рисунке 2. Рисунок 2 – Уровни автоматизации 2 Рассмотрим подробнее каждый уровень автоматизации 1. Физическое лицо – автоматизация на этом уровне предполагает простое мобильное приложение для жителя с функциями оплаты ЖКУ, информирование о событиях, новостях ЖК/УК, общение и голосования жителей дома и т.п. 2. Квартира – установка датчиков, контроллеров внутри квартиры с возможностью запуска автоматических сценариев в помещении, управление безопасностью внутри квартиры. 2 Составлено автором по [14, Физическое лицо Квартира Дом Жилой комплекс Управляющая компания 9 3. Управляющие компании (УК) – Программные решения для упрощения/улучшения деятельности УК, взаимодействия с жильцами, раскрытия информации и т.п. 4. Дом – внедрение инженерной автоматики в структуру дома – диспетчеризация, установка датчиков, приводов, контроллеров на уровне дома, элементы СКУД. Оборудование, позволяющее проводить удаленный мониторинг систем дома и оперативно реагировать на внештатные ситуации. 5. Жилой комплекс (ЖК) – включает в себя 2 предыдущих уровня автоматизации. Предполагает наличие инструментария для управления и мониторинга всех домов в ЖК для УК, ведение отчетности, документооборот. Комплексное программно- аппаратное решение. Структура рынка по уровням автоматизации представлена на рисунке 3. Рисунок 3 – Распределение по уровням автоматизации [48] Большая часть решений автоматизирует квартиру/дом, либо процессы управляющей компании. Такое распределение по уровням автоматизации закономерно, ведь основные проблемы, которые решает автоматизация – 10 упрощение бизнес-процессов, происходящих при управлении домом деятельность УК), а также обеспечение экономии потребления энергоресурсов и увеличение безопасности и комфорта проживания (в квартире/доме) [52]. Стоит отметить, что ниша полной автоматизации на всех уровнях от физ. лица до ЖК, в которой присутствуют элементы управления систем Умный дома также инструменты для упрощения деятельности УК, представлена лишь одним продуктом. Выделим сегменты потребителей, на которых направлена продукция на рынке автоматизации недвижимости. Основные группы – это физ. лицо, управляющая компания, застройщики. Подробную информацию про каждую группу можно увидеть на рисунке 4. Рисунок 4 – Примеры автоматизации процессов для групп физическое лицо, управляющая компания и застройщики [49] Структура рынка автоматизации по целевым группам потребителей представлена на рисунке 5. 11 Рисунок 5 – Структура рынка по целевым группа потребителей [48] Большая часть решений направлена на управляющие компании. Подобные решения представлены различными программными продуктами от сервисов до полной автоматизации процессов УК. Значительная доля рынка – бытовая автоматизация, направленная на физ. лица представлена как бюджетными решениями в виде наборов оборудования для квартиры, которые пользователь может установить и настроить самостоятельно, таки премиум решениями, автоматизирующими управление вентиляцией, отоплением, освещением, электроприборами и безопасностью дома [5]. Этот сегмент рынка имеет большое распространение в мире ив России. Также рынок автоматизации можно сегментировать по типам решений, которые представлены на рисунке 6. Рисунок 6 – Типы решений на рынке автоматизации 12 Структура рынка по типам решений представлена на рисунке 7. Рисунок 7 – Структура рынка автоматизации имущества по типам решений [48] Большая часть решений – умные дома для автоматизации частной собственности конкретных физических лиц. Остальные решения направлены на автоматизацию и упрощение деятельности УК, повышение престижа недвижимости у застройщика. Комплексная автоматизация, которая предполагает программно- аппаратное управление жильем для собственников и инструменты для УК находится наем месте. Рынок автоматизации недвижимости в России многогранен и представлен различными видами решений. Самый крупный сегмент рынка – автоматизация отдельных жилых площадей и деятельности УК. Наибольшая часть продуктов по автоматизации направлена на физические лица и управляющие компании. Такие решения относительно просты и часто не предполагают комплексной программно-аппаратной автоматизации. 13 Сравнение функционала продуктов автоматизации УК в сфере ЖКХ Структура рынка по соотношению программных и программно- аппаратных продуктов представлена на рисунке 8. Рисунок 8 – Соотношение программных и программно-аппаратных продуктов [5] Большая часть продукции – программно-аппаратные решения, которые предлагают автоматизацию с использованием каких-либо устройств (камеры, датчики) или инженерной инфраструктуры, установленной в здании. Ниже представлены наиболее функциональные решения вех классах – аппаратные, программные, программно-аппаратные. Наиболее продвинутые решения в аппаратной части представлены на рисунке 9. 14 Рисунок 9 – Наиболее функциональные аппаратные решения [48] В программной части представлены на рисунке 10. Рисунок 10 – Наиболее функциональные программные решения [48] В программно-аппаратной представлены на рисунке 11. 15 Рисунок 11 – Наиболее функциональные программно-аппаратные решения [48] Самый частый и самый редкий функционал продуктов по автоматизации Функционал решений оценивался по 29 параметрам, включающих в себя инженерную и программную часть. Рассмотрим самый распространенный и самый редкий функционал среди всех анализируемых продуктов по автоматизации. На рисунке 12 представлен наиболее распространенный функционал. Рисунок 12 – Наиболее распространенный функционал [35] 16 Подавляющее большинство решений по автоматизации включает в себя мобильное приложение для жителя, уведомления о событиях и панель управления для сотрудников УК (диспетчеров. Подобный функционал встречается во всех типах решений по автоматизации. На рисунке 13 представлен наименее распространенный функционал. Рисунок 13 – Наименее распространенный функционал [35] Таким образом, управление парковочным пространством (количество свободных мест их указание) и интеграция с сервисами охраны встречаются реже всего. Значительная часть решений направлена на управляющие компании. Подобные решения представлены различными программными продуктами от сервисов до полной автоматизации процессов УК. Для продуктов по автоматизации деятельности УК одну из ключевых ролей играет наличие интеграции с порталами ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ [48]. Также значительная доля рынка – бытовая автоматизация, направленная на физ. лица представлена бюджетными решениями в виде наборов оборудования для квартиры, которые пользователь может установить и настроить самостоятельно, таки премиум решениями, автоматизирующими управление 17 вентиляцией, отоплением, освещением, электроприборами и безопасностью дома. Этот сегмент рынка имеет большое распространение в мире ив России. Рейтинг продуктов по автоматизации ЖКХ Проведем ранжирование решений по общему функционалу от самого узкого до самого широкого. Ранжирование осуществлялось на основе 29 параметров, включающих в себя инженерную и программную часть. Ранжирование по общему функционалу представлено на рисунке 14. Рисунок 14 – Ранжирование по общему функционалу [16] 18 На основе этих же данных представлена наглядная карта систем автоматизации, исходя из программного и аппаратного функционала решений рисунок 15). Рисунок 15 – Общая карта систем автоматизации [16] Рынок наполнен различными решениями в области автоматизации недвижимости. Наибольшее распространение имеет продукция, направленная на решение проблем УК, а также физ. лиц, для которых умный дом представляет жилье 21 века с новым уровнем комфорта и безопасности. При всем многообразии решений, большинство из них обладают лишь ограниченным набором функций, которые позволяют либо автоматизировать жилье, либо бизнес-процессы, связанные с деятельностью УК [48]. Немногие решения совмещают в себе эти два элемента автоматизации. Скорее всего, в этом направлении рынок автоматизации будет двигаться в следующие несколько лет. 19 1.2 ИНСТРУМЕНТАРИЙ АВТОМАТИЗАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ Систему управления умным домом можно разделить на серверную часть и сеть исполнительных устройств. Под серверной частью здесь понимается пульт управления системой, и функционирующее на нем программное обеспечение. В качестве пульта управления может использоваться персональный компьютер, мобильный телефон, специально разработанное нестандартное устройство и т. д [61]. Сеть исполнительных устройств – набор датчиков и механизмов, управляющих оборудованием в доме, а также блоки управления, связанные сданными датчиками и механизмами. Основным недостатком существующих систем является неделимость и непереносимость этих двух частей. Все коммерческие системы управления умными домами реализуют управление исполнительными устройствами через сеть определенного стандарта возможно одновременное использование нескольких видов сетей. Например, если в доме реализована система управления, которая использует проводную технологию для построения сети исполнительных устройств (например, Ethernet), тов дальнейшем для модернизации данной системы придется прокладывать дополнительные кабели, так как она не поддерживает беспроводные сети [23, 47]. Гораздо удобнее в данном случае было бы использовать мультиплатформенную сеть исполнительных устройств. Рассмотрим компоненты системы управления. Аппаратная реализация серверной части не оказывает влияния на тип сети исполнительных устройств, поэтому основное внимание уделим функционирующему на ней программному обеспечению (ПО. Данное ПО должно выполнять следующие функции − обеспечение интерфейса пользователя − взаимодействие с базой данных (набор помещений, набор устройств и датчиков, сценарии управления и т. д 20 − взаимодействие с сетью исполнительных устройств (получение информации от датчиков и передача команд механизмам, осуществляющим управление оборудованием) [24]. Реализация первых двух функций не зависит от типа сети исполнительных устройств от типа сети зависит реализация только третьей функции серверного ПО. На рисунке 16 представлена часть диаграммы пакетов ПО серверной части системы управления умным домом [50]. Пакет Server содержит классы, формирующие запросы к классам пакета Drivers в соответствии с действиями пользователя и сохраненными сценариями управления. Данные запросы имеют обобщенный характер и не зависят от типа сети исполнительных устройств. Рисунок 16 – Часть диаграммы пакетов ПО серверной части системы управления Умным домом [51] В свою очередь, классы пакета Drivers формируют команду и направляют ее в требуемую сеть с использованием классов пакета Network. Для максимальной универсализации блока серверного ПО, взаимодействующего с оборудованием сети, были разработаны команды управления оборудованием, формат которых не зависит от типа сети [51]. Тип сети, в которую будет отправлена команда, определяется на этапе исполнения программы по маркерам, которые передаются вместе с обобщенными запросами от классов пакета Server. Формирование команды в сеть исполнительных устройств можно проиллюстрировать диаграммой последовательностей, представленной на рисунке 17. 21 Рисунок 17 – Диаграмма последовательностей, иллюстрирующая отправку команды в сеть исполнительных устройств [56] В общем случае последовательность действий, следующая 1. Сервер (Server), реагируя на запросы пользователя или реализуя сценарии управления, формирует запрос (query) на формирование команды (Command Format); данная команда является платформенно- независимой и содержит набор инструкций для блока управления в сети исполнительных устройств. 2. Получив команду в требуемом формате, сервер (Server) передает ее в модуль (Network Detect), знающий физическую реализацию сети исполнительных устройств. 3. Данный модуль (Network Detect) формирует низкоуровневую команду и передает ее в сеть исполнительных устройств (Drivers). 4. Модуль отправки команды в сеть исполнительных устройств (Drivers) отправляет команду и возвращает статус завершения операции в модуль Network Detect. 5. Модуль Network Detect возвращает статус завершения операции серверу (Server) [56]. 22 Обобщение использования сетевых передач с использованием сетевого взаимодействия представлено на рисунке 18. Рисунок 18 – Модель сетевого взаимодействия OSI [45] В итоге получается, что на прикладном уровне происходит формирование платформенно-независимой команды, после на сеансовом выполняется инициализация сеанса связи для передачи команды в сеть исполнительных устройств. Данные три уровня инкапсулированы в классах пакета Drives (на рисунке 16), обеспечивает мультиплатформенность разрабатываемой системы. Реализация остальных уровней модели инкапсулирована в классах пакета Network [60]. ПО блока управления в сети исполнительных устройств построено по такому же принципу. Процесс получения из сети и исполнения полученной команды иллюстрируется диаграммой последовательностей, представленной на рисунке 19. 23 Рисунок 19 – Диаграмма последовательностей, иллюстрирующая исполнение команды блоком управления в сети исполнительных устройств [56] В общем случае последовательность действий 1. Управляющий модуль программы (Controller) отправляет запрос (query) к модулю Command. 2. Модуль Command, в зависимости от физической реализации сети исполнительных устройств отправляет запрос соответствующему методу модуля Network Detect, который осуществляет физический прием команды из сети (Command Network). 3. Полученная команда возвращается в управляющий модуль программы (Controller). 4. После команда отправляется на исполнение (Drives): опрашиваются датчики (в этом случае формируется ответ и отправляется в сеть) или формируется управляющее воздействие на исполнительные устройства. 5. В управляющий модуль программы (Controller) возвращается статус исполнения команды [60]. 24 1.3 ВОЗМОЖНОСТИ АДАПТАЦИИ СИСТЕМ УМНЫЙ ГОРОД Современное общество должно развиваться в соответствии с принципами устойчивого развития (sustainable development), основными из которых являются − улучшение условий жизни человека в условиях воздействия на окружающую среду в пределах хозяйственной ёмкости биосферы − удовлетворение потребностей в настоящем без ущерба для будущих поколений. Создание концепции «Smart city», или Умный город стало необходимой мерой решения комплекса проблем, связанных с практически исчерпавшей себя формой управления городскими и коммунальными службами, которые на сегодняшний день не отвечают современным требованиям к логистике, безопасности и экологии [37]. Основными принципами и методологией устойчивого развития являются принципы организации процессов и непрерывного повышения их эффективности. Умный город – концепция интеграции нескольких информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) для управления городским имуществом. Целью создания умного города является улучшение качества жизни с помощью технологии городской информатики для повышения эффективности обслуживания и удовлетворения нужд граждан. ИКТ позволяют городской власти напрямую взаимодействовать с сообществами и городской инфраструктурой и следить затем, что происходит в городе, как город развивается и какие способы позволяют улучшить качество жизни. Большой интерес к концепции умный город объясняется множеством причин – таких, как урбанизация, бурный рост городов, и футуристические проекты городов будущего [39]. Концепция Умный город состоит из семи взаимосвязанных компонентов (рисунок 20). 25 Рисунок 20 – Диаграмма последовательностей, иллюстрирующая взаимосвязь концепций 3 Рассмотрим возможности применения концепции умный город в зонах застройки индивидуальными жилыми домами. Индивидуальные жилые дома – один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Свою популярность данный сегмент приобрел в результате смены приоритетов жителей города, 3 Составлено автором по [8, 61]. 26 которые все большее задумываются о своем здоровье и покупают недвижимость там, где есть свежий воздух и все комфортные условия для проживания. Индивидуальное жилищное строительство разрешено в специальных территориальных зонах, установленных градостроительным регламентом [12]. В настоящее время в зоне индивидуальной жилой застройки можно использовать такие технологи, как 1. Умный дом Умный дом – это совокупность технологий, которая позволяет связывать различные системы дома, обеспечивая им возможность взаимодействия, удаленного управления системами жизнеобеспечения, с энерго- и ресурсосберегающими характеристиками, способствующими устойчивому развитию региона [40]. Умный дом является частью системы Зеленое строительство, цель которой обусловлена снижением влияния зданий на протяжении всего жизненного цикла на окружающую среду и на здоровье человека [57]. Начиная от интеллектуального климат-контроля и заканчивая бытовой техникой, которая понимает вас с полуслова, в умном доме все направлено на то, чтобы сделать его самым комфортным местом в городе. Такие платформы, как Smart Things, позволяют научить ваш дом многим полезным командам вы можете следить за всем происходящим в ваше отсутствие и управлять своим домом, даже находясь на расстоянии многих километров. К элементам автоматического управления системами в умном доме относится, например, автоматическое закрывание дверей входная дверь автоматически закроется завами, когда вы уходите на работу датчик в кабинете подаст сигнал, если кто-то вошел в комнату без вашего ведома, а ошейник вашей собачки сообщит, если вдруг она выйдет на улицу без вашего присмотра. 2. Умное ЖКХ» Современное развитие строительной отрасли и ЖКХ основано на строительстве новых и реконструкции существующих зданий с целью повышения их энергоэффективности, экологичности, энерго- и 27 ресурсосбережении, комфортном микроклимате и автоматизации управления инженерными системами. Умное ЖКХ», или «Smart GKH» – это часть концепции Умного города, отвечающая за автоматизацию жилищно- коммунального хозяйства, предназначенная для своевременного предотвращения аварийных ситуаций, получения показаний счетчиков, контроля работы оборудования, прозрачности работы объектов ЖКХ и т.д. Концепция Умное ЖКХ» представляет собой системный подход к использованию информационных технологий на основе анализа данных, поступающих от различных систем жизнеобеспечения, способствующая обеспечению высоких стандартов жизни граждан [40]. В настоящее время многие крупные мегаполисы, такие как, Нью-Йорк, Токио, Сингапур, Шинхай, Амстердам, и, безусловно, Москва быстрыми темпами развивают Умное ЖКХ» в составе глобального проекта Умный город, являющего перспективным направлением современной урбанизации, когда инновации обеспечивают комфортную и безопасную среду проживания, создавая условия для рационального использования и экономии всех видов ресурсов [2, 3, 8]. Отдельные компоненты Умного ЖКХ» уже сейчас достаточно активно используются, это современные приборы учета, различные датчики, отслеживающие в реальном режиме времени состоящие объектов и окружающей среды (фото- и видео-фиксация, газоанализаторы, датчики температуры, давления, движения, освещенности и пр) При помощи технологий Интернета вещей (Internet of Things, IoT) регистрирующие и измерительные устройства получают возможность самоидентификации и приобретают интеллектуальное поведение [26], передавая информацию о себе другим объектам, получая, в свою очередь, информацию о них. Благодаря таким свойствами сетевому характеру применения устройств и бытовой мобильной техники, управляющая компания и каждый отдельно взятый гражданин могут иметь максимально полную информацию о состоянии МКД (технические характеристики, информация и потреблении энергоресурсов, сведения о расходах и доходах. В частности, при 28 использовании технологий Интернета вещей появилась возможность дистанционного эффективного управления многими устройствами и объектами, наиболее привлекательными являются возможности контроля освещения, кондиционирования, управления отопительными приборами. Беспроводные сенсорные сети (Wireless sensor networks, WSNs), интегрированные с сетью Интернет, обеспечивают интеллектуальное управление энергопотреблением в зданиях и жилых домах, предоставляя очевидные экономические и экологические выгоды [36]. Интернет вещей дает возможность доступа к статистической информации об энергопотреблении всего здания или жилого помещения за любой интервал времени с ноутбука, планшета или смартфона, находящегося в любой точке мира. Таблица 1 – Основные экономические эффекты п/п Наименование эффекта Факторы экономии 1 Сокращение затратна управление МКД Управление капитальным ремонтом общего имущества точная диагностика состояния объектов и имущества, сокращение расходов на организацию собраний, подготовка отчетов, организация начислений и управление расчетами, сокращение ОДН) 2 Сокращение расходов на операционную деятельность Внедрение единых стандартов отчетности для сетевых УК, использование прикладных облачных решений бухгалтерия, биллинг, управление капитальными ремонтами, формирование сводной обязательной отчетности для ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, МинстройЖКХ) 3 Сокращение утечек и воровства коммунальных ресурсов Сокращение сроков устранения аварийных распознаваемых утечек со средним уровнем превышения расхода энергоресурсов на 20% от нормального уровня потребления за счёт регулярного ежесуточного мониторинга показаний приборов учёта. Устранение не только критических утечек, но и накапливаемых в течение года утечек, нераспознаваемых без оперативного мониторинга показаний приборов учета с незначительным превышением (в среднем на 2%) уровня нормального потребления энергоресурсов. Ликвидация несакционированного потребления. 4 Составлено автором по [31, 40] 29 Окончание таблицы 1 – Основные экономические эффекты 4 Сокращение трудозатрат на техническое обслуживание приборов учета Увеличение периодов и сокращение длительности технического осмотра состояния приборов учета за счёт дистанционного автоматического контроля их работоспособности. Управление качеством потребляемых энергоресурсов Перерасчёт стоимости поставок энергоресурсов в случае несоблюдения/отклонения качественных параметров от нормативных/договорных. 5 Сокращение времени простоев приборов учёта Сокращение сроков от возникновения до устранения сбоев приборов учёта, приводящих к нормативным начислениям в период их неработоспособности – простоев. 6 Обоснованное внесение изменений в договора потребления энергоресурсов Непрерывный мониторинг и анализ количественного и качественного потребления энергоресурсов. 7 Сокращение трудозатрат по вводу данных для расчёта начислений за коммунальные услуги Сокращение трудозатрат по вводу данных о потреблении коммунальных ресурсов в биллинговую систему за счет перехода от ручного ввода данных отдельно по каждому прибору учета, к массовой загрузке данных по всем приборам учета. Контроль расчётов, выполненных поставщиком. 8 Сокращение трудозатрат по подготовке отчётов по потреблению коммунальных ресурсов и проведению анализа Исключение ручного труда при формировании отчётов за счёт перехода к формированию отчётности любой сложности в полностью автоматический режим. 9 Сокращение финансовых потерь при отклонении качественных параметров коммунальных ресурсов от договорных значений Ежемесячное проведение перерасчётов посуточным (часовым) архивам потребления. 10 Правильный выбор тарифа Снижение затратна электроэнергию до 5-10% Наличие полной, документированной, дифференцированной по объектами оперативной информации об энергопотреблении − это источник точной информации для выработки решений по режимам работы и энергопотребления − это расширение круга лиц, участвующих в реализации программ энергосбережения, за счёт персонализации ответственности − это механизм объективного контроля реализации программ энергосбережения. − внедрение технологий Умное ЖКХ» позволяет снизить расходы на управление МКД, в том числе затраты на энергоресурсы, за счёт: 30 − точности расчётов с энергоснабжающими организациями и субабонентами (арендаторами) – исключение человеческого фактора при снятии показаний − возможности использования оптимального на данный период времени тарифа − учёта качественных характеристик потребления энергоресурсов − по электроснабжению – наличие высших гармоник тока, скачков напряжения − по водоснабжению – недостаточное давление воды − по теплоснабжению – несоблюдение температурного графика − повышения оперативности обнаружения и устранения отклонений от установленных режимов потребления − диспетчеризации систем инженерной инфраструктуры, своевременное и оперативное устранение утечек и аварий − оптимизации графиков потребления [44]. Под умным домом следует понимать систему, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и быстро адекватно реагировать на них. для этого система должна контролировать поведение других подсистем в соответствии с заданными алгоритмами. это является основной особенностью интеллектуального здания является объединение отдельных подсистем в единый управляемый комплекс [1]. Существуют следующие методы управления умным домом − автоматическое управление умным домом на основе датчиков − управление умным домом с помощью пульта дистанционного управления и панели управления − удаленного управления [42]. Сравнительный анализ компаний-производителей умного дома приведен в таблице 2. 31 Таблица 2 – Сравнительный анализ компаний-производителей умного дома» 5 Производитель Описание Плюсы Минусы BroadLink Имеет самый низкий ценник, но оттого не становится хуже. Наоборот, обладает некоторыми преимуществами. Система представляет собой непосредственно блок управления и набор разнообразных датчиков, подключаемых посети. Среди объектов управления Broadlink присутствуют контроль температуры, микроклимата, музыкального оборудования. Отличительной особенностью является управление всеми параметрами через приложение для смартфона. • Приложение для управления доступно для разных операционных систем смартфона. • Удобство добавления новых устройств в сеть. • Удобный и понятный функционал • Небольшое количество одновременно работающих устройств. • Отсутствуют многие функции в управлении. Такие, как видеоконтроль. Smart Bus Сегодня ее реализовали на большом количестве объектов в разных странах. Отличается высокотехнологичным оборудование и сравнительно низкой ценой. В данном ценовом диапазоне только эта технология имеет распределенный интеллект. • Дизайн. Материалами отделки для панелей и датчиков служат стекло и металл. • Нет необходимости в центральном процессоре, так как применяется технология распределенного интеллекта. • Быстро устанавливается и настраивается. • Небольшое количество Компаний занимаются установкой и обслуживанием. • Водной сети одновременно может быть до 64 приборов. 5 Составлено автором по [30, 59] Окончание таблицы 2 – Сравнительный анализ компаний-производителей умного дома Crestron Система является очень гибкой, что позволяет всегда найти именно ту конфигурацию, которая полностью устроит. Crestron – это большой набор интегрированных возможностей и высочайшая производительность. Высокая стоимость оправдана предоставляемыми возможностями системы. • В одну систему можно объединить различные системы управления домом. • Функционал дисплеев управления. • Интерфейс пользователя может быть очень обширным (сенсорные панели, кнопочные панели, пульты. • Управление внешними объектами в окружении дома системы безопасности, освещение по периметру, открытие и закрытие ворот. • Крайне высокая цена. • Сложность в обслуживании. В случае выхода из строя одной или нескольких систем, необходимо привлекать специалиста для решения. Rubetek Российский разработчики производитель системы умный дом Smart Home по технологии Z-Wave. Умный дом от Rubetek сочетает высокие технологий и низкую цену, отличное готовое умное решение для любого дома, квартиры, дачи или офиса. Умным домом удобно управлять с мобильного телефона и легко задавать задачи, которые в системе называются сценариями. • Бесплатное приложение Rubetek на iOS и Android; • Беспроводная система умный домна базе Z-Wave, Wi-Fi, Bluetooth и RF; • 1 год гарантии на оборудование умного дома • Круглосуточная техподдержка; • Купить готовую систему умный дом по доступной цене • Экономия расходов на свет, воду, газ, электроэнергию. • Дорогое обслуживание. • Высокая цена на оборудование. |