В. А. Кухарчик оценка недвижимости с использованием гистехнологий курс лекций
 Скачать 1.27 Mb.
|
|
ПРИЛОЖЕНИЯ Приложение 1 Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества Объект недвижимо- сти Назначение Код Земельные участки 1 00 00 сельскохозяйственное назначение 1 01 00 ведение товарного сельского хозяйства 1 01 01 ведение подсобного сельского хозяйства 1 01 02 ведение сельского хозяйства в исследователь- ских целях 1 01 03 ведение сельского хозяйства в учебных целях 1 01 04 ведение крестьянского (фермерского) хозяйства 1 01 05 огородничество 1 01 06 сенокошение и выпас скота 1 01 07 служебный надел 1 01 08 иные сельскохозяйственные цели 1 01 09 ведение личного подсобного хозяйства 1 02 00 садоводство 1 03 00 индивидуальное садоводство 1 03 01 коллективное садоводство 1 03 02 дачное строительство 1 04 00 традиционные народные промыслы 1 05 00 ведение охотничьего хозяйства 1 06 00 разведение диких животных 1 07 00 рыбоводство 1 08 00 размещение объектов жилой застройки 1 09 00 размещение объектов многоквартирной жилой застройки 1 09 01 размещение объектов усадебной застройки (строительство и обслуживание жилого дома) 1 09 02 размещение объектов многоквартирной жилой застройки с объектами обслуживания 1 09 03 Земельный участок размещение объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания жилого дома) с объектами обслуживания 1 09 04 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 79 Продолжение прил.1 Объект недвижимо- сти Назначение Код размещение объектов улично-дорожной сети общего пользования 1 10 00 размещение объектов промышленности 1 11 00 размещение объектов горнодобывающей промышленности 1 11 01 размещение объектов обрабатывающей про- мышленности 1 11 02 размещение объектов транспорта 1 12 00 размещение объектов железнодорожного транспорта 1 12 01 размещение объектов автомобильного транспор- та 1 12 02 размещение объектов городского электрическо- го транспорта 1 12 03 размещение объектов трубопроводного транс- порта 1 12 04 размещение объектов внутреннего водного транспорта 1 12 05 размещение объектов воздушного транспорта 1 12 06 размещение объектов связи 1 13 00 размещение объектов энергетики 1 14 00 размещение объектов обороны и государствен- ной безопасности 1 15 00 размещение объектов иного назначения 1 16 00 размещение объектов административного назначения 1 16 01 размещение объектов финансового назначения 1 16 02 размещение объектов розничной торговли 1 16 03 размещение объектов по ремонту обслуживанию автомобилей (в том числе автомобильных заправочных и газонаполнительных станций) 1 16 04 размещение автостоянок и гаражей 1 16 05 размещение объектов оптовой торговли, материально-технического и продовольственно- 1 16 06 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 80 го снабжения, заготовок и сбыта продукции Продолжение прил.1 Объект недвижимо- сти Назначение Код размещение объектов общественного питания 1 16 07 размещение объектов гостиничного назначения 1 16 08 размещение объектов здравоохранения и предоставления социальных услуг 1 16 09 размещение объектов образования и воспитания 1 16 10 размещение объектов научного назначения и научного обслуживания 1 16 11 размещение объектов религиозного (культового) назначения 1 16 12 размещение мест погребения 1 16 13 размещение объектов физкультурно- оздоровительного и спортивного назначения 1 16 14 размещение объектов культурно- просветительного и зрелищного назначения 1 16 15 размещение объектов бытового обслуживания населения 1 16 16 размещение объектов коммунального хозяйства 1 16 17 размещение объектов экстерриториального назначения 1 16 18 размещение объектов гидрометеорологического назначения 1 16 19 размещение объектов неустановленного назначения 1 16 20 природоохранного назначения 1 17 00 оздоровительного назначения 1 18 00 рекреационного назначения 1 19 00 историко-культурного назначения 1 20 00 лесохозяйственного назначения 1 21 00 водохозяйственного назначения 1 22 00 запаса 1 23 00 неустановленного назначения 1 99 99 Здание 2 00 00 жилое 2 10 00 Здание жилое общего назначения 2 11 00 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 81 многоквартирного жилого дома 2 11 01 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 82 Продолжение прил.1 Объект недвижимо- сти Назначение Код блокированного жилого дома 2 11 02 одноквартирного жилого дома 2 11 03 жилое специального назначения 2 12 00 общежития 2 12 01 спального корпуса школ-интернатов, детских домов 2 12 02 дома для престарелых и инвалидов 2 12 03 памятник исторический, идентифицированный в основном как жилой дом 2 12 04 нежилое 2 20 00 специализированное сельскохозяйственного назначения 2 21 00 специализированное растениеводства 2 21 01 специализированное животноводства 2 21 02 специализированное лесохозяйственного назначения 2 22 00 специализированное для рыбоводства 2 23 00 специализированное горнодобывающей про- мышленности 2 24 00 специализированное для добычи и переработки торфа 2 24 01 специализированное для добычи нефти и газа 2 24 02 горнодобывающей промышленности иного назначения 2 24 03 специализированное обрабатывающей промыш- ленности 2 25 00 специализированное для производства продук- тов питания, включая напитки, и табака 2 25 01 специализированное для производства текстиль- ных, швейных и кожаных изделий 2 25 02 специализированное для обработки древесины и производства изделий из дерева, включая мебель 2 25 03 специализированное для производства строи- тельных материалов 2 25 05 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 83 Продолжение прил.1 Объект недвижимо- сти Назначение Код специализированное для металлургического производства и металлообработки 2 25 06 специализированное для производства машин и оборудования (машиностроения) 2 25 07 специализированное для производства электро- технического, электронного и оптического оборудования 2 25 08 специализированное для производства транс- портных средств и оборудования 2 25 09 обрабатывающей промышленности иного назначения 2 25 10 специализированное транспорта 2 26 00 специализированное железнодорожного транспорта 2 26 01 специализированное автомобильного транспорта 2 26 02 специализированное городского электрического транспорта 2 26 03 специализированное трубопроводного транспор- та 2 26 04 специализированное внутреннего водного транспорта 2 26 05 специализированное воздушного транспорта 2 26 06 специализированное связи 2 27 00 специализированное энергетики 2 28 00 специализированное иного назначения 2 29 00 специализированное для ремонта и технического обслуживания автомобилей (в том числе автомобильные заправочные и газонаполнитель- ные станции) 2 29 01 специализированное организаций оптовой торговли, материально-технического снабжения и сбыта продукции 2 29 02 специализированное розничной торговли 2 29 03 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 84 Продолжение прил.1 Объект недвижимо- сти Назначение Код гостиниц, мотелей, кемпингов 2 29 04 специализированное здравоохранения и предос- тавления социальных услуг 2 29 05 специализированное лечебно-санитарного назначения (морг) 2 29 06 специализированное для общественного питания 2 29 07 специализированное складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, храни- лищ 2 29 08 специализированное научно-исследовательских, проектных, конструкторских организаций, информационных центров, общественных организаций и государственных архивов 2 29 09 административно-хозяйственное 2 29 10 специализированное для размещения представи- тельств иностранных государств 2 29 12 специализированное финансового назначения 2 29 13 специализированное для образования и воспита- ния 2 29 14 специализированное для лечебно- профилактических и санаторно-курортных целей 2 29 15 специализированное коммунального хозяйства 2 29 16 специализированное культурно- просветительного и зрелищного назначения 2 29 17 специализированное религиозного (культового) назначения 2 29 18 специализированное для ритуально-похоронного обслуживания 2 29 19 специализированное физкультурно- оздоровительного и спортивного назначения 2 29 20 специализированное для бытового обслужива- ния населения 2 29 21 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 85 Продолжение прил.1 Объект недвижимо- сти Назначение Код специализированное для оказания ветеринарных услуг 2 29 22 памятник исторический, идентифицированный в основном как нежилой дом 2 30 00 садовый, дачный домик (дача) 2 31 00 неустановленного назначения 2 99 99 Сооружение 3 00 00 специализированное сельскохозяйственного назначения 3 01 00 специализированное лесохозяйственного назначения 3 02 00 специализированное для рыбоводства 3 03 00 Сооружение специализированное горнодобывающей про- мышленности 3 04 00 специализированное обрабатывающей промыш- ленности 3 05 00 специализированное транспорта 3 06 00 специализированное железнодорожного транспорта 3 06 01 специализированное автомобильного транспорта и автодорожного хозяйства 3 06 02 специализированное городского электрического транспорта 3 06 03 специализированное трубопроводного транспор- та 3 06 04 специализированное внутреннего водного транспорта 3 06 05 специализированное воздушного транспорта 3 06 06 специализированное связи 3 07 00 специализированное энергетики 3 08 00 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 86 специализированное водохозяйственного назначения 3 09 00 специализированное складов, хранилищ 3 11 00 специализированное природоохранного назна- чения 3 12 00 специализированное оздоровительного назначе- ния 3 13 00 специализированное рекреационного назначения 3 14 00 специализированное историко-культурного назначения 3 15 00 специализированное для культурно- просветительного и зрелищного назначения 3 16 00 специализированное религиозного (культового) назначения 3 17 00 специализированное физкультурно- оздоровительного и спортивного назначения 3 18 00 специализированное научного назначения 3 19 00 специализированное геодезического назначения 3 20 00 неустановленного назначения 3 99 99 Изолированное помещение 4 00 00 Помещение относящееся к жилищному фонду 4 01 00 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 87 квартира 4 01 01 секция (ячейка жилая) общежития 4 01 02 жилая комната 4 01 03 вспомогательное жилого дома 4 01 04 специальное жилое 4 01 05 не относящееся к жилищному фонду 4 02 00 производственное 4 02 01 административное 4 02 02 торговое 4 02 03 административно-торговое 4 02 04 складское 4 02 05 образовательного, воспитательного и научного назначения 4 02 06 санитарно-бытового назначения 4 02 07 здравоохранения 4 02 08 общественного питания 4 02 09 коммунально-бытовое 4 02 10 для оказания ветеринарных услуг 4 02 11 культурно-просветительного и зрелищного назначения 4 02 12 физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения 4 02 13 транспортного назначения 4 02 14 вспомогательное (подсобное), не относящееся к жилищному фонду 4 02 15 неустановленного назначения 4 99 99 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 88 Приложение 2 Факторы оценки и значения коэффициентов для жилых многоквар- тирных зон, жилых усадебных зон Наименование фактора оценки Зна- чение коэф- фици- ента Доступность центра населенного пункта (пешеходная и/или общественным пассажирским транспортом) до 10 минут 10-20 минут 21-30 минут 31-40 минут 41-50 минут свыше 50 минут 1,00 0,77 0,60 0,47 0,36 0,28 Обеспеченность (возможность подключения) централизованным газоснабжением 1,20 Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоснабжением 1,10 Обеспеченность (возможность подключения) централизованным водоотведением (канализации) 1,05 Обеспеченность (возможность подключения) централизованным теплоснабжением 1,05 Пешеходная доступность (менее 500 м) центров жилых микро- районов 1,10 Пешеходная доступность (менее 1000 м) ботанических садов, парков и других территорий рекреационного назначения 1,10 Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома) 0,90 Экологическое состояние атмосферы: благоприятное относительно благоприятное (относительно неблагоприятное) неблагоприятное 1,00 0,95 0,90 Повышенное электромагнитное поле (излучение) 0,95 Загрязнения грунтов тяжелыми металлами 0,95 Грунты под строительство благоприятные 1,0 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 89 относительно благоприятные неблагоприятные 0,95 0,90 Ограничение прав застройки 0,95 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 90 Приложение 3 Факторы оценки и значения коэффициентов для производственных зон Наименование фактора оценки Значение коэффициента Доступность центра населенного пункта (пешеходная и/или общественным пассажирским транспортом) до 10 минут 10-20 минут 21-30 минут 31-40 минут 41-50 минут свыше 50 минут 1,00 0,77 0,60 0,47 0,36 0,28 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным газоснабжением 1,20 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоснабжением 1,10 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоотведением (канализации) 1,05 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным теплоснабжением 1,05 Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома) 0,90 Экологическое состояние атмосферы: благоприятное относительно благоприятное (относительно неблагопри- ятное) неблагоприятное 1,00 0,95 0,90 Повышенное электромагнитное поле (излучение) 0,95 Загрязнения грунтов тяжелыми металлами 0,95 Грунты под строительство благоприятные относительно благоприятные неблагоприятные 1,00 0,95 0,90 Расположение в действующих промышленных, комму- нально-складских зонах с удобными связями с транс- портными узлами 1,20 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 91 Ограничение прав застройки 0,95 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 92 Приложение 4 Факторы оценки и значения коэффициентов для общественно- деловых зон Наименование фактора оценки Значение коэффициента Доступность центра населенного пункта (пешеходная и/или общественным пассажирским транспортом) до 10 минут 10-20 минут 21-30 минут 31-40 минут 41-50 минут свыше 50 минут 1,00 0,77 0,60 0,47 0,36 0,28 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным газоснабжением 1,20 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоснабжением 1,10 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоотведением (канализации) 1,05 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным теплоснабжением 1,05 Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома) 0,90 Экологическое состояние атмосферы: благоприятное относительно благоприятное (относительно неблаго- приятное) неблагоприятное 1,00 0,95 0,90 Повышенное электромагнитное поле (излучение) 0,95 Загрязнения грунтов тяжелыми металлами 0,95 Грунты под строительство благоприятные относительно благоприятные неблагоприятные 1,0 0,95 0,90 Ограничение прав застройки 0,95 Земли расположены в пределах территорий рекреаци- онного назначения (ботанические сады, парки и другие) 1,05 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 93 Земли расположены в пределах территорий историко- культурного значения 1,05 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 94 Приложение 5 Факторы оценки и значения коэффициентов для рекреационных зон Наименование фактора оценки Значение коэффициента Доступность центра населенного пункта (пешеходная и/или общественным пассажирским транспортом) до 10 минут 10-20 минут 21-30 минут 31-40 минут 41-50 минут свыше 50 минут 1,00 0,77 0,60 0,47 0,36 0,28 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным газоснабжением 1,20 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоснабжением 1,10 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным водоотведением (канализации) 1,05 Обеспеченность (возможность подключения) централи- зованным теплоснабжением 1,05 Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома) 0,90 Экологическое состояние атмосферы: благоприятное относительно благоприятное (относительно неблаго- приятное) неблагоприятное 1,00 0,95 0,90 Повышенное электромагнитное поле (излучение) 0,95 Загрязнения грунтов тяжелыми металлами 0,95 Грунты под строительство благоприятные относительно благоприятные неблагоприятные 1,0 0,95 0,90 Ограничение прав застройки 0,95 Заповедные и/или природоохранные территории 1,20 Территории оздоровительного назначения 1,06 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com 95 Приложение 6 Значения коэффициентов для видов использования земель городов и поселков городского типа Вид использования земель Значение коэффициен- та жилая многоквартирная зона 0,60 жилая усадебная зона 0,20 производственная зона 0,48 общественно-деловая зона 1,00 рекреационная зона 0,10 PDF создан в pdfFactory Pro пробной версии www.pdffactory.com |