Потенциал и развитие предприятия. Конспект лекций-converted (2).. Конспект лекций для студентов направления подготовки 030504 Экономика предприятия

• Название: Конспект лекций для студентов направления подготовки 030504 Экономика предприятия
• Дата: 25.10.2018
• Размер: 477.49 Kb.
• Имя файла: Потенциал и развитие предприятия. Конспект лекций-converted (2)..docx
• Тип: Конспект лекций; #54531
• страница: 12 из 36

Рис. 5.1. Иерархия факторов, формирующих стоимость

объекта оценки

• 
  сводные сметы – это общие отчёты о сумме полных затрат на создание (использование), которые включают данные объектных смет и дают возможность оценить суммы расходов в целом по предприятию.
  

При использовании данных сметной документации следует учитывать износ объекта.

Традиционно выделяют следующие виды старения имущества:

• 
  физический износ;
  
• 
  функциональное старение;
  
• 
  технологическое старение;
  
• 
  внешнее (экономическое) старение имущества.
  

Физический износ – уровень физического разрушения объекта, обусловленный воздействием природных и антропогенных факторов.

Основные методы определения физического износа:

• 
  нормативный метод;
  
• 
  стоимостный метод;
  
• 
  метод экономического жизненного срока.
  

Функциональное старение связано с несоответствием габаритов, функционального назначения, технического уровня объекта современным требованиям в соответствии с его способом использования.

Уровень функционального старения объекта определяется методом капитализации избыточных эксплуатационных затрат.

Технологическое старение – следствие научно-технического прогресса, обеспечивающего создание новых, прогрессивных, дешевых и экономичных аналогичных объектов, что проявляется в обесценивании техники.

Внешнее (экономическое) старение (обесценение) обусловлено негативными рыночными факторами: изменением спроса и предложения, благоприятными условиями финансирования аналогичных проектов и т.п.

Для оценки внешнего износа используют метод капитализации затрат на арендную плату.

3. Сравнительный подход к оценке потенциала предприятия

Сравнительный подход обеспечивает получение справедливой оценки стоимости предприятия. Он базируется на информации о недавних рыночных сделках с аналогичными объектами. Абсолютных
аналогов отдельных элементов потенциала не существует, поэтому используют различные механизмы корректировки стоимости аналога.



Стоимость

Стоимость

N

Стоимость

Абсолютная


потенциала

 потенциала _k_і потенциала

сумма поправок

по всем


предприятия

аналога

і1

аналога

определенным

параметрам

где k_i – корректирующий коэффициент по i-му параметру объекта;

n – количество параметров расхождения, которые используются в сравнении.

Оценочные коэффициенты или мультипликаторы – это относительные показатели, которые определяются как соотношение отдельного критерия с определённой финансово-экономической базой.

Значение критерия _




_{V } сравнения^{
С учетом} 







^m База

_ характера влияния

определенног о_



сравнения

^ критерия на

общую стоимость ^

Группы возможных критериев сравнения:

1. 
   общие показатели сферы деятельности предприятия;
   
2. 
   показатели масштаба деятельности;
   
3. 
   показатели финансово-экономического состояния;
   
4. 
   показатели качества менеджмента;
   
5. 
   показатели рыночной позиции.
   

За базу сравнения традиционно принимают такие финансово- экономическиепоказатели:

• 
  совокупный капитал предприятия;
  
• 
  сумма его чистых активов;
  
• 
  выручка от операционной деятельности (общий валовой доход);
  
• 
  денежный поток от функционирования объекта;
  
• 
  чистая прибыль;
  
• 
  средняя сумма выплачиваемых дивидендов.