Книга урок 1. Договоры, направленные на передачу имущества. Н. Г. Соломина договоры, направленные на передачу имущества в собственность учебное пособие
 Скачать 0.82 Mb.
|
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ С.К. Соломин, Н.Г. Соломина ДОГОВОРЫ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ Учебное пособие Томск Издательский Дом Томского государственного университета 2015 2 УДК 347.44 ББК 67.99 (2) С 60 Рекомендовано учебно-методической комиссией Юридического института Том- ского государственного университета Соломин С.К., Соломина Н.Г. С60 Договоры, направленные на передачу имущества в собственность : учеб. пособие. Томск : Издательский Дом ТГУ, 2015. – 106 с. ISBN 978-5-94621-466-7 Учебное пособие содержит материалы по особенной части граждан- ского права, необходимые при изучении договоров по передаче имуще- ства в собственность: содержание курса лекций, вопросы для само- контроля, задачи, перечень рекомендуемой литературы. Для студентов очной и заочной форм обучения юридических факуль- тетов. УДК 347.44 ББК 67.99 (2) Рецензент Е.С. Болтанова, кандидат юридических наук, доцент (Томский государственный университет) ISBN 978-5-94621-466-7 Соломин С.К., Соломина Н.Г., 2015 Томский государственный университет, 2015 3 ПРЕДИСЛОВИЕ Настоящее учебное пособие посвящено договорам, направлен- ным на передачу имущества в собственность, изучаемым в рамках учебной дисциплины «Гражданское право (особенная часть)», и включает в себя краткий курс лекций, контрольные вопросы, зада- чи и списки рекомендуемой литературы. Содержание курса лекций построено таким образом, чтобы, ис- ключая материал, носящий описательный характер, и материал, который дублирует содержание норм действующего законодатель- ства, дать возможность студенту ознакомиться c особенностями того или иного договорного института. Контрольные вопросы позволят студенту акцентировать вни- мание на отдельных особенностях правового регулирования отно- шений, возникающих из того или иного договора, а также сориен- тируют его в объеме материала, который следует изучить самосто- ятельно. Предложенные задачи направлены на закрепление материала, способствуют выработке навыков применения знаний для разре- шения тех или иных ситуаций на практике. Учебное пособие может использоваться как для аудиторных за- нятий, так и для самостоятельной подготовки в процессе изучения курса «Гражданское право». 4 Лекция 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Понятие договора купли-продажи В экономическом базисе существует группа отношений, опо- средующая возмездное продвижение товара от производителя (из- готовителя) к конечному потребителю, что предопределило фор- мирование в правовой надстройке соответствующей договорной конструкции – договора купли-продажи. Нормы, регулирующие отношения, возникающие из данного договора, образуют правовой институт – институт купли-продажи. Основная часть этих норм сосредоточена в гл. 30 Гражданского кодекса РФ. Вместе c тем нормы о купле-продаже имеют место и в некоторых специальных законах, таких как о защите прав потре- бителей; Лесном кодексе РФ (гл. 7 «Договор купли-продажи лес- ных насаждений»); Земельном кодексе РФ (ст. 37 «Особенности купли-продажи земельных участков»); о приватизации государ- ственного и муниципального имущества (ст. 32 «Оформление сде- лок купли-продажи государственного или муниципального иму- щества»); об обороте земель сельскохозяйственного назначения (ст. 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяй- ственного назначения»); о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним; об основах государствен- ного регулирования торговой деятельности в РФ; о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и некоторых других. При решении вопроса о действии норм о купле-продаже по гори- зонтали следует руководствоваться следующим правилом: в первую очередь должны применяться нормы, регулирующие конкретный вид договора купли-продажи; при отсутствии таковых применяются об- щие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК); и только потом – общие нормы о сделках, обязательствах и договоре. При соотношении норм о купле-продаже в рамках гл. 30 ГК РФ необходимо учитывать, что приоритет специальных правил об от- дельных видах договора купли-продажи перед общими правилами 5 § 1 гл. 30 ГК не распространяется на те положения, которые опре- деляют договор купли-продажи в качестве самостоятельного вида (типа) гражданско-правового договора. Что касается действия норм о купле-продаже по вертикали, то здесь необходимо учитывать следующее: сначала применяются нормы, находящиеся в специальном законе, при условии, что они не противоречат Гражданскому кодексу РФ, если только сам Ко- декс не отказался от своего приоритета перед нормами специаль- ного закона, либо в самом специальном законе не установлен при- оритет его норм перед нормами Гражданского кодекса РФ. В качестве примера, когда нормы специального закона имеют приоритет перед нормами ГК РФ, можно указать, в частности п. 3 ст. 75 Лесного кодекса РФ, предусматривающего, что к договору купли-продажи лесных насаждений применяются положения о договорах купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, если в нем не установлено иное; п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, предусматри- вающий, что имущественные отношения по владению, пользова- нию и распоряжению земельными участками, а также по соверше- нию сделок с ними регулируются гражданским законодатель- ством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окру- жающей среды, специальными федеральными законами. Вместе c тем, независимо от соотношения норм Гражданского кодекса РФ о купле-продаже со специальными нормами, содержащимися в дру- гих законах, речь всегда идет о прямом (непосредственном) при- менении норм §1 гл. 30 ГК РФ как общих норм в рамках единого правового института. Помимо специальных законов нормы о купле-продаже в случа- ях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, могут содержаться в указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ. Кроме того, к отношениям, возникающим из договора купли-продажи, ши- роко применяются обычаи, что подтверждается многочисленными ссылками на них в нормах Гражданского кодекса РФ 1 Определимся c правовой природой рассматриваемого договора. 1 См., например: абз. 1 п. 2 ст. 459, п. 2 ст. 474, п. 2 ст. 478, п. 2 ст. 484, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 495, п. 1 ст. 508, абз. 2 п. 1 ст. 510, абз. 1 п. 2 ст. 513 и др. 6 Договор купли-продажи представляет собой тип гражданско- правового договора, по которому одна сторона (продавец) обязу- ется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (поку- пателю), а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Самостоятельность данной договорной конструкции предопре- делена, во-первых, существом отношений экономического базиса, которые опосредуются заключением договора купли-продажи (от- ношения по возмездному продвижению товара от продавца к по- купателю), во-вторых, наличием конститутивных (необходимых, сущностных) признаков этого договора, заложенных непосред- ственно в нормах § 1 гл. 30 ГК РФ. Если существо отношений экономического базиса позволяет определить цель договора купли-продажи – возникновение права собственности на приобретаемый товар у покупателя, то конститу- тивные признаки представляют собой те характеристики, в основе которых лежат общие видовые признаки различных классифика- ционных групп гражданско-правовых договоров, которые в сово- купности позволяют выделить искомый договор из всей системы гражданско-правовых договоров 2 Договор купли-продажи является консенсуальным договором, то есть считается заключенным c момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, а момент вступ- ления договора в силу не связывается c передачей товара покупа- телю. Стороны своим соглашением могут максимально сблизить во времени момент заключения и момент исполнения договора купли-продажи, однако не могут таким соглашением изменить конструкцию договора c консенсуальной на реальную. Практическое значение данного тезиса заключается в том, что независимо от соглашения сторон, которым стороны обусловили момент заключения договора купли-продажи моментом передачи товара, он все равно будет считаться консенсуальным, а значит, 2 Процесс отграничения одного договора от другого получил название «типиза- ция гражданско-правовых договоров» и позволяет выстроить единую систему гражданско-правовых договоров. Каждый элемент такой системы получил назва- ние договорного типа. 7 будет порождать именно те последствия, которые характеризуют данную договорную конструкцию (в частности, покупатель может требовать передачи товара несмотря на то, что стороны договори- лись о том, что договор будет считаться заключенным c момента передачи товара). Договор купли-продажи относится к разряду возмездных дого- воров – продавец за исполнение своей обязанности передать товар покупателю должен получить встречное предоставление в виде платы за товар. Встречное предоставление является достаточным и единственным критерием возмездности, что по общему правилу исключает действие теории эквивалентности применительно к до- говору купли-продажи. Это означает, что цена товара, согласован- ная сторонами, может соответствовать рыночной цене товара или, напротив, может быть существенно занижена или завышена по сравнению c его рыночной ценой. Вместе c тем, в отсутствие со- гласованной сторонами цены за товар (если только условие о цене не является существенным условием договора), теория эквива- лентности проявляет себя в механизме определения цены через правила п. 3 ст. 424 ГК – цена, которая при сравнимых обстоятель- ствах обычно взимается за аналогичные товары. Получение платы как критерий возмездности определяет един- ственно возможную форму цены за товар, а именно денежную. Практическое значение данного положения заключается в том, что включение в договор иных форм встречного предоставления, от- личных от денежной (в частности, встречное оказание услуги, встречное выполнение работы), означает, что стороны включают в договор купли-продажи элементы других договорных конструк- ций, порождая тем самым смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК) 3 3 При формировании конструкции смешанного договора важное значение имеет определение его цели. Цель смешанного договора, как правило, соответствует цели того обязательства, которое доминирует. Установление того, какое обяза- тельство в смешанном договоре является доминирующим, а какое зависимым, позволяет решить вопрос о том, нормы какого договора будут применяться непо- средственно к урегулированию отношений, возникающих из смешанного догово- ра, а какие – в субсидиарном порядке. Так, замена формы встречного предостав- ления в договоре купли-продажи на оказание услуги не изменит цели договора (возникновение права собственности на приобретаемый товар у покупателя). Это 8 В то же время включение в договор купли-продажи такой формы встречного предоставления, как передача другого товара, приведет к формированию не смешанного договора, а к его трансформации в договор мены. Договор купли-продажи является двусторонним договором. Это означает, что каждая из его сторон имеет и права, и обязанности. Совокупность прав и обязанностей сторон договора купли- продажи образует содержание двух взаимных обязательств: обяза- тельство по передаче товара и обязательство по его оплате. Дан- ные обязательства являются основными. При этом только одно из них отвечает за квалификацию рассматриваемого договора в каче- стве договора купли-продажи – обязательство по передаче товара, содержание которого составляют обязанность продавца передать товар и корреспондирующее этой обязанности право требовать передачи товара. Обязательство, отвечающее за квалификацию договора, получило название квалифицирующего (доминирующе- го, первичного) обязательства. Обязательство по оплате товара является дополнительным (за- висимым, вторичным), поскольку характеризует любой возмезд- ный договор 4 . Содержание этого обязательства составляют обя- занность передать деньги (цену) и корреспондирующее этой обя- занности право требовать передачи денег. В этом выражается связь двух характеристик договора купли-продажи – возмездности и взаимности. Обязательства, возникающие из договора купли-продажи, яв- ляются не только взаимными, но и встречными, поскольку испол- означает, что нормы гл. 30 ГК о договоре купли-продажи будут подлежать пря- мому (непосредственному) применению, а нормы гл. 39 ГК о договоре возмезд- ного оказания услуг будут применяться в субсидиарном порядке, то есть в той части, в которой их применение не противоречит не только гл. 30 ГК, но и суще- ству договора купли-продажи. 4 Замена этого обязательства на любое другое (кроме обязательства по встречно- му предоставлению другого товара) не повлияет на квалификацию договора в качестве договора купли-продажи, а лишь добавит в него элемент какого-либо другого поименованного гражданско-правового договора, что позволит приме- нять в субсидиарном порядке нормы об этом договоре исключительно к заменен- ному обязательству. 9 нение одного обязательства обусловлено исполнением другого обязательства. В этом тезисе прослеживается связь всех трех вы- шеуказанных характеристик договора купли-продажи: консенсу- альности, возмездности и взаимности. 1.2. Элементы договора купли-продажи Конститутивные признаки договора купли-продажи заложены не только в его вышеизложенных характеристиках, но и в его эле- ментах, к числу которых относятся: стороны договора, его пред- мет, форма, цена, срок и содержание договора (то есть его усло- вия). Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и по- купатель. По общему правилу продавец товара должен быть его соб- ственником или обладать иным ограниченным вещным правом (пра- вом хозяйственного ведения, правом оперативного управления). В случаях, предусмотренных законом, правомочие по распоряжению имуществом может быть предоставлено лицу, обладающему каким- либо обязательственным правом. В частности, таким правомочием обладает комиссионер по договору комиссии, агент по агентскому договору (действующий от своего имени), доверительный управля- ющий по договору доверительного управления имуществом, органи- затор торгов, подписывающий договор в качестве продавца, когда таковой заключается посредством проведения публичных торгов. В качестве продавца в договоре купли-продажи (помимо физи- ческих и юридических лиц) может выступать государство (РФ, субъекты РФ), а также муниципальные образования в части про- дажи государственного или муниципального имущества. Граждане могут заключать договор купли-продажи в качестве продавца c учетом общих требований, предъявляемых к их право- и дееспо- собности. Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъек- том гражданских правоотношений. Приобретая товар, покупатель по общему правилу становится его собственником. Однако в неко- торых случаях, предусмотренных законом или договором, покупа- 10 тель не приобретает право собственности на переданный товар. Так, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения или оперативного управления (казенные предприятия), а также учреждения, являю- щиеся субъектами права оперативного управления, приобретают на купленный товар соответствующее ограниченное вещное право; собственником же товара становится лицо, являющееся собствен- ником имущества, закрепленного за юридическим лицом. Не при- обретают товар в собственность граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления имуществом. Предметом договора купли-продажи является товар, в качестве которого могут выступать любые вещи: движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и c родовыми признаками либо ве- щи ограниченного рода. Купля-продажа отдельных видов вещей, помимо ГК РФ, может регулироваться иными федеральными зако- нами, а также правовыми актами. При этом Гражданский кодекс отказывается от своего приоритета в отношении купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей, предусматривая, что к куп- ле-продаже этих объектов гражданских прав общие положения о купле-продаже применяются, если специальным законом не уста- новлены иные правила их купли-продажи. Имущественные права не признаются товаром. Гражданский кодекс установил, что общие положения о купле-продаже приме- няются к продаже имущественных прав в субсидиарном порядке: их применение ограничивается содержанием и характером этих прав. C позиции действующего законодательства имущественные права могут подлежать отчуждению в качестве самостоятельного предмета договора, в частности договора финансирования под уступку денежного требования (гл. 42 ГК) или договора об отчуж- дении исключительного права (ст. 1234 ГК). Договор купли-продажи может быть заключен в отношении бу- дущего товара, то есть такого, который будет создан или приобре- тен продавцом в будущем. Из поименованных в гл. 30 ГК видов договора купли-продажи наиболее яркими примерами договоров, 11 заключением которых может опосредоваться продажа будущего товара, выступают: договор контрактации, предметом которого является сельскохозяйственная продукция; договор поставки, предметом которого выступают производимые или закупаемые поставщиком товары; договор энергоснабжения, предметом кото- рого выступает электроэнергия. По общему правилу индивидуализация товара в договоре купли- продажи происходит за счет указания на наименование товара и его количество, а соответствующее договорное условие (условие о предмете, позволяющее установить наименование и количество то- вара) является существенным условием рассматриваемого договора. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, что объясняется ни общими требованиями, предъявляемы- ми к форме сделок (гл. 9 ГК), а существом этого договора, постро- енного по консенсуальной конструкции: обеспечить исполнение обязательства по предоставлению товара, которое по общему пра- вилу предшествует исполнению обязательства по его оплате, мож- но только договором, облеченным в письменную форму. Данное требование по общему правилу воспринимается как долженство- вание (обязывание). Это означает, что несоблюдение простой письменной формы влечет последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 ГК: в случае спора, стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства. Вместе c тем в отношении отдельных видов договора купли-продажи предусмотрена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность договора. Речь, в частности, идет о договоре продажи недвижимости и договоре продажи пред- приятия. Цена договора купли-продажи выражается в определенной де- нежной сумме. Она может быть установлена в зависимости от веса товара, а также зависеть от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.). Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоя- тельствах обычно взимается за аналогичные товары. 12 Срок договора купли-продажи, как правило, соответствует сро- ку исполнения обязательства по передаче товара. Вместе c тем он не характеризует общую договорную конструкцию купли- продажи, а проявляет себя исключительно в отношении отдельных видов договора купли-продажи (например, договора поставки, до- говора энергоснабжения). Содержание договора купли-продажи составляют его договор- ные условия, среди которых по общему правилу только одно усло- вие признается существенным ‒ условие о предмете. Вместе c тем особенности продажи отдельных видов имуще- ства проявляются в том, что помимо условия о предмете, суще- ственными условиями отдельных видов договора купли-продажи выступают, например, условие о сроке (сроках) поставки товара, условие о цене недвижимости. Наличие дополнительных суще- ственных условий может быть вызвано не только спецификой от- дельного вида договора купли-продажи, но и спецификой меха- низма расчета за товар. Речь идет о ситуации продажи товара в кредит c условием рассрочки. В таком договоре перечень суще- ственных условий дополняется условиями о цене товара, о поряд- ке, сроках и размере платежей. Эти условия относятся к группе существенных условий, которые соответствуют условиям, обозна- ченным в абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК: «условия, которые названы в за- коне или иных правовых актах как существенные или необходи- мые для договоров данного вида». |