Управление многоквартирным домом. Учебные материалы Управление многоквартирным домом. Программа переподготовки управление многоквартирными домами с присвоением квалификации Специалист по управлению многоквартирным домом
 Скачать 5.57 Mb.
|
|
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др. Смена прокладок в водопроводных кранах. Уплотнение сгонов. 6. Прочистка внутренней канализации. Прочистка сифонов. Регулировка смывного бачка. Притирка пробочного крана в смесителе. Регулировка и ремонт трехходового крана. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. Укрепление трубопроводов. Проверка канализационных вытяжек. Мелкий ремонт изоляции 16. Проветривание колодцев. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. Устранение мелких неисправностей электропроводки. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. Д. Прочие работы. Регулировка и наладка систем центрального отопления. Тоже вентиляции. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. Очистка и промывка водопроводных кранов. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. Подготовка зданий к праздникам. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. Удаление с крыш снега и наледей. 9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. Уборка и очистка придомовой территории. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках. Удаление мусора из здания и его вывоз. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. Поливка тротуаров и замощенной территории. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2–04.2004) 1. Содержание общего имущества жилого дома * : а) стены и фасады- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен штукатурки, облицовочной плитки- удаление элементов декора, представляющих опасность- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; б) крыши и водосточные системы- уборка мусора и грязи с кровли- удаление снега и наледи с кровель- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труби металлических покрытий парапета- укрепление защитной решетки водоприемной воронки- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колени отмета наружного водостока промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций Указанные работы выполняются только при их обнаружении в) оконные и дверные заполнения- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки- утепление оконных и дверных проемов; г) внешнее благоустройство- укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц- вывеска и снятие флагов- протирка указателей- закрытие и раскрытие продухов; - установка урн- окраска урн- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок; д) санитарная уборка жилищного фонда- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше го этажа- ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов- ежедневное мытье пола кабины лифта- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей - ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: - уборка контейнерных площадок- очистка урн от мусора; холодный период- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов- посыпка территории противогололедными составами и материалами; теплый период- подметание территории в дни без осадков ив дни с осадками до 2 см- уборка и поливка газонов- сезонное выкашивание газонов. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: а) центральное отопление- консервация и расконсервация систем центрального отопления- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных- регулировка и набивка сальников- уплотнение сгонов; - очистка от накипи запорной арматуры- испытание систем центрального отопления- отключение радиаторов при их течи- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов - промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическими гидропневматическим способом- слив воды и наполнение водой системы отопления- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных- уплотнение сгонов; - регулировка смывных бачков в технических помещениях- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках- консервация и расконсервация поливочной системы- утепление трубопроводов- прочистка дренажных систем- проверка исправности канализационной вытяжки- прочистка канализационных стояков от жировых отложений- проветривание канализационных колодцев- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев- прочистка дворовой канализационной сети- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных- утепление трубопроводов в технических подпольях; в) электроснабжение- замена перегоревших электроламп- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах - ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков- проверка заземления электрокабелей; - замеры сопротивления изоляции трубопроводов- проверка заземления оборудования; г) специальные общедомовые технические устройства: лифты: - ежесуточные регламентные работы- круглосуточное аварийное обслуживание. Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ; мусоропроводы: - удаление мусора из мусороприемных камер- уборка мусороприемных камер- уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов- мойка сменных мусоросборников- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода- дезинфекция мусоросборников- устранение засорений. 3. Аварийное обслуживание: а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение- ремонт и замена сгонов на трубопроводе- установка бандажей на трубопроводе- смена небольших участков трубопровода (дом- ликвидация засора канализации внутри строения- ликвидация засора канализационных труб лежаков до первого колодца- заделка свищей и зачеканка раструбов - замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов дом, связанная с устранением засора или течи- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода; б) центральное отопление- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов- ремонт и замена сгонов на трубопроводе- смена небольших участков трубопровода (дом- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; в) электроснабжение- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов, включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей- замена плавких вставок в электрощитах; г) сопутствующие работы при ликвидации аварий- отрывка траншей- откачка воды из подвала- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их спуском системы после устранения неисправности текущий ремонт Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей… Структура работ и услуг процесса текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт общего имущества жилого дома. Восстановление исправности или работоспособности жилого дома, частичное восстановление его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры. Поддержание в исправности и работоспособности конструкций, помещений и инженерного оборудования жилых квартир по заказами за счет средств потребителей Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) (Постановление от 27 сентября 2003 года № 170 Об утверждении Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2–04.2004) 1. Фундаменты- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др- устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов- усиление (устройство) фундаментов под оборудование вентиляционное, насосное и др- смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных стульев под деревянными зданиями- устройство и ремонт вентиляционных продухов; - смена или ремонт отмостки; - восстановление приямков, входов в подвалы 2. Стены и фасады- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей- заделка отверстий, гнезд, борозд- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов- пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей восстановление лепных деталей- смена отдельных венцов, элементов каркаса укрепление, утепление, конопатка пазов смена участков обшивки деревянных стен- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях- замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки- ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий. Перекрытия- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок- восстановление засыпки и стяжки- антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях- утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок. Крыши- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки - антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр- замена водосточных труб- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; - замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления- восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов; - ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия- ремонт слуховых окон и выходов на крыши- оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов. Оконные и дверные заполнения- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений- установка доводчиков пружин, упоров и пр- смена оконных и дверных приборов. Межквартирные перегородки- усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок- заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков- заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; - частичная замена и укрепление металлических перил- тоже, элементов деревянных лестниц- заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток- восстановление или замена отдельных элементов крылец восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей- устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. Полы- замена отдельных участков полови покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома- замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях- перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. Внутренняя отделка- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками- восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры- все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках, служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет 11. Центральное отопление смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры установка (при необходимости) воздушных кранов утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; – перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно- измерительных приборов, колосников гидравлические испытания систем замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности восстановление разрушенной тепловой изоляции. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц замена внутренних пожарных кранов ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности замена отдельных узлов водонагревательных колонок замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. Электроснабжение и электротехнические устройства- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир- замена вышедших из строя электроустановочных изделий выключатели, штепсельные розетки - замена светильников- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий- замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания- замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах. Вентиляция- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер. Специальные общедомовые технические устройства встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей системы дымоудаления и пожаротушения переговорно-замочные устройства лифты автоматизированные тепловые пункты узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами – системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием. Внешнее благоустройство ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов |