Управление многоквартирным домом. Учебные материалы Управление многоквартирным домом. Программа переподготовки управление многоквартирными домами с присвоением квалификации Специалист по управлению многоквартирным домом
 Скачать 5.57 Mb.
|
|
Вид текущего ремонта Единица измерения Продолжи- тельность, дн. Плановый 1000 м общей площади 22 Подготовка к эксплуатации в весенне- летний период (с учетом наладочных работ) 1000 м общей площади 5 Подготовка к эксплуатации в зимний период м общей площади платные услуги. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказами за счет средств потребителей. (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2–04.2004) 1. Сантехнические работы устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка смена вентильной головки кранов смесителей смена смесителя для умывальника тоже, для ванн с гибким шлангом замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок * ; – ремонт смывного бачка со сменой устройств установка запорной арматуры к смывному бачку замена смывного бачка замена унитазов всех видов смена смывной трубы установка кронштейнов под санитарные приборы восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах. Электромонтажные работы смена неисправного выключателя для открытой проводки тоже, штепсельной розетки смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд тоже, штепсельной розетки Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомо- вых инженерных систем Выполняются на основании акта технического обследования или экспертизы ив соответствии с проектом – смена неисправного потолочного или стенного патрона демонтаж щитка со счетчиком установка щитка для электросчетчика установка однофазного электросчетчика прокладка электропроводки ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах снятие неисправных выключателей или переключателей замена электрических и газовых плит. Столярные и стекольные работы ремонт оконных заполнений ремонт дверных заполнений смена неисправных оконных ручек смена неисправных дверных замков смена неисправных дверных ручек укрепление дверных и оконных коробок ремонт конструкций полов ремонт конструкций перегородок ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен окраска лоджий, этажерок балконов оклейка стен обоями ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой тоже, на полах Выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя работы по техниЧескому обслуживаниЮ и текущему ремонту многоквартирного дома Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома № п/п Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование Количество осмотров Примечание: Кто проводит осмотры 1 Вентиляционные каналы и шахты, в зданиях вентшахты и оголовки разв год по плану – графику Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкции) Осмотр оборудования сети холодного, горячего водоснабжения и канализации разв месяц Слесарь- сантехник 3 Осмотр оборудования сети центрального отопления разв месяц Слесарь – сантехник 4 Очистка, ревизия санитарно-технического оборудования, водозапорной, регулирующей арматуры, грязевиков, контрольно- измерительных приборов разв месяц по плану-графику Слесарь- сантехник № № п/п Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование Количество осмотров Примечание: Кто проводит осмотры 5 Набивка сальников, водозапорной, регулирующей арматуры, зачеканка фасонных соединений канализации По мере необходимости и выявления неисправности Слесарь- сантехник 6 Замена водозапорной, регулирующей арматуры, фитингов, контрольно- измерительных приборов, фасонных соединений канализации По мере необходимости и выявлении неисправности Слесарь – сантехник 7 Поливочные наружние устройства (краны, разводка) 2 раза в год весна, осень) Слесарь – сантехник 8 Осмотр системы внутреннего водоотвода с крыш зданий раза в год весна, осень) Слесарь – сантехник 9 Мусоропроводы (все устройства) По мере необходимости и выявлении неисправности Рабочий по обслуживанию мусоропроводов, слесарь- сантехник Осмотр состояния оконных и дверных заполнений, оконных рам, коробок дверных полотен, дверных полотен выхода на кровлю разв месяц по плану - графику Столяр – плотник № № п/п Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование Количество осмотров Примечание: Кто проводит осмотры 11 Замена стекол оконных рам. Замена дверных коробок и дверных полотен. Замена петель, дверных ручек и оконных запоров По мере необходимости и выявлении неисправности Столяр – плотник 12 Ремонт оконных рам, дверных коробок и дверных полотен По мере необходимости и выявлении неисправности Столяр плотник 13 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой всех контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений разв месяц по плану - графику Электромонтер 14 Осмотр электрической сети и оборудования выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д) в технических подвалах, подпольях и на чердаке разв месяц по плану - графику Электромонтер 15 Техническое обслуживание подпора воздуха в зданиях повышенной этажности разв год по плану - графику Вентиляторщик, электромонтер № № п/п Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование Количество осмотров Примечание: Кто проводит осмотры 16 Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой всех контактных соединений и с проверкой надежности заземляющих контактов и соединений разв месяц по плану - графику Электромонтер 17 Осмотр светильников разв неделю Электромонтер 18 Замена сгоревших ламп накаливания По мере необходимости Электромонтер 19 Очистка, ревизия электрической части ВРУ вводных и этажных шкафов, этажных щитков, всей электроарматуры и агрегатов в местах общего пользования технических помещениях 1 разв месяц по плану - графику Электромонтер 20 Замена автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, поврежденных гибких кабелей и эл.проводки в местах общего пользования и технических помещениях По мере необходимости и выявлении неисправности Электромонтер сроки устранения неисправностей Неисправности конструктивных элементов и оборудования жилого здания Предельный срок выполнения работ КРОВЛЯ Протечки в отдельных местах кровли сутки Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок колени т. д суток СТЕНЫ Утрата связи отдельных кирпичей складкой наружных стен, угрожающая их выпадением сутки с немедленным ограждением опасной зоны) Неплотность в дымоходах и газоходах и спряжения их с печами сутки ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен. Деформированные рамы оконных и коробки дверных полотен. Тамбурные, межэтажные сорванные заполнения дверных полотен и сорванные дверные полотна В зимнее время сутки В летнее время суток Дверные заполнения (сорванные входные двери в подъездах, на крышу, в подвал сутки Неисправности конструктивных элементов и оборудования жилого здания Предельный срок выполнения работ ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖАЯ ОТДЕЛКА Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены суток с немедленным принятием мер безопасности) Нарушение связи наружной облицовки а также связи лепных изделий установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности ПОЛЫ Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах суток САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Течи в водопроводных кранах ив кранах сливных бачков при унитазах сутки Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования, неисправности и протечки водозапорной и регулирующей арматуры как внутри квартир, таки на общедомовом инженерном оборудовании Немедленно Неисправности мусоропровода сутки Неисправности конструктивных элементов и оборудования жилого здания Предельный срок выполнения работ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, ноне более 2 часов Неисправности во водно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников часа Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий Немедленно Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа суток Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты часа Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, выключателей и конструктивных элементов светильников, включая подвалы и чердаки суток ЛИФТ Неисправности лифта Не более 1 суток Работы по обслуживанию мусоропроводов № п/п Виды работ Периодичность Примечание 1 Профилактический осмотр мусоропроводов раза в месяц 2 Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно 3 Уборка мусороприемных камер ежедневно 4 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов разв неделю 5 Мойка сменных мусоросборников ежедневно 6 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода разв месяц 7 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода разв месяц 8 Дезинфекция мусоропровода разв месяц 9 Устранение засорений По мере необходимости Работы по уборке лестничных клеток № п/п Вид раб от Об ор удо вание от сут ств ует М усоро- про во д Лифт М усоропро во д и лифт 2 3 4 5 Влажное подметание лестничных площадок им аршей нижних этажей ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно Влажное подметание лестничных площадок им аршей выше 2 этажа раза вне делю раза вне делю разв неделю разв неделю Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропрорв ода нет ежедневно нет ежедневно Мытье лестничных площадок и маршей раза в месяц раза в месяц разв месяц разв месяц Мытье пола кабины лифта нет нет ежедневно ежедневно № п/п Вид раб от Об ор удо вание от сут ств ует М усоро- про во д Лифт М усоропро во д и лифт 6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта нет нет раза в месяц раза в месяц Мытье окон разв год разв год разв год разв год Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка разв неделю разв неделю разв неделю разв неделю Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков разв год разв год разв год разв год Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках раза в год раза в год раза в год раза в год Работы по уборке придомовой территории № п/п Вид уборочных работ Периодичность выполнения работ 1. ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД 1.1. Подметание свежевыпавшего снега разв сутки 1.2. Очистка территории от свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см разв сутки 1.3. Посыпка территории противогололедным материалов разв сутки 1.4. Очистка территории от наледи и льда разв суток 1.5. Подметание территорий в дни без снегопада разв сутки 1.6. Очистка урн от мусора (при наличии) 1 разв суток 1.7. Промывка урн (при наличии) 1 разв месяц 1.8. Протирка указателей улиц и номеров домов раза за холодный период 1.9. Уборка контейнерных площадок разв сутки № № п/п Вид уборочных работ Периодичность выполнения работ 1.10. Очистка территории от свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов раза в сутки 2. ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД 2.1. Подметание территорий в дни без осадков ив дни с осадками до 2 см разв сутки 2.2. Очистка урн от мусора (при наличии) 1 разв суток 2.3. Промывка урн (при наличии) 2 раза в месяц 2.4. Выкашивание газонов раза в сезон 2.5. Поливка газонов, зеленых насаждений разв суток 2.6. Протирка указателей улиц и номеров домов разв сезон 2.7. Уборка контейнерных площадок разв сутки 2.8. Подметание территории в дни с сильными осадками разв суток 2.9. Мойка территорий раза в сезон подготовка предложений по управлениЮ, содержаниЮ и ремонту общего имущества Одна из важнейших задач совета дома – подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде всего, предложения по перечню услуги работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. Исходя из перечня работ, с управляющей компанией согласовываются предложения по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуги работ. До сих пор, в большинстве случаев, собственники помещения сами не определяли перечень услуги работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, они принимали тот перечень, который предлагала управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом. Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуги работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации. Что нужно сделать, чтобы определить, какие услуги и работы нужны для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Рекомендуется последовательно выполнить следующие действия: Шаг 1. Убедиться, что есть все необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме (состав общего имущества с необходимыми качественными и количественными характеристиками, если сведений нет или недостаточно, получить (собрать) их. Шаг 2. Провести осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние. Шаг 3. Для каждой части общего имущества составить список необходимых работ (услуг) для поддержания в надлежащем техническом и (или) санитарном состоянии Шаг 4. Согласовать данный список работ с управляющей компанией, собственниками. Шаг 5. Утвердить на общем собрании собственников перечень работ и размер платы за их выполнение. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания. Такое решение принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений жилых и нежилых). Контроль содержания общего имущества Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуги (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуги выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления, товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. Товарищество и кооператив обязаны размещать на информационных стендах адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация. |